普吉島豪華別墅——安達曼海最璀璨的明珠

時值中國新年,很多中國家庭選擇全家一起旅行來度過春節。由於當下國內氣溫相對還比較低,很多家庭便把目的地選在了東南亞各國,打算過一個溫暖的春節。

東南亞各國地圖

東南亞各國旅游業都很發達,但如果要把旅游景點按知名度排個順序,泰國的普吉島一定能名列前茅。作為泰國最大島嶼、泰國境內唯一受封為省級地位的島嶼,普吉島憑借自己與眾不同的魅力為泰國的旅游業添磚加瓦。

旅游勝地

芭東海灘:風和日麗、碧海藍天

普吉島的旅游業從1970年開始逐漸興起,隨處可見的是原始幼白的沙灘,其中最著名的是芭東海灘、卡倫海灘以及卡塔海灘。每個沙灘都有各自的優點和魅力,白色的海灘,奇形異狀的石灰礁岩,以及叢林遍布的山丘,每年都吸引了大量旅客。

邦古拉街:人聲鼎沸、熱鬧非凡

普吉島的夜生活,也是全球著名的。白天的芭東海灘一向是人聲鼎沸的熱門場所,而到了夜晚,芭東的邦古拉街便成了芭東海灘的熱門地。火辣性感的鋼管舞、藝人們充滿激情的街頭表演,讓整個街道充斥著藝術的氣息。風情萬種的邦古拉街酒吧兩旁場面火熱、熱鬧非凡,喜好熱鬧的游客大可選一家酒吧喝上一杯,看看街道上的燈紅酒綠,風情萬種。

查龍寺:佛門重地,信徒天堂

查龍寺位於普吉島南部的查龍灣,是泰國最有名的寺廟之一,也是普吉島上最大的佛教寺院,香火鼎盛,是很多當地居民的精神寄托。如果你是佛教信徒,那麼這裡一定是你的向往之地;如果你懟佛教了解不深,那也沒關系,寺廟的歷史文化也能成為吸引你的一大亮點。

普吉島的景色如此迷人,除了每年絡繹不絕的游客前來造訪外,更是有相當一部分的富人選擇在普吉島買下海濱別墅,作為自己的度假居所。這裡,居外給大家帶來一棟普吉島的豪華海景別墅,一起來看看吧。

度假天堂

別墅外景,高度對稱的外觀與泳池天空渾然一體,構成一幅絕美的畫卷

這是一處位於普吉島Trisara的豪華海濱度假村內的三居室別墅,距離普吉島國際機場僅15分鐘車程。下了飛機十幾分鐘便能在自己的浴室內舒適的洗一個澡,洗去一身疲憊,想想都覺得舒適。

四面通透的餐廳,采光與換氣俱佳

別墅的硬件配套優越,業主可使用的酒店便利設施包括豪華水療、健身房、網球場、兒童俱樂部和3家餐館,其中包括米其林星級餐館“普魯”。自家的米其林餐廳,是不是很酷?

別墅坐落在海島的一處轉角地塊上,西側和南側都可以看到安達曼海全景。 

簡約現代的廚房,大面積的玻璃窗,能讓廚房迎接更多的陽光

另外,別墅內部家具齊全,並包括最近新增的現代化廚房,面向大海的後方還設有一個18米長的無邊界泳池。

無邊界泳池、青翠的綠植、前處的海水、穹頂的藍天白雲,不失為人間仙境
雅致、舒適的臥室,采光依然是不變的主題
寬敞、大氣的客廳,獨一無二的會客之所
干淨、清新的浴室,屬於自己的閑暇片刻

如果不常在普吉居住也沒有關系,別墅由一名專職廚師和管家照料,不用擔心如此好的宅院會荒廢掉。您還可以通過度假村管理出租這棟別墅,這無心插柳柳成蔭的投資換來的租金,作為錦上添花的回報豈不快哉,快點擊:https://www.juwai.com/45736665.htm,或撥打400 041 7515,了解更多詳細信息。


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撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2018全球華人最鐘意國家/城市榜出爐:泰國雙雙稱霸

過去的一年哪些國家與城市最受華人買家歡迎呢?居外網依據詢盤數據告訴你!

2018年泰國成為最受中國買家青睞的國家,一舉超過2017年的冠亞軍美國和澳大利亞!

泰國過去一年詢盤量超出排第2名的澳大利亞約2倍,甚至超過了排名2~4位的美國、澳大利亞和加拿大的總和,美國則從傳統排名榜首的位置落至第3。

華人買家對美國興趣的消退主要受中美兩國貿易衝突以及特朗普帶來的市場風險影響,此外美國投資移民EB-5市場受排期影響轉冷和移民政策逐漸收緊也是重要原因。根據《金融時報》1月14日報道,中國2018年對美外商直接投資(FDI)從2016年的460億美元,降至2017年的290億美元,去年更是進一步降至48億美元,為7年來最低水平。

馬來西亞則從2017年的第10上升到第6;由於馬來西亞政府去年5月換屆翻牌,新政府對華政策與簽證政策存在大量不確定性;以及新總理馬哈蒂爾去年8月宣布不得向外國人銷售森林城市項目的影響,導致去年6月、8月、9月馬來西亞詢盤量月度均大幅上漲50%以上,顯示出中國投資者對於海外投資政策風險的高度關注;政策變動也是海外投資的核心風險。

