泰国房产投资 – Page 2

1歐元買房，撿漏還是陷阱？

撰文：李曦子

1歐元可以買什麼？

一杯咖啡，兩根法棍，三聽可樂。

你很難想像，在地中海最大的西西裡島上，1歐元可以買一套房。

如今，又有兩個意大利小鎮設立1歐元售房網頁，方便心存疑慮的潛在客戶選房、看房，希望以此吸引更多外來人口定居當地。

當地時間4月15日，那不勒斯附近尊戈利鎮鎮長保羅·卡魯索對CNN表示，“我成立了由青年志願者組成的特別任務組，能夠協助買家選房，並與合適的建築企業商談房屋翻修事宜。”

那些“白菜房”們

事實上，不光是意大利，近年來，1塊錢購房的消息屢見不鮮。2015年，意大利西西裡島的小鎮就開啟了“1歐元購房”的計劃；加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元出售地皮；英國的斯托克市的上千套空置房曾以“1英鎊1套”對外兜售⋯⋯

值得注意的是，這些房子價格雖然誘人，但大多地處偏僻，同時有很多附加條件，大多是當地政府希望借助社會力量進行社區翻新，促進地區繁榮。比如在西西裡島的山頂小鎮桑布卡，新房主必須在3年之內以不低於1.5萬歐元的資金對房子進行翻修，否則房產將被收回，翻新審核通過前，購房者還需繳納5000歐元的押金。

在美國，曾經風靡一時的“只要1-100美元，便可以買走一套底特律的房子”，吸引了眾多中國投資者。實際情況卻是，房子雖然便宜，但破舊、社區治安不好、犯罪率高。

據悉，美國房產市場中有許多不良資產，一般指價格遠低於市場價的房屋，如銀行屋、法拍屋（銀行或者借貸方通過法律手段收回的房產，且沒有在拍賣會上成功售出的房產）等。

銀行會把這些房屋交給房屋中介機構銷售，而這些房子在所有權、房屋質量等方面都存在相應問題，投資者在購買前都需做好功課。

此外，有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。

在日本一些偏遠的鄉村或城市郊區，由於人口老齡化嚴重，人口淨流出導致該地區房屋空置率高，地方政府推出房子免費送政策，以促進人口回流，吸引外來定居，增加地方稅收。房子雖然免費，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產稅、都市計劃稅等，子女繼承房產還要繳納高額的遺產稅。

中國買家轉向東南亞

上述提到的海外超低價房實際上大多是吸引買家的噱頭，隱藏在背後的政策風險亦不容小覷，這樣的房子並不是多數中國買家海外投資的首選。

全球海外房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣在接受《國際金融報》記者采訪時表示，中國海外房地產買家一度以高淨值人士為主，但近年來，中產階層人士逐漸增多。“他們大多考慮的是資產多元化，孩子留學，加上國內資金外出管控嚴格，因而對價格非常留意，所以海外購房目的地呈現向價格實惠的東南亞和歐洲轉向的趨勢”。

居外網數據顯示，2018年最受中國買家歡迎的海外購房目的地首次從美國變成了泰國。中國人在泰國詢盤的中位數房價為12萬美元/套，此外，價格更低也受中國買家關注的市場還有柬埔寨、菲律賓、越南，詢盤的房價中位數分別為8.6萬美元、7.8萬美元、10萬美元。中國買家在東南亞國家購房的主要區域集中在首都及發達城市，地段臨近交通樞紐、大學及商業中心。

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“中國買家絕非只盯著房價低這一點，中國房地產市場這些年的增長與發展培養了一代精明的房產投資者，他們會考慮目標國家的GDP增長率，中國與這些國家關系的穩定程度等。特別是中國‘一帶一路’倡議惠及東南亞國家，使中國買家有理由看好東南亞房價的未來增長潛力，”羅雪欣說。

泰國甲米府美麗白沙灘邊上的夢幻別墅。這棟六臥七衛的別墅總面積600多平方米，設施家具齊全。每間臥室都配有套內衛浴，另有一個帶大型按摩浴缸的單室客用私人別墅。建築占地2800平方米，有一個美麗的、郁郁蔥蔥的熱帶景觀花園和一個非常漂亮的室外廚房以及大型游泳池。現定價在870萬元，這樣算下來一平米也就一萬多，這可比現在國內一二線城市的房價劃算太多了。
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越南鐵成房產經紀公司負責人劉鐵成告訴《國際金融報》記者，“在2016年初剛到越南開展業務時，越南的房價非常便宜。胡志明市作為越南第一大城市，當時核心地段第一郡、第二郡的平均房價在1萬-2萬元/平方米，還都是非毛坯房。自2015年越南頒布了允許外國人購買當地房產的新政後，胡志明市房地產市場發展火爆，目前核心區域房價在3萬元/平方米左右，高端住宅也可達到10萬元/平方米。”

數據顯示，2018年，在胡志明市置業的外國購房客中，來自中國內地的買家占31%，成越南房產最大買家。

劉鐵成說：“中國投資者中有一部分會買一室戶的公寓進行投資出租，大概一套10萬元至30萬元不等。雖然單價低的房子升值翻倍概率高，但是購買低價房產時，要注意當地的人口是流入還是流出，人口湧入的地區房價上漲最快；此外，要判斷該地區是否為重點的旅游開發城市或者國家重點戰略規劃地，如果沒有基礎設施以及政策支撐，單憑幾篇文章的大肆宣傳，投資出租很難有保障。”

位於胡志明市第一郡的大曼哈頓（Grand Manhattan）是越南豪華樓盤。面積為68-97㎡的精裝修3臥2衛目前報價在每套僅335萬元人民幣左右。
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盡量消除信息差

“實際上，在這幾年工作過程中，遇到過許多投資者逢低買入但是受到欺騙的例子。一些中國買家，通過朋友關系、熟人介紹，很隨意就投資十幾萬、幾十萬的廉價房。此前認識的一位上海女士，通過越南朋友，用越南人的名字買了兩三套公寓。買後才得知，署名人年齡較大，一旦去世，財產將歸子女所有，如果子女不承認房產真實歸屬，最後將會造成巨大麻煩，最終這位上海女士虧本賣出；還有通過熟人買房，實際上一房兩賣，定金交付後房子最終賣給別人；另外，一些樓盤廣告做得越大越不可靠，很多房地產項目雷聲大雨點小，項目延期、停工、不退款等事件常有發生，不應盲目聽信高回報高收益的宣傳，”劉鐵成對記者說。

