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泰国 | 投資泰國房產的優勢可不只是資產增值這麽簡單！

繼2015年股災之後，2016年國內房價壹路飆漲，讓人捉摸不透，由此激發了更多高凈值客群投資海外的需求，以尋求資產增值。泰國這壹新興市場，漸入投資者的視線。據“中國對泰國的采購意向指數”顯示，中國買家在泰國購買房產的欲望已超過其它較大國家。過去壹年中，泰國指數飆升180%，而其它幾大主流國家，僅上升37%。

作為泰國最熱門投資目的地之壹的芭堤雅，它的樓市以外國人為主導。壹年365天，有不計其數的來自世界各國不同種族、不同語言的人來到芭堤雅度假、生活、經商、投資、創業。隨著泰國高鐵（曼谷－芭堤雅－羅勇）及烏達拋機場的建設，這座城市的房產市場將是高凈值客群尋求資產增值的最佳渠道之壹。

那麽，是哪些投資優勢讓芭堤雅的房產變得炙手可熱？投資芭堤雅什麽地方的樓盤更有益於資產保值呢？下面將為妳揭曉答案！

芭堤雅壹居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套

五大投資優勢魅力難擋

1 氣候宜人旅遊資源豐富

泰國屬熱帶季風氣候，終年溫差不大，4、5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，完全可以短褲T恤過壹年。芭堤雅的海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，開發商甚至在海灘邊上建海景公寓，實在是太愜意，還有最負盛名的夜生活文化。這些都吸引著世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬，這在全球都是名列前茅的。

2 交通便利經濟發展健康

芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭堤雅機場距中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程。每年在芭提雅召開的國際會議高達兩三百次之多，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

3 醫療教育壹流水準暢享悠閑生活

泰國的醫療設施處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。

4 低房價、高投資回報率

芭堤雅壹居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房壹天可以租到300元，歐美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好，預測今後幾年將上漲30%以上。

（據互聯網綜合整理）

泰國 | 泰國高鐵“曼谷-芭堤雅-羅勇”線確定由正大集團投建

泰國正大集團董事長謝國民在隨泰國副總理訪問中國時正式確認正大集團將投資建設泰國高鐵“曼谷-芭堤雅- 羅勇”線壹事屬實。他表示泰國政府準備把數個基礎設施建設的項目開放給民間企業投資運作，正大集團將會投資曼谷-芭堤雅-羅勇線高鐵。現在集團內部正在與泰國政府部門研究協調各項工作，預計將在2-3個月後公布項目細節。

謝國民說到： “現在方案還沒完全成熟，等我們都準備好了會公布細節，這次集團對這個項目的投資將是以盟友合作的形式進行。巴育總理認為這個項目的投資金額很高，如果政府運作壹定是虧本，所以想讓正大集團來負責投資東部線，而泰國大象啤酒Thai Bev集團（董事長為泰國首富蘇旭明）則會接手西部線，曼谷–華欣。”（了解更多：2016泰國10大頂級富豪榜）

謝國民強調，做高鐵的人壹定會虧本，但是會給國家帶來巨大的益處。因為做了以後可以讓人把家安置在曼谷之外（如芭堤雅），坐高鐵來曼谷上班，不會用太多時間。如果做成功的話將是壹個示範項目，投資不應僅投資某壹項目，而是要有全盤考慮，壹起建設生活新城和引進高科技工業。他說到：“巴育總理和頌奇副總理都很理解這壹點。總理說投資高虧本，希望民間企業來幫助投資，我從來沒有去遊說爭取，試問壹個虧本的生意誰會去拼命爭取呢？人們都不懂我誤會我了。但是這個區域如果不做的話也很可惜，像現在烏達拋機場(烏達拋機場在曼谷市東南方約190公裏，距離濱海度假勝地芭堤雅僅37公裏)，如果只是建壹個商業機場為了讓人來旅遊的話太可惜了，應該把城市擴張到這裏來，把東盟的中心吸引到這裏來。如果我們可以做的話，世界壹流的學校和醫院也都會來，高科技的也都會跟來，因為壹切都會非常便利，能夠吸引人才，吸引在國外留學畢業的泰國人回國工作。”

