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生活成本低是外國老人選擇到泰國養老的關鍵原因。在泰國任何壹個地方租壹座很好的別墅月租不會超過500美元（約合人民幣3100元）。如果選擇定居在北部的清邁或度假勝地普吉等，租金還會更低。該月刊壹個美籍專家租的海邊別墅月租僅為222美元（約合人民幣1380元），別墅裏空調、熱水供應和無線網絡壹應俱全。

泰國旅遊局曾給日本老人算過壹筆賬：在日本，壹名退休男性和壹名退休女性每月可以分別領取15萬日元（約合人民幣7800元）和7萬日元左右的養老金。如果住在東京，老兩口只能住在壹間小房子裏，上超市都得精打細算，但如果搬到曼谷，他們每月花2萬泰銖（約合人民幣3800元）就可以在市中心租到壹套高級公寓，每月還可剩下4萬泰銖享受生活。

東南亞的生活消費也很低。在泰國，到最好的餐館用餐只要花費5美元（約合人民幣31元），吃壹碗面只要花費60美分（約合人民幣4元）。

除了生活成本低廉外，東南亞的熱帶風光、文化景觀和娛樂活動也豐富了移居外國老人的生活選擇。

養生

氣候溫和有益身體健康

近幾年，越來越多老人考慮到東南亞定居，壹個主要原因是溫暖濕潤的氣候、全年較小的溫差有利於對抗慢性疾病。

泰國和馬來西亞的醫療體系也堪稱完備，泰國的醫護質量甚至在西方享有盛譽。

在泰國壹家現代化的醫院，由曾就讀於美國的醫生執行的完整身體檢查花費低於40美元（約合人民幣248元）。

馬來西亞的公立、私立醫院的醫療專業程度與西方國家不相上下，很多醫院的醫生都持有國際認證的醫生執照。

移居的老人還可以購買當地的商業醫療保險。

據介紹，馬來西亞的商業醫療保險價格與國內的商業醫療保險差不多，每人每年花費約合10000~12000元人民幣，但提供的條件比其他國家許多保險公司都要好得多。

生活

國際化程度高容易融入

在泰國和馬來西亞的城市裏，走在路上妳可以看到各種西方品牌的咖啡店、冰泣淋店，在書店裏妳也可以輕易找到各種英文原版書刊。而且，泰國的英語普及程度相當高，郵差、小販多會說英語，沒有語言障礙，這讓老外們的異國生活怡然自得。

日本老人也不需要過分擔心無法適應當地生活。泰國幾家開發商在曼谷市中心修建了“小東京”，已吸引約3萬名日本退休者定居。許多公司還推出多種針對日本人的娛樂活動。而在菲律賓，馬尼拉的壹家俱樂部也設立了壹個日文網站，為日本退休者提供植物耕作、動物飼養、交際舞、天文學與鬥雞等娛樂活動。

而對於中國老人來講，在東南亞生活也不成問題—幾乎每個東南亞城市都有唐人街、華人聚居區。在壹些地方，單靠中文生活也沒有問題。像在馬來西亞的檳城，華人銀行和醫院比比皆是。“檳城華人的普通話說得很好，而且各服務部門和商店都有華人，所以溝通沒問題。”旅居吉隆坡的壹位中國老人說。“因此中國人到這邊養老並不會感覺完全背井離鄉。”

跨國養老藏暗礁

到東南亞養老，理想很豐滿，那現實呢？由於國內生活成本高居不下，日本老人早早就開始到東南亞養老，是赴泰定居的最大外國人群體。但他們發現，到東南亞定居並非想象中那麽美好，除了要面對住宿環境、心理因素、飲食習慣等方面的問題，還要警惕當地人把他們當作“有錢又好騙的外國老人”，進而實施犯罪。

