Tag: 国家概况

【國 名】 柬埔寨王國（the Kingdom of Cambodia）

【地理位置】 位於中南半島南部，與越南、泰國和老撾毗鄰。面積約18萬平方公裡。首都金邊。

【人 口】 約1480萬，高棉族占總人口80%。華人華僑約110萬。

【官方語言】 柬埔寨語（又稱高棉語）

【政 府】 柬埔寨現政府為第六屆政府，成立於2018年9月，人民黨主席洪森任首相。共10位副首相、17位國務大臣，28個部和1個國務秘書處。

【經 濟】 柬埔寨是傳統農業國，工業基礎薄弱，依賴外援外資。貧困人口約占總人口的14%。實行對外開放和自由市場經濟政策。本屆政府執行以增長、就業、公平、效率為核心的國家發展“四角戰略”（即農業、基礎設施建設、私人經濟、人力資源開發）的第四階段。2018年經濟增長率7.3%，國內生產總值239億美元，人均1494美元，通脹率2.5%，對外貿易總額324億美元。

【外 交】 柬埔寨奉行獨立、和平、永久中立和不結盟的外交政策，迄今已經同172個國家建交。柬埔寨政府加強同周邊國家的睦鄰友好合作，重視發展同日本、法國、美國等國關系。1998年恢復在聯合國的席位。1999年加入東盟，2012年任東盟輪值主席國。

投資柬埔寨房產的八大優勢

1、“一帶一路”最惠國，泛亞經濟圈核心

中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。僅2013年到2018年7月，中國累積在柬埔寨投資額超過210億美元，援助柬埔寨修建了全長近3000公裡的道路和7座跨河大橋。

泛亞鐵路開工。泛亞鐵路起源於中國的昆明和南寧，終點是新加坡，這條鐵路將會通往中南半島上每一個國家的首都，鐵路預計在2020年通車。屆時，中國的貨流、物流、人流將可以直接通過鐵路運輸直達柬埔寨首都金邊。

2、經濟強勢，連續8年GDP增長均速超7%

柬埔寨是整個東南亞經濟增長最快的國家，經濟增速排名全球第六，跑贏整個東盟。從2009到現在，柬埔寨處於黃金發展期，每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元，2018年人均GDP為1548美元。國家基建如火如荼，房地產行業發展尤其火爆！突然之間到處都是起重機，甚至整個首都金邊就像一個超大型工地，辦公樓、公寓、工廠如雨後春筍般湧現。

3、旅游資源豐富，全球背包客旅游天堂

吳哥窟是世界上最大的廟宇建築，柬埔寨的國寶，世界七大奇跡之一，最知名的景點之一。柬埔寨的吳哥窟與埃及的金字塔、中國的長城、印度尼西亞的波羅浮屠並稱為“東方四大奇觀”。西港被譽為柬埔寨的“深圳”，開放、包容，海景優美。首都金邊是國家的政治、經濟、文化中心。吳哥窟的藝術極致、西港的海灘夕陽、金邊的文化沉澱，都吸引著大量的游客前來參觀。

4、永久產權無遺產稅

根據柬埔寨《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制。

5、美元計價，亞洲唯一美元資產國

因戰亂、通脹和貨幣混亂等一系列原因，柬埔寨自發選用穩定的美元，人們除了日常小額支付使用本國貨幣瑞爾之外，大額資產如房產、車輛等，都使用美元計價和交易。這是亞洲地區唯一美元資產國，且外彙無管制。

6、國民平均年齡27，享巨大人口紅利

柬埔寨是個年輕的國家，由於大量老弱病殘在內戰期間死亡，現有國民多是和平時期出生，多居住在農村，所以存在巨大的人口紅利和城鎮化紅利。柬埔寨總人口約1600萬，人口增長率為4%，平均年齡為27歲！勞動力成本較低，已成為全球制造業首選目的地。房屋需求量大，投資潛力無限。

7、房產增值快，投資回報率高

根據胡潤聯合斯維登置業最新發布《2018年度全球房價指數》及《2018年度海外置業投資回報指數》報告，柬埔寨的房產每年都在增值，並以16.7%房價漲幅和29.4%投資回報率領先全球。從目前的投資成本門檻、租金回報、後期升值空間來看，柬埔寨投資房產當屬首選，年化租金7%-10%，定期美金收益在6%以上，兩者相加每年穩穩的14%以上的美元年化收益。

