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中國政府收緊資金外流昆士蘭州房市損失慘重 | 澳洲

據澳洲房地產網站Realestate報導，中國政府對離岸投資進行打擊以遏制資本外流、禁止賭場投資後，布里斯班的房產交易正面臨崩潰，大量投資房地產市場的人不得不面對巨大風險。

不久前，中國國務院發文限制房地產投資和禁止任何新賭場的投資，擔憂私營公司身上正背負太多債務。新措施還包括禁止交易額在100億美元以上的對外投資交易；在中國投資者核心業務以外的、10億美元以上的併購交易；以及國有企業不准投資10億美元以上的境外房地產項目。

受此影響，位於皇后碼頭（Queens Wharf）價值30億澳元的賭場項目（合資夥伴是周大福集團）和中國香港億萬富翁馮永祥（Tony Fung）在昆州東海岸投資建設的酒店和賭場項目也將面臨挑戰，不知何去何從。

不過，馮永祥的發言人表示，“這些新規定不適用於中國香港，因此不會對Aquis的澳洲戰略產生任何影響”。

據中介機構稱，一大批中國投資者希望以折扣價出售新開發項目，這對當地居民來說是一件好事，因為他們可以從降價和減少競爭中獲利。比如，有些現金拮据的中國買家雖然早前支付了10%的首付，但他們願意拿僅收回三分之一的首付來放棄交易。

預計布里斯班在新開發項目這一塊損失尤其慘重。根據Realestate先前數據，昆州十大最受中國買家矚目的城市有卡林戴爾（Carindale）、聖盧西亞（St Lucia）、因杜魯皮利（Indooroopilly）、希望島（Hope Island）、卡拉馬威（Calamvale）、陽光銀行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凱恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

據瞭解，中國買家去年時才蜂擁前往布里斯班看房，現在需求卻急劇下降。Yong Real Estate專門和中國買家打交道的房產代理湯姆張（Tom Zhang）表示，這些變化給中國投資者帶來嚴重威脅。“一開始，他們很難借錢買房，很多人也看得很開，因為還可以用現金買。但現在他們連使用現金也受到限制。”

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（據澳洲新快網）

黃金海岸南港頂級豪宅：珍貴物業卓爾不群，品質高端氣派非凡 | 澳洲

南港（Southport）為澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一個區，被昆士蘭州政府定為昆州優先發展區域，目前已有近20億澳元擬投資於南港區域的建設，預計將會為黃金海岸提供五分之一的工作崗位。這套奢華的住宅占據南港優越位置，結合了古典建築與華麗的室內裝飾，經過了不遺余力的改造，呈現非凡品質。

占據南港優越位置，盡享黃金海岸優質生活

黃金海岸南港頂級豪宅：珍貴物業卓爾不群，品質高端氣派非凡 | 澳洲 — 南港（Southport）為澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一個區，被昆士蘭州政府定為昆州優先發展區域

這是一套面積達1400平方米的住宅，擁有難得的寬大面積和優質環境，位於該地區著名私立男子學院——紹斯波特的專屬區域內。這個獨特的位置令其更具獨特投資價值，也帶來私密獨享的生活。

南港（Southport）是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一區；南與本市之市中心滑浪者天堂區（Surfer’s Paradise）相鄰，北與州內私人度假特區神仙灣（Sanctuary Cove）接壤。

南港也是黃金海岸的商業、研究和法律中心，區域內有4708家企業，其中7%的企業每年營業額超過200萬。格裡菲斯大學的最大校區——黃金海岸分校及多所公私立高中亦雲集於此。該區域也是集合了餐廳、咖啡廳、購物中心、公園的黃金海岸繁華地段，其中政府新建的中國城也坐落於此區。“南港”當地居民住宅後院多有人工湖、擁私人船港供游艇出游。

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布里斯班財案：上調物業稅重點改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度財政預算案，政府計劃上調物業稅，並且承諾投入巨資改善交通系統。