中介陷阱防不勝防

據日媒報道，日本老人移居東南亞，壹般會通過中介機構尋找合適的公寓。許多中介在向顧客介紹時，壹般都會告訴老人在泰國居住的日本人特別多，不需要擔心太多。但現實中，很多在泰日本人是日本國內企業的駐泰員工及其親屬，企業壹般會為他們安排高檔宿舍，以確保安全。這種宿舍的月租金或高達十萬日元（約合人民幣5240元）。而移民中介為日本老人尋找的公寓往往達不到這種標準。許多日本老人到泰國後，發現鄰居中很少有日本人。再加上日本人個性內斂、與當地人言語不通、不會講英文，日本老人們的移居生活可能非常孤獨，尤其是只身前往泰國的老年男性。

多金老人易成犯罪目標

因為與身邊的人無法交流，很多日本老人定居泰國後被卷入詐騙、詐婚、甚至喪命的事件當中。前不久，壹位79歲高齡的日本男性在泰國被害，泰國警方隨後逮捕了壹男壹女兩名泰國籍犯罪嫌疑人。這對男女幾年前就曾通過騙婚的方式殺害了另壹位日本籍男子，兩起事件都是以獲取錢財為目的。“東南亞以海外移居者為目標實施犯罪的案件正在逐漸增多，尤其是像此次事件壹樣以單身高齡男性為對象的犯罪案件特別多。”日本某雜誌社主編奧嶽說。

飲食習慣增加生活成本

此外，在泰國生活能多大程度上節約成本呢？奧嶽介紹，泰國本地的飲食比較辛辣，口味上和日本料理完全不壹樣，也不適合老年人常吃。“為了迎合日本人的口味，當地也有很多壽司店，但消費也比較高，這樣生活成本就增加了很多。”他說。

各國推出“退休簽證”

泰國、馬來西亞等國成為熱門退休地，也是政府鼓勵的結果。為了吸引“多金”的外國退休者前往居住，拉動經濟增長，東南亞各國幾乎都出臺了針對退休者的特殊簽證。

泰國：“退休簽證”吸引退休老人

泰國早在2002年就推出了退休簽證制度，並逐步降低了申請門檻。目前的條件是年滿50歲，存款加上年收入不少於80萬泰銖（約合人民幣15萬元），再開具無犯罪記錄及身體健康證明，就可以申請為期壹年的退休簽證，期滿後可以延長。雖然簽證每年都要更新壹次，但申請人可以在泰國申請，每次只需壹兩個小時、花費幾千銖手續費，非常方便。

在經歷了金融危機的陣痛後，迪拜似乎還沒有完全恢復元氣。近期其股市和房地產價格出現下跌，讓投資者們非常擔憂。

根據地產咨詢公司萊坊國際近日發布的萊坊環球房地產價格指數，2014年第三季度迪拜房地產價格環比下跌5.2％，同比上漲12.5％，這是4年來，迪拜房價首次出現季度下跌。由此，關於迪拜房地產泡沫化的話題也甚囂塵上。業內人士表示，去年第三季度房價的下滑無疑為迪拜的房地產市場敲響了警鐘。

然而，讓人困惑的是，在迪拜房價步入下行負面言論不斷的當口，英國投資者卻開始湧入迪拜，尋求購房契機。那麽，海外投資者將會給現今的迪拜房地產帶來什麽？又是否能消除迪拜的房地產價格再次面臨泡沫破滅的負面言論？

迪拜房價下跌

根據地產咨詢公司萊坊國際發布的萊坊環球房地產價格指數，去年第三季度迪拜房地產價格環比下跌5.2％，同比上漲12.5％，這是4年來，迪拜房價首次出現季度下跌。值得壹提的是，在去年壹季度，迪拜還是全球增長最快的房地產市場，住宅商品房的價格相比去年同期上漲27.7%。如此起伏不免讓投資者們感到些許擔憂。

對此情況，Business Insider文章評論稱，此次迪拜股市崩盤是油價下跌的又壹個犧牲品。

自去年6月以來，全球油價已經下跌了40%，給石油出口國帶來了巨大壓力。雖然並非主要的石油出口國，但迪拜作為中東地區主要的金融與商業中心，對油價變化極為敏感。因為油價的暴跌讓政府和消費者的實際收入縮水，對當地公司收入將會帶來重創，並嚴重打擊投資者的信心。在他們眼中，迪拜的前景將變得更加不確定，投資者已經開始擔憂該地區的經濟活動放緩。

