馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區，不但有寬廣的無敵海景、名校林立，還是個美食購物天堂。
此外，一部分的湯申—東海岸線將沿著馬林百列路而建，因此許多市場人士相信，區內的房價在未來七八年內還有進一步上升的空間。
整條馬林百列路將建有三個地鐵站，分別是馬林百列站、馬林台站和實乞納站。這三個地鐵站連同丹戎禺站、加東花園站、安珀站和碧灣站，預定在2023年啟用。
盡管地鐵站還有七年才會啟用，但今年初，一幅位於實乞納路的共管公寓地段，已經在業界引起巨大的回響。
這幅毗鄰維多利亞學校、相當靠近實乞納地鐵站的地段，可以建造一個擁有八九百個單位的霸型共管公寓項目。雖然地段面積非常大，資金的投入高，但還是吸引了八方人馬進場搶奪，而且成功標價超出市場人士原本的預期。
由星獅地產旗下的FCL Topaz、日本的積水住宅和KH資本組成的財團，出價6億2418萬元，即每平方英尺約858元，來投標這幅地段。市場人士估計，發展商的成本價應該在每平方英尺1400元左右，這也就是說，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的價格來推出單位，才有利可圖。
馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區。在馬林百列區內，尺價能夠突破1600元的項目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麥雅路（Meyer Road）一帶，例如海景華庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些單位以超過1700元的尺價成交。前者在2008年完工，後者在2014年完工。
兩年前，當華業集團的Seventy Saint Patrick’s項目剛剛推出時，將平均尺價定在1630元，結果也火速賣出大約110個單位。目前，發展商已經將所有180個單位銷售一空，最後三個單位在今年1月以每平方英尺1564元的中位價賣出。
這個項目預計在今年下半年完工，最近網站上已經開始出現一些二手單位求售，叫價大多在每平方英尺1698元左右。
屋齡較大共管公寓 轉售價明顯低落
不過，區內屋齡較大的共管公寓，轉售價格則明顯低落。例如百彙廣場（Parkway Parade）隔鄰、已有11年屋齡的Cote D’Azur，今年來的轉售尺價在1036元至1409元之間。
至於道南學校對面，已有13年屋齡的逸稼軒（D’Ecosia），過去一年半都沒有交易記錄。但去年2月至4月成交的四個單位，轉售尺價介於1419至1486元。
至於維多利亞初院四周的幾個“大齡”項目，例如1986年完工的文華園（Mandarin Garden），今年來的轉售尺價介於785至926元；1975年完工的海皇閣（Neptune Court）今年來的轉售尺價介於660元至843元；1978年完工的的礁湖園（Laguna Park）則介於736元至898元。
目前，整條馬林百列路的發展已經相當飽和，可供發展的新地皮不多，潛在供應量有限，這預料也會對區內的房價帶來一定的扶持力量。
（據聯合早報）