8、非CRS國，世界級避稅天堂，投資後續無憂

CRS即“共同申報准則”，用於指導參與司法管轄區定期對稅收居民金融賬戶信息進行交換的准則，旨在加強稅收合作提高稅收透明度。柬埔寨未加入CRS，外國人在柬埔寨的資金情況不會被披露給所屬國，因此在柬資產不會被列入納稅範圍。 

 

【國 名】 越南社會主義共和國（The Socialist Republic of Viet Nam）。

【面 積】 329556平方公裡。

【人 口】 9620萬（2019年4月），有54個民族，京族占總人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、華人、儂族人口均超過50萬。主要語言為越南語（官方語言、通用語言、主要民族語言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教與高台教。

【首 都】 河內（Ha Noi），面積3340平方公裡，人口756萬人（2015年）。夏季平均氣溫28.9℃，冬季平均氣溫18.9℃。

【國家元首】 國家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月當選。

【簡 況】 位於中南半島東部，北與中國接壤，西與老撾、柬埔寨交界，東面和南面臨南海。海岸線長3260多公裡。地處北回歸線以南，屬熱帶季風氣候，高溫多雨。年平均氣溫24℃左右。年平均降雨量為1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱兩季分明，大部分地區5～10月為雨季，11月至次年4月為旱季。

公元968年成為獨立的封建國家。1884年淪為法國保護國。1945年9月2日宣布獨立，成立越南民主共和國。同年9月法國再次入侵越南，越南進行了艱苦的抗法戰爭。1954年7月，關於恢復印度支那和平的日內瓦協定簽署，越南北方獲得解放，南方仍由法國（後成立由美國扶植的南越政權）統治。1961年起越南開始進行抗美救國戰爭，1973年1月越美在巴黎簽訂關於在越南結束戰爭、恢復和平的協定，美軍開始從南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月選出統一的國會，7月宣布全國統一，定國名為越南社會主義共和國。

【行政區劃】 全國劃分為58個省和5個直轄市。

【經 濟】 越南系發展中國家。1986年開始實行革新開放。1996年越共八大提出要大力推進國家工業化、現代化。2001年越共九大確定建立社會主義定向的市場經濟體制，並確定了三大經濟戰略重點，即以工業化和現代化為中心，發展多種經濟成分、發揮國有經濟主導地位，建立市場經濟的配套管理體制。2006年越共十大提出發揮全民族力量，全面推進革新事業，使越南早日擺脫欠發達狀況。2016年越共十二大通過了《2016～2020年經濟社會發展戰略》，提出2016～2020年經濟年均增速達到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。

革新開放以來，越南經濟保持較快增長，經濟總量不斷擴大，三產結構趨向協調，對外開放水平不斷提高，基本形成了以國有經濟為主導、多種經濟成分共同發展的格局。

主要經濟數據如下：

• 國內生產總值：2448億美元。
• 人均國內生產總值：2587美元。
• 國內生產總值增長率：7.08%。
• 貨幣名稱：越南盾。（Dong）。
• 彙率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。
• 消費品價格上漲指數：3.54%（2018年）

【旅游業】 越南旅游資源豐富，下龍灣等多處風景名勝被聯合國教科文組織列為世界自然和文化遺產。近年來旅游業增長迅速，經濟效益顯著。2018年接待國外游客約1550萬人次，比上年增長19.9%。主要客源國（地區）為中國、韓國、日本、美國、台灣地區、馬來西亞、澳大利亞、泰國、法國。主要旅游景點有：河內市的還劍湖、胡志明陵墓、文廟、巴亭廣場；胡志明市的統一宮、芽龍港口、蓮潭公園、古芝地道和廣寧省的下龍灣等。

【教 育】 目前越南已形成包括幼兒教育、初等教育、中等教育、高等教育、師範教育、職業教育及成人教育在內的教育體系。普通教育學制為12年，分為三個階段：第一階段為5年小學，第二階段為4年初中，第三階段為3年高中。2000年越南宣布已基本實現普及小學義務教育目標。2001年開始普及九年義務教育。全國共有376所高等院校。著名高校有河內國家大學、胡志明市國家大學、順化大學、峴港大學等。

