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資深獲獎記者Andrew Batt暢談泰國房地產｜居外專欄

全球退休天堂排名：馬來西亞、泰國名列前十

對於決定在海外購置房產的中國買家來說，安享退休生活是主要的動機之一。因此，兩個東南亞國家入選全球十大最佳退休生活地點的消息應該會讓他們喜出望外。在這份榜單上，馬來西亞和泰國分別位居第五和第九。兩國房地產開發商和房地產中介也應該將這一消息視為勸說中國買家在當地購買退休專用房地產的重要依據。【閱讀原文】

關於泰國房產租賃你不得不了解的事

如今在泰國投資房產以賺取租金已經是中國投資者們非常常見的投資手段了，效果也非常不錯。在決定加入他們之前，提前了解泰國當地的相關法律及信息是很有必要的。【閱讀原文】

如何規避泰國房產交易中的“陰陽價格”

對本地人和外國人在價格上實行雙重標准，這在泰國其實是非常普遍的。這種不成文的條例在當地的房產市場也並不少見。就在上個月，泰國一位房地產高管首次承認在當地購買同一處公寓的相同戶型時，海外買家，尤其是中國買家通常會支付比本地買家更高的金額。這樣的價格差距非常可觀，甚至可以達到20%之多。但事實上，這樣的情況是可以避免的。【閱讀原文】

泰國房市觀察：不太平的7月過山車般翻轉的購房熱情

7月的泰國很不太平：普吉島的游輪失事，差不多相同的時間，在清萊12名少年足球隊員和他們的教練在被困被洪水淹沒的地下洞穴超過一周後獲救。過去的13年我都是在泰國度過的。這期間我經歷了不少天災人禍，甚至包括一系列的軍事動亂和國家政變。但是，這一切都沒有影響泰國房價在這13年中不斷攀升的勢頭。【閱讀原文】

曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大？

在曼谷，在距離公共交通站點僅幾步之遙的位置買房子的重要性不容小覷。購房者對此類房產的搶購之勢非常迅猛，人們要為距離市中心更近這一點支付更高的價格——即便是以分鐘來計算的。在緊鄰公共交通連接點的地方買房還能夠獲得很高的租金回報率。【閱讀原文】

海外購房者可輕松購置泰國房產尤其是中國買家

你知道嗎，如果你購買或投資泰國房產，你可以要求以你的母語，比如普通話或粵語，來撰寫買賣合同。數百個房地產項目（不僅僅是在中國推廣的房地產項目）都面向中國購房者。雖然購買泰國房產不會讓你自動獲得居民身份，但購買過程十分簡易便捷。【閱讀原文】

泰國政治鬥爭不會讓外國投資者走開名記告訴你為何投資這裡

今年是軍方接手泰國政府的第四年，而這正是本周曼谷民主抗議活動的導火線。2010年，當類似的事件爆發，事件的照片登上世界各地的“突發新聞”，泰國在海外購房者和投資者的心目中的良好聲譽受到了極大的損害，而這種損害確實是無法估量的。本周的抗議活動規模極小，在曼谷這樣一個超大的城市中，受到抗議活動影響的區域範圍簡直小到可以忽略不計。海外購房者和投資者真的不應該為此而改變他們購買或投資泰國房地產的計劃。【閱讀原文】

全球退休天堂排名：馬來西亞、泰國名列前十︱居外專欄

對於決定在海外購置房產的中國買家來說，安享退休生活是主要的動機之一。因此，兩個東南亞國家入選全球十大最佳退休生活地點的消息應該會讓他們喜出望外。

在這份榜單上，馬來西亞和泰國分別位居第五和第九。兩國房地產開發商和房地產中介也應該將這一消息視為勸說中國買家在當地購買退休專用房地產的重要依據。

一月初，一家關注全球退休機遇的全球性權威機構國際生活（International Living）發布了《2019年全球退休指數報告》（Annual Global Retirement Index 2019）。

今年該機構利用自身的實地聯絡人和記者網絡，把調查的覆蓋範圍擴大到了過去28年來從未有過的廣度。從這次的調查結果來看，泰國首次躋身前十名。

該機構根據17個評比項目來評選最適合退休國家，包括房地產價格、買賣與投資、租房成本、退休特別福利、生活費、綜合項目、娛樂與設施、醫療保健、退休的基礎設施、氣候、簽證與住宿、保健生活等。

