Tag: 新加坡房地产投资

房地產資本的報告顯示，今年上半年大多數亞太地區城市的交易量，與去年同時期相比都下跌。相對來說，一些較小的市場，交投反而活躍得多；例如新加坡和中國香港就是少數兩個不跌反升的城市。

今年上半年，新加坡是亞太地區房地產投資交易最活躍的三大市場之一，排名僅次於東京和中國香港。

房地產交易最活躍的亞太市場

房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）8月10日發布的“亞太平洋資本報告”顯示，今年上半年大多數亞太地區城市的交易量，與去年同時期相比都下跌。年初的股市動蕩影響了交投氣氛，但是投資者的信心動搖，在第二季達到另一個新的水平。

日本的上半年房地產投資交易額下跌了48％至119億美元，澳洲則下跌57％至75億4200萬美元，中國也下跌50％至69億3920萬美元。

相對來說，一些較小的市場，交投反而活躍得多；例如新加坡和中國香港就是少數兩個不跌反升的城市。

今年上半年，新加坡是亞太地區房地產投資交易最活躍的三大市場之一

上半年房地產投資 新加坡交易額增35％

新加坡上半年的房地產投資交易額增加35％至41億9400萬元，但這主要是因為一個單一交易帶動。位於濱海灣金融區的亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1），兩個月前以24億5000萬美元（約34億新元）賣給主權財富基金卡塔爾投資局，創下亞太區獨棟大樓交易額新高。

在中國香港，恆大地產以125億港元（約合16億美元）買入位於灣仔的美國萬通大廈，也創下當地單棟辦公樓交易最高價。這個交易帶動中國香港上半年的房地產投資交易額達到68億2200萬美元，年比增長17％。

其他交投明顯增長的城市，還包括重慶、孟買和西安。

今年上半年，重慶的投資性房地產交易額暴增816％至10億6400萬美元。這使它由亞太地區排名第68城市，一躍成為亞太地區排名第十的城市。其中一個重頭交易是恆大地產以8億4070萬美元買下的公寓項目。

西安的排名也從過去兩年的第71位，躍升至24位。今年上半年有總值2億3200萬美元的房地產成交，年比增長143％。

孟買的排名則晉升了六個名次至排名第13，上半年有總值8億1800萬美元的房地產成交，年比增長182％。

房地產資本分析公司說，房地產市場持續全球化是亞太區的一個利好發展趨勢。雖然區域的交易總量下降，但是跨境交易卻持續增長，占總交易量的近三分之一。這是自2008年第二季以來的最高水平。

亞洲資金對歐美市場的投資興趣不減，連續八年的投資額呈現增長。2016年上半年達183億美元，雖然漲幅沒有以往強勁，但相比10年的平均值仍高出75％。

（據聯合早報）

隨著新加坡、日本、加拿大以及澳洲等國家貨幣近期的逐步貶值，讓在當地購買樓盤的置業稅顯得更加便宜，購房成本大大降低，增加了中國香港投資者在海外買樓的意願。

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛在5月12日的公司項目推售發布會上表示，日本和新加坡的貨幣貶值了很多，吸引越來越多的中國香港人選擇購買這些地區的海外房產。

中原地產針對中國香港人的購房意願進行了市場調研，報告顯示，中國香港人在海外置業的主要原因在於大部分國家的置業稅的貨幣都是相對貶值的，而港元的彙率受到美元走強的影響，令交易成本有所下降，進一步推動了有海外購房意願港人的決策，而他們中的大部分都是為了投資。

許大衛表示，中國香港人走出去投資房產要追溯到十幾年前，當時很多中國香港人在深圳、廣東順德買房的目的主要是為了度假，但隨著人民幣升值的大幅升值以及大陸生活水准的提高，以度假為目的的人群比例有所減少，更多的人買房出發點轉變為投資。

許大衛稱，從投資者的角度來看，他們最關心的是當地租金回報、升值前景和置業稅變動的不確定性。從目前中原地產近期代理的海外樓盤銷售業績來看，新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家如英國澳洲中脫穎而出，成為一匹黑馬。

新加坡政府此前公布的3月至4月的樓盤銷售數據顯示，新樓盤銷售的表現十分理想。最近新加坡新開盤的高端物業均價在2500新幣左右，一個月內200套物業可以賣出170套，對比中國香港同層次物業，其門檻較低。

目前新加坡的貨幣貶值約15%，處於較低水准，但從長遠看新加坡的經濟環境發展，新幣絕對有升值的條件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在這兩年都處於比較低靡的時期，但目前價格已經穩住，釋放出“谷底”信號，因此近期多了很多中國香港人去新加坡“尋寶”。