【人民生活】 2018年，越南居民生活穩定，城市居民的生活水平有所提高。全國貧困戶和貧困地區的數量繼續減少。2018年失業率為2%。

投資越南房產的八大優勢

1、法規利好

越南於2015年7月1日修正了《住房法》正式開放房產市場，給予外國人公平投資的環境。隨後外國人在越南擁有了更多的購買、持有及出租房產的權利。 所有已經獲得簽證的外國人都能在越南境內購置房產（包括公寓和別墅），且該房產應屬於商品房開發項目。該規定並未限制每個外國人購買房屋的數量，但卻限制了每幢樓中外國人購買的房產不得超過30%，且在一個特別行政區內外國人購買的別墅總數不得超過250套。

2、人口紅利

龐大的人口紅利推動城市化，未來房地產升值潛力巨大，越南之所以經濟發展這麼快，另外一個重要因素，就是它龐大的人口紅利。越南目前人口已超過9600萬人，預測到2055年將會達到1.13 億人。其中60%人口集中在年輕的勞動人群約30歲左右，巨大的人口紅利將會不斷刺激越南房產的持續發展。

3、經濟增長

2025年，越南經濟將位居世界“二十強”，2017年越南房地產業吸引外資516.7億美元，2017年全年其房地產市場所吸引的外資排名外商直接投資（FDI）的第三位，占越南吸引外資資金總額的8.5%。

4、旅游業蓬勃發展

旅游業是越南發展速度最快，也是最有潛力的一個產業。有著2000公裡的熱帶海岸線，越南的海濱城市逐漸成為了國內外游客的旅游勝地。2016年上半年，由於新開通了越南旅游城市（如芽莊、峴港和富國島）的直飛中國和其他國家的航班，國際上來越南的旅游人數同比增長了21%，其中中國游客增長了47%。

5、高收入階級崛起

年收入超過20,000美元的富裕越南家庭人數預計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人，也就是說在未來5年內將有28萬家庭將從中產階級當中脫穎而出，變身成為一群有著購買力的人群。值得注意的是，富裕階層的擴張超過了中產階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數量預計將同期從300萬增加到500萬。

6、價格競爭

越南房地產市場對外開放以來，越來越多的外國人在將越南與亞洲其他國家進行比較時有著向越南投資的趨勢以利用相對有競爭力的價格。胡志明市中心的新房價平均為5,500至6,500美元/平方米，相當於台灣平均價值的25％，只占香港價格的一個小比例。在新加坡中心區的頂層公寓價格高達數千萬美元。與該地區其他國家相比，胡志明市豪華公寓的價格對外國投資者而言仍然非常具有競爭力。

7、稅費優勢

美國、澳大利亞、新加坡、英國等諸多國家征收房產稅，這無疑是一筆不小的潛在成本，而越南的買家只需支付10％的增值稅和一次性支付2％的維修費。

8、租金收益率

隨著越南的開放程度不斷提高、經濟不斷發展，外企投資逐年增加，外企職工、城市高級白領、來胡志明市旅游人員等對房地產市場的需求量也隨之攀升，胡志明市的出租率常年穩定在90%左右，且房租回報率高達7%，位居東南亞第一。中國上海租金回報率僅為3.3%，新加坡4.1%，泰國僅為5.13%，胡志明市租金回報率高達7.8%。且越南連續三年租金收益率高達8%以上，較高達14%。

 

日本，其意為“朝陽升起的地方”，正式國名為日本國，是一個位於亞洲東部的島嶼國家，領土由日本列島（主要為北海道、本州、四國與九州四島）和6800多個小島組成，北鄰俄羅斯、東臨太平洋、西眺朝鮮半島和亞洲大陸、南方則與台灣島和菲律賓隔海相望。日本國土面積約37.9萬平方公裡，其中四大島的面積就占了國土總面積的99.37%。

根據日本民間傳說，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建國，而現在的日本政府就將此日定為建國紀念日。截至2019年6月，日本總人口約1億2623萬人，排行全球第十一，其中大和族約占98%。日本通用日語。

