新加坡 | 盛港芬維爾路私宅地段推出 預可為市場供應約605個住宅單位

新加坡市區重建局推出位於盛港芬維爾路(Fernvale Road)的私宅地段供市場競標,預計可為市場供應約605個住宅單位。

分析師表示,該地段靠近去年銷量最好的私宅項目「峰景苑」(High Park Residences),預料會引來不少發展商興趣,希望能成功效仿峰景苑的優異銷售表現。

根據市建局文告,芬維爾路地段屬於今年下半年政府售地計劃(GLS)的正選名單,為99年地契,佔地1萬7196平方公尺,最大建築面積為5萬1590平方公尺。

地段的競標活動在9月27日中午截止。

盛港過去一兩年有多個私宅項目推出,造成該地區似有供應過剩局面。然而,一些項目仍有不錯銷售成績。例如去年推出的霸型私宅項目峰景苑,就以低於1000元的中位尺價,賣出了超過1300個單位。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為,該地段正對著峰景苑,有可能複製峰景苑的成功要訣,如靠近丹甘(Thanggam)輕軌站、利達廣場(Seletar Mall)和學校等各類便利設施,成為另一受歡迎的大眾化私宅項目。

除了地點優勢外,王德輝也表示,市建局的最新數據顯示樓市已接近谷底,發展商將更有信心去競標地段。

他預測,該地段可吸引6方至9方競標,最高標價略高於容積率每平方英呎450元和490元之間。

市建局前天數據顯示,本地發展商今年7月共賣出1091個新私宅單位,不僅比6月份的536個單位增加一倍,也創下一年來的銷量新高。

新加坡盛港芬維爾路私宅地段推出,料吸引多方競標

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮指出,這是政府半年來在該地段三公里範圍內所推出了的第三幅地段。在這之前,政府於去年12月和今年6月分別在楊厝港路和安谷彎(Anchorvale Crescent)推出執行共管公寓(EC)地段。

雖然盛港的EC和共管公寓項目相當多,但麥俊榮認為,由於政府下半年不打算在該地區推出大眾化私宅地段,預料該地段仍會引來不少發展商的興趣。

他估計,該地段可吸引5方至10方,最高標價介於容積率每平方英呎440元和490元之間。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳卻表示,參與競標的發展商或許比較多,約八方左右,但基於宏觀經濟前景不明朗,他們的標價可能會謹慎些,最高標價可能只達容積率每平方英呎430元左右。

他也指出,位於比達達利(Bidadari)附近的商住二用綜合地段還未推出,預料推出招標時會很搶手,一些發展商可能要留住一些「彈藥」,以便能成功奪得這幅搶手地段。

(據聯合早報)