據澳洲廣播公司報道，6月14日，昆士蘭布里斯班市長誇克（Graham Quirk ）公布上任以來第7份年度財政預算案，預算總金額達到30億澳元。布里斯班議會計劃10億澳元用於解決交通擁堵問題，包括重新鋪設650條街道路面，扶持39個重大道路項目等等。

布里斯班城鐵（Brisbane Metro）項目成本預計達到9.44億澳元，布里斯班議會承諾提供項目2/3經費，剩余部分由昆士蘭州政府及澳洲聯邦政府提供。

誇克市長表示布里斯班城鐵商業案例前期工作已於上月完成，項目將於2019年動工。布里斯班議會在下壹財年將撥劃5,000萬澳元用於項目概念設計、影響管理方案以及項目階段審批。在未來4年裏，布里斯班議會將向項目撥劃4.3億澳元經費。

另外，布里斯班議會計劃上調房產物業稅2.49%，住宅業主最低物業稅費上調50澳元至685.88澳元不等。雖然這是誇克市長上任以來物業稅上調幅度第二低的壹次，但是依然遠遠超過布里斯班年度通貨膨脹率1.8%。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 上海-布裏斯班直航聖誕前夕正式開通

布裏斯班機場

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中國東方航空（簡稱“東航”）從上海到布裏斯班的新航線首架航班周壹上午降落布裏斯班機場。昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）親自率團到場歡迎。

新航線每周運營4班，分別在周壹、周三、周四和周六，預計每年能多為昆州帶來1.8萬名中國遊客。東航全新的空客A330-200客機將投入新航線使用。布裏斯班去程航班將在當地中午時分出發，晚上8點到達上海；返程則在半夜出發，上午10：05抵達布裏斯班。

布裏斯班機場公司（Brisbane Airport Corporation）CEO兼總經理艾魯（Julieanne Alroe）表示，新航班落地是年末盛事；隨著布裏斯班逐漸成為亞太地區重要城市之壹，這是重要的壹步。她透露，中國遊客市場目前是布裏斯班機場的第二大市場，上個財年升幅高達19%。她說：“直航航班將會幫助這壹重要市場的增長，從而為各行各業帶來好處，包括旅遊業、貿易和教育方面的商業活動和投資。”艾魯指出，作為澳洲主要門戶，許多國際旅客通過布裏斯班機場轉往昆州乃至全澳的其他地區。據統計，中國國際旅遊支出高達1.2萬億澳元。

據了解，布裏斯班機場最新的平行跑道將在4年後正式投入運作，屆時機場跑道系統效率將能與中國香港及新加坡等地機場媲美，從而可以進壹步開拓新航線。艾魯透露，東航希望能將班次增加到每天都能開出，“我們期待與他們合作實現這壹計劃”。

（據澳洲新快網）

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州馬努拉（Manoora）

馬努拉是澳大利亞昆士蘭州遠北凱恩斯市的壹個郊區，位於凱恩斯市中心西部。馬努拉的商業中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到購物中心丶酒館和連鎖式快餐店。在2011年的人口普查中，馬努拉擁有人口5,688。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州馬努拉（Manoora）

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馬努拉是澳大利亞昆士蘭州遠北凱恩斯市的壹個郊區，位於凱恩斯市中心西部馬努拉的商業中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到購物中心丶酒館和連鎖式快餐店

2015房市走勢：

地區：馬努拉（Manoora）

郵編： 4870

房型：壹房公寓

房價中位數（澳元）： $96,000

周租金（澳元）： $180

收益率：9.75%

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州凱恩斯（Cairns）

凱恩斯，是澳大利亞昆士蘭州北部的濱海城市和壹個地方行政區域，發展迅速，人口約15.9萬，觀光業尤為發達。從凱恩斯通往布裏斯班的公路約1,700公裏，通往悉尼約2,500公裏。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州凱恩斯（Cairns）

