新加坡 | 看戶型圖選房要注意什麼?

在新加坡看圖買房有哪些事情需要注意?

買房子是重要的投資,絕對不能一時衝動,必須做足功課。問題是,現在買房,特別是新蓋的樓花,都沒有現房可以看,只能通過宣傳冊子、戶型圖和示範單位來做決定。

但是,發展商砸下幾百萬元打造的奢華示範單位、印刷精美的宣傳冊子,跟現實有一定的差距。再說,建築圖和戶型圖也不是人人都看得懂,許多人其實是一知半解。到底看圖買房有哪些事情需要注意呢?

提早做功課

所謂“早起的鳥兒有蟲吃”,如果已經將目標鎖定某一個小區,就應該盡早做功課。通常,新項目開盤之前的幾個月,房屋經紀就已經在網站上刊登廣告,如果你對某個項目有興趣,可以主動向經紀索取資料,以便提早做功課。

不過,即使你對某個未開盤的新項目一見鐘情,也不應該“單戀一枝花”,死守到這個項目開盤為止。可到小區內幾個現有的共管公寓去看一看,參考區內的轉售和租金市場。

了解地段的交通和設施

買房之前,應該在不同時段到小區走走,了解這裡的交通情況。尖峰時間會不會堵車?如果有學校,中午放學時分會不會影響住戶出入?如果是為了方便入學,應該先打聽自己是否符合資格,因為很多名校的學額在第二階段就幾乎被搶光了,輪不到靠住家距離來報名的學生。

即使圖紙上顯示有地鐵站,也應該實地看看距離、是否已經通車。如果還沒有通車,不單不能帶動房價上漲,建築工地所帶來的噪音和塵土,反而可能影響轉售和租金市場。

了解發展商的背景

一些發展商建造的項目價格會貴一些,但房子的質量也相對較好,不但租金市場較高,日後轉售時的二手房價也會高一些。

如果鎖定了某個項目,不妨到發展商蓋過的項目看看(最好完工超過三年),了解這家公司的設計特點和產品素質,例如停車場的設計是不是過窄、曬衣空間會不會不足等等。

了解項目總藍圖

看項目總藍圖時,要清楚項目內的設施。如果介意電房、垃圾房、停車場入口等,應該留意這些設施的位置和樓高。如果不喜歡煙熏味,應該避開靠近燒烤爐。如果擔心噪音,或許要考慮遠離常常會舉辦聚會的住戶俱樂部。

了解示範單位和實樓差距

示範單位都裝修得美輪美煥,但這是用金錢堆積出來的,一般人不太可能有同樣的裝修預算。

如果看過剛交樓的房子,就能較好理解示範單位和實樓之間的差距。買房時,也應該跟發展商確定哪些裝修是附送的,哪些只是“包裝”。在示範單位內也應該留意家具是否正常尺寸?房間內是否沒有安裝衣櫃,所以看起來較寬敞?

(據聯合早報)