“進行這項指數調查的目的是為人們提供一張速查表，幫助人們找到最適合自己養老的海外置業地點，”國際生活的執行編輯Jennifer Stevens說。“然而，如果你知道自己更關注哪些事項，則這項調查結果是最實用的。問問你自己，‘在海外居住時，什麼東西對我來說最重要？’

根據InternationalLiving.com發布的《2019年全球退休指數報告》，全球最適合養老的十大目的地是：

1、巴拿馬

2、哥斯達黎加

3、墨西哥

4、厄瓜多爾

5、馬來西亞

6、哥倫比亞

7、葡萄牙

8、秘魯

9、泰國

10、西班牙

駐清邁的記者Rachel Devlin就泰國發表了自己的看法。她寫道：

“東南亞可以提供全世界最具吸引力的退休計劃，令人驚嘆的地理和文化多樣性，還有能滿足各種需求的氣候。無論是炎熱的海灘度假村還是涼爽的高地山中避暑地，各類景點應有盡有。

我和丈夫兩年前在清邁退休了。我們帶著16歲的兒子一起進行了一場堵上一生的冒險。我們賣掉了房子和汽車，開始尋找更美好的生活。我們找到了。

在這裡，一套現代化開間式公寓的月租金只有400美元（約合2744元人民幣）。水電費也便宜得多。想像一下，每月的水費只有32美元（約合220元人民幣）。

泰國的氣候通常炎熱潮濕。這裡沒有寒冷的冬季。非常適合喜歡游泳和曬太陽的人。在這種氣候下，關節炎患者的病情會得到極大的緩解。作為安家地點，泰國擁有優越的地理位置。從這裡坐飛機前往其他東南亞國家平均只需要花費一個半小時。”

居外推薦泰國房源：清邁宜人精舍酒店式公寓

項目位於清邁市中心⻩金地段，半徑5公⾥內覆蓋了清邁市區大部分重要商業區。配套設施包括酒店大堂、泳池、健身房、茶吧、休閑閱讀室、戶外休閑區、停車場、CCTV安保系統、保安、中文管家。36套一室或兩室公寓，售價僅由約¥66萬起。
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駐馬來西亞記者Keith Hockton表示，他和妻子於2008年在馬來西亞度假。他寫道：

“那個時候，我們每年至少會在亞洲度假兩次。

當我們回家盤點費用時突然意識到我們其實可以住在馬來西亞，然後回家度假。這樣做可以有效地改善我們的財務狀況，省下一大筆錢。

我們開始制定計劃，並在2010年初搬到了這裡。

充滿詩情畫意的海灘，富有感官吸引力的島嶼，還有東南亞最具原始特色的古代雨林——這就是馬來西亞，而這些景點就是我稱之為家的原因。

馬來西亞的法規以英國的法律制度為基礎，所有路標均采用了英語和馬來語，這使得駕車出行十分方便。馬來西亞的非官方第一語言是英語，所以如果你沒有學外語的意願，那就不必在這裡學習另一種語言。

一個六口之家在當地一家條件良好的中餐館用餐（包括10道菜和啤酒）時，每人的平均消費不超過5.70美元（約合59元人民幣）。男士理一次發只需要2.16美元（約合14.8元人民幣）。在檳城，一對夫婦每月花費1800美元（包括房租，約合12348元人民幣）就能過上十分舒適的生活。

該國北部的檳城國際機場有直達亞洲其他地區的航班，周末出行非常便利。從檳城去往泰國曼谷只需一個半小時，來回的費用僅為43美元（約合295元人民幣）。”

居外推薦馬來西亞房源：檳城5臥4衛房產

位於19層的頂層公寓，既享有山景，也享有部分海景。這套單元位於一座森林山的山腳，因此屋內和屋頂的空氣都富含氧氣。公寓外還有一個市場，那裡有很多餐廳。該公寓距離巴都丁宜（Batu Ferringhi）海旅游區僅8.6公裡，距離喬治鎮（George Town）僅6公裡。該公寓距離城市機場也僅有40分鐘的路程。房產擁有永久產權，而且風水很好。房價約¥483萬。
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責編：Zoe Chan