加拿大、英國依次排名第4和第5,與去年排名持平。

新西蘭從第6跌至第8,該國最熱門城市奧克蘭則從第7跌至第13;隨著2018年8月22日新西蘭總督完成了對於《海外投資法修改案》的批准,海外人士“禁購令”於10月22日正式生效,該國詢盤量10月和11月跌幅均超過40%。

希腊乘經濟復蘇的東風,今年確實火了一把,從第16位上升到第9位,詢盤量增加了3倍多。而去年排名第7的德國則跌到第11而在榜單中消失。從整體來看,前十整體變化不大,僅有希腊取代了德國。

就城市排名而言,曼谷清邁芭堤雅普吉囊括前四位;隨著明年泰國將舉行軍事政變以來第一次民主選舉,同時新國王也將於5月舉行登基大典,泰國2019年依然值得關注。

墨爾本、吉隆坡、雅典、倫敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位。而2017年,墨爾本、悉尼高居前兩位。

緊接著第3~10名是:芭提雅、曼谷、多倫多、倫敦、奧克蘭、清邁、普吉、蒙特利爾。

東南亞(以泰國為主)占據了半壁江山,其次是澳大利亞、歐洲和中東;美國因為置業熱點城市相對分散,排名最高的奧蘭多僅列第19位。盡管2018年加拿大排名維持第4,詢盤數量還有提升,但多倫多和蒙特利爾分列第11和12。12月份,加拿大房產詢盤量跌幅達41.25%,疑似受孟晚舟事件影響。今年加拿大詢盤情況有待進一步觀察。

由於經濟復蘇和投資移民政策利好,雅典房產市場異軍突起,成為去年最大的黑馬。

在2018年的詢盤中,自住比例下降了8個百分點,與此同時投資比例上升了8個百分點;對於學區房的需求也上升了近9個百分點。由此看來,去年民間海外投資勢頭依然強勁。

泰國清邁的詢盤量增長強勁,相當於2017年的5倍;超過芭堤雅排名第二;且鐘意清邁的買家的預算高居第一,相當於芭堤雅的2倍。清邁環境優美,氣候涼爽,以玫瑰花著稱,素有“泰北玫瑰”的雅稱,清邁歷史悠久,文化古跡眾多,其發達程度僅次於首都曼谷,然而物價水平卻大眾化很多,深受有養老需求的買家歡迎。來看看清邁有哪些好房推薦?

位於清邁老城的獨棟別墅,城景、園景、湖景、山景、綠化讓其別具特色。
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最受歡迎的曼谷極為國際化,來看看曼谷有哪些好房推薦?

The Fine Bangkok 樓盤由來自日本著名的開發商SANKYO HOME(THAILAND)和KEIHAN(日本)共同設計開發。而KEIHAN京阪電鐵不動產,在日本是一家上百年的家族企業,東京、大阪悠久歷史的開發商。
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芭堤雅則維持全球詢盤量第三,芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅游、養老聖地,享有“東方夏威夷”之譽,芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。來看看芭堤雅有哪些好房推薦?

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普吉是泰國最大島,全世界知名的熱帶觀光勝地,其豐富的天然資源替泰國帶來不小的財富,被譽稱為“泰國的珍珠”。來看看普吉有哪些好房推薦?

普吉芭東標志性建築,設置在蔥蘢的南奈山。除了出眾的海景外,陽台上還有一個私人的按摩浴缸,可以讓你放松享受。
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撰文:Adam Chen
排版:Zoe Chan

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2019年泰國曼谷公寓供應量將縮減

在新供應的公寓中,41%屬於高端產品,售價在11萬至19萬泰銖/平方米,或400萬至800萬泰銖/套,其次是中端產品(27%)和入門級公寓(21%)。

房地產咨詢公司Nexus表示,2019年在曼谷地區推出的新公寓供應量將減少13%,至5.3萬套,與過去五年的市場平均水平持平。

該公司總經理Nalinrat Chareonsuphong說,2019年的公寓需求將在5萬至5.5萬套之間,接近2018年的5.2萬套,這包括2018年推出的3.18萬套以及2017年或更早時推出的2.03萬套。

她表示:“開發商應該把重點放在城市公寓和中等價位的公寓上,因為這些領域擁有真正的需求,擁有最大的購房基礎。”

“這些領域比外國買家或投資市場更穩定、可持續性更長。”

Nexus的數據顯示,售價低於每平方米7.5萬泰銖(每套價格低於250萬泰銖)的城市公寓確實有需求,而中等價位的公寓則每平方米7.5萬至11萬泰銖(合每平方米250萬至600萬泰銖)。

她建議開發商也針對具體需求開發產品,比如為健身愛好者或寵物愛好者設計的公寓,以及適合老年人居住的公寓。

根據該公司的市場調查,今年新推出的公寓供應量為60,900套,共計138個項目,將使總供應量達到610,900套。

新增供應量最多的是Phaya Thai – Ratchadaphisek – Phahon Yothin地區,有21,100套,占35%,其次是Phra Khanong – Suan Luang地區,占22%,有13,500套;Thon Buri – Petchkasem地區,占14%。

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這三個地方的新供應量在過去五年也是增長得最快的,增幅達65-70%,而且他們都有一個共同點,都位於公共交通站附近,而且新公寓的開發用地亦十分充裕。

在新供應的公寓中,41%屬於高端產品,售價在11萬至19萬泰銖/平方米,或400萬至800萬泰銖/套,其次是中端產品(27%)和入門級公寓(21%)。

她說,由於土地價格飆升,今年新推出的大量高端公寓與曼谷人的收入不符。

在Thong Lor,Phrom Phong和Ekamai等黃金地段,今年的公寓價格高達40萬泰銖/平,明年將達到50萬泰銖/平。這個價格,一般的曼谷人需求非常有限。

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2018年新推出的公寓價格上漲7.6%,從去年的130600泰銖到140600泰銖。

漲幅最高的是內城區,上漲10%,達到231000泰銖;其次是曼谷郊區,增長7%,為113200泰銖。

2019年,國際投資者尤其是日本、中國大陸、中國香港和新加坡預計從26%增加到30%,中國香港、中國台灣和新加坡的需求也不低於上一年。

在分析曼谷未來1-3年的公寓價格趨勢時,Nexus表示,公寓價格每年將增加約6%-7%。

 


來源:界面
責編:Zoe Chan

曼谷On Nut區逆襲 新興區如何成為泰國房產的寵兒?