一位法律人士向記者表示，國內購房者通常對國外相關房地產法律不了解，信息嚴重不對稱。“普通購房者的大部分信息都來自於中介，而中介為了銷售房產基本會掩蓋不利於銷售的信息，投資者應盡可能從多方面了解房源，獲得中立信息，同時詳細了解當地國家法律、稅費，避免潛在風險。”

在羅雪欣看來，海外購房的流程較為復雜，需要有律師參與把關。市場有漲有跌，當地的政局或有動蕩，這些需要都需要買家做足功課，消除信息差。“投資者可以充分利用網上平台進行比較、核實。在國內，有居外網這樣的純展示房源的平台，海外有如美國的Zillow，澳大利亞的Domain等平台”。

此外，據記者了解，目前也有一些像Property Passbook這種利用大數據對全球投資地點和項目進行智能化梳理，幫助買家做判斷的技術型房產投資平台。基於智能化、透明化的大數據排序，篩選出有投資價值的房源。

劉鐵成認為，應盡量尋找信用高、資歷深、經驗足、靠譜的中國經紀人，並且通過正規平台做擔保。“海外投資不要熱炒，樓盤不要盲目追高，有選擇性的做中長期投資，盡量少用杠杆”。

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來源：國際金融報
責編：Zoe Chan

泰銖持續升值，一套泰國房產就能讓你“躺贏”！

關注海外房產的人應該都知道，最近這幾年，泰國房地產市場非常活躍，很多中國買家蜂擁而至，以至於出現了所謂“中國正在買下泰國”的現像。這跟泰國房產穩定的房價漲幅和客觀的租金回報率密不可分。

過去5年，泰國的房價年漲幅一直穩定維持在8%-10%，在房價穩定上漲的同時，租金回報率也在穩定上漲，幾個熱門的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回報率整體可達6.49%，幾乎相當於中國一線城市的3倍。

現在入手泰國房產，不僅可以坐享房價上漲的投資收益，還能獲得泰銖升值的彙率收益。

泰銖成升值最可觀的貨幣

在過去，中國人心中兌泰銖彙率一直是1:5。時至今天，大家應該都發現了，無論是去泰國購房、生活還是留學的朋友，都再也沒有5這個彙率了。

過去幾年，新加坡元、人民幣、歐元、馬來西亞林吉特等全球主要貨幣兌美元普遍下跌的情況下，泰銖是少見的增長的貨幣。在全球22個發展中經濟體中，泰銖已經成為升值最可觀的貨幣。現在入手泰國房產，即可享受最佳保值和最優資產配置。

假設時間回到2016年初，那時1元人民幣=5.4411泰銖，你全款持有一套泰國房產。那麼到今天，僅彙率就升值了20%左右！

假設在2016年初買了一套30平米的曼谷公寓，均價10萬泰銖/平，總價約300萬泰銖。三年前以5.4的彙率，買下這一套公寓，換成人民幣的話，需要55.6萬元。現在，以4.6的彙率，就需要65.2萬元了！也就是說，三年後，僅彙率變化你的房子就漲了（65.2-55.6）/55.6=17%！這還不包括曼谷房價的漲幅！

所以，那些幾年前就入手泰國房產的投資人，根本就是“躺贏”！不僅坐享房產升值，還獲得了彙率差價的收益。

今年泰國房產趨勢如何？

2019年，泰國房地產市場將如何發展？會有哪些變化？以下是泰國房產市場的一些預測，供大家參考。

1、2019年泰國房產市場將繼續增長，但速度會放緩

根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，泰國經濟預計將在2019年實現增長，主要得益於旅游業和出口的增長。

申請工作許可的外國人，以及想在泰國全職生活的外國人的數量繼續上升。這表明泰國房地產市場在2019年正增長。

不過，一些專家和分析師預計，未來幾年泰國市場增長將放緩。價格同比變化將下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的價格上漲已經放緩，而聯排別墅的價格更具彈性。

雖然價格增長放緩，風險卻比較小。根據HBA（房屋商業協會）的說法，泰國的房地產市場建立在真實需求的基礎上，而不是投機需求，這使得房地產市場的風險更小。

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2、城市邊緣地區將有更多的發展

隨著城市中心的擴張和交通的改善，更多的人會想搬到城市邊緣。我一直向曼谷地產投資者強調的一個明顯區別是，曼谷擁有廣泛的交通網，目前正在進一步擴大和改善交通線路。一個高效的交通網可把更多的人從城市的各個邊緣帶到城市中心。

隨著曼谷交通網的擴張，從曼谷邊緣到市中心將變得更加容易。未來多條交通線路的交叉點，或者是能夠通過地鐵進入市中心的地點，買家需求可能會增加，值得關注。

3、曼谷市中心的發展將再次具有吸引力

隨著城市邊緣價格的上漲，與曼谷市中心房價的差距越來越小，曼谷市中心的房產將再次開始變得有吸引力。預計這種趨勢會持續到2019年。

4、外國買家需求將繼續強勁

泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在普吉島和芭堤雅等泰國外國人喜愛的許多城市、城鎮和度假勝地，49%的配額已經達到。泰國是中國買家最喜歡的地方之一，在過去的幾年裡，中國買家購買了大量的泰國房產。

近年來，越來越多的中國公司在曼谷設立曼谷設立辦事處，中泰高鐵是“一帶一路”計劃的重要組成部分，有許多中國公司參與了該地區的整體發展，長期駐扎在曼谷的中國人也成為了曼谷房產的需求者。

另外，泰國的退休養老房產也比較受外國買家歡迎。泰國當地房產專家表示，中國人對曼谷物業的需求非常旺盛，並預計2019年將繼續保持同樣強勁的需求。

5、曼谷正在發展成為東盟交通樞紐

曼谷鐵路網的擴建將對曼谷的房價產生重大的積極影響。曼谷鐵路網將與曼谷大火車站（Bangsue Grand Station）在終點站開通時整合在一起。邦蘇站已經進入最後的建設階段，預計將在2020年年中完成信號系統測試，並於2021年1月投入運營。

曼谷在戰略上正好位於東盟的中心，而且至關重要的是，它能為中國提供通往東盟其它國家的門戶。將有三條線路從邦蘇火車站通往中國昆明，並最終延伸至東盟其他地區。曼谷正戰略性地將自己定位為商業中心，相應地，房地產價格應與經濟增長同步上漲。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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除非全球經濟遭受嚴重衝擊，否則泰國的房地產仍有一定的發展空間。但是，未來，價格不會像以前那樣快速上漲。對泰國房產感興趣的買家應該采取更謹慎的態度，了解當地房地產市場，購買更具投資潛力的房產。另外，投資者在投資泰國的房產之前，應該做好功課，了解各種稅收和法律問題。

