利物浦（Liverpool）城市概況
- 英格蘭西北部著名港口城市，英國第四大城市
- 市區人口3萬（2018年）
- 英格蘭著名商業中心、第二大商港，被評為“世界流行樂之都”
- 2018年房屋平均售價：公寓£120,198 獨立房£182,657
- 知名學校：利物浦大學（2019QS全球排名151）
利物浦是世界聞名的披頭士之鄉，擁有英國足球界最成功的俱樂部之一，還是英國第六大旅游城市。然而，自70年代中期開始，碼頭業和傳統制造業的衰退使利物浦的失業率達到了全英國的最高水平，進而導致人口減少，房市低迷。
不過，近10年來，情況出現了逆轉，利物浦的人口再次實現了增長，而且此次復蘇得到了機構投資者的認可。英國國家統計局的數據也證明了這一點：2002年至2015年期間，得益於一個當地大型重建項目，利物浦市中心的人口數量提升了181%。仲量聯行預計，2023年利物浦的房價將增長12%，達到與利茲和曼徹斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。
城市復興，開發先行
整個城市投入巨資在重點區域中建造了大量用於租賃的物業，這些區域包括Baltic Triangle、華人區、Ropewalks、Ten Streets創意工業區（帶來2500個新就業機會）、Great Homer Street的重建計劃。而未來30年，利物浦將投入55億英鎊，重點打造148英畝的Vauxhall碼頭項目，一旦完工，將徹底改變整個城市的面貌。
為此，利物浦市長喬·安德森（Joe Anderson）表示，當前利物浦正在進行前所未有的開發、重建，超過140億英鎊的開發項目正在規劃中！已經提出的新建項目包括建設一個新警察總部、一個郵輪碼頭、一個新的曼恩島渡輪碼頭、以及加建一條新的高速鐵路以連接倫敦的高鐵2號線和和正在大力開發的英國北部鐵路網。
各具特色，最受歡迎的區域推薦
除了伍爾頓（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒頓（Allerton）也是利物浦南部最受歡迎的住宅區之一。它靠近多片綠地，還有品質一流的學校。21世紀中介公司的代理丹·彭寧頓（Dan Pennington）說，三臥室的半獨立式住宅售價為25萬到35萬英鎊之間，而且“剛掛售的24小時內就會被搶購一空”。
“艾格伯特（Aigburth）也很受歡迎，因為它靠近時尚氣息十足的百靈鳥巷（Lark Lane）和波羅的海市場區域，這些地方開了很多家餐廳，”他補充道。年輕的職場人士可以支付15萬英鎊來購買舊大樓裡的公寓。郵政編碼為L16、L25和L19的地區也很受首次購房者的歡迎。”
如果想離海灘近一點，那你可以去城市北部看看其他區域，比如克羅斯比（Crosby）、馬赫爾（Maghull）和利迪亞特（Lydiate）。克羅斯比擁有風影怡人的海灘和多所一流學校，因此頗受家庭買家的歡迎，”彭寧頓說。
“靠近海岸線的富姆比的物業價格更貴，但備受足球運動員青睞。”弗雷什菲爾德地區維多利亞街道（Victoria Road）是利物浦市物業價格最昂貴的街道，均價為78萬英鎊，利物浦主教練尤爾根·克洛普住在曾屬於史蒂文·傑拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿蘭·希勒和韋恩·魯尼也在這片住宅區裡居住過。
中國買家最愛的英國城市Top10（2019年上半年）
利物浦真實房源，立即查看
總價低潛力大，你也投資得起
據Zoopla（全英第二大地產網站）統計，2013年至2018年間，利物浦的房價上漲了26%。最近，利物浦房地產市場一直在蓬勃發展，與整體市場放緩的情形構成了鮮明的對比；利物浦房地產的同比增長率在所有英國大城市中排名第三，為4.9%。盡管如此，對於那些想在城市裡購買房產的人（包括投資者和首次購房者）來說，利物浦的房價依然相對較低，還在可以負擔的範圍內；利物浦物業的平均房價為12.05萬英鎊，遠低於曼徹斯特（16.78萬英鎊）和全英國平均水平（21.74萬英鎊）。
“利物浦的投資條件非常理想，因為房價太低了，”薩倫登投資公司的喬納森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）說。“在曼徹斯特，普通的兩臥室公寓售價為25萬英鎊，而在倫敦的通勤區（如雷丁），同類物業的售價接近於30萬英鎊。但在利物浦，這類房產的價格仍然低於20萬英鎊。”
2018年英國重要城市房價漲幅排行榜Top 10
數據顯示，2018年英國北方城市房價普遍上漲，利物浦、萊徹斯特、曼徹斯特上漲5%以上，利物浦5.7%的漲幅名列榜首。
倫敦的專業房產投資者以及亞洲和中東地區的投資者一直對利物浦抱有濃厚的興趣”他說。“利物浦有7萬名學生，而且私人租賃物業的存量很少。”
一年翻番 利物浦增長最快的街區Top 3
一年內，利物浦“L11 2”這個郵區內的房價翻了一倍以上，總價暴漲了近8萬多英鎊。“L11 2”郵區主要涵蓋Norris Green的區域。根據英國土地注冊處的數據，2017年L11 2區域的房屋平均價格為6.2萬英鎊，而2018年的數據顯示，該郵區的平均房價已上漲至14.2萬英鎊，猛漲129%！
目前，作為大型再生項目的一部分，“L11 2”正在新建大批適合家庭居住的獨立房，“Norris Green Village”就是其中較大的新興項目，這也是該區域房價上漲的最大推動力！除此之外，利物浦另外一些快速增長的郵區包括“L32 3”（一年內上漲107%，最新房價15.5萬英鎊）、“L12 1” （一年內上漲96%，最新房價36.3萬英鎊）。