盡管近期新加坡有更多非有地私宅完工，私宅租賃市場的供應增加，我國4月份的整體非有地私宅租金與3月相比卻持平。
房地產分析師指出，隨著供出租新單位增加以及更多外派人員撤離新加坡，這個現像料不會長久，私宅租金下來會進一步下滑，但這也可能推動租賃交易量走高。
根據房地產交易信息網站SRX昨天發布的預估數據，不同種類私宅上月的租金變化不大。核心中央區（CCR）高檔私宅的租金持平、其他中央區中檔私宅（RCR）的租金環比微升0.1％、中央區以外大眾私宅（OCR）微跌0.1％。
同一年前相比，整體私宅租金下滑5.4％。中檔私宅租金的同比跌幅最大，達8.2％。其次是大眾私宅，租金同比下滑6.8％。高檔私宅的租金抗跌力最強，同比下滑1.9％。
4月新加坡非有地私宅租金環比走勢
過去三年累計下挫16.1％
新數據顯示，自2013年1月以來，整體私宅租金在過去三年多已累計下挫16.1％。
與此同時，4月份的出租單位與3月相比，預計下跌10.3％至3953個。不過，同一年前相比，4月份的出租單位反而上升10.5％。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，2012年至2018年落成的本地私宅單位近10萬9000個，單是今年完工的新私宅單位就近2萬3400個。
他說：“私宅租金仍受新單位增加的長期影響，新單位增加提高了房東之間的競爭。像4月份這般的租金持平現像因此只是單一事件，不會長久下去。”
王伽勝認為，現在不只是陳舊公寓減租，就連剛裝修的新單位也需要減租。他預計，今年全年的非有地私宅租金減幅可達5％，每月的環比減幅則約0.5％。
ERA產業主要執行員林東榮也有同感。他指出，在租賃市場需求沒有增加的情況下，租戶可按自己的喜好尋找好單位，而房東則需要出法寶，吸引新租戶或留出老租戶。
林東榮認為，4月份的出租單位同比增加約一成，不是因為市場裡多新租戶，而主要是因為一批老租戶在更新他們的租約，或搬到其他條件更好的單位。他說：“租戶群畢竟有限，租賃交易預計會在短期內保持穩定。”
王伽勝指出，更多外派人員回國，或是被派往本區域發展中國家，將在下來幾個月影響本地的私宅租賃市場。外派人員通常是在年初被派到本地，因此今年下來的私宅租賃交易不會有大增長。
他說：“由於經濟情況不明朗，許多公司也在裁員或減少外派人員的住宿津貼。”
21世紀不動產新加坡（Century 21 Singapore）董事張載雄指出，更多新單位落成，能吸引租戶搬去新單位。他舉例說，與一年前相比，大眾私宅租賃活動增加，這主要是因為中央區以外的新單位增加，尤其是較小的鞋盒單位。
（據聯合早報）
瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解新加坡房產投資獨家專業解讀。