幾年前,On Nut區還被認為是曼谷的外圍區域,不算是一個理想的居住地,而且那裡還沒什麼大的發展,也就沒有引起曼谷當地人或外籍人士的關注。但是近一兩年,去曼谷考察回來的同事,都稱那裡發生了翻天覆地的變化,已經“今時不同往昔”。如今,曼谷On Nut區是一個便捷、時尚、理想的住宅區。

報告顯示,該地區每年房價增長9%,過去4至5年中,On Nut區域的地價上漲了約40%。同時,On Nut區域早期開發的公寓入住率高達88%,遠高於曼谷其它區域樓盤的入住率。

On Nut區一角

On Nut區蓬勃發展的原因

5年之前這裡還是BTS天鐵的最後一站,隨著素坤逸區域的外延、蓮花超市和CENTURY 電影城的開業,這裡慢慢成為在市中心上班的白領居住首選區域,並已成為最受歡迎的住宅區域之一。該區域起始於素坤逸路,一直沿著On Nut路而行,終點在Kanchanaphisek高速公路。On Nut也靠近舊的運河,與曼谷其他主要地區相比,這裡沒有那麼擁擠和喧囂,因此也更受外籍人士喜歡。

1. 優越的地理位置

首先,簡要介紹下On Nut區的地理位置。On Nut是一個重要的交叉路口,素坤逸77巷可直達素萬那普機場,此外,該區域靠近50巷,方便前往高速公路。

2. 經濟實惠的房價

與其他周邊地區如Phrom Phong, Thonglo和Ekkamai高昂的房價和租金不同,On Nut區的房價顯得更實惠些。在Thonglo,隨隨便便一套公寓的價格就在20萬-30萬泰銖之間,相比之下,On Nut每平方米價格僅需12萬-15萬泰銖,租金也比Thonglo便宜很多,大大降低了購房成本和租客的生活成本。

BTS素坤逸線重要站點房價圖

3. 發達的交通

On Nut區有BTS素坤逸線通過,在1999年完工時,On Nut還是這條線路的最後一站。現如今,最後一站On Nut已經成為BTS的中段。現在這條線路還在往南修,又延長了9個站。其中Samrong站已經試運營了。預計2020年全部通車。沿線站點已經完工80%,正在搭建BTS信號系統。

除BTS On Nut站外,On Nut區還有其他的交通優勢加持,例如Sukhumvit 77巷可以直達機場及其他周邊區域,Sukhumvit 50巷則可連接高速公路直達市區,或是通過Rama 4街直達曼谷腹地。

這裡的出租車和摩托車也很多,乘坐這些車游覽曼谷各個景點,既方便又便宜。

4. 完善的生活配套

On Nut區生活配套衛星圖

任何一個地方想要發展起來,有人氣,就必須要有生活便利設施–購物中心,學校,電影院等等,從下面的地圖中就可以看出,On Nut擁有完善的生活配套。

除了地鐵站口的蓮花超市和Century 商場,周邊還有Big C超市,Habito Mall 和MAX超市等大大小小的商超10多個。區域內還有多家著名的國際學校,如Wells International School 威爾斯國際學校、Bangkok Prep 曼谷國際學校、曼谷大學等。

5. 美食與文化

名以食為天。尤其是中國人,很喜歡吃,無論是街頭小吃,還是高規格的餐廳,On Nut都能滿足你,不僅食物贊,還有很好的就餐體驗,也不用擔心語言障礙。所以關於泰國的美食,就不用多說了,每一個去過泰國的人都會被美食所折服。

在這裡吃飯也超級方便並且很多餐廳都十分具有泰國當地的特色,在On Nut附近還有2個可以容納千人的網紅露天燒烤店,一個叫Best Beef,一個叫BBQ,裡面的大頭蝦、澳洲肥牛隨便吃,價格僅需要300多株。

泰國美食

On Nut區——全球最大的數字公園

由泰國知名電信運營商True Group投資建設,世界上最大的公共工作空間第一期:True Digital Park(True數字公園)將落成。為了營建這個項目,公司已經投資了5億泰銖,目的就是為了創造全亞洲最大的數字中心。

像這樣的大型公共工作空間,目前全球最大的是在法國,而當True數字公園建成以後,就將取代“全球第一”的位置。

True數字公園


居外推薦曼谷On Nut房源:

1. Siamese 87號國際公館

開發商:Siamese Asset
地址:Sukhumvit 路主路 威爾士國際學校旁
距離BTS On Nut站400米,
距離BTS Bang Chak站450米
建築性質:25層高端公寓
戶數:372套
戶型:一房、一房+、兩房
開工時間:2018年
交房時間:2021年2月
車位數量:148個 自動停車位
建築風格:現代風格
內裝風格:現代與斯堪的納維亞風格混搭
配套設施:星級大堂、花園泳池、健身房、
花園、屋頂花園、自動停車系統
均價:15-25層行政樓層均價約16萬泰銖/平米
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2. Serio Sukhumvit 50精裝公寓

