根據橙易房產諮詢公司（OrangeTee）的報告，新加坡非有地私宅（non-landed private homes）的總體毛租金回報率在2.7％至3.9％之間。
租金回報率高達5.7％！揭曉新加坡回報最高的五處租賃地產橙易追蹤的開發項目顯示，新加坡核心中央區（CCR）的平均租金回報率在2.7％至3.5％之間，而中央區其餘地區（RCR）的平均租金回報率約為2.8％至3.6％，但在中央區外（OCR）的房地產項目回報率卻錄得最高水平，為3.2％至3.9％。
此外， 34個非有地開發項目錄得至少百分之四的租金回報率，這些房屋租賃市場的「瑰寶」有一些共同特點。首先，大多數（19個項目）位於OCR，鑑於其郊區屬性，房價更低。
該公司指出，「首先，一般來說，郊區房價相比中部地區要低，而房價是決定租金回報率的主要因素之一，郊區項目的租金回報率往往更高。其次，由於每平方英呎價格比永久產權的項目要低，這些項目中有29個或85％是99年產權的項目。「由於租戶不關心物業的使用期限，單純從租金回報率來說，相比永久產權房產，有限期產權的房產往往具有優勢。」
那些鞋盒公寓配置份額較大的開發項目，同樣也有更高的租金回報率。例如，Suites @ East Coast項目中，50平方米以下的公寓佔比較高，租金回報率高達5.7％，在34個非有地項目中位列第一。
但是，報告還指出，「我們不能盲目跟風購買鞋盒公寓。鞋盒公寓的在市場的表現不一，投資者應該考慮租賃需求和附近地區的可供應量。」
有趣的是，34個非有地私人住宅項目中，有20個並不位於地鐵站400米及以內的輻射區域。
「這是可以理解的，因為靠近地鐵站的項目比離地鐵站更遠的項目有溢價現象，」橙易指出。「儘管一些租戶願意支付更高的租金獲得便利的位置，租金和銷售溢價還是存在差異。這就解釋了為什麼那些地理位置相對沒有那麼方便的項目，仍然能夠獲得高租金回報率。」
以下就是新加坡毛租金回報率排名前五的非有地私人住宅項目。
- 項目名稱：Suites @ East Coast
地區：OCR
街區： 15
是否靠近地鐵站：否
資產保有權：無限期
平均租金：5.42新加坡元/每平方英呎
房價：1,140新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率：5.7%
- 項目名稱：The Clift
地區：CCR
街區：1
是否靠近地鐵站：是（丹戎巴葛站）
資產保有權：99年
平均租金：7.36新加坡元/每平方英呎
房價：1,858新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率：4.8%
- 項目名稱：Vista Park
地區：RCR
街區：5
是否靠近地鐵站：否
資產保有權：99年
平均租金：3.44新加坡元/每平方英呎
房價： 886新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率：4.7%
- 項目名稱：Park West
地區：OCR
街區：5
是否靠近地鐵站：否
資產保有權：99年
平均租金：2.87新加坡元/每平方英呎
房價：745新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率：4.6%
- 項目名稱：Rivervale Crest
地區：OCR
街區：19
是否靠近地鐵站：否
資產保有權：99年
平均租金：2.81新加坡元/每平方英呎
房價：759新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率：4.4%