來源：雪花新聞
責編：Zoe Chan

大選結果仍存懸念 2019年泰國房市整體求穩

泰國地產開發商展望2019年泰國住房地產市場表現稱，和去年情況基本一樣，不溫不火。看看新政府上台後是否會出台有關刺激房市的政策，同時認為即將於明年1月1日起生效的新地稅法不會給住房市場造成負面影響。

泰國住房地產開發商表示，就目前的表現來看，2019年全泰住房銷售和開發市場將基本維持在現有的水平上。整個市場行情仍呈現為一種現對低迷的態勢。

至於是否會有意外驚喜，該開發商認為，看看3月24日的大選的選舉情況以及之後的結果，另外還要看各政黨的競選政策後續的落實效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估計會有政策利好的影響而出現意外增長。

3月28日，泰國選舉委員會公布大選非官方計票結果，人民國家力量黨獲得最多的843萬票，比位居第二的為泰黨多出約50萬票。不過，數據只反映全國得票數字及分區議席結果，並未計算不分區議席。泰國選舉委員會此前表示，5月9日將正式公布大選官方結果。

另外，新土地稅法是否會對泰國房地產未來表現產生影響。他說，盡管新的地稅法將於2020年1月1日起正式生效，但信心住房市場仍有巨大的空缺需要滿足。因此，房價的適當上漲不會影響購房者熱情和決定。

居外推薦的清邁別墅社區位於古城東南面主干道旁，驅車前往清邁古城或是寧曼路都只需要20-25分鐘即可到達。16號別墅社區500米內有齊市集、超市和購物廣場等，日常生活配套齊全。項目總共分為八種戶型，仿歐式現代和經典泰式風格齊聚，3臥2衛1車庫房價約¥58萬。
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泰國新土地稅規定，估價不超過5000萬銖的住房不需要繳納土地稅。至於第2套房，開征稅率為0.03-0.10%。

來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan

去年投資泰國房產已成風潮，2019年泰國還值得投資嗎？

2018年，投資泰國房產似乎已經成為一種風潮，根據英國《金融時報》的報道，16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國。根據居外網的數據，2018年泰國在中國房地產對外投資國家中排第四，共得到23億美元投資，排在美國（300億美元）、香港（160億美元）和澳大利亞（140億美元）之後。

2019年伊始，泰國將推出外籍人士永居草案的消息震驚了投資圈，這對泰國房市又將是一個重磅利好。

2019為什麼選擇泰國房產？

1. 政策利好

泰國內閣會議當地時間2月13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。

針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對於泰國社會發展來說具有很重要的意義，這些外籍人士出於很多目的入境泰國並永久定居，例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。

因此，泰國政府認為應該為這些外籍人士提供永久定居的機會，促進家庭和諧溫暖，同時也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹立信心，創建一個安全且便利的投資環境。

在一帶一路倡議中，泰國是名副其實的核心國。在“一帶一路”建設的推動下，像阿裡巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

地處中南半島中心位置，泰國既是絲綢之路經濟帶的重要地區，也是海上絲綢之路的必經之地，成為共建“一帶一路”的重要伙伴。居外為您奉上泰國曼谷買房黃金3法則：請選地鐵沿線的公寓、選大公司開發的公寓、不要短炒。位處曼谷中央商務區核心地段的18號城中雅苑，盡一切可能滿足您所有的需求！房價約¥53萬-74萬。
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2. 泰國房產投資回報高

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，人來人往的游客，是泰國旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀。

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。

泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

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3. 去泰國買房方便、實用、成本低

在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

養老和教育兼顧

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，自然環境優美，基本沒有工業化帶來的環境污染，而且有國際一流的醫療服務，消費水平低，物美價廉。

這些優勢使得泰國成為養老勝地，根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。

而且泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而現在僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。

泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水准的國際學校。泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

更為吸引人的是泰國國際學校的學費相對於國內來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。

永久產權、持有成本低

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

而且泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋，而且還沒有遺產稅、財產稅、贈與稅，是離岸稅務的天堂。

精裝修無公攤

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。泰國70平米的兩居室相對於國內100平米的大兩居！

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，而且配套設施完善，泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。

物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

來源：網絡綜合
責編：Zoe Chan

香港“蘭桂坊之父”盛智文：無論何時都是在泰國買房的好時機！

報導摘要：

盛智文和李澤楷將在普吉島附近開發一座五星級酒店和豪華別墅項目。
中央銀行稱，自2010年以來，曼谷的住宅物業價格每年至少上漲10%。
居外網首席執行官羅雪欣說，2018年只看曼谷就有大約15000套新公寓的買家是中國投資者，約占外國購買量的一半。

香港酒吧和夜生活區蘭桂坊背後的推手——盛智文（Allan Zeman）意外地喜歡上了普吉島。他在加拿大感染肺炎後移居泰國南部的島嶼，以便享受陽光和溫暖的天氣。盛智文目前在中國富裕游客的首選度假勝地之一——普吉島擁有三個度假村。

盛智文注意到了一件事：泰國每年可吸引超過3800萬名游客。他用自己的百樂達斯集團（Paradise Group）與電訊公司電訊盈科（PCCW）的子公司盈科大衍地產發展有限公司（Pacific Century Premium Developments）設立了一個合資項目，與電訊盈科主席，香港首富李嘉誠最小的兒子李澤楷一起在普吉島附近的泰孟（Thai Muang）小鎮開發五星級酒店和豪華別墅項目。相關資訊：【李嘉誠斥巨資購泰國攀牙府千畝土地看好其投資前景】

“我開始愛上這個地方了，因為它離香港不遠，而且讓人輕易擺脫繁忙的城市生活，”提到自己2010年第一次前往普吉島的經歷時，這位現年70歲的前海洋公園主席如是說。

“我發現了第一塊（可以開發）的土地，它位於河對岸的山坡上，俯視著安達曼海（Andaman Sea）。後來，我在那裡建了第一家旅館，並參考‘安達曼海’這個名稱，將其命名為安達拉（Andara）。”

盛智文在普吉島的房地產組合目前包括四個度假村和一個零售物業。“我在普吉島看到了巨大的潛力。它的（房地產市場）將繼續增長，”他說道。“香港的空間有限。我們總是說這個城市的物業就像‘鞋盒’。然而在泰國……你可能只需要支付在香港購買一個停車位的錢就能買到一套體面的公寓，甚至一棟別墅。”

