根據橙易房產諮詢公司(OrangeTee)的報告,新加坡非有地私宅(non-landed private homes)的總體毛租金回報率在2.7%至3.9%之間。
租金回報率高達5.7%!揭曉新加坡回報最高的五處租賃地產橙易追蹤的開發項目顯示,新加坡核心中央區(CCR)的平均租金回報率在2.7%至3.5%之間,而中央區其餘地區(RCR)的平均租金回報率約為2.8%至3.6%,但在中央區外(OCR)的房地產項目回報率卻錄得最高水平,為3.2%至3.9%。
此外, 34個非有地開發項目錄得至少百分之四的租金回報率,這些房屋租賃市場的「瑰寶」有一些共同特點。首先,大多數(19個項目)位於OCR,鑑於其郊區屬性,房價更低。
該公司指出,「首先,一般來說,郊區房價相比中部地區要低,而房價是決定租金回報率的主要因素之一,郊區項目的租金回報率往往更高。其次,由於每平方英呎價格比永久產權的項目要低,這些項目中有29個或85%是99年產權的項目。「由於租戶不關心物業的使用期限,單純從租金回報率來說,相比永久產權房產,有限期產權的房產往往具有優勢。」
那些鞋盒公寓配置份額較大的開發項目,同樣也有更高的租金回報率。例如,Suites @ East Coast項目中,50平方米以下的公寓佔比較高,租金回報率高達5.7%,在34個非有地項目中位列第一。
但是,報告還指出,「我們不能盲目跟風購買鞋盒公寓。鞋盒公寓的在市場的表現不一,投資者應該考慮租賃需求和附近地區的可供應量。」
有趣的是,34個非有地私人住宅項目中,有20個並不位於地鐵站400米及以內的輻射區域。
「這是可以理解的,因為靠近地鐵站的項目比離地鐵站更遠的項目有溢價現象,」橙易指出。「儘管一些租戶願意支付更高的租金獲得便利的位置,租金和銷售溢價還是存在差異。這就解釋了為什麼那些地理位置相對沒有那麼方便的項目,仍然能夠獲得高租金回報率。」
以下就是新加坡毛租金回報率排名前五的非有地私人住宅項目。
- 項目名稱:Suites @ East Coast
地區:OCR
街區: 15
是否靠近地鐵站:否
資產保有權:無限期
平均租金:5.42新加坡元/每平方英呎
房價:1,140新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率:5.7%
- 項目名稱:The Clift
地區:CCR
街區:1
是否靠近地鐵站:是(丹戎巴葛站)
資產保有權:99年
平均租金:7.36新加坡元/每平方英呎
房價:1,858新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率:4.8%
- 項目名稱:Vista Park
地區:RCR
街區:5
是否靠近地鐵站:否
資產保有權:99年
平均租金:3.44新加坡元/每平方英呎
房價: 886新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率:4.7%
- 項目名稱:Park West
地區:OCR
街區:5
是否靠近地鐵站:否
資產保有權:99年
平均租金:2.87新加坡元/每平方英呎
房價:745新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率:4.6%
- 項目名稱:Rivervale Crest
地區:OCR
街區:19
是否靠近地鐵站:否
資產保有權:99年
平均租金:2.81新加坡元/每平方英呎
房價:759新加坡元/每平方英呎
預估毛回報率:4.4%