本地私宅轉售市場連續二個月回升，4月非有地私宅的轉售價和交易量均延續3月的漲勢，預估交易量更創下三年來新高。不過，受訪房地產分析師認為，市場尚未真正回暖。
新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發佈的預估數據顯示，4月非有地私宅的轉售價格環比上升0.5％，繼3月止跌回升後進一步上揚。預估轉售交易量也從3月的586個單位，增加17.6％至689個單位，並創下2013年5月以來的最高單月銷售量，當時共賣出726個單位。
與去年同期相比，非有地私宅4月的轉售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰時期轉手的2050個單位，仍然少了66.4％。
ERA產業主要執行員林東榮認為，轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長，顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力，尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位時。
他說，轉售單位通常比新單位面積大，價格則與新單位相近，買家可能會覺得這樣的交易更划算。此外，希望盡快搬進新單位的買家也更青睞轉售市場。
林東榮預計，在農曆七月的淡靜期前，市場將繼續保持上揚的勢頭。他建議真心想賣房的屋主可在這段期間，定下合適的價格找買家。
房地產降溫措施沒松綁
轉售市場不會真正回溫
他說：「受貸款條例收緊和額外買家印花稅（ABSD）限制，買家依然對價格很敏感。」
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則認為，未來幾個月私宅轉售市場可能持續上揚，但如果政府不為現有房地產降溫措施鬆綁，轉售市場就不會真正回溫。
麥俊榮指出，儘管私宅轉售價格連續兩個月上揚，但幅度都不大，轉售價格指數整體走勢依然平穩，沒有明顯變化。
至於轉售交易量增加，可能是在政府一再強調短期內不會為降溫措施鬆綁後，一直希望政府「撤辣」的買家失去等待的耐心，最終決定進場。
他說：「現在的私宅轉售市場就像是一個腳戴鐵鏈的人，或許有時會跑上幾步，但如果不把鐵鏈解掉，他就不可能跑得太遠。」
在各類別私宅中，代表高檔市場的核心中央區（CCR）私宅和代表中檔市場的其他中央區（RCR）私宅轉售價分別比3月上漲0.7％和1.3％，而代表大眾市場的中央區以外（OCR）私宅轉售價則微跌0.2％。
林東榮指出，大眾私宅轉售價下跌，一個原因是這個類別近來有更多新項目建成，發展商急於脫售手頭單位，令轉售買家面對更激烈的競爭。另一方面，疲弱的私宅出租市場也讓更多房地產投資者考慮賣掉手頭的單位，進一步對大眾私宅轉售價造成下行壓力。
與去年同期相比，今年4月的非有地私宅整體轉售價格下滑0.5％；高檔私宅和中檔私宅轉售價分別上漲3.2％和0.9％，大眾私宅轉售價則下跌2.9％。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據新加坡早報）