其他亞洲投資者，特別是來自中國大陸的投資者，已經跟隨盛智文的腳步，進入了泰國的房地產市場。

度假天堂普吉島Trisara的豪華海濱度假村內的三居室別墅，距離普吉島國際機場僅15分鐘車程。別墅坐落在海島的一處轉角地塊上，西側和南側都可以看到安達曼海全景。另外，別墅內部家具齊全，並包括最近新增的現代化廚房，面向大海的後方還設有一個18米長的無邊界泳池。如果不常在普吉居住也沒有關系，別墅由一名專職廚師和管家照料。
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泰國央行稱，自2010年以來，曼谷首都的住宅物業價值每年至少上漲10%。而中國內地的買家是推高價格的主要動力。

“2018年，我們只看曼谷就發現有大約15000套新公寓的買家是自中國大陸和香港的投資者，而他們達成的交易量約占外國購買量的一半，”房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

這種高度依賴於中國大陸買家的情況意味著泰國的房地產行業很容易受到中美貿易戰的影響，因此可能會讓這些買家猶豫不決。與此同時，泰國政府於今年1月1日開始正式執行一項旨在抑制投機行為的新措施。泰國央行去年10月宣布，對金額超過1000萬泰銖的房屋抵押貸款實行80%的貸款價值比限制。

然而，盛智文仍然對泰國房市充滿信心。“無論何時都是在泰國購買物業的好時機。這個國家的好處在於，它是一個國際性的地點，這意味著當你想賣東西的時候，你總能在這裡找到來自世界各地的買家。”

這位香港開發商正在關注芭堤雅的度假勝地，同時也在關注曼谷的住宅物業。

香港一家“生活方式投資俱樂部”，亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）創始人兼首席執行官Kingston Lai表示：“泰國很有可能成為下一個新加坡。阿裡巴巴和華為等新一波投資者即將出現。泰國正在研究機器人技術、人工智能、機場和航運等新事物。如果泰國能夠將這些技術提升到更高層次，那它成為真正發達國家的可能性就會提高。”

亞洲銀行家俱樂部目前正在向香港投資者出售位於曼谷的共管公寓項目The Line Phahonyothin Park。

曼谷The Line Phahonyothin Park項目是由Sansiri和BTS集團共同開發的32層住宅項目，該項目共有880套住宅單位。項目通過“魔法樹”的設計概念，將建築的圖案設計成樹的輪廓，在每個不同的時期根據自然光線變化的光影展現出不一樣的視覺效果，將自然與生活相結合。
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去年，泰國政府推出了“泰國4.0（Thailand 4.0）”發展模式。這一模式的目標是在2036年之前，將泰國重新打造成高科技、高價值和高創意的經濟體，同時重點發展10大戰略和創新驅動型產業。泰國政府已經下定決心，力求在2020年之前將泰國的GDP增長率從3%提高到6%，並創造超過10萬個就業機會。

原文：南華早報
責編：Zoe Chan

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李嘉誠斥巨資購泰國攀牙府千畝土地看好其投資前景

“李超人”為何敢於投資“泰孟老高爾夫球場”區域？

李嘉誠旗下的盈科大衍地產發展有限公司通過泰國攀牙天堂有限公司與泰國攀牙休閑有限公司巨資收購毗鄰泰國普吉島的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高爾夫球場地近2400畝土地，計劃開發高端海灘物業，項目價值高達100億泰銖！

近日，根據泰國“國家商報”報道，位於泰國南部攀牙府（毗鄰普吉島，僅一橋之隔）的“泰孟老高爾夫球場”區域，最近有建築公司進行該區域進行施工作業。自2009年以來，該項目已經關閉和放棄了近10年，曾屬於Sommai Phat先生的泰孟海灘度假村有限公司所有。

據當地媒體調查發現，購買該區域的土地和建築物的外國買家為來中國香港的李嘉誠旗下公司。通過注冊資料發現，目前，該土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休閑有限公司持有。從調查相關資料中發現目前該地塊由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所記錄的財產價值估計高達 23.83 億泰銖！

攀牙天堂有限公司和攀牙休閑有限公司擁有相同的股東和相同的比例股份，包括城市冠軍投資和Limited持有39％的股份。Limited是在維爾京群島（英格蘭）注冊，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited兩家公司分別占有30.5％股權，同時兩家公司的兩位董事均為同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外還有三個人股東，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命為攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同時還擔任盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）執行董事，負責亞太地區的房地產和基礎設施開發。盈科大衍地產發展有限公司總部設在香港並且是電訊盈科（PCCW）的子公司，該公司最終控制權歸屬是李嘉誠的小兒子李澤楷先生。

據報道，攀牙天堂公司計劃在攀牙府泰盟縣Thai Mueang 沿海岸開設巨型項目——豪華別墅、酒店及 18 洞高爾夫球場，此項目價值高達100 億泰銖，在富裕的香港啟動商業網絡“攀牙休閑天堂”。

開發高爾夫球場、豪華別墅

此外，根據盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）公司的年度審計報告，泰國攀牙府的房地產開發計劃也已確定。在該公司官網上顯示，盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召開董事會，該公司旗下的“Hi Game Golf”合資公司，將在泰國攀牙府經營房地產開發業務。

盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）已與泰國Mueang高爾夫球場建築承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.簽訂合同，信用額度為210,080,079泰銖，資金將用於建造一個18洞高爾夫球場（總面積約為530,000平方米）和維護其公共設施。

根據泰國媒體調查發現，高爾夫球場早在2015年已經停止營業。目前，已有私營公司申請EIA（環境影響評估報告），建設豪華別墅酒店，俱樂部，高爾夫球場。在以攀牙天堂和攀牙休閑為主要股東的公司的運作下，藍河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申請為酒店業務建設Avenue Hotel。Avenue Hotel將由14幢2層建築構成，其中包括42間客房和1幢服務大樓。

暹羅裡維埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申請建造Beach Residences項目，該項目是建設10棟2-3層樓高的豪華別墅，包括52間客房和6個其他用途的服務樓。另外，Hi Game Golf Company Limited，還申請建造高爾夫度假俱樂部項目，該項目是一幢4層高的酒店建築，共有76間客房還有一個游泳池及6個停車樓。接收到相關消息，沿海灘豪華別墅銷售總價值高達300萬美元。

高達上百億泰銖巨型項目

攀牙府泰孟區市長Jirawit Phuangchit對“Prachachat商業”說，現在在泰國攀牙府泰孟區在旅游投資中越來越受歡迎。在過去，外資主要投資小型酒店。現在這個位於老城區邊緣的高爾夫球場及度假村項目，是當地外商投資最大的一個項目，其總投資將超過100億泰銖。

攀牙省省長Siripat Phattanakul表示，在過去，攀牙省已經獲得了外資的高度興趣，這些資本主要投資盤牙省度假村和酒店的住宿項目，特別是攀牙省的沿海地區。從Sarasin Bridge，Khok Kloy分區到Takua Pa區，現在當地的基礎設施建設都已經發生了很大的變化。

