據知，這次招標吸引七方人馬踊躍競標，在集體出售市場低迷的環境中相當罕見。
華業集團（UOL）和聯合工業（UIC）以3億3420萬元總價，標得集體出售的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，每名屋主平均可獲約190萬元。
這是今年第三個成功集體出售的私宅項目，三個交易總值超過10億元。
分析師：政府私宅地段供應減少
分析師指出，這顯示政府私宅地段供應減少，促使一些發展商轉向集體出售市場。
建於1980年代末的Raintree Gardens在2014年私有化，坐落於第13郵區波東巴西，毗鄰波東巴西地鐵站，一旁是加冷河。公寓占地約20萬1405平方英尺，共有175個單位。
公寓擁有99年地契，目前還剩70多年，超過八成屋主同意讓公寓集體出售。上月，公寓首次推出市場，最低保留價為3億1500萬元，招標於前天截止。
據知，這次招標吸引七方人馬踊躍競標，在集體出售市場低迷的環境中相當罕見。其他參與競標的知名發展商包括長春產業（Allgreen Properties）、城市發展（CDL）與豐隆控股組成的財團及MCL地產等。
華業集團子公司和聯合工業子公司成立的合資企業的最高出價，比最低保留價高近2000萬元。
兩家集團說，交易將由銀行貸款和內部資源資助。交易仍須向分層地契局或高庭取得銷售令，才能夠順利完成。
若包括更新地契至99年，以及重新發展時增加容積率（plot ratio，建築面積對地段面積比值）至2.8的費用，這次最高出價，折合約容積率每平方英尺797元。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，價格不算太高，因為項目地段優越，發展潛質理想。
公寓的獨家銷售代理仲量聯行（JLL）投資部董事黃偉慶說：“招標結果反映地段的優點，包括直接面向加冷河。”
據仲量聯行此前估算，地段可重新發展成一個擁有600個至748個單位的項目，盈虧平衡的發展成本是容積率每平方英尺1250元；新項目推出時，尺價可能是1450元。
近期，集體出售市場開始有起色。另一個私有化中等入息公寓順福雅苑（Shunfu Ville）在5月以6億3800萬元售給青建地產。8月，巴西班讓路永久地契項目港景花園（Harbour View Gardens）以3325萬元，集體售出給樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）。
萊坊（Knightfrank）咨詢與研究部主管陳姳潓認為，目前不算復蘇。2010年至2013年，集體出售市場的年均交易額是18.75億元。她認為，集體出售市場或明年才有實質起色。
據知，市場上目前正在等待買家的項目還有幾個，包括今年6月再次推出的惹蘭勿剎大廈（Jalan Besar Plaza），最低價為3億8000萬元。肯特崗公園附近的諾曼頓園（Normanton Park）去年底也推出市場招標，保留價約8億4000萬元。
（據聯合早報）
