今年開年至今，本地超級豪宅的成交價似乎是一山還有一山高，屢屢打破紀錄登上「最貴」榮譽榜。不過，整體上豪宅市場卻呈現一番交錯紛亂的景象。上半年的新推出豪宅交易量預計年比萎縮三成，同期的豪宅轉售交易量則預計年比增加11％至15％。
新加坡房市：交易價雖屢創新高 轉售豪宅盈虧落差大轉售豪宅當中，有些大賺、有些卻大虧，巨額的盈虧落差令人咋舌。市區重建局房地產資訊系統和其資料來源顯示，今年至少有兩間超級豪宅的轉售盈虧額是以千萬元計算。
500萬元以上豪宅類別中，轉售時大賺100萬元以上的豪宅有至少九間，轉售時大虧100萬元以上的豪宅則有至少11間。
有趣的是，盈虧差額最大的兩間豪宅其實位於同一區。今年最為人所知以賤價轉售的超級豪宅，要屬日本富豪多田勝美在2月以虧損1580萬元的價格出售在第10郵區東陵路超豪華公寓瑞吉居（St Regis Residences）雙層頂層單位。
同樣是第10郵區，在距離瑞吉居三公里外、驅車只須六分鐘的瑞登翰路（Swettenham Rd），卻有一幅優質洋房地段在1月以淨賺1052萬元轉手。據知，賣家是印尼煤礦綜合集團（PT Bayan Resources）創辦人劉德光和其子女。
今 年至今虧本超過100萬元脫手的11個單位中，有七個位於烏節路一帶，包括卓錦豪庭（The Orchard Residences）項目的一間三臥房單位，以550萬元出售，虧損230萬元；位於格蘭芝路「The Grange」永久地契項目有一間四臥房單位，以415萬元出售，虧損205萬元。
同一郵區交易價大不同
智信研究與諮詢總監王伽勝說：「烏節公寓會失去光澤，一部分原因是烏節路本身作為世界級購物區的魅力在遞減。甚至連新落成的商場，如烏節門（Orchard Gateway）也生意冷清。」
然而，距離「The Grange」僅600米的葛蘭軒（Grange Residences）永久地契項目，卻有一個七樓單位，上月以730萬元出售，淨賺100萬元。
同一區出現巨額盈虧反差的地區，還包括第4郵區聖淘沙的升濤灣。該區虧損較大的包括翠珀灣（Turquoise）一間四臥房單位，以455萬元出售，虧損約270萬元。
海韻灣（The Coast）一間四臥房單位，以約313萬元成交，虧損約122萬元。該區淨賺較大的是一棟面積達9264平方英呎的99年地契獨立式洋房，2月以2200萬元轉售，淨賺170萬元。
單從交易尺價來看，第9、10和11郵區核心中央區（CCR）高級公寓市場，今年也呈現大起大落的現象。
交易尺價在今年第二季環比上升5％至10％的CCR項目包括：烏節一帶的雅茂園（Ardmore Park，目前每平方英呎是2929元）、荷蘭路一帶的Sommerville Park（1429元）、裡峇峇利一帶的華麗園（Valley Park，1426元）。
交易尺價在第二季環比下跌5％至10％的CCR項目，則有紐頓的「Newton One」（1597元）以及烏節一帶的經禧大廈（Cairnhill Plaza，1332元）。
豪宅交易盈虧時機是關鍵
值得注意的是，今年轉售大賺的前五個豪宅之中，有三個是屋主在2008年至2009年，全球金融危機期間購入。反之，今年轉售大賠的前五個豪宅之中，多數是屋主在2006年至2007年房地產市場全盛時期購入。
王伽勝說：「房價在2009年全球金融危機期間大跌，當時買入的房子若在今年轉售，會有顯著增值。那些在危機發生前幾年買入的，今年轉售的增值有限，甚至會虧本。2011年後買入的房子則需持有四年，否則須支付賣方印花稅。」
這意味著豪宅盈虧的一大關鍵是時機。儘管今年樓市仍處淡靜，但一些豪宅的交易價格令人嘩然。這包括阿里巴巴創始人之一的孫彤宇以5100萬元，買下烏節路一帶阿摩園「Le Nouvel Ardmore」的雙層頂層單位，使它成為本地至今最貴的公寓。