地段:曼谷素坤逸沿線,On Nut天鐵旁350米
精裝:全屋精裝,送全套家私
均價:僅2.5萬人民幣,超高性價比
項目類型:兩棟八層公寓,永久產權
總戶數:154戶,每層11戶
停車位:77個
項目預計完工時間:2018年底
戶型:
單間 22.5平米
一房 27 ~ 38平米
兩房 49 ~ 50平米
項目周邊:
250米到大型百貨商場蓮花百貨
600米到在建商場Century Movie Plaza
800米到Big C超級百貨商場
1公裡到Wells International School國際學校
項目設施:
接待大堂、一樓休閑區、圖書室、中心泳池以及Club會所,健身房、中庭泳池及花園
居外物業編號:29154795 點擊查看房源的更多信息

3. The President Sukhumvit 81公寓

項目性質:永久產權公寓
離BTS距離:On Nut 走一步到達
公寓地點:Sukhumvit 81
室內面積:35 平米
房型:1臥1衛
售價:450萬泰銖
項目亮點:
樓盤鄰近BTS On Nut天鐵站,交通十分方便
大型發展項目,完美的設計,時尚的搭配,生活方便 
公寓設施包括電梯,停車場,24小時保安,中央電視台,游泳池,健身房,花園/燒烤,無線網絡連接
位置便利,距離On Nut僅200米或約3分鐘步行路程。如果您開車,最近的高速公路入口距離公寓有1.3公裡
居外物業編號:45427809 點擊查看房源的更多信息

 

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來源:界面
責編:Zoe Chan

資深獲獎記者Andrew Batt暢談泰國房地產|居外專欄

全球退休天堂排名:馬來西亞、泰國名列前十

對於決定在海外購置房產的中國買家來說,安享退休生活是主要的動機之一。因此,兩個東南亞國家入選全球十大最佳退休生活地點的消息應該會讓他們喜出望外。在這份榜單上,馬來西亞和泰國分別位居第五和第九。兩國房地產開發商和房地產中介也應該將這一消息視為勸說中國買家在當地購買退休專用房地產的重要依據。【閱讀原文

 

關於泰國房產租賃你不得不了解的事

如今在泰國投資房產以賺取租金已經是中國投資者們非常常見的投資手段了,效果也非常不錯。在決定加入他們之前,提前了解泰國當地的相關法律及信息是很有必要的。【閱讀原文

 

如何規避泰國房產交易中的“陰陽價格”

對本地人和外國人在價格上實行雙重標准,這在泰國其實是非常普遍的。這種不成文的條例在當地的房產市場也並不少見。就在上個月,泰國一位房地產高管首次承認在當地購買同一處公寓的相同戶型時,海外買家,尤其是中國買家通常會支付比本地買家更高的金額。這樣的價格差距非常可觀,甚至可以達到20%之多。但事實上,這樣的情況是可以避免的。【閱讀原文

 

泰國房市觀察:不太平的7月 過山車般翻轉的購房熱情

7月的泰國很不太平:普吉島的游輪失事,差不多相同的時間,在清萊12名少年足球隊員和他們的教練在被困被洪水淹沒的地下洞穴超過一周後獲救。過去的13年我都是在泰國度過的。這期間我經歷了不少天災人禍,甚至包括一系列的軍事動亂和國家政變。但是,這一切都沒有影響泰國房價在這13年中不斷攀升的勢頭。【閱讀原文

 

曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大?

曼谷,在距離公共交通站點僅幾步之遙的位置買房子的重要性不容小覷。購房者對此類房產的搶購之勢非常迅猛,人們要為距離市中心更近這一點支付更高的價格——即便是以分鐘來計算的。在緊鄰公共交通連接點的地方買房還能夠獲得很高的租金回報率。【閱讀原文

 

海外購房者可輕松購置泰國房產 尤其是中國買家

你知道嗎,如果你購買或投資泰國房產,你可以要求以你的母語,比如普通話或粵語,來撰寫買賣合同。數百個房地產項目(不僅僅是在中國推廣的房地產項目)都面向中國購房者。雖然購買泰國房產不會讓你自動獲得居民身份,但購買過程十分簡易便捷。【閱讀原文

 

泰國政治鬥爭不會讓外國投資者走開 名記告訴你為何投資這裡

今年是軍方接手泰國政府的第四年,而這正是本周曼谷民主抗議活動的導火線。2010年,當類似的事件爆發,事件的照片登上世界各地的“突發新聞”,泰國在海外購房者和投資者的心目中的良好聲譽受到了極大的損害,而這種損害確實是無法估量的。本周的抗議活動規模極小,在曼谷這樣一個超大的城市中,受到抗議活動影響的區域範圍簡直小到可以忽略不計。海外購房者和投資者真的不應該為此而改變他們購買或投資泰國房地產的計劃。【閱讀原文

 

業界預測2019年泰國房地產市場將放緩

開發商和專家表示,在新按揭貸款要求、利率增長和中美貿易戰等消極因素影響下,未來一年泰國房地產市場將放緩。

住房商業協會主席Atip Bijanonda表示,中美貿易衝突對泰國經濟造成影響。如果經濟疲軟,利率增加,那麼消費者信心就會下降。

暖武裡府(Nonthaburi)紫線公寓。2018年上半年,蒙縣(Muang)和北革縣(Pak Kret)剩余未售公寓數量最多。

12月1日,在房地產信息中心舉辦的房地產市場研討會上,Atip表示,“經濟狀況對公寓市場有強大的影響力,因為消費者購買公寓時需要一定信心。購買公寓一般需要24-30個月的時間完成。”