在迪拜壹家房產經紀公司工作的Abigail告訴記者，其實從早些時候開始，迪拜的房地產增速已經開始放緩，

回首過去，迪拜樓市2002年開始向外國人開放，自此壹路上漲，2008年達歷史最高水平。2009年受債務危機沖擊，迪拜樓市開始跳水，房價近乎腰斬。

不過，隨著需求回暖，迪拜樓市無論售價和租金都迅速上漲。據美國仲量聯行測量師事務所數據，自2012年8月以來，迪拜樓市售價和租金分別上漲56%和41%。正當外界擔心迪拜房價出現“泡沫化”的時候，當地的樓市已經開始有放緩的跡象。

英國萊坊房地產經紀公司認為，迪拜樓市開始降溫。公司在壹份秋季樓市報告中寫道，迪拜房價“增速已經放慢”。

“所以，迪拜去年第三季度房價出現下跌的原因，壹部分是因為油價下跌的緣故，這是大趨勢的影響，另外壹方面則是因為迪拜當地房地產市場投資也開始趨於穩定，加上可能是房產投資淡季，所以出現房價下降的趨勢，無需大驚小怪。”房地產中介LJHooker Dubai的工作人員告訴記者。

“快發展”後遺癥

迪拜的房價下降真的不用擔心麽？

有業內人士認為，這正是對之前迪拜房地產過熱的現象的壹次警告，也是迪拜房地產業過激發展後遺癥的體現。

從上世紀90年代末開始，迪拜政府開始大力發展房地產業，迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、迪拜塔、商業灣以及迪拜樂園，這些大型項目無壹不是世界商業地產的標桿之作，不僅為迪拜帶來了大量的商業機會，而且為迪拜提供了源源不斷的旅遊收入與就業機會。

金融危機期間，隨著國際投資者的撤離，迪拜壹度爆發了主權債務危機，最後依靠阿布紮比酋長國超過100億美元的援助得以擺脫危機。隨後，迪拜以驚人的速度實現復蘇。曾經作為危機源頭的迪拜房地產市場，很快回到了危機前的高點。不但房價與租金高企，房地產投資也再度活躍。

接下來，迪拜房地產開發商開始變得狂熱，迪拜政府的導向行為也開始變得激進。2013年11月，迪拜贏得了 2020 年世博會主辦權，開發商爭相布局商業地產和住宅地產，這使迪拜重新成為全球最火爆的地產投資目標地。

根據Dubai Chronicle的數據，今年以來，大型地產開發商如Nakheel、Emaar以及Damac已經啟動了42個新的地產項目，這些項目預計可以提供11250個新住所。

Abigail告訴記者，近年迪拜房價的暴漲，海外投資者顯然功不可沒。根據迪拜土地管理局發布的數據，2014年上半年，外國公民總共在迪拜房地產投資超過100億美元，位居榜首的是印度，上半年共投資28億美元。在2013年，約有1000名中國個人投資者花費了3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規模增長了約兩倍。

如此發展之後，便出現了讓人擔憂的情況，迪拜房屋供應量完全大於需求量，也就是出現了供求錯配的情況。萊坊國際也指出，供求錯配是去年第三季度迪拜房價下跌的主要推手。

“從人口密度上來看，迪拜的房屋投資非常特別，投資群體也很特別，都是壹些富豪明星。準確地說，這樣的投資者數目是很有限的，尤其是在投資需求上，甚至算不上是剛需。”房地產獨立經紀人Jeff告訴記者，最危險的是，迪拜的發展在近幾年完全以房地產發展為經濟依靠主體，所以如今房價出現下跌，就是發展過激之後出現的拐點。