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凱恩斯市是昆士蘭州北部主要商業城市，擁有多所大型商業購物中心。凱恩斯也是澳大利亞重要旅遊城市，旅遊業是凱市支柱產業。凱恩斯旅遊資源豐富（如大堡礁海洋公園丶昆士蘭熱帶濕地公園丶阿瑟頓高原丶丹特裏熱帶雨林公園丶帕羅尼拉公園等），市內賓館丶飯店等旅遊設施齊備。凱恩斯市擁有距離中國許多城市最近的澳洲機場，以中國遊客為主的旅遊業將會在未來為凱恩斯市的經濟發展帶來更大的效益。

凱恩斯市是昆士蘭州北部主要商業城市，擁有多所大型商業購物中心凱恩斯，是澳大利亞昆士蘭州北部的濱海城市和壹個地方行政區域，發展迅速，人口約15.9萬，觀光業尤為發達

在近幾年房價增幅減緩的旅遊地區，昆士蘭比如凱恩斯市丶黃金海岸以及陽光海岸，依然可以看到房價的上漲。凱恩斯市的房價看上去正在平穩恢復，但是並沒有布裏斯班丶黃金海岸以及陽光海岸那樣顯著。

2105房市走勢：

地區：凱恩斯（Cairns）

郵編：4870

房型：壹房公寓

房價中位數（澳元）$125,000

周租金(澳元)：$250

收益率：10.40%

中小學列表:

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州埃爾（Ayr）

埃爾小鎮坐落於澳洲昆士蘭伯德金郡（Shire of Burdekin），在布魯斯公路（Bruce Highway）上距湯斯維爾（Townsville ）88公裏（55英裏），靠近伯德金河（Burdekin River）三角洲。埃爾是伯德金郡每平方公裏生產甘蔗最多的地方。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州埃爾（Ayr）

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阿爾瓦海灘是位於埃爾東部16公裏（9.9英裏）處以釣魚和遊泳而出名的地區。埃爾火車站是小鎮的鐵路交通樞紐，常規線路是從布裏斯班出發，經過埃爾、湯斯維爾和其他車站到達凱恩斯（Cairns）。埃爾有大約8,000人口。

埃爾小鎮坐落於澳洲昆士蘭伯德金郡（Shire of Burdekin），在布魯斯公路（Bruce Highway）上距湯斯維爾（Townsville ）88公裏（55英裏）埃爾是伯德金郡每平方公裏生產甘蔗最多的地方

2015房市走勢：

地區：埃爾（Ayr）

郵編： 4807

房型：壹房公寓

房價中位數（澳元)： $100,000

周租金（澳元）： $175

收益率：9.10%

中小學列表：

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州伯爾彭加裏（Burpengary）

伯爾彭加裏是澳大利亞昆士蘭州的摩頓灣地區的壹個城郊地區。距離布裏斯班CBD 35公裏（22英裏）。在2011年的人口普查，Burpengary有12,963萬人。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州伯尔彭加里（Burpengary）

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伯爾彭加裏是摩頓灣（Moreton Bay）地區發展最迅速的住宅區之壹。人口大部分都是藍領，直接被雇傭為勞動或貿易相關的職位。

伯爾彭加裏是澳大利亞昆士蘭州的摩頓灣地區的壹個城郊地區伯爾彭加裏是摩頓灣（Moreton Bay）地區發展最迅速的住宅區之壹

伯爾彭加裏有M1公路連接，加上社區擴張計劃的進行和小型城市倡議計劃的審批，致使越來越多的家庭正在向伯爾彭加裏遷移，包括在職人口。自2005年以來，經濟增長拉動了當地服務的擴展與購物區的增多，但同時也對當地的交通基礎設施造成困擾。

2015房市走勢：

地區：伯爾彭加裏（Burpengary）

郵編：4505

房型：兩房獨立屋

房價中位數（澳元）：$159,500

周租金（澳元）:$290

收益率：9.45%

中小學列表：

澳大利亞三大城市房市快訊：悉尼房價全球第三高

根據美國人口統計公司Demographia最新發布的年度國際地產調查，悉尼房價登上全球第三位，成為全球最難負擔的主要房地產市場之壹。不過這個結果根本就是意料之內。