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如何規避泰國房產交易中的“陰陽價格“｜居外專欄

對本地人和外國人在價格上實行雙重標准，這在泰國其實是非常普遍的。旅游景點就是一個最典型的案例。適用於本地人的門票價格通常用泰語書寫，面向外國游客的則使用英文，而後者經常是比前者要高出一截的。

這種不成文的條例在當地的房產市場也並不少見。就在上個月，泰國一位房地產高管首次承認在當地購買同一處公寓的相同戶型時，海外買家，尤其是中國買家通常會支付比本地買家更高的金額。這樣的價格差距非常可觀，甚至可以達到20%之多。但事實上，這樣的情況是可以避免的。

泰國公寓協會（Thai Condominium Association）榮譽會長Prasert Taedullayasatit曾在采訪中表示：“某個地鐵站附近的公寓項目自去年完工以來受到了中國買家的熱捧，即便是他們需要支付比泰國本地買家多10%甚至是20%的價格。”

價格標榜不一在泰國並不違法，但是在很多人看來卻不道德。

房地產開發商則聲稱包括運營海外銷售展廳等拓展國外市場的費用理應被考慮在內，所以房產項目對外國買家的收取相對較高的費用其實是合理的。另一方面，他們也認為給外國買家的銷售價格並非一直是他們可以左右的。因為某些時候，他們會將一整個樓層或者是大批量的單位打包給地產中介公司。而反映在買家層面的最終交易價格以及從中的利潤獲取則完全取決這些中介公司的操作。

說到底，成交價格是否，最終的把控權依然是在這些海外買家們自己的手上。

一個值得推薦的方法就是在簽訂合同前要求銷售人員通過書面形式確定自己認購該房產的價格是和其他買家等同的，沒有其他隱藏消費。如果銷售人員不同意這樣的做法，那麼你可能就需要再斟酌一下，看看其中是不是有貓膩。

另外，眼下互聯網也是一種異常強大的工具，那裡你可以搜索相關的歷史房屋交易記錄並以此作為參考，或者直接電郵給房地產開發商要求提供數據也不失為一種簡單有效的手段。

不過需要注意的一點是，切忌將上文提到的雙重價格標准和項目不同開發階段售價不同的概念混淆了。舉個例子，開發商可以在動工階段發售某個項目60%的單位，然後在項目竣工時再把剩下的40%擺上櫃台，後者的售價是完全可以遠高於前者的。

總而言之，如果你有興趣在泰國入手房產，那麼及時地了解市場行情以及把握未來項目的開發動向是非常重要的。提前做好這些功課，絕對能更好地協助你用最優惠的價格如願以償。

居外推薦泰國曼谷房源： 曼谷新開發的復式房產 – Life Rama 9

開發商：AP Thailand
地址：Rama 9 Road（拉瑪9 路）
項目均價：120,000泰銖/m²（23000人民幣）
占地面積：8-3-11萊
建築性質：A 樓 42層高 B 樓 45 層高端公寓 + 空中會所
距離BTS，MRT Rama 9 站150米
戶數：A 樓 1,232套 B 樓 950 套
建築風格：現代風格
居外物業編號：41178630 點擊查看房源信息

責編：Zoe Chan

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泰國房市觀察：不太平的7月過山車般翻轉的購房熱情｜居外專欄

7月的泰國很不太平。

普吉島的游輪失事將會成為受害人親友心頭一道抹不去的傷疤，在這裡我也借此機會向所有受影響的人表示沉痛的哀悼。

差不多相同的時間，在距事發地以北大約800英裡的清萊，12名少年足球隊員和他們的教練在被困被洪水淹沒的地下洞穴超過一周後獲救，總算讓世界各地密切關注此事件進展的人們都松了口氣。

那麼問題來了：上面這兩起事件與房地產有什麼聯系？

過去的13年我都是在泰國度過的。這期間我經歷了不少天災人禍，甚至包括一系列的軍事動亂和國家政變。但是，這一切都沒有影響泰國房價在這13年中不斷攀升的勢頭。

最近泰國房產中介CBRE發表了一篇報告，文中顯示，自該公司在當地開業以來，30年間曼谷當地房價的增幅已經超過了1000%。即使是對2002年入手曼谷房產的買家及投資者來說，他們現在手中的房產價值也可以較當時輕松翻番，甚至達到當時價格的三倍。

