當下熱播劇《三十而已》引發了全民熱議，尤其在許幻山出軌後，那套市中心豪宅該如何分割成為焦點問題。若類似情況發生在澳洲，法庭會如何決定房產歸屬哪？根據澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事實婚姻在財產分割問題上適用相同的法律原則。
首先，給大家糾正下坊間對澳洲婚姻法的誤解：
接下來為大家解決管轄的疑惑：我的情況是否可以在澳洲提起婚姻財產訴訟？
根據澳大利亞的Family Law Act，各州法庭在決定夫妻雙方共同財產的分割問題時， 統一適用如下四個步驟給出裁定（Court Order）：
考慮訴訟的高成本，如果你不想對薄公堂，如下的庭外選擇一樣具有約束力，且省時省錢：
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澳大利亞法律執業博士林彙銘
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悉尼房地產市場曾出現一樁讓人目瞪口呆的判決：一位土地開發商霸占一處房產近20年後，法院判決其正式擁有這處房產。盡管上任房主的後代對此表達了強烈抗議。本期文章將討論產權法中的“逆權侵占”（adverse possession)。
這個“鳩占鵲巢”的故事比較漫長，大概可以從二戰開始講起。這棟古老的房子悉尼內西區的Ashbury，已經有幾十年的歷史了。
它上一任正式主人名為Henry Thompson Downie，他此前和全家人一起生活在這裡。在二戰結束後的某一天，這棟房屋逐漸出現了一些白蟻，而且已經到了讓人難以忍受的地步。
原屋主可能是經濟狀況或是其他原因，選擇搬離了這裡。在隨後的40多年中，他們將這棟房屋出租給了其他人，但沒有花大力氣去修繕，而原房東Henry也過世了。
最神奇的是，在這40多年中，這棟缺乏修繕的房屋不僅沒有倒塌，反而是起初那些肆虐的白蟻都不見了！而在這40多年中，原房屋主人的親屬也沒有對這棟房屋做任何處理，僅僅是將它出租給他人。
1998年，一位房地產開發商Bill Gertos，在拜訪客戶的時候注意到了這棟房子。他觀察一段時間後，確信這裡是真的沒人。根據他的說法，當他走近觀察的時候，發覺前後門都沒鎖，門栓也掉了。
然而實際情況是，這棟房屋的最後一個房客之前去世了，而原來的屋主沒有維修破舊的房子。也就是說，至少在1998年那個時候，Bill Gertos屬於擅自闖入了他人的領地。
更絕的是，Bill Gertos發現該房屋沒人管理後，不是通知市政廳，而是直接大搖大擺的鳩占鵲巢，充當起了房屋的主人！
他不僅在沒有得到屋主同意的情況下擅自更換了門鎖，還直接將房子租給了其他不明就裡的租客！
1998年，他他花了約35000澳元修理這棟房子，2014年又花了108000澳元進一步翻新。而在這個時間段內，原房東的子女和親屬似乎都忘記了這棟房子！而根據多名房地產中介的信息，這棟房子現在市值差不多在170萬澳元左右！
直到2017年，一切准備就緒的Bill Gertos依據澳洲《Real Property Act》正式向法院申請成為土地所有者時，法院才想起來這棟房屋是有主人的。於是法院告知原屋主Henry的親屬：有人占用了你們的房子20年，現在我們要正式把這塊土地連同房子一起送給他了。
Henry的親屬在得知消息後立即發出了抗議，但法院最終表示：“根據澳洲《Adverse possession》和《Squatting laws》，Bill Gertos有足夠的證據表明他投資維修了房子，付了稅並收取了房客的租金，因此這塊土地和房子現在都是他的了。”
說實話修房子和付稅都好理解，為啥收了房租也能當證據？澳洲最高法院大法官羅文·達克Rowan Darke在面對外界質疑時是這樣說的：“我很確信，自從1998年之後Gertos在事實上擁有這塊土地，並打算獲得這塊土地的所有權。而實際上呢，Gertos也成功接管了土地的實際保管權，排除了其他可能，他已經成為這塊地的主人。”
Bill Gertos對這座房子的占有是“公開的，不是秘密的”，是通過“和平手段、而不是暴力手段”。也就是說，靠著這條“奇葩”的逆權侵占法律，Bill Gertos一分錢不花就獲得了一座將近200萬澳幣的大house！
逆權侵占是指在未經業主同意的情況下，非業主持續占用他人房產超過一定的法定時限後，該占用者可以成為該房產的合法新業主，不必付出任何代價。
其實逆權侵占可以追溯到古羅馬的法律，當時規定如果有人拾獲別人遺下的物品，經過兩年後無人認領，拾獲的人便可成為合法的物主 。後來這條法例又延伸到土地和房屋的擁有權，於是便有了所謂的逆權侵占。這條法律最早的精神是希望能夠有效的利用“無主的房產（房主消失也無繼承人）”，以確保後人能夠繼續使用土地。
為了成功進行逆權侵占，澳洲的不同地區對於非業主持續占有的法定時限是有所區別的：
除了要滿足法定時限，占有者還必須滿足以下幾個條件：
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這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。
盤踞在印支半島的中心，泰國那有著棕櫚葉樹蔭的海灘，漂浮的集市與充滿異域風情的叢林，都集中展現了亞洲的精華。該國在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方，在近年來旅游業更是發展迅速，度假者和房產投資者蜂擁而至，嘗試這裡的熱帶風情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir說：“外來移民在這裡買房的歷史也有幾十年了。
