印尼房價走勢:巴厘島vs龍目島

雖然近年來印尼超過14個主要城市的住宅房價指數有所放緩,但是巴釐島、龍目島、努沙佩尼達島(Nusa Penida)和吉利群島(Gilis)等主要旅游要地的房產價格和土地價格仍在快速攀升。印尼繁榮的經濟預計將繼續推動人們在有吸引力的旅游目的地購買房產的需求,進而推高房價。在接下來的兩個段落裡,我們將分別對巴釐島和龍目島進行考察,對比這兩個蓬勃發展的度假勝地的發展情況。

巴釐島房價

巴釐島主要的旅游區如庫塔(Kuta)、雷吉安(Legian)和水明漾(Seminyak)等地的房地產市場已經飽和。盡管當地政府已經告誡投資者和開發商,房源供大於求,但位於巴釐島南側的武吉半島的高端五星級酒店項目仍在開發中。

旅游業支撐起了巴釐島約80%的經濟,也刺激了當地房產行業的增長。巴釐島的其他地區也在持續吸引國內外的強勁投資。這股強烈的需求使得土地價格不斷上漲,只有最富有的投資者才能買得起巴釐島的房產。

巴釐島土地價格(美元/平方米)

龍目島房價

龍目島旅游業的發展促進了高檔精品酒店、別墅和度假村在島上的發展。自2011年國際機場建成以來,外國房地產投資者和游客紛紛來到龍目島,將其作為巴釐島的替代方案。

龍目島的土地價格非常具有競爭力,具有巨大的回報潛力。地方官員與中央政府合作,正在減少外國人投資的障礙,使外國投資者更容易辦理投資手續。

新國際機場的啟用將焦點放在了靠近龍目島南部的南海岸線上。由於基礎設施的改善以及旅客和航線的增加,南海岸的土地價格一直而且正在增加。

因為龍目島是該地區內為數不多的具有國際機場的度假勝地之一,所以目前的增長引發了投資者對龍目島房產市場新一輪的投資興趣。即使最近價格上漲,但是值得注意的是,南龍目島的土地價格仍然比鄰近的巴釐島低十倍。

龍目島土地價格(美元/平方米)

曼達利卡(Mandalika)度假區由政府公司ITDC公司經營,項目價值30億美元,正在吸引大量的高端投資和開發項目。諸多開發項目中,有計劃建造一個帶私人俱樂部的高爾夫球場的,有計劃建設一條MotoGP賽道並於2021年舉辦首屆MotoGP大賽的,還有計劃建造一個可供豪華游艇停泊的碼頭的。因為新的基礎設施、高檔酒店和度假村也會給周圍其他的項目帶來溢出效應,使它們同樣從中獲利,所以這些投資不僅將惠及曼達利卡本身,還將惠及開發項目周邊的所有地區。

了解更多龍目島曼達利卡度假區的房地產項目

綜上,南龍目島的土地價格只有一個走向,那就是上漲。

 

來源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited
責編:Zoe Chan

泰國房地產投資:聚焦普吉島北部 | 海外

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自2004年節禮日悲劇性事件發生以來,普吉島土地價格上漲了三倍,其中以西海岸土地價格漲幅最高,尤其是傳統優質的旅遊目的地巴東(Patong)、卡塔(Kata)、邦道(Bangtao)、拉古娜(Laguna)、素林(Surin)。盡管全島價格土地價格翻了三倍,普吉島南部以及中部的土地均價超過每萊(rai,泰國土地單位面積)1000萬泰銖,如暹羅房地產公司《2014年住宅市場的報告》繪制的圖片所示。

從下圖明顯可以看出,普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言,這似乎是有目共睹的,因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅遊吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩,然而這壹切即將改變。(泰國吉普島房價走勢

來源:2014年普吉島住宅市場報告
來源:2014年普吉島住宅市場報告

2007-08年全球金融危機爆發後,泰國住宅物業開發集中在普吉島西海岸的傳統熱門地區,南部越來越受歡迎的奈涵(Nai Harn)和拉威(Rawai)以及普吉島中部樞紐卡圖(Kathu)。相比之下,近年來北方新開發項目壹直沒有多少進展,仍然是島上最不發達的區域。不過,未來這壹切將改變,因為普吉島北部改善基礎設施的趨勢顯著,這將導致住宅物業開發需求日益增長。目前北部地區有兩個深水小遊艇船塢,分別在奧波碼頭(Ao Po)和遊艇天堂(Yacht Haven)的,還有擁有泰國最高的教育標準和體育設施的普吉國際學院和學校,以及國際機場和普吉島的小型民用機場(Airpark),加上三個高爾夫球場,包括藍峽谷(Blue Canyon)(2個18洞球場)和觀瀾湖(Mission Hills)高爾夫球場。樂購蓮花(Tesco Lotus)最近在塔廊(Thalang)新建了壹家超級市場,Homepro家居和萬客隆(Makro)也即將在樂購附近新開連鎖店。從普吉島北部前往普吉島壹些最好的海灘交通方便:沿安達曼海岸的奈揚(Nai Yang),邁考(Mai Khao),奈通(Nai Thon)和拉揚(Layan)有著綿延的白色沙灘,而且與巴東,卡塔和卡隆的海灘相比,幾乎空無壹人。2015年至2016年期間,普吉島機場擴建完成,來往普吉島北部更加快速方便。對於越來越多以普吉島作為基地和往返東南亞地區的普吉島居民而言,北部是理想選擇。

盡管最近當地基礎設施有所改善,北部地區的土地價格仍然處於合理水平,我們現在看到越來越多的個人買家希望利用這裏較低的土地價格來建造大型住宅的趨勢。尋找土地銀行的長期土地投資者也被吸引到北部,因為該地區土地價格的漲幅滯後於普吉島的其他地方,有很多好機會買到具有巨大的增值潛力、價格合理的土地。我們預計未來北部的土地價格將會上漲,因為北部吸引力與日俱增,地產商和個人買家希望利用目前地價較低的優勢。

值得註意的其他趨勢包括越來越多的普吉島西海岸新住宅開發項目向內陸地區發展,如徹恩塔雷(Cherng Talay)、拉揚,以及更北邊的奈索恩(Nai Thon)、麥卡奧(Mai Khao)和奈楊。這種與日俱增的趨勢是由於這些內陸和欠發達地區的土地價格較低。邦道海灘周圍1公裏的土地價格已經受大型度假村開發推動而上漲,特別是拉古娜度假區的繼續擴張。對於房地產開發商而言,為保持銷售價格與市場需求壹致,住宅開發商不得不轉至土地價格較低的新地方。

受中央購物中心(Central Shopping Mall)擴建計劃和The Mall集團(暹羅百麗宮)在該地區開新開購物中心的計劃推動,普吉島中部地區的土地價格近年來壹直呈上漲趨勢。近年來,中央地區的公寓開發項目有所增長,這進壹步推助地價的上漲。

普吉島南部的土地價格與普吉島中部的價格差不多,南部住宅物業發展穩步增長,因為該地區土地價格遠遠低於西部海岸。南部有壹個繁榮的外籍人生社區;劃船和潛水愛好者的查龍(Chalong)碼頭,通往受遊客青睞的奈漢海灘交通方便,並配備必要的基礎設施,以支持日益增長的需求。

在任何投資中,回報不會永久性的增加,投資者必須考慮過往表現和未來前景。再次重申,島上的北部落後於普吉島的其他地區,然而,普吉島的土地價格的上漲已經喚醒了投資者對普吉島潛力的註意力,島上北部前景極佳,未來發展將優於當前的土地價格。

 

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