許大衛表示，購買物業時，投資者最看重的是彙率、前景和租金。盡管新加坡這段時間和中國香港一樣放出“辣招”，要求海外房產買家額外繳納特別印花稅15%，如果加上標准印花稅3%的話，海外買家在新加坡購房要額外繳納18%的印花稅，即如果100萬新加坡幣的物業要支付18萬新加坡幣的稅項，即便如此，投資者對新加坡的房產興趣仍有增無減。

新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家中脫穎而出，成為一匹黑馬

除新加坡外，港人還非常關注泰國、日本等國家的房產市場。報告指出，中國香港很多20到30歲的年輕人會選擇到日本買樓，因為日本的買樓門檻不高，從幾十萬到一兩百萬不等。而在日本，買房也不是高收入的家庭或者專業人士的特權，所以吸引了很多不同收入的階層都願意買房來保值。

談及中國香港樓市，許大衛表示，雖然目前中國香港整體的經濟環境較弱，但從置業的生態來看，有7成以上受訪者有興趣在短期內買房，並有買房保值的想法。中國香港在經歷“雷曼”事件之後，很多中國香港人對金融產品非常小心，所以樓市一直是傳統的投資手段。從購買力來看，一百萬至兩百萬的投資門檻是大部分投資者可以接受的，這一價格區間也顯示出中國香港投資者的可動用資金還是比較強的。

許大衛說，購買房產的首期付款一般為三至五成，要買一兩百萬的房產，意味這投資者本身有五十萬以上的可動用資金，間接說明了中國香港人買房的心態還是比較正面的。這和相關報道中對於中國香港經濟環境比較淡的看法並不一致。

（據一財網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解新加坡房產投資獨家專業解讀。

分析師認為，轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長，顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力，尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位。

本地私宅轉售市場連續二個月回升，4月非有地私宅的轉售價和交易量均延續3月的漲勢，預估交易量更創下三年來新高。不過，受訪房地產分析師認為，市場尚未真正回暖。

新加坡房地產聯合交易網SRX 5月10日發布的預估數據顯示，4月非有地私宅的轉售價格環比上升0.5％，繼3月止跌回升後進一步上揚。預估轉售交易量也從3月的586個單位，增加17.6％至689個單位，並創下2013年5月以來的最高單月銷售量，當時共賣出726個單位。

與去年同期相比，非有地私宅4月的轉售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰時期轉手的2050個單位，仍然少了66.4％。

ERA產業主要執行員林東榮認為，轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長，顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力，尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位時。

他說，轉售單位通常比新單位面積大，價格則與新單位相近，買家可能會覺得這樣的交易更劃算。此外，希望盡快搬進新單位的買家也更青睞轉售市場。

林東榮預計，在農歷七月的淡靜期前，市場將繼續保持上揚的勢頭。他建議真心想賣房的屋主可在這段期間，定下合適的價格找買家。

新加坡非有地私宅轉售價連續兩個月回升

房地產降溫措施沒松綁 轉售市場不會真正回溫

他說：“受貸款條例收緊和額外買家印花稅（ABSD）限制，買家依然對價格很敏感。”

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則認為，未來幾個月私宅轉售市場可能持續上揚，但如果政府不為現有房地產降溫措施松綁，轉售市場就不會真正回溫。

麥俊榮指出，盡管私宅轉售價格連續兩個月上揚，但幅度都不大，轉售價格指數整體走勢依然平穩，沒有明顯變化。

至於轉售交易量增加，可能是在政府一再強調短期內不會為降溫措施松綁後，一直希望政府“撤辣”的買家失去等待的耐心，最終決定進場。

他說：“現在的私宅轉售市場就像是一個腳戴鐵鏈的人，或許有時會跑上幾步，但如果不把鐵鏈解掉，他就不可能跑得太遠。”

在各類別私宅中，代表高檔市場的核心中央區（CCR）私宅和代表中檔市場的其他中央區（RCR）私宅轉售價分別比3月上漲0.7％和1.3％，而代表大眾市場的中央區以外（OCR）私宅轉售價則微跌0.2％。

林東榮指出，大眾私宅轉售價下跌，一個原因是這個類別近來有更多新項目建成，發展商急於脫售手頭單位，令轉售買家面對更激烈的競爭。另一方面，疲弱的私宅出租市場也讓更多房地產投資者考慮賣掉手頭的單位，進一步對大眾私宅轉售價造成下行壓力。

與去年同期相比，今年4月的非有地私宅整體轉售價格下滑0.5％；高檔私宅和中檔私宅轉售價分別上漲3.2％和0.9％，大眾私宅轉售價則下跌2.9％。

（據聯合早報）

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解新加坡房產投資獨家專業解讀。