大多來自中國香港、新加坡、美國和澳大利亞，但是西方和富有的東亞人是帶動這裡旅游住宅銷售的主要群體，還要感謝飛機航線的完善和一條豪華地產專線的迅速發展。像在普吉島這樣的熱門地的中等價位（在過去的十年中每年上漲20%－50%），依然比競爭對手馬來西亞的房價要優惠，並且大大低於新加坡。生活消費是歐洲的三分之一，中國香港彙豐銀行的僑民探索者調查（Expat Explorer Survey）中排名中，泰國位居第二，其生活質量得到移民的大加贊賞。
一個正在興起的趨勢是，海外游客對泰國度假別墅的需求增多雖然外國人在泰國房產市場的投資，受到2015年曼谷爆炸事件的影響，但是該領域還是顯示出了其堅韌性。來自CBRE泰國辦公室的 James Pitchon 說“那場發生在四面佛寺（Erawan Shrine）的爆炸慘劇打擊了市場的投資氛圍。“但是相比單一的突發事件，整個國家的經濟是拉動房產市場的更主要的因素。房產市場主要是被本地經濟推動產業，而不是依賴外國資本。國際買家也很關鍵，但是他們絕大多數都著重於購買高端房產，價格一般都超過30萬美元。”
第二房產買家們，尤其是熱衷於開發日益繁榮的度假租賃房產市場的人，有很多地段可以選擇；比如人群熙攘的度假勝地華欣（Hua Hin）和芭提雅（Pattaya），還有島嶼樂園——普吉島（Phuket）和蘇梅島（Koh Samui），可以提供炙熱的陽光浴。來自地產中介Siam Real Estate的Patrick Lusted說：“六個月前，芭提雅、普吉島、甲米（Krabi）和華欣都吸引了大量買家的興趣。尤其是芭提雅，因為幾個世界級的主題公園的相繼開工，預計會加快房產價格的增長。
普吉島正成為東南亞最受歡迎的島嶼，這裡的國際機場在2015年一年中，飛機的起落超過1000萬次。遠遠超過了其他受歡迎的度假地。來自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 說：“這些島上的旅游收入占GDP的4%，政府用了十年時間對基礎設施進行完善，還開發了幾個頂級的度假勝地，以便更加推動投資。”
來自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda認為，一個正在興起的趨勢是，海外游客與普吉島當地的中產階級對度假別墅的需求增多，類似的度假公司有Banyan Tree和Anantara，為滿足此類需求做了很多調整。
“同時，在首都曼谷，買家所關注的不是豪宅別墅，而是公寓。據泰國銀行稱，在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%。投資的潛力很大。客戶如果購買期房和正在建設的公寓基本可以拿到10%的回報，如果出租的話，會得到8%和12%的年淨回報率，因為是旅游勝地，這裡每年的租賃旺季長達250天。”
曼谷是東南亞的動力之城，對外國人的投資一直保持著吸引力。市中心的黃金地段席隆（Silom）、沙通（Sathorn）和隆比尼（Lumpini）的公寓價格從2015年便開始增長。這些地段的高價公寓的供應量非常有限，加上臨近著名的昭披耶河（Chao Phraya），這座城市前沿的開發區，已經具備了成為熱門地段的所有條件。據泰國地產協會的數據確認，這裡超豪華的開發區的樓盤起價每平方米£4,000，個別項目為每平方米£6,000。
當地的地產中介Fabrice Lore確定： “在曼谷市中心，大概20%的公寓買家來自海外，中國香港和新加坡占大多數，但是越來越多的歐洲人，也紛紛喬遷到這裡。他們喜愛這裡的生活方式和房產本身自帶的門房服務。在首都，全套的的酒店式服務是王牌。”
一個典型的例子便是建築公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大廈（MahaNakhon），這是泰國最高的建築。 還有有著奢華服務的公寓Nimi Langsuan售價£500,000起。這個有著187套房的大樓樓頂設立了私人聚樂部，座落在廊雙路上，臨近倫皮尼公園，該項目還在建設之中，目前已經售出5套頂樓套房。PACE公司預計2018年完工。
也許更有趣的是買家們對地段的選擇。Lore 說：“幾年前，大部分國外買家都停止他們在市中心之外的搜索，現在，這些異鄉人越來越多地從市中心搬出，在捷運延伸出來線路上安家落戶。現在在Bearing和Bang Wa購買房子的外國人不再少見，兩站之外的房子價格便宜得很少多，乘坐交通工具到市中心也就45分鐘。你的生活依然會和城市緊密相連。”
泰國的國際買家絕大多數都著重於購買高端房產，價格一般都超過30萬美元在泰國買房注意事項
在電影《指環王》中，霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們踏上尋找魔戒的征程，其拍攝地便是制片人Peter Jackson的家鄉——新西蘭。如今，買家們有著不亞於電影中弗羅多所身負的“使命”，來到這地球中心上的島嶼，尋找奢華的世外雅居。在這裡史詩般的夢幻宅邸不再是虛幻的空想，而是真實的存在。Laura本期帶我們去領略新西蘭雙島的魅力。【閱讀原文】
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