歸咎其原因，其中很大因素就是旅游人數的快速增加，而攀牙省的自然資源豐富，同時也是前往蘇林島和斯米蘭群島的必經之路。還有一個重要的因素，攀牙府臨近世界熱門旅游島——普吉島，有著千萬游客量的旅游島，具有巨大的住宿、娛樂、購物需求。這也可能是“李超人”為何敢於投資“泰孟老高爾夫球場”區域的重要原因。

居外推薦這個泰國攀牙新項目坐落在海拔120米以上的大片熱帶雨林之中，遠離喧囂的普吉市，享受山間的靜謐安逸。位於普吉島國際機場以北約20分鐘車程，共40座充滿異國情調的全景（海景/山景）別墅，可以欣賞到不遠處的攀牙灣景致。該項目還為別墅業主提供海水泳池、健身和水療設施以及可欣賞到令人驚嘆景觀的屋頂餐廳。房價約¥160萬。
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普吉島房產前景無限

隨著普吉島旅游業的蓬勃發展，2018年普吉島游客總人數高達到1200萬人次，中國游客占泰國入境游客總量的近三分之一。

十年前，泰國普吉島的房產一直被買家和投資者忽略，他們的投資地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今這種情況有所改變。來自泰國本土其他地區的買家和世界各國投資者們注意到這裡的巨大潛力，普吉島迅速成為泰國最熱門且最有升值前景的投資購房首選地。

據泰國房地產業界統計，普吉島的酒店式公寓頗受海外投資者青睞，其中以俄羅斯，歐美，中國投資者居多，投資人數正以每年近300%的速度增長。近十年，普吉島海灘一帶的地價漲勢迅速，平均每年以近乎13%的速度上漲，租金回報極具吸引力，平均可高達5-8%。

HEAVENA坐落於普吉島西海岸享負盛名的卡馬拉海灘區（Kamala Beach），該地段被當地人視為普吉島的“百萬富翁之路”，頂級的五星級度假村以及價值數百萬美元的別墅均坐落於此，即使泰國王子也在此需求殷切之地段擁有一座宮殿。周邊提供的是各類五星級的設施，包括幾個坐擁海景之無邊際泳池、會所、幾間餐廳、兒童俱樂部、設備齊全之健身中心、桑拿房以及為賓客和住戶興建的山頂觀景區，壯麗之美景盡收眼底。房價約¥104萬。
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大亨“李超人”的商業帝國覆蓋房地產，海港、石油、飛機租賃等領域，曾自詡一生從未做過虧本買賣，也不賺取“最後一個銅板”。所以從2013年開始，李嘉誠連番拋售內地物業，在逐步退出內地房地產的同時，他也在積極尋求海外市場的投資機遇。

據統計，李嘉誠的商業版圖已經覆蓋了52個國家。在亞洲地區，李嘉誠對泰國看重非同一般，此次巨資收購地塊已可見大亨對泰國房產前景的肯定。

來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

緊鄰中泰高鐵總站曼谷版“大虹橋”地標公寓冉冉升起

宜人的氣候、合理的價格、永久物業產權、便利的都市生活——曼谷似乎成為了近年來熱門的海外房產投資選擇。大名鼎鼎的素坤逸路沿線早已盤踞縱橫，一房難求。目光長遠的買家們，開始著眼於一片更有潛力的區域——拍鳳裕庭–尹特瑪拉區（Phahon Inthamara）。

拍鳳裕庭路南起勝利紀念碑，往北一直通到緬甸邊境，全長1005公裡。與素坤逸路一樣，是曼谷最重要的4條主干道之一。拍鳳裕庭–尹特瑪拉就位於主干道的核心區域。2021年，奧英集團打造的高層智能型公寓——RISE 耀升星城將在此區域竣工。值不值得買？有多大的發展潛力？讓我們一起來看看。

買未來

隨著中泰高鐵曼谷總站 Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。雲集酒店、美食街、東盟商品店、高檔住宅區；彙聚公路和地鐵、輕軌、鐵路、高鐵、以及機場快運；建成後可容納200萬人，每天預計有超過30萬的人流量。

耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，落成後將成為該地區的最高的建築，一個引人矚目的裡程碑。

買位置

耀升星城位於拍鳳裕庭的中心區，距離水牛橋輕軌站1公裡（免費接駁車接送），距離拍鳳裕庭主干道550米，同時靠近三條主干高速公路：Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。

耀升星城附近還是泰國儲蓄銀行總部、泰國國際航空公司總部等許多大集團公司的總部所在地。也是包括外交部、科技部、財政部等多個政府機構的所在地。約有3萬多高收入的員工在此辦公。近年來，又開放了三座新的辦公大樓，包括Pearl Bangkok大廈、Ari Hills大廈和 SC Tower，極受歡迎。尤其是新建成的SC Tower，自落成以來一直滿租，可以看出該區域的辦公人口密度十分之高，周邊的住房需求將持續升溫。

買環境

耀升星城毗鄰多所學校、醫院、商超以及曼谷最大的農貿市場Or Tor Kor。同時，還坐享占地116.32萬平米的城市綠肺——乍都乍公園、詩麗吉王後植物園和哇棲腊孟乍塔公園。泰國政府已把三個公園合並，於去年9月對外開放。

買性價比

奧英集團由泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生於2013年創立。被公投為2018年泰國最佳開發商，奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地，工程總包由自己來做，以獲得較低的開發成本較低。但集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤，而是回饋給投資者，所以奧英集團的房產一直有“高性價比”的美譽和口碑。

買高科技

奧英的公寓都是由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計的，並且在新開發的項目中加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素。

耀升星城的樓體造型酷似刀片型，配有大面積公共區域和綠意空間，建成後將成為此地區的一個標志性建築。

19層以上每層都配備一個小花園，擴大綠意空間，花園區不僅注重花草的分布，還有業主可私人獨處的小空間。

停車場使用自動泊車系統，方便快捷。縱觀這個價位的樓盤幾乎只有耀升星城可以提供這個系統。

每一戶都在衛生間為業主鑲入了智能鏡，邊洗漱打扮，邊看新聞、視頻。操作簡單還可以節省時間。

目前，耀升星城的一房、二房公寓正在火熱預售中。只需5-10萬泰銖的定金即可預定。公寓戶型、價格等更詳細的信息，請登陸居外網 https://www.juwai.com/45953743.htm，向中介咨詢（可中文）。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Thai D Real Estate CO., LTD.提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