“泡沫論”再起

房價下跌，讓業界對於迪拜樓市泡沫化的質疑聲再度被提起。

IMF早前就發出警告稱，迪拜可能需要對房地產市場進行幹預，但其提出的提高稅收等建議當時並未得到積極響應。

迪拜當地的投資機構認為，IMF的警告是恰當的，基於相關規劃和藍皮書就預籌資金上項目的做法只會鼓勵公眾投機並引發樓市躁動，應該予以遏制。

“迪拜的房地產泡沫將被重新吹起。”有業內人士指出，這些情況得“歸功於”迪拜新近宣布上馬壹些大型不動產項目以及各方天花亂墜的營銷，而非強勢的經濟基本面。與此同時，迪拜樓市租金上漲的背後並沒有經濟基本面的支撐。

記者還了解到，雖然迪拜2013年GDP預期增長4%至4.5%，並逐步從2009年至2010年的危機中恢復，但迪拜的人口增長以及收入增長都低於危機前的水平。

在談到迪拜樓市時，華裔商人王力行有些不安，他在迪拜生活十年，經歷過2008年前的迪拜“神話樓市”的瘋狂，也見證了金融危機時期的“神話”破滅。面對前幾年迪拜房價的瘋狂上升以及如今房價的“走下坡路”，顯然有些擔憂。

“當時我和幾個朋友就談到，房價的上升下降是壹個周期，經歷了頂峰，面臨的就是下坡路了。現在，我的很多朋友都認為我該將手上的產業脫手，轉去投資比較穩定的市場，比如美國或者英國。”王力行稱。

王力行表示，迪拜的投資者們也有點風聲鶴唳的味道，“因為，我們還記得2008年金融危機爆發時，到處的爛尾樓、空置房，很多商人的資產大規模縮水，人們的眼神裏都是絕望。”

當時，陷入債務危機的迪拜政府最後不得不向阿布紮比政府求援，以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。

在王力行看來，雖然這些已成為歷史，樓市回暖讓迪拜重新找回了尊嚴，但悲觀情緒仍在蔓延。

與此同時，有經濟學者表示，由於迪拜缺少中國所謂的“剛需”市場，並且過分依賴外國投資，樓市中是存在壹些泡沫的。

著名財經評論員劉戈也曾指出，迪拜可能會再次出現泡沫破滅的情景。“2009年時，迪拜樓市泡沫破裂，很多人跳樓，如今從谷歌地圖上可以看到，迪拜壹些建築依舊是爛尾樓。2007年以前，所有人都認為迪拜樓市不會成為壹個泡沫，即使有泡沫也不會破裂。但是在2009年，它跌了2/3，即使現在又熱起來了，會不會再來壹個2/3呢？這很難說。”

投資仍未停止

在房價下跌引發了壹系列負面言論後，英國投資者卻很“英勇地”進入了迪拜投資市場。不免讓人有些疑惑。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉對記者表示，這正是因為迪拜當地經濟繁榮，尤其是金融業和旅遊業較為發達，是富人聚集圈之壹，讓很多高端房地產投資者趨之若騖。

“這造就了迪拜房地產市場現狀，當地商鋪以及旅遊地產、商業地產等具有較大的投資價值和發展潛力，對投資者具有吸引力。投資者的訴求在於獲取資產價格升值收益、租金收益以及滿足自身度假、旅遊的需要等。迪拜正好滿足了這些。”韓長吉指出。

韓長吉認為，迪拜房價的下跌與當前石油價格的下跌具有密切的關系，短期內石油價格沒有明顯回升，迪拜房價還將繼續承壓，長期看，未來石油價格會回升，而迪拜房價仍然具有投資價值。

上文中的LJHooker Dubai的工作人員也對記者指出，那些英國投資者壹方面是在迪拜房價低位的時候入場尋求最優價格，另壹方面則是看中了迪拜的投資潛能——這裏的高端房地產是很多明星和富豪的最愛。