他指出,如果政府缺乏穩定性或黨派分裂無法形成統一力量,那麼大選也會對經濟產生影響。如果政府中止、喊停或放緩基礎設施項目的相關政策,投資者熱情也會消減。

房地產信息中心代理總干事Vichai Viratkapan表示,房地產開發商應當在做決定前對項目計劃開發區的住房供應量展開調查。

Vichai指出,“新的借貸政策將推動2019年上半年入駐率從今年上半年的4.5%增加到4.8%。但這一數據在下半年將下滑至4.2%,因為新政策將於2019年4月1日才生效。“

房地產信息中心表示,截至今年上半年,曼谷大城區至少有6棟住房未售的項目中,總住房供應量同比增加了0.3%,達到452614棟,共1494個項目。

這一增長的關鍵動力來自公寓,其數量增加了4.5%,達到253899棟,共453個項目。低層建築供應總量降低了4.6%,達到198715棟。

居外推薦曼谷豪華公寓1Quinn Sukhumvit 101項目位於曼谷Punnawithi BTS輕軌站豪華精裝小戶型,鬧中取靜,地理位置得天獨厚,投資絕對優選。
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2018年上半年,曼谷大城區剩余未售公寓數量最多的地區為暖武裡府的蒙縣(Muang)和北革縣(Pak Kret),剩余總量為9002棟,總價值達235.7億泰銖。

北欖府(Samut Prakan)的蒙縣、帕巴登縣(Phra Pradaeng)、帕沙姆佛塔縣(Phra Samut Chedi)緊隨曼谷之後,共有6645棟未售公寓,價值134億泰銖。彙權-恰圖恰-丁登(Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng)位居第三,共有6493棟未售公寓,價值266.1億泰銖。

棠林詹-挽奇縣-拍司乍能縣-農卡姆-打威宛他那縣(Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana)共有4954棟未售公寓,價值112億泰銖。吞武裡-孔三-曼谷蓮區-曼谷艾縣-挽拍區(Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat)共有4617棟未售公寓,價值149億泰銖。

在低層建築市場,藍盧卡-琅勃拉-探耶武裡縣-Nhong Sue(Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue)共有13437棟未售房產,價值467.6億泰銖。

挽艾縣-挽磨通縣-Bang Kruay-柿蓮縣(Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi)共有11367棟未售房產,價值477.2億泰銖。挽披縣-挽莫縣-挽捎通縣(Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong)共有9327棟未售房產,價值372.3億泰銖。

北欖府的蒙縣、帕巴登縣和帕沙姆佛塔縣地區排名第四,共有5367棟未售房產,價值162.8億泰銖。孔三窪-民武裡-Nhong Chok-萊卡邦(Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang)共有4704棟未售房產,價值210億泰銖。

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Vichai表示,“低層建築市場的前五名地區的房產類型都屬於排屋。其中四個地區的公寓售價在2-300萬泰銖之間,與公寓市場相同。”

房產咨詢公司Nexus Property Marketing的董事總經理Nalinrat Chareonsuphong表示,隨著新的借貸政策開始對部分購房者產生影響,公寓開發商可能需要依賴外國購房者的需求。

她指出,“外國購房者因為低價、高收益和資金增益而選擇購買泰國房產作為第二房產或度假房產。部分外國購房者希望以此方式將資金從其國家轉出國外,以尋求更有利的利率。”

Nexus數據顯示,新的公寓供應量達到55000-60000棟/年,而今年的需求為50000棟。其中10%來自外國購房者。

中國購房者是海外購房者中的主力軍,其數量在2017-2018年間出現強勁增長。2019年,由於中國購房者發現其購房成本高於泰國人,因此來自中國的購房需求將有所減少。


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投資機會。

 


原文:曼谷郵報
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

抵押貸款限制將對曼谷房市造成哪些影響?

雖然開發商最近正在推出更多公寓項目,但泰國買家在部分地區購買的物業數量已有所減少,而且預計銷量將隨著抵押貸款政策收緊而進一步放緩。部分開發商正在嘗試尋找合適的項目開發地點,努力在泰國房產最終住戶的實際需求和買家的負擔能力之間取得平衡。其他開發商則傾向於更依賴國外的買家,但這樣做會引發與物業最終使用者有關的不確定性。雖然市中心的外籍人士租賃市場比較穩定,但世邦魏理仕認為曼谷中城區/郊區的租賃市場表現平平,所以那些有意購買出租專用物業的投資者可能無法達到自己預期的收益率。

世邦魏理仕稱,不確定性的陰影已籠罩曼谷住宅物業市場

泰國央行(The Bank of Thailand)最近出台了更為嚴格的抵押貸款規定,試圖通過降低特定購房者的貸款價值比(LTV)以減少抵押貸款和房地產市場風險,同時改善住房貸款的質量。這些預定於2019年4月1日生效的新措施將有利於剛需者,而不是那些以獲利為目的,同時肩負多份未償還抵押貸款的出租專用物業投資者。雖然新法規不會強迫開發商在簽訂合同時收取最低首付款,但這些政策會鼓勵他們收取更高的首付款以對衝轉讓房產時的貸款違約風險。這將減少投機買家的需求,因為他們現在只需要支付10-15%的首付,但新規執行後就必須支付高達20-30%的首付了。這些措施肯定會讓房地產市場降溫,從而讓市場整體的狀況趨於穩定。延伸閱讀:【泰國央行調高買房首付比例 公寓板塊將受影響