曼谷18號城中雅苑——“投”其所“好”，盡享紅利！

眾所周知，國內房子產權有年限限制，而且經歷了幾輪暴漲之後，上漲空間已經不大；而去美國、澳洲買房對於大多數國人來說又太遠。其實，我們的緊鄰——泰國，剛好滿足您海外投資買房的要求：與國內距離近、總價低、投資回報率高、永久產權、精裝修、醫療水平完善、氣溫一年四季都很舒服……適合您全家生活、養老或者投資等多方面所需。

隨著“一帶一路”政策的推進實施，地鐵、高鐵、機場、運河等基建高速發展，泰國會迎來一波真正的國家發展“紅利期”。由中方負責建設、管理的中泰高鐵站就坐落在曼谷市區，未來這裡將彙聚通往中國、緬甸、越南、馬來西亞、緬甸等地的高鐵線路。很顯然，曼谷將成為中南半島的樞紐和中心。

曼谷交通發達，城市配備完善，又因為是泰國的首都，越來越多的外國人在曼谷工作，投資房產升值相對穩定。今日，居外為您獻上泰國奧英集團（All Inspire Development Co.,Ltd）新近開發的18號城中雅苑（The Excel Ratchada 18），這個以“卓越、居住、行動、超群”四大好處著稱的、堪稱完美的居所，將是您前來泰國投資的最佳選擇，個中緣由，請聽小編為您一一道來。

投其所“好”之——卓越：世界級實力雄厚、業績卓越的領先開放商

18號城中雅苑的開發商奧英集團All Inspire Development Co.,Ltd.是泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生於2013年創立的，起始資本4億1千萬泰銖，預計2019年在泰國證券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生將自己的投資遠見與原則融入到所建設的項目中，旨在為海內外投資者提供性價比最高的精品樓盤。由於公司建案的優質品質以及精致設計，目前開發的項目均在短期內宣告售罄。18號城中雅苑，您絕對值得信賴。

另外，奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地，工程總包由自己來做，這樣集團的開發成本較低，但是集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤，而是回饋給投資者，所以奧英集團的房價性價比比較高。

***投其所“好”之*——居住：曼谷中央商務區核心地段，絕佳的居住生活**

18號城中雅苑所在的區域拉查達-蘇提三，是曼谷著名的金融分區和辦公區域之一，道路兩邊大型辦公大廈林立，還有泰國人壽保險、Thanachart銀行、Phatra Complex等主要公司的辦事處，除此之外也是一個熱門的住宅區，公寓和別墅小區散落於此，無論是白天還是黃昏後，拉查達-蘇提三區24小時都是熙熙攘攘，熱鬧非凡。

Rama 9區域將被建成曼谷的新中央商務區，附近圍繞著頂尖的辦公樓及生活配套。例如TheStreet購物中心、Show DC免稅商場、尚泰百貨Rama9。世界500強企業以及政府大樓也相繼進駐，如正大集團CP Land大樓，TCC大樓，聯合利華亞太地區辦公總部、世界第三高Super Tower超級塔，中國大使館，泰國國家住宅銀行總部，Fortune Tower IT mall（電腦城），泰國證券市場總部等皆在Rama9區選址辦公。

投資在這個地段的公寓，平均出租率為5.39％，遠遠高於曼谷的市均出租率。由於此區就近辦公區，及其出行方便、設施齊全，受外國人歡迎等重要因素，使該區3-5％的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

投其所“好”之——行動：多軌道交通選擇、出行便利

18號城中雅苑所處的拉查達-蘇提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”，與拉拋大道、欄杆信路和拉瑪9路相連。曼谷市未來新增的地鐵橙色線與輕軌黃色線也將與該區域藍色地鐵線交彙：地鐵橙色線是泰國政府重資820億泰銖打造的地鐵線，全程21.2公裡，橫貫曼谷東西主要區域，整段完成後將增加客流量至50萬，這是曼谷CBD東進的核心工程，預計2022年完工；而輕軌黃色線將於2020年完工，全長30.4公裡，23個站，與該區域的藍色地鐵拉拋站交彙。在新的軌道樞紐推動下，拉查達-蘇提三這個區潛力會加倍速度增長。

投其所“好”之——超群：新層面的城市精英生活

18號城中雅苑以“寧靜的生活”為開發概念，使得整個項目的每個角落都沉浸在“寧靜”的氛圍中，讓住戶們能夠以自己獨特的方式享受平靜的生活。公寓和項目空間都經過更高標准的精心設計和規劃，以適合現代都市生活中的各種生活方式——在極富生活品味的大堂接待前來拜訪的朋友；年輕人們可以利用共同生活空間來共享創意、擴大社交圈；辛苦了一天的你和家人可以徜徉在設施完備的健身房、桑拿房、游泳池，拂去一天工作的疲憊；而屋頂的空中花園私密的氛圍可以讓您盡情的享受這寧靜而愜意的品味生活……極具創意的公共設施和場所，讓您和家人在18號城中雅苑的生活更加完美舒適。

為了提高客戶體驗，奧英的公寓都是由泰國著名的建築室內和景觀設計師設計的。作為奧英新開發的項目，18號城中雅苑在此基礎上還加入了很多智能家具、物聯網、電商終端等附加設施，每一處細節都被重視非常，每一處建材都由專業人士精心挑選，只為奉獻給您與眾不同的泰國式精品生活。

如今，許多中產階級家庭越來越注重財富增值，泰國投資買房享受市場紅利正當時。居外最後為您奉上泰國曼谷買房黃金3法則：請選地鐵沿線的公寓、選大公司開發的公寓、不要短炒。18號城中雅苑，盡一切可能滿足您所有的需求！行動起來，撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/45952556.htm 進一步了解吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司All Inspire Development提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“下一個深圳”？中國買家爆買金邊房產

中國樓市巨大的財富效應，讓買房成為國人最重要的理財方式。他們不僅在國內買買買，更是在歐美等發達國家大手筆買房。

不過，去年全球主要大城市房價從高點墜落，悉尼、溫哥華、倫敦等國人買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是，東南亞的潛力城市成為中國買家新的寵兒。

這裡是下一個深圳？中國開發商來了炒房客也來了

“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”這是一家中國開發商打出的廣告。

近年來，東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關注。如今，中國買家的大批湧入，推動金邊房地產市場飛速發展，這座曾經以法國殖民別墅和現代主義“新高棉建築”而聞名的東南亞城市，一座座昂貴的高層公寓拔地而起。

媒體報道，據柬埔寨國土規劃和建設部的報告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為柬埔寨房地產的最大投資方。

