新加坡 | 馬林百列區內房價有望進一步上升

馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區,不但有寬廣的無敵海景、名校林立,還是個美食購物天堂。

此外,一部分的湯申—東海岸線將沿著馬林百列路而建,因此許多市場人士相信,區內的房價在未來七八年內還有進一步上升的空間。

整條馬林百列路將建有三個地鐵站,分別是馬林百列站、馬林台站和實乞納站。這三個地鐵站連同丹戎禺站、加東花園站、安珀站和碧灣站,預定在2023年啟用。

盡管地鐵站還有七年才會啟用,但今年初,一幅位於實乞納路的共管公寓地段,已經在業界引起巨大的回響。

這幅毗鄰維多利亞學校、相當靠近實乞納地鐵站的地段,可以建造一個擁有八九百個單位的霸型共管公寓項目。雖然地段面積非常大,資金的投入高,但還是吸引了八方人馬進場搶奪,而且成功標價超出市場人士原本的預期。

由星獅地產旗下的FCL Topaz、日本的積水住宅和KH資本組成的財團,出價6億2418萬元,即每平方英尺約858元,來投標這幅地段。市場人士估計,發展商的成本價應該在每平方英尺1400元左右,這也就是說,它至少要以每平方英尺1500元至1600元的價格來推出單位,才有利可圖。

馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區。

在馬林百列區內,尺價能夠突破1600元的項目,目前主要聚集在安珀路(Amber Road)和麥雅路(Meyer Road)一帶,例如海景華庭(The Sea View)和Silversea最近仍有一些單位以超過1700元的尺價成交。前者在2008年完工,後者在2014年完工。

兩年前,當華業集團的Seventy Saint Patrick’s項目剛剛推出時,將平均尺價定在1630元,結果也火速賣出大約110個單位。目前,發展商已經將所有180個單位銷售一空,最後三個單位在今年1月以每平方英尺1564元的中位價賣出。

這個項目預計在今年下半年完工,最近網站上已經開始出現一些二手單位求售,叫價大多在每平方英尺1698元左右。

屋齡較大共管公寓 轉售價明顯低落

不過,區內屋齡較大的共管公寓,轉售價格則明顯低落。例如百彙廣場(Parkway Parade)隔鄰、已有11年屋齡的Cote D’Azur,今年來的轉售尺價在1036元至1409元之間。

至於道南學校對面,已有13年屋齡的逸稼軒(D’Ecosia),過去一年半都沒有交易記錄。但去年2月至4月成交的四個單位,轉售尺價介於1419至1486元。

至於維多利亞初院四周的幾個“大齡”項目,例如1986年完工的文華園(Mandarin Garden),今年來的轉售尺價介於785至926元;1975年完工的海皇閣(Neptune Court)今年來的轉售尺價介於660元至843元;1978年完工的的礁湖園(Laguna Park)則介於736元至898元。

目前,整條馬林百列路的發展已經相當飽和,可供發展的新地皮不多,潛在供應量有限,這預料也會對區內的房價帶來一定的扶持力量。

(據聯合早報)