近年來，泰國經濟在各個領域內穩步增長，其中包括泰國房地產。中國大陸的投資者們已經紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅也成為他們新的選擇方向。芭提雅，是泰國壹處著名海景度假勝地，近年來熱度極高，每年接待的外國遊客接近1200萬，其中超過200萬來自中國遊客，房產空置率極低。絕大部分遊客在當地旅遊時都會選擇設施齊全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房產市場前景壹片光明，那麽問題來了，芭提雅各地區的買房投資又有哪些不同呢？
芭堤雅各區分布圖1、黃艾買提區 (wong Amat)
黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，距離真理寺很近，人文氣息濃厚，相對安靜。芭堤雅最北端的納庫魯阿/黃艾買提，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這壹區域的海灘上，往往距離僅有幾十米，而不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於海灘道路的另壹側，興建在海灘邊上的物業更加昂貴。同時，由於靠近春武裏府工業港口，黃艾買提區成為春武裏諸多工業500強企業外派員工居所的最佳選擇。而且隨著海濱地塊越來越少，這裏的物業資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。
該區域分布著多所國際學校，其中壹所為全泰排名第壹的國際學校，還有中央假日購物廣場、邁克斯百貨商場和家樂福購物中心等大型購物場所，靠近泰國第壹大醫院曼谷醫院（芭提雅分院），該區五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，是整個芭提雅最高端的區域，該區域也被人稱為“芭堤雅富人區”。
2、芭提雅東區(East Pattaya)
芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麽多，但這裏主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，壹套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區壹套雙臥室公寓的價格，性價比極高。
泰國極為保護本國土地，外籍人士在泰國不能直接擁有土地，需要註冊泰國公司才能購買泰國別墅，手續稍顯復雜。再加上別墅大多位於偏遠地區，如果長期居住，必須買車，所以，芭提雅東區並不適合短租客，更加適合自住。
3、芭提雅中心區(Central Pattaya)
中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海灘路，靠近著名的蒂凡妮和阿爾卡紮人妖秀場和芭提雅最大的購物商場——中心商場，除此之外還有蜚聲國際的紅燈區步行街，中心區是這座城市最古老也是最發達的地區。
中心區是年輕人的天堂，遊客量極大，深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，但也正是因為如此，這片區域擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築，造成整個區域的擁擠與嘈雜，難以開發更多的項目，新樓盤也很少，這也意味著，房產的資本升值潛力相當之高。
4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）
天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。
位於帕塔納克山上的公寓擁有極好的視野，基本為海景房，壹些高端樓盤甚至能保證每壹戶業主都能輕松的俯瞰帕塔納山和芭提雅，遠眺珊瑚島和中天雙海灣景致。在這得天獨厚的地理位置，可以盡情享受慢生活，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。但帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，在加上公寓地處山坡，雙條交通車較少，沒有小車或摩托車出行就不太方便，物業升值速度不太可能如芭堤雅北區和中心區那樣快。但帕山腳下靠近主路，出門即有雙條車的項目又另當別論。
5、中天海灘 (Jomtien)
由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裏，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。
新興的中天海灘許多項目正在興建接近完工，增值潛力不錯，這裏聚集了很多大開發商的項目。這裏被稱為“美食壹條街”，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閑吧和娛樂場所。中天10多公裏長的海灘比中心區的芭提雅海灘要潔白幹凈，入夜的中天海灘可說是是壹道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。
6、納中天海灘（Na Jomtien）
納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。
除了沿海壹帶，納中天的壹大優勢是這裏擁有未受汙染的沙灘，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。遠離繁華蜃景，平心定氣，感受壹種全新的超然，是在納中天最好的收獲。這裏也將在海灘上興建住宅。而它的另壹大優勢是擁有海洋遊艇俱樂部 – 整個東南亞最好的遊艇停泊港之壹。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。
雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但隨著越來越多的項目在這裏開發，以及海灘的質量，高端的特性，這壹狀況最近正在發生改變，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。
（據互聯網綜合整理）