悉尼房地產市場曾出現一樁讓人目瞪口呆的判決：一位土地開發商霸占一處房產近20年後，法院判決其正式擁有這處房產。盡管上任房主的後代對此表達了強烈抗議。本期文章將討論產權法中的“逆權侵占”（adverse possession)。
這個“鳩占鵲巢”的故事比較漫長，大概可以從二戰開始講起。這棟古老的房子悉尼內西區的Ashbury，已經有幾十年的歷史了。
它上一任正式主人名為Henry Thompson Downie，他此前和全家人一起生活在這裡。在二戰結束後的某一天，這棟房屋逐漸出現了一些白蟻，而且已經到了讓人難以忍受的地步。
原屋主可能是經濟狀況或是其他原因，選擇搬離了這裡。在隨後的40多年中，他們將這棟房屋出租給了其他人，但沒有花大力氣去修繕，而原房東Henry也過世了。
最神奇的是，在這40多年中，這棟缺乏修繕的房屋不僅沒有倒塌，反而是起初那些肆虐的白蟻都不見了！而在這40多年中，原房屋主人的親屬也沒有對這棟房屋做任何處理，僅僅是將它出租給他人。
1998年，一位房地產開發商Bill Gertos，在拜訪客戶的時候注意到了這棟房子。他觀察一段時間後，確信這裡是真的沒人。根據他的說法，當他走近觀察的時候，發覺前後門都沒鎖，門栓也掉了。
然而實際情況是，這棟房屋的最後一個房客之前去世了，而原來的屋主沒有維修破舊的房子。也就是說，至少在1998年那個時候，Bill Gertos屬於擅自闖入了他人的領地。
更絕的是，Bill Gertos發現該房屋沒人管理後，不是通知市政廳，而是直接大搖大擺的鳩占鵲巢，充當起了房屋的主人！
他不僅在沒有得到屋主同意的情況下擅自更換了門鎖，還直接將房子租給了其他不明就裡的租客！
1998年，他他花了約35000澳元修理這棟房子，2014年又花了108000澳元進一步翻新。而在這個時間段內，原房東的子女和親屬似乎都忘記了這棟房子！而根據多名房地產中介的信息，這棟房子現在市值差不多在170萬澳元左右！
直到2017年，一切准備就緒的Bill Gertos依據澳洲《Real Property Act》正式向法院申請成為土地所有者時，法院才想起來這棟房屋是有主人的。於是法院告知原屋主Henry的親屬：有人占用了你們的房子20年，現在我們要正式把這塊土地連同房子一起送給他了。
Henry的親屬在得知消息後立即發出了抗議，但法院最終表示：“根據澳洲《Adverse possession》和《Squatting laws》，Bill Gertos有足夠的證據表明他投資維修了房子，付了稅並收取了房客的租金，因此這塊土地和房子現在都是他的了。”
說實話修房子和付稅都好理解，為啥收了房租也能當證據？澳洲最高法院大法官羅文·達克Rowan Darke在面對外界質疑時是這樣說的：“我很確信，自從1998年之後Gertos在事實上擁有這塊土地，並打算獲得這塊土地的所有權。而實際上呢，Gertos也成功接管了土地的實際保管權，排除了其他可能，他已經成為這塊地的主人。”
Bill Gertos對這座房子的占有是“公開的，不是秘密的”，是通過“和平手段、而不是暴力手段”。也就是說，靠著這條“奇葩”的逆權侵占法律，Bill Gertos一分錢不花就獲得了一座將近200萬澳幣的大house！
1、什麼是逆權侵占？
逆權侵占是指在未經業主同意的情況下，非業主持續占用他人房產超過一定的法定時限後，該占用者可以成為該房產的合法新業主，不必付出任何代價。
2、逆權侵占公平嗎？
其實逆權侵占可以追溯到古羅馬的法律，當時規定如果有人拾獲別人遺下的物品，經過兩年後無人認領，拾獲的人便可成為合法的物主 。後來這條法例又延伸到土地和房屋的擁有權，於是便有了所謂的逆權侵占。這條法律最早的精神是希望能夠有效的利用“無主的房產（房主消失也無繼承人）”，以確保後人能夠繼續使用土地。
3、逆權侵占的時限與條件？
為了成功進行逆權侵占，澳洲的不同地區對於非業主持續占有的法定時限是有所區別的：
- 新南威爾士州，昆士蘭州 ，西澳，塔斯馬尼亞： 12年
- 維多利亞州 ，南澳：15年
- 北領地，首都地區：該法律被明文禁止
除了要滿足法定時限，占有者還必須滿足以下幾個條件：
- 實際占有房產 － 占有者要表現的像是合法業主一樣
- 連續使用 － 法定侵占期間不能有所間斷
- 敵意占有 － 侵占必須不能是在業主的同意下進行的
- 獨家占有 － 不能和原業主共享
- 公開占有 － 以此來通知原業主，你的房子被侵占了！
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