不可否認的是，英國投資者此時進入迪拜，無疑為當地的房地產市場註入壹針“強心劑”。只是這樣的強心劑又能給當地房地產市場帶來什麽？

“當前迪拜房價環比下跌，石油價格的下降又打擊了投資者信心，如今英國投資者看好未來迪拜房地產市場，出手進行投資，這有利於迪拜樓市的穩定發展。總而言之，英國投資者的信心有助於緩解迪拜房地產市場壓力。”韓長吉表示。

“對於迪拜這樣的房地產市場，外資投入是非常必要的。”Abigail告訴記者，曾經的迪拜因為金融危機導致房地產市場崩盤，但是之後讓當地經濟恢復的挽救者卻是海外投資者。

印度人，英國人、巴基斯坦人和沙特人都曾是迪拜房地產市場上壹次繁榮期間的最大海外買家，也給迪拜帶來了黃金時期。

與此同時，韓長吉也對記者表示，如今的迪拜房地產市場並非那麽“易碎”，它還是存在壹定支撐點的。

“自2008年金融危機後，迪拜房價中的水分被擠出了不少。另壹方面，迪拜獲取了2020年世博會主辦權，意味著未來度假、旅遊人數的增多，樓市也會得到眾多投資者青睞。”韓長吉表示。

值得壹提的是，當地政府也在用相關政策避免迪拜樓市的泡沫化。2011年9月，為了抑制倒買倒賣的投機行為，迪拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到了4%。由於迪拜沒有房產稅、流轉稅、置業稅，甚至沒有增值稅，將房地產登記費用翻倍的做法成為壹項空前嚴厲的調控政策。在此之後，阿聯酋中央銀行針對購房又出臺了新的按揭貸款規定。

“因此，迪拜樓市的泡沫周期還未到來。”克爾瑞研究中心總監薛建雄曾對記者表示，“樓市的起伏總會有壹定的周期，2008年迪拜樓市崩盤，接下來將會經歷恢復期、巔峰期和下滑期。目前看來，迪拜的房價依舊會上漲，如果要出現泡沫化，也會在3至4年之後。”

投資需穩健

由此可見，迪拜的房地產市場依舊有非常可觀的投資潛能。不過，在分析師看來，投資迪拜也顯然並不是毫無風險可言，高收益往往伴隨著的是高風險，當年迪拜樓市崩盤的陰影依舊存在壹些投資者的心裏。

在投資機構工作的章安妮表示，投資任何壹個海外房產，最核心的策略還是要穩健。第壹要了解該國政局；第二要了解這個國家經濟發展狀況及失業率；第三要了解該國對於海外房產投資者的態度。目前看來，以上條件迪拜都具備，無疑是個不錯的選擇。

浙江商人李林（化名）也對記者透露，自己在迪拜街區擁有幾套公寓，去年6月份，公寓售價同比增長30%，別墅售價漲到了5.5萬元/平方米。可是，在房價上漲的時期，房租收入卻意外地比2013年少了20%左右。

“2013年10月時，迪拜政府出臺了限制房東大幅增長房租的法令，以抑制市場投機行為。很多出租房屋的房東收入都降低了。我現在準備在近期將房子出手。以現在的價格，每平方米大概能賺2萬元。”李林表示。

李林稱，自己的兩位朋友在早年迪拜樓市崩盤時經歷了巨額的損失，因此他現在對迪拜的樓市充滿了警惕之心。事實上，在經歷了債務危機後的房價的瘋狂，很多中國內地商人都開始謹慎起來，不再在異地瘋狂追擊樓市。

安妮也指出，普通商人最好不要到迪拜去投資，因為風險太大。“因為去迪拜買房的人，大多是壹些資產極為豐厚，不把錢當錢的超級富商們。這些人去迪拜購買房產，未必是通過房地產來獲得收益，主要目的是度假，享受奢侈的生活。”安妮說，“投資迪拜，顯然是富人們的遊戲。”

