首次在澳洲置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢，買在哪裡才更適合自己等等個人情況外，法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。在此我們通過案例的形式給大家做介紹。
經典案例1：年輕夫婦小林和小童看中了一套位於昆士蘭州新房公寓，因為合同價70萬，他既可以得到首次置業印花稅全免，也可以得到首次置業津貼（FHOG）澳幣1.5萬，預計20年中旬左右就會要交割。小林和小童在支付了7000澳幣定金之後，收到了開發商律師寄來的合同，那麼他們接下來應該怎樣做呢？
一般來說，在澳大利亞（昆士蘭州）首次置業主要包括以下步驟：
經典案例2：小林和小童正打算簽署購房合同，並一同商量相關的出資比例，小林因投資了部分資金在創業的生意中因此沒有太多的現金流。這時候，小童提出可以多付一些首付，那麼雙方可以按照不同的產權比例來持有，他們便一起咨詢了律師關於共有方式的選擇與利弊。
在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，可以是夫妻聯名，夫妻一方與孩子聯名，也可以是夫妻與孩子三人聯名。
小林和小童進入了公寓合同之後，因為孩子的即將出生和父母的團聚登陸，便又傾向於選擇面積更大的別墅，因此不得不進行樓花轉讓將公寓售出，以免無法交割而違約，那麼樓花轉讓有何法律要求呢？
A. 交付前直接轉售（撤銷原合同，簽署新合同）
B. 交付後再售出（舊買家可加價）
C. 直系親屬間轉名 （Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW）
D. 交付前轉售空地
無論在交地前或交地後，如果舊買家不能在4年內完成都應向FIRB海外投資審查委員會報備，並說明不能按時開工的原因，即申請延期開工。如果舊買家在建房前將空地賣出去，則需要另行申請一份“賣地許可”。簡單來說，要告訴FIRB為何舊買家無法按時開工，為何要在建房前轉賣。只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任