金凱平：在澳洲投資房産，是全世界最輕鬆的事。只需喝喝咖啡，聊聊天，就能輕鬆自如的應付投資中的繁瑣事務。
“你要在國外買房子？有沒有搞錯？中國買個房子就够麻煩的，在外國不把你給累死啊！”
很多從來沒有在國外買過房子的人，往往都會産生這樣一種看法，既然國內做房産投資是一件很不輕鬆的事情，那麽在國外買房子，肯定更會讓人費心費力。
確實，如果按照中國的經驗，個人從事房産投資，必定是一樁“辛苦”的行業。從買房到裝修，從貸款到出租，大到要和政府部門打交道，小到每個月跟在房客屁股後面催房錢，可謂事無巨細，樣樣都得親歷親爲。
也正因爲如此，不少人對到人生地不熟的海外投資更容易産生畏難心理，覺得：“我在國內都應付不過來，到國外買了房子，豈不要累死？”
其實不然！
以澳大利亞的房地産投資運作模式爲例，如果你對它有所瞭解，就會驚訝的發現，在這裏做一個房地産投資人，其實很輕鬆：
- 無需絞盡腦汁計算貸款
- 無需忙忙碌碌親自奔走
- 無需嚴寒酷暑坐鎮監工
- 無需精通英語處理文件
- 無需面對房客催租要賬
僅僅在喝喝咖啡、會會朋友、聊聊閑天的這樣一種愜意狀態下就能自如應付自己的産業了。不誇張的說，投資房地産，大概是在澳洲所有行當中最爲清閑的一種了。
是什麽使澳大利亞房産投資要比在中國要輕鬆呢？合理的勞動力配置機制和成熟的産業服務。
- 地産投資顧問
當你踏入澳洲房産這個領域，當你開始打算買地置業時，如果發現在你面前有很多情况選擇，弄得你眼花繚亂，可你却毫無經驗，不知如何取捨。專業的房地産投資顧問會根據投資者的和實際情况，挑選出最合適的購買對象。
- 律師
當你看中了某一塊土地，幷打算去購買時，一大堆包括合同等在內的繁複文件還等著你去瞭解、弄懂、簽署處理。這可能會讓你撓頭，你或許還擔心自己的英語水平無法應對這些英文材料，甚至害怕會受騙上當。不用擔心，只要你找到懂中文的律師（如今在澳大利亞有不少懂中文的律師），他們就會用其專業的能力和負責的職業精神，在沒有任何溝通困難的情况下，幫你審核所有買房相關文件中的一切細節讓你絕不做冤大頭。
- 貸款經紀人
當你需要向銀行貸款時，可能搞不清這裏的申請程序步驟；可能不善于和銀行直接溝通；或者會被銀行設置的種種借貸限制條款所煩惱。別著急，只要去找貸款經紀人，他們可以代替你解决一切程序問題，還可以爲你掃除各種申請障礙，爲你爭取到最有利的貸款額度。
- 建築工人
當你的房子正式動工起建時，不用你流一滴汗、不用你彎一次腰、不用你操半分心，自有那孔武有力、技術精湛的澳洲建築工人們來幫你揮汗如雨，從挖土打地基到立木添磚加瓦，從外裝修到內裝飾，直到將一套嶄新的房子送到你手中才算了結。
- 房屋出租中介
當你新房建成，準備出租的時候，房屋出租中介可以出面爲你尋找到最理想的租客，從這時到找到租客，簽署租房合同，收取房租，直至最後合同解除，都無需房主本人出面，去和形形色色的租客直接打交道。
在澳洲，這樣良好的房地産投資服務機制下，切忌把中國的操作模式照搬過來，抱著“樣樣自己來”，“萬事不求人”， 堅决不讓“一分錢”從指間漏掉的觀念。這才是真的會勞心勞力，而且還很有可能是“吃力不討好”。因此，我認爲在澳洲還是要學會輕輕鬆松的做地主。
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