韓長吉也認為，迪拜樓市的風險主要體現在前期價格上漲迅速，已經處在壹個相對高點。

“雖然環比下跌，但是同比依然上漲，此時的石油價格的下跌顯然對迪拜房價形成壓力。讓之前積累的壹些泡沫沒有有效擠出。”韓長吉表示，雖然迪拜依舊具有投資潛能，但是此時如果再追加投資，引發新壹輪投資熱情，恐怕會為未來樓市危機埋下隱患。

無論是從投資總量的增長趨勢、國別和產業多元化以及交易的復雜化，還是從監管層來看，2014年毫無疑問都是中國海外投資具有重大轉折意義的壹年。

2014年前11個月，中國對外投資已經達到898億美元，同比增長11.9%。全年對外投資額可能會接近或者是超過境外對中國大陸的投資額。中國正從跨境資本的“吸金大戶”向“世界投資人”的角色轉變。

2014對外投資樂見新跨越

除了投資總量穩步增長、由資金流入國向資金流出國轉變外，2014年中國對外投資還呈現出以下幾個特點：投資目標國家/地區較以往更多元，除了發達經濟體外，中國企業也廣泛涉足中亞、拉美以及非洲等發展中國家，對各國相關行業的投資也各有側重；投資領域的覆蓋面更廣，從傳統能源礦業的壹家獨大逐步轉向房地產、基礎設施建設、TMT（科技/媒體/通信）、農業等多個領域，新能源、醫療衛生以及文化娛樂也占據了壹定投資規模，呈現出百花齊放的局面；投資主體的結構逐漸優化，從以往國企壹統天下的局面，發展到現在私營企業在投資項目數量上趕超國企，投資金額差距逐漸縮小；交易的結構日趨復雜化，中國投資者日趨成熟並充分利用市場化的交易和融資安排。上述變化的背景是對外投資監管大幅松綁，國務院、發改委、商務部、外匯局以及證監會在2014年陸續出臺了壹系列境外投資/並購的管理辦法及目錄，大大簡化了中國企業對外投資的審批程序，同時還進壹步簡化了相關的監管流程，讓中國投資者能夠便易“出海”。

傳統的能源和資源壹直是中國企業海外投資最重要的資產類別，雖然2014年該領域的投資金額及熱度有所下滑，但仍是中國企業對外投資的重要目標之壹。TMT、房地產、基建/公用事業的對外投資增勢強勁，金融、農業、汽車/航空、新能源以及醫療健康行業的對外投資也有不俗表現。從投資目的國家/地區來看，除了英美這兩個“資深”發達國家外，澳、法、德等經濟體也吸引了中國企業的大量投資，馬來西亞則因其房地產行業受到中國企業和私人投資者的青睞而在中企海外投資中占據了重要的壹席。綜合來看，西歐、北美和大洋洲仍然是中企海外投資最熱門的區域。

傳統能源礦產：由於全球經濟形勢的影響以及中國經濟轉型帶來的大宗商品市場的持續低迷，2014年傳統能源礦業領域的涉資規模和交易數量均大幅減少。需要指出的是，2013年中海油收購尼克森交易的金額在壹定程度上“扭曲”了與2014年的對比值。盡管如此，傳統能源礦產項目仍是推動中國企業對外投資的主力之壹，壹些大型的交易仍在全球範圍內發生。