日本經濟在第二次世界大戰後迅速蓬勃發展，至今仍然是全球第三大經濟體，也是世界八大工業國中唯一的亞洲成員國。日本的高科技產業相當發達，但因本土欠缺資源，因此高度仰賴國外進口的工業原料及能源。在各大城市都邁向現代化的同時，日本國內依然保持著豐富而且獨特的的傳統文化，因而呈現出融合了現代和傳統特色的獨特文化景貌。

首都東京

東京（日語：東京/とうきょう，英語：Tokyo）是日本一個地方行政區，與道、府、縣同屬第一級行政區劃。轄區包含東京都區部（即一般所認知的東京市區）、多摩地方、伊豆群島、小笠原群島等地區；其中，東京都區部為日本中央政府所在地。東京都同時也囊括了日本最南端（衝之鳥礁）和最東端（南鳥島）等幾個地理極點。是日本都道府縣中人口最多的，其人口密度與大阪府相持平。

根據建成區面積、人口以及國民生產總值等指標，東京是世界第一大城市，全球最重要的經濟和金融中心之一，國際重要的金融、經濟和科技中心，是一座擁有巨大影響力的世界城市，是世界上擁有最多財富500強公司總部的城市。與美國的紐約、英國的倫敦、法國的巴黎並為”四大世界級城市”。

東京有全球最復雜、最密集且運輸流量最高的鐵道運輸系統和通勤車站群，還是世界經濟最富裕，商業活動最發達的城市。

東京在明治維新後即成為日本首都所在地，同時也是日本文化、經濟、教育、商業、時尚與交通等領域的樞紐中心。

下面是從最狹義到最廣義不同的定義，用以界定對於東京的各種稱呼所指涉的範圍：

• 東京都心：東京都中心區域包含千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區等五區，其中前三者是傳統中最為核心的區域。
• 舊東京15區：包含傳統東京市23區當中的千代田區、中央區、港區、文京區、台東區全區與新宿區、墨田區、江東區局部區域，是1889年東京市最初成立時的管轄範圍。
• 東京都區部：俗稱東京23區，相當於過去東京市（存續於1889年－1943年間）轄下的35區，也是一般“東京”所指之範圍。另俗稱為都內。

• 東京都：區域範圍與過去的“東京府”相同，但在地方自治體系上則不同。
• 東京圈：從東京都心向外擴張，半徑70km同心圓範圍內的區域。
• 首都圈：除了東京都之外再加上千葉、神奈川、埼玉、茨城、群馬、栃木、山梨等縣（日本“八大區域”劃分中的“關東地方”則排除山梨縣）。

東京是2020年奧運會的主辦城市，成為繼巴黎（法國）、倫敦（英國）、洛杉磯（美國）和雅典（希腊）後的世界第5個至少兩次舉辦夏季奧運會的城市，同時也是亞洲第一個。

社會概况

教育

日本政府歷來注重教育。日本於1947年實行了教育基本法和學校教育法。日本學校教育分為學前教育、初等教育、中等教育、高等教育四個階段，學制為小學6年、初中3年、高中3年、大學4年、其中小學到初中為9年義務教育。

日本國內的大學分國立大學、公立大學和私立大學三種。著名國立大學有以東京大學為首的七所舊帝國大學，即東京大學、京都大學、東北大學、九州大學、北海道大學、大阪大學和名古屋大學。著名私立大學有早稻田大學、慶應義塾大學、法政大學等。著名高校聯盟有學術研究懇談會（RU11）、八大學工學系聯合會、指定國立大學等。此外，日本國內函授、夜校、廣播、電視教育等較普遍。

 

醫療

日本興起了醫療旅行，而這一次興起也恰恰針對中國的旅游人群，日本政策投資銀行預測，醫療旅行的潛在市場規模在2020年將達到5507億日元，訪問者達到42.5萬人。為搞活區域經濟，日本各地紛紛運用先進醫療技術，大力培育“醫療旅行”產業。

日本房地產的投資優勢

1. 回報率高

租賃收益上，日本房地產投資比中國房地產投資的租金回報率高很多。中國大概在2-3%左右，日本在10%左右。

2. 投資風險小

日本租賃市場成熟、回報率相當穩定。日本人口密度高、消費集中，入住率始終維持在90％以上，很適合租賃收益。房產幾乎不受通貨膨脹影響。在日本，即使地產價格根據行情變動，租金並不會受影響，確保穩定的收益。日本房產從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗收，到產權證件的取得、房產的出租、以及再出售等全過程都受到嚴密地，系統地監督，以保證投資人的合法利益。