由上圖可以看出，羅勇府位於首都曼谷東南方向，緊鄰泰國灣，距離約為203公裏，而著名養老旅遊勝地芭提雅則位於兩地之間，距離羅勇府僅55公裏。曼谷至羅勇高鐵壹旦建成，曼谷、芭提雅、羅勇（泰中工業園區所在地）三地間通行的時間將大大減少(全程只有1小時15分），必然為泰國東南部經濟重地的經濟發展註入更多的活力。

曼谷-芭堤雅-羅勇高鐵線全長193.5公裏，投資金額高達1524億4800萬銖。該高鐵線路的始發站是曼谷拉嘎邦站（素旺那普機場快軌）站，終點站是羅勇站，壹共6個站，包括曼谷拉嘎邦站（素旺那普機場）、北柳站、春武裏站、是拉差站、芭堤雅站和羅勇站。各車站內部建築設計將體現各地的特色。研究結果顯示，整個項目投資總額為1,520億泰銖，內部收益率（EIRR）為13%，建築施工時間為54個月，或大約4年零5個月。

（據互聯網綜合整理）

泰國 | 外國人度假退休芭堤雅公寓看俏

過往提起芭堤雅，中國香港人都會想到燈紅酒綠的不夜天，但近年已有不少轉變。芭堤雅所在的春武裏府，政府近年積極發展工業，引進外資，發展成12個工業區。其中兩大工業城Amata及Eastern Seaboard招攬了不少跨國汽車企業，包括通用汽車、萬事得、福特等品牌進駐。據中國香港代理商帝皇地產估計，目前泰國東岸有約10500名外籍雇員，而當地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報

芭堤雅是不少外國人心目中的退休勝地，近年泰國對外國人推出退休簽證計劃，年滿50歲或以上，沒有犯罪記錄，在當地戶口有80萬泰銖（約9萬4千969令吉）或以上存款，就可申請1年居住簽證，可每年續辦。當地政府十分照顧退休人士，多間大型保健中心及醫院林立，希望做到“養老壹條龍”服務。

曾舉辦多個泰國睇樓團的帝皇地產執行董事陳卓明表示：“芭堤雅無論在生活指數、樓價方面，平均較曼谷低大約25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治氣氛沒有首都曼谷那麽濃厚，發生暴動的機會較微，適合退休人士生活。”

芭堤雅地產項目發展商Riviera Group市場部經理K.Min表示，外國投資者占當地公寓成交壹半，而另壹半的本地人，大部份來自曼谷，在芭堤雅置業作為度假屋，“外地人以歐洲人為主，他們會留在自己國家半年，冬天的時候選擇來芭堤雅享受陽光與海灘，如果他們沒有在這裏置業，壹般都會選擇租住公寓”。

樓價每年升10%

租金回報長遠或降

據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，中國香港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍，但同期泰國樓價僅升24.2%。除了追落後的概念，中國香港人外地買樓最緊要是有好的租金回報。陳卓明表示，芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報。

芭堤雅除了是中國香港人的熱門旅遊勝地，俄羅斯人也十分喜歡到當地避寒，當中比較富有的壹群，甚至會在當地買樓作為第二頭住家。不過，俄羅斯貨幣危機令俄國旅客數字大減，據泰國旅遊局數據，當地的俄國旅客數字於今年年中曾下跌50%。除了遊客減少，不少早前已買樓的俄國人更要斷供。陳卓明認為，對未來樓價無疑存在壹些隱憂，不過由來自中國的購買力取而代之，有望吸納部份盤源。

大發展商進駐Wongamat Beach地段

陳卓明表示，在芭堤雅買樓，要挑選壹些優質地段，才能較易出租單位，“外國人不像中國香港人那樣，逛街便要買到東西，他們反而喜歡寧靜，徒步幾分鐘便到達海灘。他們很懂得享受生活，公寓壹定要有健身室、會所等”。他續稱，芭堤雅市中心已變得“太旺”，他建議投資者選Wongamat Beach地段，這裏有幾間大型發展商都有樓盤進駐。他指該區公寓的出租率達八至九成，而且都是壹年以上的長期租約，如果目標租客是外資企業員工，開放式單位較合適；如果想租給退休人士，兩房單位較易出租。