考慮到新出台的抵押貸款限制政策,預計泰國國內的購房需求將減少。據世邦魏理仕預測,這會引發多米諾骨牌效應,開發商將更依賴那些用自有資金購買房產的外國買家,因為按照外國公寓所有權的相關法規,這類買家的全部資金都必須來自海外。許多開發商表示,外國買家購買的公寓數量有所增加。其中,中國買家(包括個人投資者和進行大宗房地產交易的物業代理機構)購買的物業數量出現了十分顯著的增長。從幾個項目的銷售表現來看,中國買家所購買的物業已經達到了外國所有權的配額上限(可銷售區域占比為49%),這種情況過去非常罕見。

“這進一步引發了我們對高度依賴外國買家是否正確的擔憂。我們無法確定這些外國買家是不是投機者,會不會轉讓物業,而且也不知道項目完工後誰會住在這些房子裡。大多數外國買家都只是投資者,而且我們也無法確定他們會不會住在自己購買的房子裡,”世邦魏理仕泰國公司的執行董事Aliwassa Pathnadabutr女士說道。

世邦魏理仕泰國公司執行董事Aliwassa Pathnadabutr女士

世邦魏理仕研究部門的一項調查顯示,2018年第三季度,各大開發商在曼谷市區啟動了包含7200套住宅的房地產項目,而今年前兩個季度啟動的項目只涉及1300套住宅。2018年前三季度,開發商在市中心動工的房產數量相比去年同期增長了8%。

曼谷市中心正在建設的永久業權公寓項目(高端及以上級別)各單元均價小幅上漲了1.7%,達到了每平方米27.7萬泰銖(約合5.8萬人民幣)。世邦魏理仕認為,除了極少數已完工而且未售出物業庫存量較高的項目外,市中心物業平均價格下降的可能性很低。從開發商提供的數據來看,市中心在建公寓住宅單元的已售占比已降至67%,而去年同期為77%。

預計未來市中心有大多數項目的銷售進程會變得相對緩慢,買家的選擇余地更大,那些要價超過每平方米30萬泰銖(約合6.3萬人民幣)的項目尤其容易滯銷。那些希望把房產賣出好價錢的開發商必須讓買家相信他們的項目確實配得上高昂的價格。

世邦魏理仕的研究部門表示,本季度中城區/郊區有18200套公寓掛售,這打破了自2013年第三季度以來單季度掛售數量的最高紀錄。2018年前三個季度開始銷售的中城區住宅總數同比下降了4%。開發商現在專注於開發未來公共交通線路經過的地段。曼谷目前有多個公共交通設施項目,例如曼谷地鐵綠線和地鐵藍線擴建項目,還有正在建設的地鐵橙線、黃線和粉線項目。

曼谷市中心和中城區/郊區新動工共管公寓單元數量

曼谷中城區/郊區的公寓期房平均要價已微漲至每平方米99700泰銖(約合2.1萬人民幣),同比上漲5.6%。超過200個在建的中城區/郊區公寓項目已售占比為71%,而去年同期為59%。世邦魏理仕認為,中城區/郊區項目的銷售量提升來自中國房地產代理商達成的多筆交易,但目前還不能確定這些已售出的房產完工後是否確實會轉變為轉售物業。

由於供應不斷增加,國內最終住戶需求引發了更多不確定性,而且人們對外國需求可持續性的擔憂加劇,共管公寓市場的前景已變得更難以預測。在市中心物業市場上,開發商可能需要調整對黃金地段物業價格的預期,或者把注意力集中在Sukhumvit 63(Soi Ekkamai)等位於中心且地價略低的項目,而不是Sukhumvit 55(Soi Thonglor)這樣的項目。中城區/郊區物業市場將不得不更多地依賴於泰國最終住戶對住房項目的需求,為購房者設計投機者和出租物業投資者減少,而且可以申請抵押貸款的項目。

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在市中心的外籍人士住宅租賃市場上,擁有工作許可證的外籍人士數量同比增長了2.7%,而每月住宅租金的預算沒有變化。市場整體情況保持不變,新公寓(單一所有權)的供應有限,而共管公寓的供應有所增加。世邦魏理仕預計,未來多個項目完工時,個別業主將把占比約為30至40%的新公寓放到市場上出售。


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來源:Retalk Asia
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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十年經驗解析清邁房產市場與鮮為人知的泰國秘密

2018清邁房產50萬究竟買個啥?

說起泰國第二大城市清邁的房價,大部分聞名而來的投資者至今依舊停留在20-30萬人民幣可以買公寓,100萬人民幣可以買個超值別墅的印像。清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展,呈現光明前景。那我們今天來徹底分析下截至2018年底在清邁50萬人民幣究竟買個啥?【閱讀原文

 

2018清邁房地產市場報道:只有你想不到 沒有我不知道!

在市場放緩之後,清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展,該地區的大多數買家都是在清邁工作或學習的當地人和年輕人。但目前,中國人被認為是清邁共管公寓市場中最重要的投資者,他們已經成為清邁公寓市場的主要買家。今天由我帶大家從多幅最新發表的數據圖表,了解清邁房地產的過往發展史和未來展望。【閱讀原文

 

清邁國際學校大全——一條直通世界名校的途徑!