彭博社報道稱，廣州粵泰集團在金邊的項目包括24棟沿著城市河岸的高層建築。廣州富力集團也在金邊拿了地，計劃建設5000套住房。中國澳門的新建業集團還計劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔，屆時這也將成為全球最高的建築之一。

這些開發商已將目標群體鎖定中國買家。據媒體報道，一名當地中方業內人士告訴記者，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。

路透社走訪了金邊的五個房地產售樓部，其中包括新加坡和韓國開發商銷售的項目，接待他們的都是講普通話的銷售代理。

全球海外房產網站居外網提供給每日經濟新聞記者的數據顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產價格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用於投資。

居外網CEO羅雪欣對每日經濟新聞記者表示，“中國買家對柬埔寨房產的興趣逐年上升。中國買家對柬埔寨房產寄希望於將來的升值，這與在發達國家購房著眼於收租保值不一樣。我們認為中國買家在柬埔寨購房應該先做足功課，消除信息鴻溝，因為高於平常的投資回報，往往伴隨的是市場的不確定性。”

據CBRE數據，截至2018年第二季度，金邊高端公寓的平均價格是3200美元/平米，比2013年同期增長了60%。CBRE還預計，今年金邊的托管公寓供應量將增加一倍，達到2萬多套。對於柬埔寨這個東南亞第二貧窮的國家來說，一些獲批的巨大項目顯得格外耀眼。

國際貨幣基金組織（IMF）數據，2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

國際房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）中國區主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時表示：”在我看來，金邊的發展速度令人驚嘆。高端公寓市場肯定供過於求，雖然現在銷量正在放緩、租金正在下降。然而，仍然只有少數柬埔寨人有能力買這些公寓，要想讓市場可持續發展，就必須有來自柬埔寨國內的需求。”

“一個月賣出20多套公寓，全是中國人”

居外精選柬埔寨金邊豪華公寓：Golden one位於金邊市中心，臨近奧林匹克園區、皇宮、總理府、中央市場、火車站、河岸公園、購物中心，國際使館與國際學校在此插旗林立，高級餐廳、跨國銀行、商辦大樓、星級酒店皆已為金邊的繁華揭幕。黃金地段小戶型，永久產權，2020年交房，房價僅約¥59萬。
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另一個受到中國買家青睞的東南亞國家是泰國。

據曼谷當地媒體報道，中國買家已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來，中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元，相當於來自日本和新加坡買家的總和。

曼谷當地開放商睿思置業表示，泰國每建造五套公寓，就有一套歸中國內地或中國香港的買家所有。由於泰國禁止外國人擁有土地，公寓是中國買家在泰國唯一可以購買的房產類型。

“我們在2018年7月一個月就賣出了20多套公寓，買家全是中國人，”曼谷經紀人FameZhu在接受《日經亞洲評論》采訪時說道。

居外推薦泰國曼谷豪華商住綜合項目：傲璟.暹羅（Park Origin Phaya Thai），精裝修、小戶型，面積24m²-58m²，僅售約¥162萬。
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每日經濟新聞記者注意到，中國買家的購房熱潮已經從曼谷蔓延到了泰國北部的清邁和南部的普吉島，另外還包括芭堤雅——隨處可見中文的房產廣告。

居外推薦泰國普吉島房源：普吉芭東標志性建築，設置在蔥蘢的南奈山。除了出眾的海景外，陽台上還有一個私人的按摩浴缸，可以讓你放松享受。
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曼谷郵報報道稱，在過去，極少有曼谷的開發商會去中國內地進行商業路演。但過去十年時間裡，由於到曼谷旅游的中國內地游客暴增，所有曼谷的公寓開發商都開始密切關注中國買家。

目前，來自中國的游客占泰國外國游客的30%。一些到泰國旅游的中國游客會抽出時間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。

那麼，是什麼讓泰國的公寓如此受中國買家的青睞呢？

《日經亞洲評論》報道稱，這是因為其他地方的監管機構都采取了較為嚴格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西蘭禁止大多數外國人在本國購買房產——在新西蘭奧克蘭市，當地房價在四年時間內飆升了75%，使得當地人越來越負擔不起。此外，溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對外國的購房者征收重稅。

來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

到越南、柬埔寨這些新興國家投資房產有什麼“坑”？

2016年、2017年，全國觀眾在收看中央電視台元宵晚會時，知道了一個叫做碧桂園森林城市的樓盤，因為碧桂園連續兩年冠名了央視元宵晚會。那時候，新加坡旁的馬來西亞樓市正當紅。提到去東南亞投資房產，大多數人都會想到新加坡、泰國、馬來西亞。

而提到越南、柬埔寨，大部分人或許都覺得這兩個發展中國家最多只適合文藝青年去旅行。實際上，2016年到2018年期間，越南和柬埔寨的中國買房投資客數量一直在激增，很多在2012年-2016年大舉進入馬來西亞的中國房企，從2016年起都紛紛揮師柬埔寨首都金邊。

根據海外房地產信息網居外網的詢盤數據統計，2018年全年泰國、馬來西亞、越南、菲律賓、柬埔寨等東南亞國家詢盤量都有大幅增長。2015年—2018年間，針對越南的詢盤量增幅最為顯著。

Q：去越南、柬埔寨做房地產投資的中國人很多嗎？

越南、柬埔寨近兩年來成為了國人新興的買房投資目的地，首要得益於當地政府在外國人買房立法上的推動；其次是泰國、馬來西亞等東南亞國家已經火過一輪，房價推升太高，或是當地政府已經不太鼓勵外國人前去投資，使得中國國內投資客另尋目標。

2010年4月5日，柬埔寨國會通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》，根據該法律，外國人有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。

該法律頒布後，首先吸引的是日本、韓國、中國台灣、新加坡的房企和投資者進入柬埔寨。直到2016年開始，中國內地的房企開始進軍柬埔寨，也帶去了一大批國內投資客。

這些中資開發商建造的樓盤，80%的客戶都是中國人。

越南國會則是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的諸多限制，修訂後的法律於2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

這條法案生效後，越來越多的中國人前去投資越南房產。至2018年，在越南胡志明市買房的外國人中30%來自於中國，占比最高。

外國人在這兩個國家買房都很便利，只要獲得赴當地的簽證，無論哪種簽證類型，都可以前去進行房產交易。這些買房客絕大多數抱著投資的目的，大部分來自於國內北上廣深一線城市。

Q：去越南、柬埔寨一般投資在哪些城市？

中國人買房投資的城市無外乎越南的河內市、胡志明市，以及柬埔寨的金邊市、西哈努克港市。

在買房者的眼中，河內相當於國內的北京，胡志明相當於上海；金邊是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潛力的城市，而西港則是政策最開放的地方，正在成為新一代“賭城”——這個曾經只是小漁村的地方，現在有50余家賭場，另有30多家賭場正在建設中。