樓花盤若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地產市場發展畢竟不及曼谷成熟，發展商質素參差，陳卓明曾見過有小型發展商爛尾收場，因此要嚴選發展商。選取有往績，或是壹些上市公司、外資聯營的發展商較為穩健。

Riviera Group在芭堤雅有兩個項目，其中壹個項目屬樓花，就是位於Wongamat Beach，K.Min表示，項目82%單位已出售，預計於兩年後入夥。該公司就這個樓花項目為海外買家堤供首兩年免息貸款，金額為樓價的35%，加上簽約時落訂的15%，其余50%於落成後上會供款。

該樓盤分南、北兩幢，樓高43層，提供開放式、壹房及兩房單位，面積由27平方米至84平方米不等，最細的單位入場費為259萬泰銖（約30萬7千464令吉）。

（據互聯網綜合整理）

泰國 | 泰國芭提雅各地區買房投資指南

近年來，泰國經濟在各個領域內穩步增長，其中包括泰國房地產。中國大陸的投資者們已經紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅也成為他們新的選擇方向。芭提雅，是泰國壹處著名海景度假勝地，近年來熱度極高，每年接待的外國遊客接近1200萬，其中超過200萬來自中國遊客，房產空置率極低。絕大部分遊客在當地旅遊時都會選擇設施齊全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房產市場前景壹片光明，那麽問題來了，芭提雅各地區的買房投資又有哪些不同呢？

芭堤雅各區分布圖

1、黃艾買提區 (wong Amat)

黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，距離真理寺很近，人文氣息濃厚，相對安靜。芭堤雅最北端的納庫魯阿/黃艾買提，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這壹區域的海灘上，往往距離僅有幾十米，而不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於海灘道路的另壹側，興建在海灘邊上的物業更加昂貴。同時，由於靠近春武裏府工業港口，黃艾買提區成為春武裏諸多工業500強企業外派員工居所的最佳選擇。而且隨著海濱地塊越來越少，這裏的物業資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。

該區域分布著多所國際學校，其中壹所為全泰排名第壹的國際學校，還有中央假日購物廣場、邁克斯百貨商場和家樂福購物中心等大型購物場所，靠近泰國第壹大醫院曼谷醫院（芭提雅分院），該區五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，是整個芭提雅最高端的區域，該區域也被人稱為“芭堤雅富人區”。

2、芭提雅東區(East Pattaya)

芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麽多，但這裏主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，壹套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區壹套雙臥室公寓的價格，性價比極高。

泰國極為保護本國土地，外籍人士在泰國不能直接擁有土地，需要註冊泰國公司才能購買泰國別墅，手續稍顯復雜。再加上別墅大多位於偏遠地區，如果長期居住，必須買車，所以，芭提雅東區並不適合短租客，更加適合自住。

3、芭提雅中心區(Central Pattaya)

中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海灘路，靠近著名的蒂凡妮和阿爾卡紮人妖秀場和芭提雅最大的購物商場——中心商場，除此之外還有蜚聲國際的紅燈區步行街，中心區是這座城市最古老也是最發達的地區。

中心區是年輕人的天堂，遊客量極大，深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，但也正是因為如此，這片區域擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築，造成整個區域的擁擠與嘈雜，難以開發更多的項目，新樓盤也很少，這也意味著，房產的資本升值潛力相當之高。

4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。

位於帕塔納克山上的公寓擁有極好的視野，基本為海景房，壹些高端樓盤甚至能保證每壹戶業主都能輕松的俯瞰帕塔納山和芭提雅，遠眺珊瑚島和中天雙海灣景致。在這得天獨厚的地理位置，可以盡情享受慢生活，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。但帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，在加上公寓地處山坡，雙條交通車較少，沒有小車或摩托車出行就不太方便，物業升值速度不太可能如芭堤雅北區和中心區那樣快。但帕山腳下靠近主路，出門即有雙條車的項目又另當別論。

5、中天海灘 (Jomtien)

由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裏，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。

新興的中天海灘許多項目正在興建接近完工，增值潛力不錯，這裏聚集了很多大開發商的項目。這裏被稱為“美食壹條街”，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閑吧和娛樂場所。中天10多公裏長的海灘比中心區的芭提雅海灘要潔白幹凈，入夜的中天海灘可說是是壹道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