2017年清邁國際學校最大的變化是,國際學校從八所增加到了十所,其中潘雅頓從雙語學校,轉變成了國際學校;曼谷的新加坡國際,也在清邁開了分校。同時提醒一下,部分家長考察學校前,直接預約入學考試,這樣會產生相應的考試費用。建議家長先考察,確定來清邁以後再申請會比較好。【閱讀原文

 

泰國教育體系靠譜嗎?看完這篇文章就知道!

相信每個人都經歷過高考,因為它是高三學生最重要的轉折點。在考試期間學生們都有共同的煩惱及壓力,而這些煩惱都是必然的。考試通過的學生可以踏入新的學習環境、可以追求自己的夢想。泰國教育制度自古以來一直都在不斷地完善其不足之處並取得卓越的進步,其中高考就是一個例子。本篇文章將給大家分享泰國高考各個階段的演變。【閱讀原文

 

如何避免購買泰國期房公寓所帶來的風險?

目前泰國有很多投資選擇。如果你想要一個既有價值又有潛力的投資,購買一個期房公寓可能適合你。由於清邁的地價飆升,它們可能比購買已建成的單位便宜得多,並且您將很快得到升值。在許多情況下,現在購買比等待購買完成的項目更好。話雖如此,購買期房公寓確實比已經完工的公寓更有風險。以下是購買期房公寓的一些風險,以及如何處理這些可能的風險。【閱讀原文

 

十四億人口的老齡危機:中國養老VS泰國養老

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國被譽為全球第一的養老聖地,而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座。隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加,需求日增月漲!清邁到底有什麼魅力?為什麼中國人都來這裡養老?網上眾說紛紜,想了解真實情況並從此文章一探究竟?那麼請繼續閱讀,CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老!【閱讀原文

 

居外研究:國內買家50億曼谷買房 地價上漲房價或將更高

中國投資者湧入

居外網獨家的買家詢盤數據表明,2016年開始泰國買家詢盤數量連月攀升,在2018年8月,泰國房產的詢盤總量更是高居近百個國家的榜首。

與傳統海外置業國家不同的是,超過70%的居外泰國房產詢盤者是以投資為目的,遠遠高於美英澳加等國家。另一方面,雖然泰國房產詢盤量很高,但平均詢盤價格則遠低於其他主要國家,這說明泰國房產較低的門檻,也給了更多人向往海外資產的機會。

泰國公寓協會名譽主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,外國買家買走了曼谷27%的公寓,交易額達到710億泰銖(約147億人民幣),其中將近1/3的交易額(約48.8億人民幣)來自中國大陸與中國香港的買家。

由於泰國政府限制外國投資者的投資範圍,通過與泰國公司合作來投資當地地產的中國公司也變得更為活躍。Prasert先生指出,2017年,來自中國大陸與中國香港的19個公司共通過這種方式在泰國房產市場投資約3340億泰銖(691億人民幣),超過了傳統的機構投資者來源大國日本跟新加坡。

更多新項目將遠離市中心

大多數開發商現在都把注意力集中在正在建設中的輕軌新線路,或是預計明年將開建地鐵的區域。

一些開發商仍在沿著現有的地鐵路線尋找有潛力的地塊,但飛漲的地價正在成為一個巨大的障礙。然而,一些新的公寓開發項目正在非常昂貴的地區出現,如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。

值得關注的一些地區包括:Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi,以及正在建設中的地鐵路沿線地區,特別是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部綠線(Near-Samut Prakan)以及黃線(Lat Phrao-Samrong)。

曼谷地價飛漲

與此同時,一些開發商傾向於在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅項目。泰國首都的土地價格已經高到了開發商需要以每套房500萬泰銖(約104萬人民幣)的售價才能盈利的地步。

泰國房地產信息中心(REIC)的數據表示,今年2季度,大曼谷地區的地價同比飛漲32.3%。正在新建地鐵線路區域,地價同比增幅要高於已經有地鐵運營的區域。位於曼谷南部綠線延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 區域,地價同比增長了53%,為曼谷最高。在已經有地鐵運營的區域,被中國投資者熟知的Sukhumvit 輕軌沿線的土地漲幅最高,同比達到26.8%。按土地規劃來看,地價增長最快的則是從來開發公寓的高密度住宅用地。

新項目價格預計上漲


高力國際泰國研究部門高級經理 Phattarachai Taweewong表示,  2018全年,曼谷預計新建公寓約為5萬5千套,基本與2017年持平,但是高端公寓的占比將有所增加。 今年2季度,新開盤的公寓每平米均價從去年同期的135340泰銖(約2.8萬人民幣)下跌至109092泰銖(約2.26萬人民幣)。盡管一些開發商推遲了今年上半年推出新公寓項目的原定計劃,但總體而言,上市開發商正在籌備的項目比一年前更多。2018年下半年,預計住宅地產開發商將加快項目推出的速度,希望借此完成今年的收入目標,新開盤公寓項目的每平米均價也將上升至140000泰銖左右(約2.9萬人民幣)。

預計所有開發商都將推出更多售價在每平方米8萬至12萬泰銖(約1.7-2.5萬人民幣)之間的中低價位公寓單元。不過每平方米20萬泰銖(約4.1萬人民幣)以上的公寓也依然會有它們的市場。在過去4年間,每平米單價5萬至10萬泰銖的公寓占據總供給量的50%,不過單價10萬至15萬泰銖的公寓則有著最高的清盤率,約為81%。