3. 永久性

日本的房屋所有權，包括土地所有權，完全屬於個人私有所有。可自由重建，改裝。（中國只有使用權，無所有權，不可重建。中國的土地使用權最長為70年） 

4. 省心，省力，穩收入

日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢，省力，省時間），立即可以出租。日本房屋出租時，不需要配備任何家具電器，直接出租。日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者。每個月有房租作為穩定的現金收入。日本面積表示都是使用面積，且不包含陽台。購房時，沒有資產來源要求及背景調查。

5. 長遠性

有機會辦理一年至三年投資簽證，一定時期後可以辦永久居民證。日本房產永久產權可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫後代。

 

 

隨著產業轉移、“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常收緊的背景下，馬來西亞房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。

馬來西亞是東南亞地區最重要的經濟體之一，總量僅次於印度尼西亞和泰國；也是該地區最富裕的國家之一，人均GDP緊隨新加坡和文萊[5] 。

[1] 馬來西亞統計局2018年數據
[2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[4] 馬來西亞國家房產信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019
[5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019

教育集中地

在2017年年初，超過17萬來自全球各地的學生選擇去到馬來西亞留學。到2020年，馬來西亞政府希望吸引20萬的國際留學生，並且有意在2025年以前將這個數字提升到25萬。

在馬來西亞的國際學生人數（2013-2025年）

馬來西亞正逐漸接納國外資本注入該國教育行業，有望吸引一些世界級的頂尖學府在馬來西亞成立分校，如莫納什（Monash）、諾丁漢（Nottingham）和雷丁（Reading）大學，以及以馬爾伯勒學院（Marlborough College）和寶石教育（GEMS Education）為代表的一些著名的教育機構。

隨著大量的投資湧入馬來西亞，馬來西亞開始致力於改善其教育標准，使得其高等教育質量獲得教育質量的國際權威——聯合國教科文組織排名世界第九，與澳大利亞，英國以及美國不相上下。

就教育成本與負擔能力而言，與美國和英國等傳統市場上較為成熟的大學相比，馬來西亞的大學的價值也日漸凸顯。在馬來西亞莫納什大學攻讀商業與會計學士學位，每年的學費僅為8,900美元，而倫敦經濟學院（London School of Economics）同等學位的學費為23,700美元，德克薩斯大學（University of Texas）的學費則為28,370美元。

截至2017年初，馬來西亞共有170間英語國際學校（包括學前教育，中小學教育），占東南亞國際學校總數的20％，而且更多學校將會接踵而至。這170所英語國際學校共招收了71,589名學生。僅僅首都吉隆坡就擁有32家國際學校，而整個廣州才只有4家，北京也不過10多所而已。馬來西亞的國際學校通常分布在吉隆坡大都會區和巴生谷地區（Klang Valley）。 

馬來西亞-我的第二家園計劃（MM2H）

馬來西亞- 我的第二家園計劃是由馬來西亞政府推動的一項計劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年並可以更新。

這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請，並無分種族、宗教、性別或年齡。這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母及孩子。馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。申請者可攜帶配偶，年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母。

較為優越的生活環境是馬來西亞第二家園計劃項目取得成功的主要原因。馬來西亞政治經濟環境穩定，基礎設施完善，海陸空交通便利，氣候常年溫暖適中，多元種族，多元文化，多種語言，生活方式中西合璧，消費水平偏低。

第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。在房地產銷售後獲得的資金免除增值稅。

六大優勢 房產投資首選

1、總價不多，首付較少

中國房價很多都炒到可望而不可及的地步，而馬來西亞的房產投資額遠沒有想像中高，甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度，首付僅需15%-30%，投資門檻較低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，使加速現金流，提高投資回報。

2、易貸易租，以房養貸

馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水准高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規範，可長年委托代理公司負責租售。因馬來西亞大多為旅游城市，其出租回報率穩定且較高。此外，馬來西亞大力發展外資，歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構，並派駐大量工作人員，形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。

