在新供應的公寓中，41%屬於高端產品，售價在11萬至19萬泰銖/平方米，或400萬至800萬泰銖/套，其次是中端產品（27%）和入門級公寓（21%）。
房地產咨詢公司Nexus表示，2019年在曼谷地區推出的新公寓供應量將減少13%，至5.3萬套，與過去五年的市場平均水平持平。
該公司總經理Nalinrat Chareonsuphong說，2019年的公寓需求將在5萬至5.5萬套之間，接近2018年的5.2萬套，這包括2018年推出的3.18萬套以及2017年或更早時推出的2.03萬套。
她表示：“開發商應該把重點放在城市公寓和中等價位的公寓上，因為這些領域擁有真正的需求，擁有最大的購房基礎。”
“這些領域比外國買家或投資市場更穩定、可持續性更長。”
Nexus的數據顯示，售價低於每平方米7.5萬泰銖（每套價格低於250萬泰銖）的城市公寓確實有需求，而中等價位的公寓則每平方米7.5萬至11萬泰銖（合每平方米250萬至600萬泰銖）。
她建議開發商也針對具體需求開發產品，比如為健身愛好者或寵物愛好者設計的公寓，以及適合老年人居住的公寓。
根據該公司的市場調查，今年新推出的公寓供應量為60,900套，共計138個項目，將使總供應量達到610,900套。
新增供應量最多的是Phaya Thai – Ratchadaphisek – Phahon Yothin地區，有21,100套，占35%，其次是Phra Khanong – Suan Luang地區，占22%，有13,500套；Thon Buri – Petchkasem地區，占14%。
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這三個地方的新供應量在過去五年也是增長得最快的，增幅達65-70%，而且他們都有一個共同點，都位於公共交通站附近，而且新公寓的開發用地亦十分充裕。
在新供應的公寓中，41%屬於高端產品，售價在11萬至19萬泰銖/平方米，或400萬至800萬泰銖/套，其次是中端產品（27%）和入門級公寓（21%）。
她說，由於土地價格飆升，今年新推出的大量高端公寓與曼谷人的收入不符。
在Thong Lor，Phrom Phong和Ekamai等黃金地段，今年的公寓價格高達40萬泰銖/平，明年將達到50萬泰銖/平。這個價格，一般的曼谷人需求非常有限。
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2018年新推出的公寓價格上漲7.6%，從去年的130600泰銖到140600泰銖。
漲幅最高的是內城區，上漲10%，達到231000泰銖；其次是曼谷郊區，增長7%，為113200泰銖。
2019年，國際投資者尤其是日本、中國大陸、中國香港和新加坡預計從26%增加到30%，中國香港、中國台灣和新加坡的需求也不低於上一年。
在分析曼谷未來1-3年的公寓價格趨勢時，Nexus表示，公寓價格每年將增加約6%-7%。
來源：界面
責編：Zoe Chan