在外國投資的世界裡，柬埔寨往往不受關注。許多人傾向於視它為一個飽受戰爭蹂躪的小國，在人口、財富和發展方面落後於鄰國。然而，這個前沿市場實際上是亞洲最適合房地產投資者的地方之一。它的經濟規模雖小，但很有彈性，而且這個國家20多年來沒有經歷過經濟衰退。
金邊位於這一驚人增長的中心，吸引了國際商業的關注。許多人將其與30年前的曼谷相提並論。鑒於曼谷的爆炸性增長，投資者應該注意。這座城市還以其熱鬧的街頭市場、令人驚嘆的法式建築和歷史悠久的寺廟吸引著外籍人士。鑒於這種吸引力，精明的投資者開始湧向金邊，以驚人的低價購買有利可圖的房地產。
外國人通常購買兩種類型的房產——商鋪公寓（店屋）和住宅公寓。鋪面公寓通常可以進行裝修、出租和轉售以獲得豐厚的回報。而公寓住宅則沒有那麼高的利潤，但它們更容易擁有和維護。因此，本指南的重點是公寓住宅單元，而不是其他類型的房產。
外國人在柬埔寨的房產所有權
柬埔寨是東南亞少數幾個讓外國人擁有財產相對簡單的國家之一。事實上，它可以說是整個地區最國際投資者歡迎的國家。
進入柬埔寨並在那裡建立一個企業是簡單而有效的。一年的簽證只需要250美元和幾天的時間，而且柬埔寨的企業可以有100%的外資所有權。
購買房地產可能會比較復雜，這要看您要找什麼。外國人可以很容易地購買公寓單位的分層產權，所以許多人傾向於這些發展項目。
對於其他類型的房產，法規變得更加復雜。外籍人士必須通過柬埔寨的土地控股公司或公民購買這些房地產。
此外，柬埔寨對土地和建築物使用“硬”和“軟”的混合產權。硬產權是正式進入國家政府土地登記處的。另一方面，軟產權則在地方政府登記。
應該購買住宅公寓還是商鋪公寓？
想投資金邊房產的外國人通常會考慮兩種選擇——標准公寓或商鋪公寓。
接下來我會詳細說明，金邊公寓的價格可能過高。在某些地區，市場甚至已經過飽和。公寓的回報率並不總是最好的——尤其是與裝修商鋪公寓的收益相比。
舊殖民建築中未裝修的單位可能是新公寓價格的一半，面積的兩倍。如果您願意投入一些額外的工作（法律和其他方面），您可以從出租或出售翻新的商鋪公寓獲得高額回報。
然而，柬埔寨的外國人所有權法律使得購買商鋪比公寓更困難。外國人可以直接擁有公寓，但要想擁有其他房產，他們必須擁有一家土地控股公司。
鑒於這種繁文縟節，你應該考慮你是在尋找一個住宅還是投資。店屋的購買和裝修都需要時間、精力和投入；公寓的回報率可能較低，但作為外國人，他們更容易購買和擁有。
編譯自Invest Asian