6、納中天海灘（Na Jomtien）

納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。

除了沿海壹帶，納中天的壹大優勢是這裏擁有未受汙染的沙灘，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。遠離繁華蜃景，平心定氣，感受壹種全新的超然，是在納中天最好的收獲。這裏也將在海灘上興建住宅。而它的另壹大優勢是擁有海洋遊艇俱樂部 – 整個東南亞最好的遊艇停泊港之壹。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。

雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但隨著越來越多的項目在這裏開發，以及海灘的質量，高端的特性，這壹狀況最近正在發生改變，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。

（據互聯網綜合整理）

泰國 | 芭提雅房產把市場目標轉向中國客戶

在過去4年，泰國芭堤雅房產、芭提雅公寓地產，俄羅斯投資者占外國投資者的比例不低於50％。這和泰國97金融風暴情況類似，歐洲購房者放棄定金和過戶權利。目前盧布對美元中間價暴跌50%，致使對俄羅斯人來說，房價無形中暴漲1倍，原來200萬的房子，現在要支付400萬。而現今，泰國芭堤雅房地產把市場目標轉向中國客戶！

泰國芭提雅房地產開發商目標市場受盧布危機影響轉向中國客戶，泰國芭提雅旅遊公寓地產開發商最近表示，目前芭堤雅各大旅遊地產開發商正在調整目標市場銷售策略，開始主攻開發泰國國內客戶以及中國大陸、中國香港、臺灣、歐洲等國家地區投資者。

相信未來芭堤雅將出現大量土地流轉。今年芭提雅公寓地產項目需要充分關註俄羅斯客戶情況，有跡象顯示，約占總客戶量10-15%的俄羅斯客戶可能因購買力下滑而出現市場供應過剩的情況。但是隨著中國遊客從去年2月份大量自由行泰國，以及泰國最新大型基礎建設項目（泰國高鐵、芭堤雅羅勇城際高速）的動工對房地產市場的推動，壹旦中國客戶大量入市，芭堤雅房地產市場再次沖向高峰指日可待。

（據互聯網綜合整理）

泰國 | 泰國度假勝地房價將上漲，租金收益豐厚

近日，泰國著名房地產管理公司Plus Property發布報告：隨著每年赴泰旅遊的人數增長，芭提雅、普吉、華欣、七巖、考艾等度假勝地，將會成為房產投資者們的新目標。

據Plus Property調查數據顯示：泰國三大海灘度假地房地產市場，呈現出了供需兩旺的現象。

芭堤雅市場上的公寓供應量達到了38,000套，需求量高達82%；華欣和七巖公寓的供應量約為7,400套，需求量為75%左右；普吉島的供應量約為13,000套，需求量為68%左右。

Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti稱：目前房產市場供需兩旺的現狀，主要得益於政府的經濟刺激計劃。

目前，曼谷新增的公寓供應將逐步減少，而公寓價格將持續攀升。相比曼谷，諸多度假勝地的公寓不僅價格偏低，加之旅遊的人數逐年增長，使得這些度假勝地的公寓非常易於出租或高價轉售，因此受到了眾多投資人士的喜愛。據Plus Property的調查數據顯示，這些地方的公寓租金平均年回報率可高達10%。

（據互聯網綜合整理）

泰國 | 泰國芭提雅房產的十大投資優勢

全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閑、度假、居住為壹體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始占領泰國房產市場，特別是芭提雅這類旅遊城市最為熱門；今天，我們就來分析壹下投資泰國芭提雅房產的優勢。

泰國芭提雅房產投資優勢

第壹：資源

海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。

第二：氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，壹月份最低海水溫度28°C，冬季適合遊泳。完全可以短褲T恤過壹年。

第三：經濟

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷–羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

第四：購房背景

外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

第五：出租回報率

出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房壹天可以租到300元壹天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

第六：房價

壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。折合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。

第七：房產政策

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人壹樣享有，而且還和歐美的永久產權不同–泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

第八：增值空間

同時泰國房產近十年來壹直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。

第九：交通

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海–芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了壹半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊壹樣方便。

所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。

第十：度假生活

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成壹種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

總之，泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買壹套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套房子。房租能差5倍以上。

（據互聯網綜合整理）