自2006年，英國住宅銷售均價緩步向上，但亦非只升不跌，根據Nationwide公布的數據，由2006年首季至今年第三季，英國整體住宅銷售均價由16.03萬英鎊（約147萬元人民幣）上漲至21.68萬英鎊（約199萬元人民幣），而西北部城市的同期銷售均價，則由每套14.78萬英鎊（約136萬元人民幣）上升至16.66萬英鎊（約153萬元人民幣）。
然而，不論是整個英國或是西北部城市的住宅銷售價格，都曾在2008年金融海嘯時呈現跌勢，並於2009年首季觸底回升。
還息不還本 以租養房
太一地產發展執行董事張耀德（Peter）早在2006年起投資英國物業，以6萬港元首期起家，並善用該國銀行予供樓人士長期“還息不還本”的安排，把其物業王國不斷擴大，目前已持有超過20間英國樓，投資技巧了得！
另方面，他亦采取只買不賣的攻略，故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市，包括謝菲爾德（Sheffield）、利茲（Leeds）、利物浦（Liverpool）及曼徹斯特（Manchester）。
他自信道，過去英國西北部城市樓價持續向上，兼其租務市場活躍，所以他成功賺價賺租，其所持物業的樓價年均升幅逾5%，租金年回報逾6至7%，而且從未虧蝕過。
“還息不還本”的方式其實亦有風險。因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。
最看好曼徹斯特後市
他又指，個人一直將所有租金收入再投資，至於生活費則靠打正職賺取，所以才能在短時間內買入大量物業。展望後市，他最看好是曼徹斯特地段，指其屬於物業空置率最低的英國城市，而且預計未來樓價升幅會最顯著。
據研究網站Numbeo數據，在謝菲爾德、利茲、利物浦、曼徹斯特市中心租入一個一房單位，每月租金分別約586英鎊（約5382元人民幣）、661英鎊（約6071元人民幣）、655英鎊（約6016元人民幣）、771英鎊（約7082元人民幣）。
脫歐料利好經濟
根據居外網資料，位於英國西北部利物浦市中心黃金地段、毗鄰著名的聖約翰購物中心的一個公寓貝麗花園Fabric Village，面積322方呎的一房單位，售價為10.1萬英鎊（約93萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情
同樣位於西北部城市曼徹斯特，在Piccadilly火車站附近，距離曼徹斯特大學20分鐘步行路程的Oxygen Towers住宅，其面積462方呎的一房單位，售價則為19萬英鎊（約174萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情
至於英國脫歐對樓市的風險，Peter就表示未有太擔心，因英國本地租務需求大，就算外來的打工仔減少，預計對其物業租金回報的影響亦輕微。再者，他相信，脫歐後反而有利當地經濟，因預料英國會自訂獨立移民政策，吸引更多高技術人才來英生活，提升國民教育水平及國家的經濟動力。
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來源：東網
責編：Zoe Chan