3、永久產權，基業長青

與國內50年或70年的產權相比，馬來西亞房產大多為永久產權，僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。

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4、避寒勝地，消費相對較低

馬來西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購房馬來西亞，可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風，只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。

5、完善體系，降低風險

馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。

6、政府高層互動頻繁，雙邊關系友好發展

中馬是友好近鄰，兩國高度重視發展雙邊關系，共同致力於擴大互利合作，促進共同發展。2004年，兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下，中馬關系更是保持良好發展勢頭，兩國高層互訪頻繁，中馬經貿合作成效顯著。2018年，中馬雙邊貿易總額約1086億美元。目前，馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。

責編：Zoe Chan

 

【國名】 大不列顛及北愛爾蘭聯合王國（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），簡稱聯合王國（United Kingdom），通稱英國。

【面積】24.41萬平方公裡（包括內陸水域）。英格蘭地區13.04萬平方公裡，蘇格蘭7.88萬平方公裡，威爾士2.08萬平方公裡，北愛爾蘭1.41萬平方公裡。

【人口】6605萬（2017年）。官方語言為英語，威爾士北部還使用威爾士語，蘇格蘭西北高地及北愛爾蘭部分地區仍使用蓋爾語。居民多信奉基督教新教，主要分英格蘭教會（亦稱英國國教聖公會，其成員約占英成人的60%）和蘇格蘭教會（亦稱長老會，有成年教徒59萬）。另有天主教會及伊斯蘭教、印度教、錫克教、猶太教和佛教等較大的宗教社團。

【首都】倫敦（London），人口882.5萬（2017年）。最熱月份為7月，一般氣溫在13-22℃；最冷月份為1月，一般氣溫在2-6℃。

【貨幣】英鎊（1英鎊約合1.24美元，8.86元人民幣）（2019年9月）

【國家元首】 女王伊麗莎白二世（Queen Elizabeth II），1926年4月出生，1952年2月即位，1953年6月加冕。

【地理】 島國，位於歐洲西部，由大不列顛島（包括英格蘭、蘇格蘭、威爾士）、愛爾蘭島東北部和一些小島組成。隔北海、多佛爾海峽、英吉利海峽與歐洲大陸相望。海岸線總長11450公裡。

【氣候】屬海洋性溫帶闊葉林氣候。通常最高氣溫不超過32℃，最低氣溫不低於-10℃。北部和西部的年降水量超過1100毫米，其中山區超過2000毫米，中部低地為700-850毫米，東部、東南部只有550毫米。每年2-3月最為干燥，10月至翌年1月最為濕潤。

【政治】2016年6月，英舉行英歐關系公投，脫歐派獲51.9%支持率，英在加入歐盟43年後決定脫離歐盟，卡梅倫隨後宣布將辭去首相職務。7月，特雷莎·梅接任保守黨新領袖，成為繼撒切爾夫人後英國歷史上第二位女首相。梅上任後，強調要促進社會公正、維護國家統一、促進經濟增長。2017年6月，英提前舉行大選。梅領導保守黨繼續保持議會第一大黨地位，但未能贏得過半席位，在北愛爾蘭民主統一黨支持下，梅組建新政府並連任首相。2018年11月，英國和歐盟達成《脫歐協議》和《未來英歐關系框架政治宣言》，需經英、歐議會和歐盟理事會批准後生效。2019年以來，《脫歐協議》在英國議會下院三次被否決。4月，歐盟特別峰會決定延遲英脫歐期限至10月31日，其間如《脫歐協議》在英議會通過，英將於次月第一天正式脫歐，啟動英歐未來關系談判。6月，梅正式辭去保守黨領袖職務。7月23日，鮑裡斯·約翰遜當選保守黨領袖並於次日出任首相。

【行政區劃】 分為英格蘭、威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭四部分。英格蘭劃分為43個郡。蘇格蘭下設32個區，包括３個特別管轄區。威爾士下設22個區。北愛爾蘭下設26個區。蘇格蘭、威爾士議會及其行政機構全面負責地方事務，中央政府仍控制外交、國防、總體經濟和貨幣政策、就業政策以及社會保障等。