上面這一系列數據想要表達的就是：即使在動蕩的年代，房地產板塊依然是一項穩定且看好的投資選擇。

目前泰國當局在國家的基礎建設方面投入了大量的人力物力，未來10年內，將會形成一個以首都曼谷為中心的規模龐大的交通網絡。

同時今年泰國的國民生產總值（GDP）增幅預計在3%左右，較2017年僅僅是略有下滑，而今年1%的通貨膨脹率較去年的1.3%反而表現更佳。

除此之外，大量投資泰國公司股票的泰國基金（Templeton Thailand Fund）一直以來是投資市場的風向標，它在房地產板塊相當活躍：目前房地產相關的股票已經超過了其控股總額的10%，其持股量排名前十的公司中有兩家來自房地產板塊。泰國基金在泰國當地管理的投資金額超過1.73億美元，而且和大部分海外投資者一樣，它經營的主要任務就是實現資產的不斷增值。

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自7月5日的普吉島游輪失事以來，居外網收到的有關泰國房產的問訊及咨詢直接減少了近乎一半。但是這項數據很快就出現了反彈，截至目前已經超過了6月底時的數據。

問訊及咨詢出現如此大幅度的下滑是完全可以理解的，但是後續如此快速的反彈卻是真正在我意料之外的。這其實是個好消息，因為中國買家是泰國目前最大的單一海外購房群體。

中國人是很精明的，即使受到悲傷情緒的影響，他們還是可以理性地判斷短期事件對於房屋價格的影響。現階段雖然泰國存在著一些消極的因素，但是當地房產市場中長期的投資潛力仍然是相當可觀的。

責編：Zoe Chan

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曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大？｜泰國

在曼谷，在距離公共交通站點僅幾步之遙的位置買房子的重要性不容小覷。

購房者對此類房產的搶購之勢非常迅猛，近幾年來，我們看到人們會在開盤之前在大街上睡幾個晚上，以確保自己能夠搶到最好的房源。

曼谷的公共交通系統，即BTS（架空列車）、MRT（主要是地下鐵路）和BRT（快速公交系統）正在擴展，這可以歸功於4年前開始執政的當前政府。

2014年以前，曼谷的基礎設施開發毫無進展；是當前政府推動了這一進程——而且速度非常快。

目前，整個曼谷有78個公共交通站點以及超過110公裡的公共交通網絡，到2025年，曼谷將建成相當於現在的兩倍的公共交通網絡。

購房者和投資者都不應忘記連接曼谷市中心和素萬那普（Suvarnabhumi）國際機場之間的機場快線沿線站點。值得注意的是，過去一年這些站點對於購房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前倫敦的公共交通網絡。短短7年之後曼谷也會擁有同樣的出行方式。

讓我們來看一下是隆（Silom）架空列車沿線兩個公共交通站點附近的幾種共管公寓的售價。

BTS Talad Phlu距離曼谷市中心10站，約30分鐘。Talad Phlu附近共管公寓的中間價格約為310萬泰銖（約62萬元人民幣），每平方米均價為93,228泰銖（約1.86萬元人民幣）。

BTS Krung Thonburi距離市中心只有3站，不到10分鐘即可到達。在這裡，共管公寓的中間價格目前約為630萬泰銖（約126萬元人民幣），每平方米均價為12.4萬泰銖（約2.48萬元人民幣）。

顯而易見，共管公寓的實際售價由多種因素決定，但這個例子很好地說明了一個事實，即人們要為距離市中心更近這一點支付更高的價格——即便是以分鐘來計算的。

在緊鄰公共交通連接點的地方買房還能夠獲得很高的租金回報率。

根據售價，一個距離BTS Talad Phlu僅需步行3分鐘的項目可以實現每年高達5.22%的租金回報率。

距離同一站點需要步行10分鐘的一個類似項目的租金回報率則較低——每年4.41%。

雖然租金回報率看似差別不大，但從全年來看，累加起來也是不小的金額。

許多開發商已經為其距離公共交通站點僅幾步之遙的共管公寓創立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不過，居住在曼谷公共交通站點附近並不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000萬泰銖（約200萬元人民幣）。在距離公共交通站點較遠的地方，價格顯著下降。