房企、賣房中介也有意識地在宣傳中把這些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市類比，並把“錯過了國內房價的上漲，不要再錯過在新興國家投資”作為賣點。

但從城市基礎設施配套來看，越南和柬埔寨的幾大城市，還遠遠達不到國內一線城市的水平，即便再過十年，它們能否發展到一定程度也要打上問號。

越南目前僅有河內才剛剛開通了第一條城市輕軌線吉靈-河東項目，該項目由中國中鐵六局集團有限公司總承包建設。而曾被越南寄予很大期望值的河內地鐵1號線以及胡志明市地鐵1號線，都由日本公司負責建設，但此後陷入造價、賄賂等多種爭議，項目進度遙遙無期。

作為柬埔寨首都的金邊市，其市容市貌僅相當於國內小縣城，人口年輕，商業富有活力，交通狀況糟糕，不分時段地堵車，治安、公共交通、垃圾廢水處理等配套都沒有跟上房地產開發的速度。

西港則是柬埔寨西南部港口城市，海岸繁忙，水清沙幼，也是度假天堂，城市面貌類似於90年代中國南方的小鎮。近兩年西港的投資熱潮席卷而來，到處都有新建的工廠、樓盤、酒店，不過隨著賭場的發展，各種社會問題隨之而來，黑幫、毒品、飛車黨也在深刻地改變這座小城。

Q：可以獲得怎樣的產權？

盡管越南在2015年允許外國人買房並獲得合法產權，但卻設置了兩個苛刻的要求。

一是房屋產權僅為50年（越南公民可擁有永久產權，與越南公民結婚的外國人也可擁有房屋永久產權）；二是外國人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多只能擁有一套房屋，外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%，每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。

此外，在二手房交易中，外國人只能向外國人購買二手房房產；外國人自己的房產，既可以賣給越南當地人，也可以賣給外國人，若賣給越南當地公民，則50年產權可轉為永久產權。

在柬埔寨情況又不一樣。柬埔寨不允許將土地直接賣給外國人，其《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨僅可購買高層建築第二層及以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣。

也就是說，外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權，但不包括土地所有權，也不能購買底層的房產。這種產權在柬埔寨被稱為“分契式產權”。而大部分柬埔寨當地人的房屋產權是“硬產權”或“軟產權”，及由國家級的認證機構或地方政府進行認證過的土地所有權。

還有一點值得注意，中國買家在柬埔寨可能會遇到大產權和小產權兩種不同的房屋，大產權為永久產權，小產權的期限一般是99年。這是開發商拿地性質的不同造成的。

由於柬埔寨政府規定外國人不可直接購買土地，因此一般中國開發商都尋找當地公司合作拿地，這種情況下可以買到永久產權的土地；小部分開發商則是租賃土地，租期一般為99年，因此房屋也就是99年產權。

Q：租售比高嗎？投資回報率如何？

在海外房產中介的宣傳中，目前越南、柬埔寨的高層公寓房都有很高的租售比和投資回報率。比如金邊一套五六十平方米的高層公寓，租金高達700美金，且金邊市的房價從2015年開始，每年都以15%的幅度上漲，目前達到約2000美元/平方米。

越南一套80平米總價18萬美元的住宅，月租金約在1000美金左右，胡志明市平均租金收益率約6%，目前越南住宅分為各種類型，豪華型均價超過3500美元/平方米、高端型約為1500美元/平方米，中低端類均價約為800美元/平方米。

不過目前這兩個新興國家的房地產市場規模都很小，高端公寓供應量少，大部分的公寓租客群體也都是外國人，高租金已經遠超過當地普通人的承受能力。隨著這兩年大批公寓的入市，未來供應量問題將得到緩解，高租金是否能維持下去目前較難判斷。

從投資回報來看，根據天風證券的研究報告，越南房產投資應當分為本國居民購買視角和外國投資者購買視角，其差異之處就在於越南盾與美元之間的彙率變動。

天風證券的研究報告指出，越南的平均房價在2008年創出1650美金/平米的最高價格至今未破，最新均價約為1543美元/平米，美元視角並未創新高。

不過其對應本幣價格2018年達到3523萬越南盾/平方米，超過2008年的2801萬越南盾/平方米，漲幅近20%，也就是越南盾視角創了新高。“從越南本國居民角度，以自住和抗通脹為購房目的，我們認為越南本幣計價的胡志明房價長期趨勢仍將上漲；對外國投資者角度，以出租和投資為目的，由於貸款不如本國居民方便，彙率波動也可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔的風險不同。”

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而在柬埔寨，外商投資建造的樓盤，尚未形成一個本地居民購買的市場，當地也還沒有形成二手房市場，因為多數普通老百姓都習慣了購買土地自建排屋，因此盡管房價在理論上上漲，最終外國投資者能否獲得投資收益後退出，也是一個未知數。

新興市場的投資門檻低、收益率高，但是風險也較大，最早進入這個市場的投資者或許已經獲得回報後撤出，越晚進入則意味著風險越大。

Q：如何付款？會受外彙資本管制影響嗎？

一般中國買房客都是持旅游簽證入境，在看房滿意後，先付定金。付定金的手續都很便利，部分開發商甚至接受微信、支付寶付款，定金大約為兩三千美金。

剩下的部分，則分為首付和尾款，首付為總價的10%—40%不等，尾款則一般在交房前付清。由於大部分樓盤都是期房，所以尾款付清時間大多在兩三年後。

在柬埔寨，外國購房者不能像本國居民那樣享受到低息貸款，同時貸款手續繁瑣，而越南則不允許外國購房者在越南動用杠杆手段。

不過，由於這兩個國家的房價並沒有太高，且國內投資者大多去投資小戶型公寓，總價多在60—80萬的區間內，對於杠杆的需求並不強。

打首付和尾款階段，一般會由開發商或是開發商的銷售代理公司幫助購房者來做，其中涉及到外彙管制問題，根據我國現行規定，每人每年換彙額度是5萬美元，開發商會推薦額度不足的客戶采取親人共持房產、多人共同換彙的方式。

此外，銷售代理公司的手上還掌握著一些融資手段，部分機構專門為國際房地產買家提供融資，一些中國大陸和香港的機構為海外物業買家提供現金支持或融資，以換取投資者在中國境內持有的資產。如果購房者遇到資金問題，部分銷售代理公司或房地產開發商可以提供一定的融資渠道。

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來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

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Q： 去越南、柬埔寨做房地產投資的中國人很多嗎？

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