昆士蘭州陽光海岸的壹套頂層復式豪華公寓開創了卡拉德拉市（Caloundra）公寓售價的歷史新高。該公寓坐落在馬洛亞大道（Maloja Avenue）上的海濱錨地大廈（Anchorage）內，卡拉德拉的百萬富翁都聚居在這條街上。

然而，卡拉德拉的房價與紐約仍無可比性，因為壹套紐約頂層豪華公寓的價位在1億5百萬美元！

悉尼房價登上全球第三位，成為全球最難負擔的主要房地產市場之壹。

另外，分析公司CoreLogic RP Data的Robert Larocca表示，墨爾本的租金收益率依然在低位徘徊。

橄欖球俱樂部Western Bulldogs總裁Peter Gordon和其妻子Kerri以400萬澳元出售墨爾本南部Portsea的海邊度假屋。盡管澳洲暑假已接近尾聲，日後還是會有大把享受海邊風光的機會。Jessie Richardson指出，維州摩寧頓半島（Mornington Peninsula）安全海灘（Safety Beach）上的壹處船塢正以18.5萬至21萬澳元的要價出售，給予度假房投資者多壹個另類的選擇。

最後想問問大家：溫哥華、中國香港和悉尼再次高踞全球最昂貴房地產市場的三甲位置，您喜歡在哪個城市居住？

（點擊下頁，查看英文原文）

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赫維灣鹹水湖景觀豪宅：樂居於澳洲水上天堂

昆士蘭州美麗的弗雷澤海岸上的赫維灣市（Hervey Bay），是澳大利亞發展速度最快的地區之壹。赫維灣也是昆士蘭州最好的天然觀光地之壹，以它秀美純天然的大自然風情聞名於全世界。這裏有壹套面積為573平方米的豪宅，位於鹹水湖（SALT WATER LAKE）的湖邊，優美的湖泊、遠處的樹林在藍天映襯下，交織成壹幅動人畫卷，讓您和家人可以生活在這永不褪色的美景之間。

赫維灣：是度假勝地，也是發展熱地

這套黃色外墻的雅致大宅占據1973平方米優質土地，面積為573平方米，居住於此可以將鹹水湖（SALT WATER LAKE）的水岸景色盡收眼底，秀麗的風光蔓延至遠處的樹林，讓人沈醉在這大自然的神奇魅力之中。

住宅位於昆士蘭州美麗的弗雷澤海岸上的赫維灣市（Hervey Bay），該市是澳大利亞發展速度最快的地區之壹。赫維灣也是昆士蘭州最好的天然觀光地之壹，擁有世界上最近距離的賞鯨場所，可觀賞到座頭鯨，並且可輕松前往世界遺產地之壹的弗雷澤島（Fraser Island）——弗雷澤島是世界上最大的沙島，在布裏斯本東北邊，1992年被列入大自然類世界遺產。

生活在這片區域，可以擁有享受不盡的運動樂趣，大宅作為度假物業亦是十分出色的選擇。赫維灣（Hervey Bay）距布裏斯班（Brisbane）北方約 300 公裏，既是水上天堂，也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。赫維灣（Hervey Bay）的海域安全且受到保護，全年都相當適合從事遊泳、浮潛、水肺潛水、航海及釣魚等水上運動。來自世界各地的遊客都爭先恐後的前往赫維灣壹睹它的風采，這裏不僅是個無汙染,風景極致的遊玩桃花源地，更是您感受精采活動和壯觀海上景色的首選地。

赫維灣鹹水湖景觀豪宅：樂居於水上天堂 — 這裏壹套面積為573平方米的豪宅，位於鹹水湖（SALT WATER LAKE）的湖邊，優美的湖泊、遠處的樹林在藍天映襯下，交織成壹幅動人畫卷，讓您和家人可以生活在這永不褪色的美景之間

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Posted on 11/19/14 WednesdayAuthor EvelynCategories Advertising Articles, Project News AUTags 弗雷泽海岸, 昆士兰州, 澳大利亚豪宅, 澳洲房产投资Leave a comment on 赫維灣鹹水湖景觀豪宅：樂居於澳洲水上天堂

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