澳大利亞有許多房價不斷增長的市場，房屋數量和公寓銷售量都在不斷攀升。
儲備銀行今年將利率下調至歷史低點，澳大利亞審慎監管局（APRA）取消了7%的抵押貸款利率緩衝，負利率比率保持不變，這些似乎都刺激了市場情緒。
Hotspotting.com.au網站的創始人特裡•萊德（Terry Ryder）表示，在一些市場經歷了一段時間的下滑之後，澳大利亞的主要房價增長市場正在令人意想不到的地區發展起來。
最新的Hotspotting網站價格預測指數給出了一份澳大利亞排名前10的地區名單，如維多利亞的本迪戈和昆士蘭的陽光海岸這些地區中心增長郊區的數量最多。
該指數基於兩個基本數據：比起房產中值，銷售量是更好的衡量市場增長的數據，以及銷售量持續上升後帶來的房價的上漲。
特裡·萊德對全國十大房價增長區域的分析如下。
1. 維多利亞州 本迪戈（Bendigo）
本迪戈目前是維多利亞州擁有需求不斷增長郊區數量最多的市場，已經超過吉朗（Geelong）和巴拉腊特（Ballarat）等其他強勁市場。
本迪戈既吸引本地購房者，也為墨爾本的投資者所青睞。這個增長中心房子價格便宜，他們可以追求更好的租金收益。
許多本迪戈郊區的房產中值在30萬澳元左右，突顯了這座城市的可購性。
本迪戈的崛起得益於其自身固有的優勢，其中包括強大而多樣化的經濟，以及它和墨爾本之間的緊密聯系。
昆士蘭州
2. 布裡斯班北部
布裡斯班北區是布裡斯班市場最活躍的部分，有望實現更強勁的增長。
這個中環地區有10個郊區，銷售需求不斷上升，其中包括奧爾德利（Alderley），其房屋中位價格已上漲5%，公寓也已上漲22%。
其他房價增長的郊區包括邦多爾（Boondall）、西徹姆賽德（Chermside West）、埃弗頓公園（Everton Park）、凱德倫（Kedron）、麥克多沃爾（McDowall）、桑蓋特（Sandgate）、斯塔福德（Stafford）、斯塔福德高地（Stafford Heights）和韋弗爾高地（Wavell Heights）。
這些都是中等市場，房產中值在60萬澳元和70萬澳元之間。
3. 陽光海岸
陽光海岸無論是在銷售活動還是價格增長方面，仍然是昆士蘭州最強勁的市場。
陽光海岸正在崛起，而知名度更高的黃金海岸市場卻正在衰弱。
陽光海岸有10個買家需求不斷增長的郊區，另外還有13個郊區有著穩定的銷售活動。蘭茲伯勒和小山在我們的國家50強名單中均有上榜。
昆士蘭州超過60%的地區市場房屋中位價高於一年前。
在增長較快的市場中，有21個增長超過10%，其中10個為陽光海岸郊區。增長率前幾名的分別是歐蒙迪（Eumundi，28%）、陽光海灘（Sunshine Beach，15%）、雙水（Twin Waters，15%）和伍圖拉（Wurtulla，15%）。
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澳大利亞首都地區
4. 貝爾康嫩（Belconnen）
堪培拉是澳大利亞房產經濟最強勁的地區，平均收入最高，失業率最低。
堪培拉正在挑戰維多利亞州人口增長第一的寶座。堪培拉由於空房少，因此租金得以增長。
貝爾康嫩區是堪培拉第一大管轄郊區，其銷售活動不斷升溫。
這一地區有許多價格低廉的郊區，房屋空置率遠低於1%，租金收益率堅挺，一些郊區在過去12個月內房產中值增長了6%至7%。
南澳大利亞州
5. 查爾斯·斯德特（Charles Sturt）
查爾斯·斯德特市是從阿德萊德市中心向西北方向延伸，一直延伸至海灘，包括一系列不錯的郊區，其中8個郊區銷售活動穩步上升。
它們包括內城布朗普頓以及像芬頓（Findon）、西頓（Seaton）、弗林德斯公園（Flinders Park）、南伍德維爾（Woodville South）和富勒姆花園（Fulham Gardens）等這樣有中等市場的郊區。
亨利海灘（Henley Beach）和西海灘（West Beach）也顯露出增長勢頭。
該地區房價增長良好，包括亨利海灘南區（房產中值上漲15%，至985,000澳元）。
6. 馬裡恩（Marion）
在房價增長的郊區數量方面，阿德萊德繼續遙遙領先於悉尼、墨爾本和布裡斯班，以及正在復蘇的珀斯市場。
