泰國是個美麗的東南亞國家，去過泰國旅行的朋友們都知道，每年從世界各地來泰國參觀旅遊的人非常多。僅2017年上半年赴泰旅遊的國際遊客就達到1733萬多人次，為泰國帶來綜合收入約為1.37萬億泰銖(約合2750億元人民幣)，同比提高了6%（數據來源：泰國旅遊和體育部）。而中國仍是泰國入境游最重要的旅遊客源國。
其中2017年清邁的外籍人士數量已超過4萬人，並且呈持續快速增長之勢，越來越多中國人選擇到泰國清邁購房，中國大陸的人尤其多，這些中國家庭主要被清邁更低的房價和這裡國際學校更低的教育成本所吸引。清邁和國內諸多城市都有直飛航線，並且中泰鐵路項目即將開工，以後可以從昆明坐高鐵去泰國，預計車票來回只要700元人民幣。泰國非常歡迎各國人士來此養老，聚居了大量歐美、日韓人士，安度晚年。
而且，泰國的房產價格不高，在清邁，約36萬人民幣起就可以在中心地段買一套全包的精裝公寓。公寓面積按照使用面積計算，永久產權，也不會出現強拆現象。中國房價擺在國際上都算貴的，動輒幾百上千萬。
泰國旅遊人氣這麼旺，公寓的出租率也很高，無論是投資還是自己度假居住都是性價比很高的選擇。特別是清邁，清邁地處泰國北部的內陸地區，與緬甸、老撾離得都很近，受到熱帶海洋氣候的影響也相對較小。並且當地有很多華裔後人，英語、泰語不好的國人在此居住、生活也基本無壓力。於是，我在清邁買了一套公寓。
以下是資深買家清邁置業的一些實際操作中的記錄和經驗，僅供參考：
1、泰國房產面積的計算：泰國房產一般以套內使用面積（A）來做銷售參考，不同於國內的建築面積（B），面積換算基本等同於A/0.75~0.85=B。TIPS：泰國房產的陽台部分是包含在使用面積裡的，國內房產則是陽台部分僅算一半的建築面積。
2、泰國房產套內設施：國內基本是毛培房或所謂精裝修，精裝修也不包含家具、電器只有軟裝。泰國房產則基本包含套內的所有家具—沙發、床、桌子、電視櫃、衣櫃、茶几等；家電包含電視、電冰箱、洗衣機、空調、微波爐等；軟裝包含所有裝潢。所以泰國房產真正實現拎包入住。
TIPS：具體家具、家電開發商在簽約合同上都會列舉清單並標註品牌，如該品牌的家具、家電沒有貨也會用同價位的商品替代。
3、泰國房產期現房：泰國銷售的房產分為期房和現房。期房購置初期只須繳納總房款的30-40%（最多），臨近交房時才繳納尾款。現房購置則分為定金（50000泰銖）、首付（30%含定金）、尾款三部分，付款週期一般為2-3個月。TIPS：定金額度、首付款比例、付款週期鬚根據不同樓盤而定。
4、泰國房產的產權：泰國房產基本為永久產權，土地是你自己的，房屋是你自己的，沒有人可以剝奪你的權利。外籍人士的物業所有權和泰國人一樣受到法律保護，就算有開發商或者政府要購買你的房屋，也只有徵求你的意見，不能強制購買或拆遷。而國內房產的產權是40-70年。TIPS：以上僅指公寓，泰國的別墅是不能由外國人持有的，必須是當地人持有或公司持有，後面會專門講到。
5、泰國公寓的朝向選擇：因為是熱帶國家日照很好，公寓樓盤的建設朝向基本是偏南北向，沒有正南北的。建議選房時儘量選擇朝北方向的公寓，泰國基本上也是朝北的最貴；其次選擇朝東，最差是朝西和朝南的。
6、泰國公寓的所須繳納費用名目：總房價、契稅、印花稅、過戶費、物業費、維修基金、會所年費、水電開通費、銀行開戶費，基本羅列如上，如還有遺漏再行補充。
7、泰國公寓的投資回報：泰國公寓租賃率很高，一般是房價的5-8%，也就是50萬人民幣的公寓年租金2.5W-4W人民幣的回報。租賃分為酒店託管和長租兩種，可以開發商代持、物業代辦或當地中介代租，請自行瞭解選擇。在對比國內的高房價、低租金、環境差後，會是相當好的投資選擇。
