新加坡延续3月涨势价量齐升 4月非有地私宅转售量或创三年新高

新加坡延續3月漲勢價量齊升 4月非有地私宅轉售量或創三年新高

本地私宅轉售市場連續二個月回升,4月非有地私宅的轉售價和交易量均延續3月的漲勢,預估交易量更創下三年來新高。不過,受訪房地產分析師認為,市場尚未真正回暖。

新加坡延續3月漲勢價量齊升 4月非有地私宅轉售量或創三年新高
分析師認為,轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長,顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力,尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位

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新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發佈的預估數據顯示,4月非有地私宅的轉售價格環比上升0.5%,繼3月止跌回升後進一步上揚。預估轉售交易量也從3月的586個單位,增加17.6%至689個單位,並創下2013年5月以來的最高單月銷售量,當時共賣出726個單位。

與去年同期相比,非有地私宅4月的轉售交易量增加28.1%。但相比2010年4月高峰時期轉手的2050個單位,仍然少了66.4%。

ERA產業主要執行員林東榮認為,轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長,顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力,尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位時。

他說,轉售單位通常比新單位面積大,價格則與新單位相近,買家可能會覺得這樣的交易更划算。此外,希望盡快搬進新單位的買家也更青睞轉售市場。

林東榮預計,在農曆七月的淡靜期前,市場將繼續保持上揚的勢頭。他建議真心想賣房的屋主可在這段期間,定下合適的價格找買家。

房地產降溫措施沒松綁

轉售市場不會真正回溫

他說:「受貸款條例收緊和額外買家印花稅(ABSD)限制,買家依然對價格很敏感。」

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮則認為,未來幾個月私宅轉售市場可能持續上揚,但如果政府不為現有房地產降溫措施鬆綁,轉售市場就不會真正回溫。

麥俊榮指出,儘管私宅轉售價格連續兩個月上揚,但幅度都不大,轉售價格指數整體走勢依然平穩,沒有明顯變化。

至於轉售交易量增加,可能是在政府一再強調短期內不會為降溫措施鬆綁後,一直希望政府「撤辣」的買家失去等待的耐心,最終決定進場。

他說:「現在的私宅轉售市場就像是一個腳戴鐵鏈的人,或許有時會跑上幾步,但如果不把鐵鏈解掉,他就不可能跑得太遠。」

在各類別私宅中,代表高檔市場的核心中央區(CCR)私宅和代表中檔市場的其他中央區(RCR)私宅轉售價分別比3月上漲0.7%和1.3%,而代表大眾市場的中央區以外(OCR)私宅轉售價則微跌0.2%。

林東榮指出,大眾私宅轉售價下跌,一個原因是這個類別近來有更多新項目建成,發展商急於脫售手頭單位,令轉售買家面對更激烈的競爭。另一方面,疲弱的私宅出租市場也讓更多房地產投資者考慮賣掉手頭的單位,進一步對大眾私宅轉售價造成下行壓力。

與去年同期相比,今年4月的非有地私宅整體轉售價格下滑0.5%;高檔私宅和中檔私宅轉售價分別上漲3.2%和0.9%,大眾私宅轉售價則下跌2.9%。

 

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(據新加坡早報)