但對開發商而言,泰國未來的經濟走勢仍將是一個主要的擔憂。因為消費者對經濟未來復蘇的信心將直接影響市場購買力。

中國買家將繼續是泰國公寓市場上的主要海外力量,開發商一直在悄悄地向他們示好。他們感興趣的主要地點是現有的輕軌和地鐵沿線,如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外,如芭提雅、普吉、清邁等旅游目的地也吸引了不少中國買家,但總人數仍低於曼谷。

別墅市場更受關注

然而,與此同時,幾乎所有的開發商都在更多地關注獨棟別墅類住宅,因為別墅更短的建設時間意味著開發商可以更快回本。

目前,公寓市場的需求不如別墅的需求穩定,市場上仍有許多未售出的公寓。這種供給過剩正在對房價構成壓力。開發商發現,即使開發新樓盤的成本正在上升,他們也很難證明提高售價是合理的。

盡管在過去三年裡,獨棟別墅的供給每年都在下降,但開發商仍在尋找合適的地塊,因為他們認為這個板塊的需求將保持穩定。他們正在新建的地鐵沿線尋找可以開發200至300套別墅的新地塊。

居外精選泰國房源:曼谷泰式風格兩層別墅

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參考來源:Bangkokpost


文:Adam Yang
責編:Zoe Chan

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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泰國計劃收緊抵押貸款政策 銀行高度戒備

泰國央行計劃收緊抵押貸款標准,此舉將對商業銀行的主要業務造成打擊。商業銀行紛紛為此做好准備。

新政策表示擔憂的銀行中包括國有的政府儲蓄銀行,泰國的第四大貸款銀行。

地方媒體報道稱,政府儲蓄銀行總裁Chatchai Payuhanaveechai表示,泰國央行應該考慮新的貸款政策對房地產行業存在的潛在影響。Chatchai Payuhanaveechai警告稱,此舉將導致住房市場冷卻,進而對住房相關的就業產生連鎖影響。

未完工的公寓大樓聳立在曼谷街頭。泰國央行計劃於明年收緊抵押貸款標准,以打壓房地產行業的投機活動

10月4日,央行宣布將實施更為嚴格的住房首付政策。泰國的住房債台越築越高,此舉旨在解決不良貸款率過高的問題。

新政策規定第二套房產購買者要想獲得超過1000萬泰銖(約211萬元人民幣)的貸款,就必須支付至少20%的首付。這一規定意在將貸款價值比率限定在80%的範圍內。這一比率越高,貸款方承擔的風險就越高。

新政策還規定貸款銀行不得出借超過房產價值的預付款。這一規定將在明年1月生效。

泰國央行金融機構政策助理Wajeetip Pongpech表示,“這是一項預防性措施,旨在減少房地產行業的風險,並創造良好的信貸環境,從而鼓勵貸款銀行適度地向購房者提供貸款。這一政策還將有助於防止住房債務的增加,減少房地產行業過度的款項挪用行為。”

地方貸款銀行一面要求央行權衡新政策帶來的影響,一面采取行動,為緩衝抵押貸款的減少做准備。抵押貸款業務是泰國銀行的主要業務。截至2018年第一季度,抵押貸款占銀行業整體貸款數量的17%,占零售貸款的50%。

曼谷銀行,泰國最大的私人借貸銀行,計劃在今年將實現5%的中小企業貸款增長率,比2017的4%有所提高。2017年,曼谷銀行的住房貸款增長率從2011年的15%降低至11%。

泰華農民銀行計劃在小企業貸款業務,特別是旅游、物流、食物加工和建築業等部門實現4%-6%的貸款增長率,相比去年的4%-5%有所提高。這些部門的貸款增長預計將迎來快速發展,因為政府承諾投資國的重點經濟區——東部經濟走廊,並以中小企業作為投資重點。

泰京銀行,泰國資產規模第二大的銀行,將今年的小企業貸款額增長率設定在6%-7%,相比2017年有所提高。2017年,該銀行向小企業出借的貸款總額約為2000億泰銖。三菱日聯金融集團主要控股的貸款銀行大城銀行計劃今年實現6%-8%的總貸款增長率,其中超過一半都流向政府大力宣傳的泰國4.0經濟戰略項目和中小企業。

穆迪投資者服務公司在近期的一項分析中指出,如果房價大幅度下跌,抵押貸款政策收緊將對銀行產生嚴重的影響。

泰軍人銀行經濟研究中心(TMB Analytics)負責人Naris Sathapholdeja表示,“央行近期的舉動顯然是想提醒貸款銀行調整其借貸組合。”

住房貸款是泰國銀行所有消費者貸款中唯一面臨不良貸款數額增加的貸款。今年截至目前為止,不良住房貸款增加到總貸款額的3.4%,導致央行介入處理。亞洲證券的分析師指出,信用卡的不良貸款比例為2.5%,汽車貸款的不良貸款比例僅為1.5%。

穆迪公司的報告顯示,盡管經濟增長有所放緩,但截至6月底,評估泰國人負債程度的指標之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出,過去10年來,曼谷相對較低的利率幫助住房價格實現了49%的增長。同期,公寓價格增加了78%。

泰國曼谷40層高端公寓+空中會所,位於Bangkhunsi路MRT站旁,1臥1衛1車庫房型僅售約¥57萬。一個月內支付總房款30%作為首付款並簽約,六個月內支付總房款的70%作為尾款並交房過戶。
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分析人士對新的政策表示歡迎,認為新政策有助於提高泰國銀行的貸款標准。

穆迪在一項聲明中表示,“新的抵押貸款政策有利於信貸,因為其有助於減少投機購房的行為,並要求銀行以具備良好信用記錄的借款方為主要服務對像。


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來源:日經亞洲評論
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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