馬裡恩市是阿德萊德西南部的一個中等市場地區，過去18個月一直處於市場領先地位，現在它再次成為一個出色的市場——名副其實，而且它還是全國性的市場。
馬裡恩有9個銷售業績不斷上升的郊區，包括阿斯科特公園（Ascot Park）、愛德華茲敦（Edwardstown）、格倫戈裡（Glengowrie）、哈雷特灣（Hallett Cove）、馬裡恩、奧哈洛蘭山（O’Halloran Hill）和西科姆花園（Seacombe Gardens）。
華拉代爾（Warradale）是澳大利亞房價上升排名前50的郊區之一，其房產中值為595,000澳元，是馬裡恩中環地區房產價格低廉的典型代表。
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7. 阿德萊德恩菲爾德港（Port Adelaide Enfield）
阿德萊德恩菲爾德港市於2018年成為南澳州首府一個嶄露頭角的市場，並繼續成為阿德萊德最繁忙的地區之一。
我們的最新調查顯示，該市有7個銷售活動正在上升的郊區，包括克羅伊登公園（Croydon Park）、德南科特（Dernancourt）、格林英畝（Greenacres）、北港（North Haven）、羅斯沃特（Rosewater）和皇家公園（Royal Park）。
德南科特（Dernancourt）在我們的全國50強名單中。當地的大型活動推動了這一區域的發展，包括為澳大利亞海軍建造船只的大規模計劃以及港口周圍的持續發展。
奧斯本海軍造船廠正在進行5.35億澳元的升級改造，以容納40艘新的防御艦艇；500名公務員被調到這裡；並且，這裡提議修建一條新的鐵路支線，將港口的商業中心和一號碼頭居住區與阿德萊德中央商務區連接起來。
8. 昂卡加林（Onkaparinga）
正如我們多次觀察到的，昂卡加林在對阿德萊德市場的分析中始終占據顯著位置。
它目前擁有7個正在增長的郊區，包括在全國郊區50強名單中表現不俗的阿爾丁加海灘（Aldinga Beach）。
其他房價增長的市場包括奧丁格海灘（Aldinga Beach）、哈克漢姆（Hackham）、歡樂谷（Happy Valley）、老雷諾拉（Old Reynella）和西福德（Seaford）。
昂卡加林有很多吸引投資者的條件：如獨特的生活方式，低廉的價格，良好的交通狀況，經濟增長，人口增長以及靠近主要就業節點。
兩個關鍵交通基礎設施的建成——延伸通往西福德的鐵路線路和南部高速公路的復制，使人們能更快地進入阿德萊德中央商務區，地區便利性大大提高。
西澳大利亞州
9. 瓊達盧普（Joondalup）
瓊達盧普市繼續以其抵御珀斯經濟低迷的穩健性和回彈性而脫穎而出，並有望引領該市的市場復蘇。
它現在有8個銷售勢頭不斷提升的郊區，在珀斯排名第一，也是全國最好的地區之一。
該市的郊區位於瓊達盧普中央商務區周圍，這是珀斯北部的基礎設施和服務中心。
房價增長的市場包括伯恩斯海灘（Burns Beach）、鄧克雷格（Duncraig）、埃奇沃特（Edgewater）、格林伍德（Greenwood）、瓊達盧普、穆拉盧（Mullaloo）和帕德伯裡（Padbury），其中許多地方的房價都很便宜。
10. 梅爾維爾
位於珀斯南部的梅爾維爾市是西澳大利亞州首府市場反彈的主要地區之一。它有7個增長的市場和7個表現持續良好的市場。
銷售需求上升的郊區包括阿塔代爾（Attadale）、牛溪（Bull Creek）、卡迪尼亞（Kardinya）、利明（Leeming）、普萊森特山（Mt Pleasant）和帕爾米拉（Palmyra），其中一些郊區的房價高達數百萬澳元，但大多數是中等市場。
威萊格（Willagee）是明星一般的存在，它在我們的全國50強名單內，房產中值一直在增長，達到了52萬澳元。
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來源：The Urban Developer
責編：Zoe Chan
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