如果要問購買學校有什麽好處，很多朋友都會很自然想到可以經營獲利，或者坐等物業或土地升值，甚至想到變更土地用途。但其實在加拿大，投資包括學校在內的商業物業還有一項附加的好處，那就是有助於投資移民。
*投資移民涉及內容廣泛，本文只是擇取部分與私校投資相關的要點進行闡述，內容僅供參考。如有移民意向，可以聯系專業的移民顧問和移民律師。或登錄按省移民廳官網，查詢更詳細的信息。
什麽是投資移民？
目前在安省，傳統的所謂“投資移民”已經中斷。但是與投資相關的移民類別還有兩個，民間也俗稱為投資移民。一個是“安省企業家移民”（Entrepreneur stream），另一個是“安省公司類移民”（Corporate stream）。所謂企業家移民，簡單說來就是企業家通過在安省投資，使得自己本人可以移民加拿大。而所謂公司類移民，就是公司在投資安省之後，提名企業中的關鍵員工成為加拿大移民。但這裏所說的“關鍵員工”不能是企業主本人，也不能是股東、董事，或其直系親屬。本文主要討論“企業家移民”。
哪些生意可以移民？
根據安省政府的規定，合乎“企業家移民”要求的生意必須符合以下幾個條件：
（1）擬設立的生意必須是通過銷售產品或者提供服務獲得利潤。
（2）生意利潤須主要來自於主動經營行為而不是被動投資（例如：房地產投資）。
（3）生意必須符合加拿大及安省在法律上對該生意的各種要求（例如：勞工、環保、安全、衛生、行業監管等）
（4）該生意必須是在加拿大長期設立的生意。
（5）如該項目有第三方投資者，該投資者必須是銀行或者機構投資者（非個人）。
（6）該生意不能是不合格的生意
所謂不合格的生意，包括以下幾項：
在大多倫多地區內所謂不合格的生意有：現有的連鎖經營企業（但不包括外國連鎖企業來多倫多設立新生意）、加油站、輪胎回收、廢金屬回收、高利貸、家庭旅館、控股公司、幹洗店、自動洗車店、快貸公司及相關業務（例如：貨幣兌換）
而在大多倫多以外，現有的連鎖經營企業，以及加油站被視為合格，其他規定與多倫多一樣。另外，無論在大多倫多以內還是以外，也無論所從事的行業，但凡曾經做過安省省提名的企業一律視為不合格。
由此可見，教育行業屬於合格的行業，因此通過購買學校，在經營的同時投資移民，其實是可行的。而且從事學校投資還有其他諸多好處。
買所學校，還有什麽好處？
除了對所從事的生意有要求，安省的企業家移民還內含一套打分系統，省政府會從經驗、投資和人力資本這3個方面評估申請人。其中經驗指的是申請人本身的管理和從業經驗，人力資本則指投資人的教育背景和英語（法語）能力。這些與投資什麽行業無關。購買學校的優勢主要體現在“投資”方面。
投資額度滿足移民要求
根據規定，“企業家移民”的生意如在大多倫多地區之內，最低投資額為100萬加幣，如果在大多倫多之外，最低為50萬加幣。而購買學校，以及後續經營通常都會超出這個數額，因此滿足投資額度的要求是必然的。
另外，這裏所說的“合格的投資金額”不是指申請人將錢放入擬設立生意的賬戶中睡覺或者做運營資金、或者給自己或者家屬發工資用。申請人必須實際使用這些投資資金，例如：購買設備、購買原材料、場地更新、市場投入等。如果申請人是購買現有企業，申請人必須投入一定資金用於企業的擴張，而不僅僅是維持現有企業的正常開支和運營。
經營前景光明
安省政府對企業家移民有一些特殊規定，除了對資金使用有要求外，還要求有一個為期三年的“監管期”。
根據規定，為防止取得身份後，申請人就拋棄企業或者業績大幅下滑，安省在提名之後3年之內，將繼續監管企業。如果出現不在滿足項目要求情況，安省保留撤回提名的權利。換言之，安省政府是希望來投資的人是真投資，真經營，而不僅僅是為了移民。所以，對投資者來說，投資項目本身一定要獲利。
而在目前，加拿大的華人留學市場正在不斷擴大，同時還有低齡化的趨勢，大量來自國內的中產階級都願意將子女送來加拿大。這都有助於擴大學校的生源（客觀上為“必須投入一定資金用於企業的擴張”提供了條件），使投資者更容易在私校經營中獲利。
而且投資教育行業的回報較為穩定，不容易受到經濟環境的影響，更不容易受到政府政策的影響。由於加拿大重視教育，一般來說，政府對教育行業的政策多偏向穩定持續，態度也偏向鼓勵。再加上對於海外人士投資私校，加拿大政府基本沒有限制。只要用於投資的資產來源正當即可。這些都令私校投資本身的商業前景十分光明，不僅可以做到真投資、真經營，而且只要經營得當，還可以實現真實的盈利。
為本地人創造的崗位
能否為本地人創造崗位，也是一個重要的評分項目。崗位和分數的對應關系如下面兩張表所示：
表一：
表二：
這裏所謂0、A、B指的是加拿大的職業類別。0類為管理類（例如：財務經理）、A類為技術類（例如：電腦工程師）、B類為技工類（例如：電工）、C類和D類多為體力及技術含量較低類別工作（例如：收銀員、幫廚）。一所學校雇傭最多的人必然是老師，在數量上可以很自然的超過7人。而根據加拿大的職業分類，中學和小學老師，都屬於A類崗位。因此，只要是一所正常經營的私立學校，就能讓申請人在這方面獲得滿分。
商務考察
為了確保投資人是真實經營，安省還鼓勵申請人在申請之前來安省進行商務考察。商務考察最高5分。來過一次即可獲2分，來過2次或2次以上均可獲5分。
在這方面，投資私立學校也能很自然地滿足這一要求。因為投資私校不菲，為了今後的經營，也必須找到最適合的地段，可是適合優質私校的地段又是鳳毛麟角。因此投資人的實地走訪和商務考察，本來就是選址過程中不可或缺的部分。
所謂好的私校選址首先必須占據地利。學校位置需要臨近高速公路，或交通要道。同時學校最好靠近周邊的大學。這樣可以方便學生參加部分大學中的活動，為學生了解心儀的大學，以及畢業後的升學做準備。
其次，需要有足夠大的面積，以及開闊悅目的校園和校舍。校舍建築可以時尚現代，也可以古樸雅致，但一定要顯示出足以和教學質量相稱的名校風範。
最後，如果校舍用樓本身自帶教室、辦公室、禮堂等學校必備的房間，那自然是錦上添花。而如果還能配有餐廳、廚房，乃至宿舍臥室，那更是上上之選！因為這樣難得一見的建築，恰好可以讓學校構建起一個封閉式的教學環境，特別適合作為附帶寄宿的私校使用。
這樣的物業和投資機會，在市場上自然難得一見。然而目前在Jackie Jiang的手上就有幾個這樣的獨家暗盤！如果有意投資，可以聯系居外。
經紀江曉清專欄全集：
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。