倫敦也稱“大倫敦”（Greater London），下設獨立的32個城區（London Boroughs）和“金融城”（City of London）。各區議會負責各區主要事務，但與大倫敦市長及議會協同處理涉及整個倫敦的事務。

【經濟】 英國是世界上第六大經濟體，歐盟內第三大經濟體，僅次於德國和法國。私有企業是英經濟的主體，占國內生產總值的60%以上，服務業占國內生產總值的3/4，制造業只占1/10左右。受國際金融危機影響，英金融業遭受重創，經濟收縮7.2%，為20世紀30年代大蕭條以來最大衰退。2018年主要經濟數據如下：

• 國內生產總值：2.03萬億英鎊
• 人均國內生產總值：30750英鎊
• 國內生產總值增長率：1.4%
• 通貨膨脹率：2.3%
• 失業率：4.1%

【教育】英格蘭、威爾士和蘇格蘭實行5至16歲義務教育制度，北愛地區實行4至16歲義務教育制度。義務教育歸地方政府主管，高等教育則由中央政府負責。

英重視教育和科研水平的提高，目前正進行教育改革，允許高校增收學費，同時繼續加大教育投資。中小學公立學校學生免交學費，約占學生總數的90%以上。私立學校師資條件與教學設備較好，但收費高，學生多為富家子弟，約占學生總數的7%。英文盲率僅為1%。

約40%中學畢業生能夠接受高等教育。全國有110多所大學和高等教育學院。著名的高等院校有牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院、倫敦政治經濟學院、聖安德魯斯大學、倫敦大學學院、華威大學、曼徹斯特大學、愛丁堡大學和卡迪夫大學等。目前有30多萬海外學生在英大專院校學習。

英是世界高科技、高附加值產業的重要研發基地之一，其科研幾乎涉及所有科學領域。以世界1%的人口，從事世界5%的科研工作，所發表學術論文占9%，引用量達12%，僅次於美國。獲國際大獎人數約占世界的10%，迄已湧現出90多位諾貝爾科學獎得主，居世界第二。在生物技術、航空和國防方面具有較強的競爭力。

【旅游業】英國旅游業收入居世界第五位，是英最重要的經濟部門之一，從業人員約270萬，占就業人口的9.1%。2017年，赴英游客達3923萬人次。倫敦是外國游客必到之處，且旅館眾多，但旅館房間多為豪華型，經濟型房間較為緊缺；而餐館在數量和風味上都有很大增加，可滿足不同口味的需求。主要旅游地區有：倫敦、愛丁堡、卡迪夫、布賴頓、牛津和劍橋等。主要觀光景點有：歌劇院、博物館、美術館、古建築物、主題公園和商店等。

【交通運輸】 英交通基礎設施較齊全。陸路、鐵路、水路、航空運輸均較發達。倫敦有十分發達的地鐵網。1994年英法海底隧道貫通，將英國與歐洲大陸的鐵路系統連接起來。近年來的交通運輸情況如下：

鐵路：英國共有2563個火車站，鐵路總長15878公裡。日均發送旅客300萬人次，貨物周轉量6000萬噸公裡。全國鐵路和倫敦地鐵分別承擔了鐵路系統運輸量的49%和44%，其余由輕軌承擔。

公路：英國公路總長達39.4萬公裡，其中3540公裡為高速公路，承擔著19.8%的交通量；3.08萬公裡為A級公路，承擔44.3%的交通量。截至2013年底，注冊的機動車輛總數為3500萬輛，新增機動車272萬輛。

水運：英內河航道共3200公裡，其中620公裡用於貨運。泰晤士河是最繁忙的內陸水運河，其次為福斯河。海運承擔了95%的對外貿易運輸。英國大小港口眾多，其中100個為重要商業港口，有52個港口年吞吐量在100萬噸以上。吞吐量超過1000萬噸的港口有：格裡姆斯比-因明翰、倫敦、蒂斯－哈特浦爾、福斯、米爾福德-黑文、南安普頓、利物浦、薩侖沃、菲利克斯托、多佛等。通過發展航運金融和海事服務，英國保持了全球航運定價中心和管理中心地位。倫敦是國際海事組織、國際海運聯合會等國際航運機構總部所在地。