如果您第一次在曼谷投資房產，購買緊鄰公共交通連接點的共管公寓將會讓您有更好的機會獲得高租金回報率，也會讓您在未來轉手變得容易得多。

居外網推薦曼谷近鐵精品房源

1. Ideo S115——距離BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35層樓的高層公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配備多種現代化設施，包括超大泳池和屋頂花園。附近有Big C超市，還臨近地鐵，249萬泰銖（約¥50萬）的價格可以稱得上非常實惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距離MRT Phetchaburi站290米

位於Makkasan區域，毗鄰於 CBD 中央商務區的Asok 和 Rama 9交彙處，是曼谷唯一的城市雙CBD交彙處。擁有這裡，就擁有所有的城市配套，高端商場、醫院、大學都近在咫尺，地鐵5站可到素萬那普機場。

3. Niche MONO Sukhumvit——距離BTS Bearing站250米

34樓高層公寓，位於曼谷素坤逸名門之地，跨國房企聯合打造呈現高端品質。乘坐BTS 輕軌可輕松抵達素坤逸區熱門區域；項目周圍有滿足生活需求的商場、國際學校、醫院、餐廳和娛樂場所等。

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海外購房者可輕松購置泰國房產尤其是中國買家｜居外專欄

你知道嗎，如果你購買或投資泰國房產，你可以要求以你的母語，比如普通話或粵語，來撰寫買賣合同。

雖然購買泰國房產不會讓你自動獲得居民身份，但購買過程十分簡易便捷。

SBLAW ASIA的事務律師保羅·邦德（Paul Bond）曾為大量的中國購房者提供服務，他表示，即使沒有長期簽證也可以買房，中國購房者僅使用旅游簽證就可以成功購買泰國房產。

他補充道，此外還需要提供地址證明，如房產租賃合同，以及中國駐曼谷大使館提供的身份證明。

但值得高興的是，這些證明都可以輕松獲得。

用於購置泰國房產的資金必須來自海外，這一要求不僅適用於中國購房者，對所有外國購房者也普遍適用。

任何有意購買或投資泰國房產的人都應該來泰國實地考察這些房產，深入了解這些可供銷售的房產項目的優勢所在。

數百個房地產項目（不僅僅是在中國推廣的房地產項目）都面向中國購房者。

此外，購房者還要在當地銀行開立一個賬戶。法律公司可以提供這一方面的幫助。這麼做是為了證明用於購房的資金來自海外，這樣銀行才會發放外彙劃轉表格。

你的開發商和律師可以協助以上工作的開展。

如果你購買的是期房（即短期內無法竣工的房產），你就不需要親自前往泰國進行實地的房產交接工作。

SBLAW ASIA還表示，你可以向信譽良好的法律公司提供委托書，授權其代替你履行泰國地政局的要求。這樣你就不需要親自到泰國進行房產交接工作。不論你是購買期房還是轉售房，都必須咨詢專業的法律公司，因為地政局的主要工作語言是泰語。

目前，泰國購房者中以中國人居多。顯然，你不是在“孤軍奮戰”。

居外精選泰國房源：

清邁“寶藏公寓（The Treasure）”，由知名開發商My Hip所興建，是一個真正令人印像深刻的豪華公寓項目，公寓坐落在清邁最受追捧的商業區湖畔上。
居外房源編號：40019299

蘇梅島幽靜私密的一臥式別墅，屬於由獲獎建築師Bodin Sritrakul設計的綠色小別墅項目。所處地段極佳，擁有開放式布局，可俯瞰小島東北角和查汶海灘（Chaweng Beach）的風景。
居外房源編號：37613771

曼谷中央商務區的一棟聯排別墅，可獲得的投資回報為52,500美元/年，還提供物業管理和維護服務。永久產權，交通方便，靠近捷運站和高速公路。
居外房源編號：39621190

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全球退休天堂排名：馬來西亞、泰國名列前十

關於泰國房產租賃你不得不了解的事

如何規避泰國房產交易中的“陰陽價格”

泰國房市觀察：不太平的7月 過山車般翻轉的購房熱情

曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大？

海外購房者可輕松購置泰國房產 尤其是中國買家

泰國政治鬥爭不會讓外國投資者走開 名記告訴你為何投資這裡

居外網推薦曼谷近鐵精品房源

泰國房市觀察：不太平的7月過山車般翻轉的購房熱情

海外購房者可輕松購置泰國房產尤其是中國買家

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