從具體類型看，中企對外投資仍以石油天然氣、銅礦和金礦為主；從區域來看，仍集中於澳大利亞、加拿大、中亞以及非洲地區。2014年發生的較大規模的交易包括：五礦資源牽頭的中國聯合體以58.5億美元（PBOC）收購秘魯嘉能可斯特拉塔公司的拉斯邦巴斯銅礦項目；中國人民銀行以21億歐元的對價獲得意大利國有能源企業Eni和Enel各約2%的股權；寶鋼資源澳洲有限公司與澳大利亞Aurizon公司組成聯合體，以約11.4億澳元全面收購鐵礦石生產商Aquila；廣晟有色以14.6億澳元收購澳大利亞資源公司PanAust50.1%的股權；中石化以12億美元收購俄羅斯盧克石油公司所持的卡斯潘資源50%的股權；漢能太陽能集團有限公司以11億美元的對價收購加納SavannaSolar公司加納太陽能發電項目70%的股權；洲際油氣股份有限公司以5.25億美元收購哈薩克斯坦的馬騰石油股份有限公司95%的股權；復星國際以4.89億澳元收購澳大利亞上市公司RocOil100%股權；中國河北中鉑鉑業有限公司以2.25億美元收購東部鉑業旗下位於南非的全部鉑族金屬礦資產；中國熔盛重工集團控股有限公司以21.84億港元收購吉爾吉斯斯坦CentralPointWordwideInc60%的股權；延長石油以2.3億加元收購諾瓦斯能源公司全部已發行的股份；中國石油天然氣股份有限公司下屬的鳳凰能源（PhoenixEnergyHolding）以11.84億元人民幣收購加拿大AthabascaOil的Dover油砂項目40%的股權；中廣核礦業以1.33億美元收購哈薩克斯坦Semizbay-U項目等。

房地產：國內房地產政策趨緊、市場利潤下滑等“內因”的推動，加上歐美房地產市場潛力大、房屋租賃需求旺盛、回報率高等“外因”的作用，讓中國房地產開發商和保險公司紛紛“出海”進行住宅和商業地產的投資。從投資主體而言，萬達、萬科、碧桂園、富力、綠地、新華聯、雅居樂、中國人壽、安邦保險等房地產開發商和保險公司仍是表現最為活躍的投資者；從投資區域來講，澳大利亞、美國、加拿大等傳統西方發達國家因為宜居環境、房地產市場的投資價值以及吸納移民等因素受到了中國投資者的青睞。

在投資主要目標地區、方式、用途和考量上，中國個人投資者和企業投資者表現出了兩種路徑：中國個人投資者在海外購置房地產時更多地考慮當地福利、教育及生活方面是否有可靠保障，並且大多以移民、居住或投資（比如賺取租金或轉手賣出）為目的，購置已建成或者即將建成的房產。而企業投資者為賺取利潤或者拓展全球化運作，會選擇市場透明度高、流動性強、收益好的國家/地區，通過競拍土地或收購項目的方式進行酒店/旅遊、住宅和商業綜合體的自主開發，它們較少投資已建成的房產或是二手房（有些國家對外國企業購買二手房有嚴格限制，比如澳大利亞政府認為外國企業購買二手房並不能增加當地房屋存量，與國家吸引外資的初衷不符，所以對外國企業二手房購買設置了諸多限制條件）。

2014年，中國企業在海外酒店（旅遊）/寫字樓的開發中大動作頻頻：萬達以9億美元在美國芝加哥修建萬達大廈；錦江國際集團以約12億歐元從美國喜達屋集團手中收購法國盧浮酒店集團100%股權；中國人壽保險股份有限公司和卡塔爾控股公司以總價7.95億英鎊收購倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓；萬達集團以2.65億歐元從桑坦德銀行手裏購買了馬德裏地標性建築——西班牙大廈；中國建設銀行通過非公開交易以1.11億英鎊從比利時聯合銀行手中購得倫敦金融城111OldBroadStreet寫字樓的永久產權；陽光保險集團以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

在住宅投資方面，跟前幾年紮堆投資英美澳這幾個房產成熟國家有所不同的是，中國投資者對法國、西班牙、葡萄牙等新興房產市場的興趣在增加（歐洲壹些國家出臺了新移民政策鼓勵外國投資者在當地買房）。另外，中國投資者對馬來西亞、韓國住宅項目的投資也有相當不錯的表現。比如，碧桂園以7300萬澳元購買了位於悉尼西北部的壹處開發用地；雅居樂在馬來西亞成立的合資公司，以4.3億元人民幣收購位於吉隆坡4.1萬平方米的地塊；綠地集團在韓國濟州島購置壹幅面積約31.3335萬平方米的地塊。