空運：英國所有的航空公司和大多數機場均為私營企業。目前共有50多家航空公司。英國航空公司（British Airways）是世界最大航空公司之一，擁有300多架飛機，其航線覆蓋90多個國家和地區約220座城市。英共有462家機場，其中35個機場年客流量在10萬人次以上。英最大機場是倫敦希思羅機場，也是世界最大最繁忙的機場之一，客流量6590萬人次；蓋特威克機場是英第二大機場，客流量3300萬人次。

【人民生活】 實行公共保健、社會保險等福利制度，是最早實施福利制度的西方國家。實行五天工作制。

國民醫療服務體系（National Health Service, NHS）是英國福利體系的標志。1948年由當時的工黨政府創立，並一直延續至今，為全民提供免費醫療服務。由於初級健康保健實施良好，英人均壽命與其它發達國家相當，但正逐步走向老齡化。

【文化】 英國是世界文化大國之一，文化產業發達。全國約有2500家博物館和展覽館對外開放，其中大英博物館、國家美術館等聞名於世。英國皇家芭蕾舞團、倫敦交響樂團等藝術團體具有世界一流水准。每年舉行約500多個專業藝術節，其中愛丁堡國際藝術節是世界上最盛大的藝術節之一。當今世界80%的信息以英語傳播。

2019年英國房產投資的8大優勢

1、英國脫歐事件的影響

英鎊彙率下跌，為外國投資者們提供了一個最佳的英國房地產買入良機。

2、對於私有財產的保護明確和穩定

英國大多數的房產皆是長期產權，或125年、250年到999年不等的產權，且還有著千年傳統背書。英國法律更是明確規定了，業主在使用權快到期的時候是有權繳費予以延續的。

3、高收入居民的上漲之勢迅猛

從而亦促使了房產的剛性需求更加旺盛。按照英國官方數據的預測，倫敦人口總量將在2020年達到940萬；到2029年，倫敦人口總數將超過千萬。按照倫敦市政府等權威機構的預測，倫敦中高收入的工作崗位在未來的5年時間裡將新增加36萬8千個。此外，預計未來20年之內，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。於可預期的未來，倫敦房價依舊還將持續予以增長。

4、房產持有成本低，收益率高

倫敦房產的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達百分之75，貸款利率低等優勢，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。按照權威機構的統計報告顯示，在過去的十年時間裡，倫敦房產的年均淨收益率大概在9.4個百分點。在二戰之後的70年時間裡，倫敦房產的年均淨收益率一直皆穩定於7-10%之間。

居外網上出售的英國倫敦肯辛頓區豪華公寓Garden House，1臥1衛1車庫，房價約¥1,137萬。點擊圖片查看詳情

5、稅費合理

無論是英國公民還是海外投資者，在英國買房，總是會產生各類的成本，但無論是購買期間的中介、律師等費用，還是購買之後的房產持有費用以及今後出售房產的收益稅費，英國的稅費在全世界發達國家之中皆屬於較為低廉的。

6、公共設施和高校雲集

倫敦不管是自整體金融地位，教育文化行業及傳媒，體育等各個方面來說，相較之於國內還是有著其一定的優勢的。不僅僅可以讓子女受到世界級優秀的高等教育，同時又能夠給予家人買下一個安全且舒適的居所。假如選擇倫敦房產自住的話，則更能夠體會到倫敦諸多免費劇院歷史人文名勝、各大公共綠地、博物館以及圖書館的便利配套設施。

7、作為海外資產配置的投資產品

房產的流動性是非常之重要的。倫敦房產市場可以說是全球所有房地產市場之中透明度頗高的市場之一，其流動性亦顯得十分強勁。按照英國房產網站專業的統計數據顯示，民用的倫敦住宅平均出售時間一般皆在41天左右。

8、交易市場的成熟

英國房產市場經過多年的發展，已經形成了較為成熟、完善的體系。英國的法律法規體系較為健全，對消費者的保護非常完善，投資者支付首付以後，首付會一直放在銀行的監管賬戶，開發商動不了。一旦樓盤爛尾，這筆錢就會原封不到的返回投資者，規避了國內房產投資存在的爛尾風險，這也是投資者青睞英國房產市場的一大原因。

 

來源：中國駐英國大使館、新浪財經
責編：Zoe Chan