8、泰國看房：中國中介會聯繫當地中介，買房人須告知出行時間及入住酒店即可，當地中介會前往酒店接送買房人前往樓盤實體或樣板間看房。如看房人較多，中國中介還會統一組織出行。看樓盤實體也就是具體房間時，一般為空房，但潔具、衛浴等軟裝都已做好，只是家具和家電沒有配置，在買房人付完所有費用後開發商會按照簽訂合同的要求進行添置。一般從看房到購置，最少須前往兩趟。
以下是關於各類稅費的問題
1、泰國置業的稅費：新房交易涉及契稅和印花稅，還有就是過戶費。公寓的契稅一般為2%，開發商和買方各付一半；印花稅是0.5%，基本由開發商繳納；過戶費因為還未繳納，具體費用不詳，待繳完再行告知。
2、泰國的物業費：泰國的物業費基本是國內房產的3-4倍，30-120泰銖/平米，具體根據樓盤而定。物業費高有高的道理，提供的服務也是國內房產不能比的，安保、社區保潔、公共設施維護、停車均含在內。同時購房時須一次性付清2年的物業費用。
3、泰國的維修基金：泰國的維修基金300-500泰銖/平米。過戶時候要一次性付清維修基金。
4、泰國房產的會所年費：公寓基本上都有健身會所，這個費用也是必須繳納的，基本是3000-6000泰銖/年，一次性繳納2年。會所大致包含健身器械、泳池、桑拿。
5、泰國房產繼承：泰國房產繼承僅需繳納一定的過戶費，基本沒有繼承稅，孩子20歲成年即可辦理。TIPS：簽訂買賣合同時就須註明買方的父母和子女的名字。具體也要根據當地法律情況而定，辦理前須再次確認。
6、買賣合同的簽訂：新房一般開發商會提供英泰雙文合併的合同。國內看中意向房產後，可通過中介向開發商索取電子檔的合同英文版本先做了解。TIPS：先期電子檔的合同與正式簽約會稍有出入，請務必注意。
7、款項支付流程：看中所選房產後，就須向開發商支付定金，一般為50000泰銖；簽訂買賣合同；接著帶上買房人護照、簽訂的合同前往當地的銀行開戶，將國內資金轉入該賬戶；分兩次將該賬戶的首付（已扣除定金金額）和尾款支付給開發商；另外還須將維修基金、物業費、會所年費、水電表開戶費、稅費等一併交由開發商代繳。
8、貨幣結算：泰國房產均要求美元結算，公寓費用一般都超過5萬美元。國內每人每年可兌換的外匯為5萬美元，所以基本需要2-3人兌換。海外匯款間隔最好7-10日，每次不超4萬美元。錢款到達海外賬戶時，海外銀行自動根據當日該行匯率兌換為等價泰銖後，即可支付相關費用。
TIPS：國內外的匯率會有差距，請有意置業的人士務必關注。（1人民幣=4.9568泰銖）
9、泰國房產產權詳解：外籍人士來泰基本是持護照只能購買當地的condon，也就是公寓。整個公寓項目也不是所有房子都賣給外籍人士，必須有51%的房產銷售給當地人。當然售價也不相同，售給當地人的價格明顯較低，從當地別墅的超低價格就可以看出。有人擔心售給當地人的公寓價格低，會不會有人把當地人購買的公寓拿來炒房。其實這點不用擔心，因為泰國當地政府限定了5年內的新房當地人轉讓給外籍人士，當地人需要繳納高額的轉讓所得稅，這就決定了當地人所持公寓基本就是自住或租賃。
又由於泰國整體是個旅遊國家，清邁的公寓開發項目又不像曼谷、普吉、芭提雅那麼密集，所以投資前景還是不錯的。至於大家關心的別墅或是聯排，價格和品質那是真心的不錯！但由於泰國的法律規定，是不能直接銷售給外籍人士的，只能以租賃或公司持有的方式讓外籍人士入住，也就是外籍人士無法獲得合法的產權！
10、租賃方面：可以一次性簽訂30年的租約，並且可以續租2次，也就是90年。有最新消息，泰國政府準備修改租賃期限，一次性簽約由原來的30年延長至50年。至於公司持有方面，須外籍人士在泰國當地開辦公司，當地人須持股51%以上！並有用人要求，也就是要聘請一定的當地員工！那費用就更是繁雜了！
（以上內容均是與當地中介溝通交流總結所得，僅供參考）
來源：m.premier-capital
排版：Shelly Du