農業食品：2014年年初，中央壹號文件《關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若幹意見》中強調要支持農業“走出去”以及與周邊國家進行農業合作。為響應文件精神，也是出於對企業自身發展的考量，中糧集團、中農發集團、光明食品集團、重糧集團等大型國企在2014年的對外投資上也邁出了重要步伐：中糧集團斥資28億美元先後並購荷蘭Nidera公司、中國香港來寶集團旗下來寶農業有限公司，對這兩大公司均擁有51％的控股權；光明食品集團以85億謝克爾的對價收購以色列最大食品公司Tnuva56%的股權。

除了國企外，地方民企的境外農業投資也初具規模。但民企在融資、政策、營銷以及技術水平等方面的劣勢，使其在對外投資中很難與國企相匹敵。然而，不論是國企還是民企，同樣面臨企業運營分散、缺乏協同運作的難題，國際市場競爭力還較弱。為了增強我國農業的海外發展能力、拓寬國際發展渠道，農業企業可以著力於收購具有全球整合能力的國外農業及食品公司，政府及政策性金融機構也應為企業的海外收購提供政策審批便利和資金支持。

TMT：TMT行業海外投資額大幅上揚是2014年的壹個重要趨勢，其投資首選地仍為美國，投資熱點是遊戲業與半導體業。聯想、中國移動、阿裏巴巴、華為、騰訊等公司在2014年的TMT海外投資中表現最為活躍。聯想集團以23億美元收購IBMX86服務器業務，以29.1億美元從谷歌手中收購摩托羅拉移動控股公司。中國移動以5.16億美元拍得巴基斯坦的3G和4G牌照，以287.5億泰銖從正大集團手中收購泰國唯壹的全國性綜合電信運營商True公司18%的股份。華為公司以2500萬美元收購英國物聯網公司NeulLtd100%的股權，以2600萬美元收購英國XMOSLtd股權。阿裏巴巴以3.125億新元入股新加坡郵政，以2.5億美元投資美國拼車應用Lyft。此外，中國人民銀行收購意大利電信集團2.08%的股權，騰訊計算機系統有限公司以200億韓元（1970萬美元）收購韓國PATIgames20%的股權等交易也都反映了中國企業在TMT海外投資方面的趨勢。

基礎設施建設/公用事業：近幾年，中國的海外基礎設施投資表現搶眼，中國的投資者、EPC企業紛紛出海，在拉美、非洲、東南亞、歐洲和澳大利亞的基建與公共事業領域有著良好的業績。這得益於各經濟體對私有化的推進以及PPP模式的逐步完善與發展。2014年該領域幾大交易包括：國家電網公司以21億歐元收購意大利國有銀行所持的意大利存貸款能源網公司35%的股權（這也是迄今中國企業在意大利進行的最大單筆投資），中國人民銀行收購意大利睿斯曼電纜集團2.018%的股權，以及北京首都創業集團有限公司以9.5億新西蘭元（合8.3239億美元）收購新西蘭TranspacificIndustriesGroupFinance(NZ)Limited100%的股權。此外，中國將與巴西、秘魯組建聯合體，合作修建“兩洋鐵路”這壹項目，也成為2014年中國海外基建投資的亮點。隨著中國政府“壹帶壹路”戰略的進壹步實施以及中國主導的亞洲基礎設施銀行的設立，預計中國資本對海外基礎設施的投資還會不斷加速。

金融：在中國企業“走出去”勢頭日益強勁的影響及作用下，中國的金融業也加快了海外擴張的步伐，通過增加全球網點布局、持股海外金融機構、吸引國外資產的方式，為走出國門的企業提供各類金融服務及支持。鑒於投資/交易金額龐大、流程復雜、風險較高等原因，中國金融企業的海外投資/交易呈現出以下特點：不以數量著稱、資產集中度相對較高、投資主體和目標國比較局限。就投資主體而言，目前還是以銀行為主（且集中在中國銀行、工商銀行、建設銀行、國家開發銀行等幾家大行），保險、證券以及租賃公司也有相當程度的參與；從目標目的地來看，主要集中在美國、英國、德國、中國香港等成熟市場，