泰國 | 曼谷Onnut轉型 軌道宅爆紅

曼谷房市近幾年隨著BTS(空鐵)、MRT(地鐵)陸續完工後,車站周邊房價呈現爆發性的成長;其中又以Onnut區表現最為亮眼,房價從2011年每坪約20萬至23萬元,到現在每坪均價37萬至44萬元,漲幅高達八至九成、相當驚人,顯示中國台灣“軌道宅”的經驗,正在復制到曼谷房市

騏聿地產副總經理屠思樺表示,所謂的Onnut區也就是以BTS Onnut站及Sukhumvit 77巷周邊,其中Onnut站在1999年完工時是BTS末端站,房價受惠並不大,直到2011年繼續往後延伸五個站點,擺脫了軌道交通終點站,而隨著周邊兩個大型超市賣場(Tesco、Big C)進駐,以及至少10家便利商店及各種小商店林立,生活機能日趨完善,人口大量移入,Onnut區的房價也就跟著水漲船高。

而除BTS Onnut站外,Onnut區還有其他的交通優勢加持,例如Sukhumvit 77巷可以直達機場及其他周邊區域,Sukhumvit 50巷則可連接高速公路直達市中心,或是通過Rama 4街直達曼谷腹地。

屠思樺分析,由於BTS Thonglor站、Ekamai站租金及房價節節攀升,越來越多的外國商務人士以及小資族,都會選擇在Onnut租房或是置產,讓此區原本是以泰國人的傳統社區為主,也慢慢轉型成國際社區,因此Onnut區附近還有兩所很著名的國際學校,一所是Wells,另一所正在興建為Bangkok Prep,預計2018年8月開學。

根據泰國財政部數據顯示,從2016年至2019年年底,曼谷BTS沿線地價將上漲100%至150%,其他交通沿線也將上漲25%至50%。

屠思樺表示,目前BTS末端站是Bearing,未來兩年內會再往下延長九個站點,屆時Bearing站不再是曼谷交通路網邊緣,可望復制Onnut區的房價成長模式,成為下一個房市新亮點。

目前Bearing站周邊有商場(Central Bangna)、Bangkok Pattana國際學校(每年學費約200萬元),20分鐘車程可抵達Mega Bangna購物中心(曼谷最大購物中心),三年內泰國零售巨頭The Mall集團,也將耗資約200億元,打造占地4,800坪的亞洲最大購物中心,曼谷未來城市副中心區儼然成形,可望進一步帶動該區域房市。

曼谷Onnut區交通優勢加持,除了有BTS,還連接高速公路直達市中心。

投資小提醒:

優點

  • 交通便利、生活機能完善,房價僅有曼谷市中心一半。
  • 未來BTS還有9站陸續完工,將帶動房價穩定成長。

缺點

不建議短進短出的投資方,較適合長期持有。

經濟狀況

國際貨幣基金(IMF)預測泰國2016年經濟將成長3%,2017年將成長3.2%

稅務法務

五年以上出售,僅課房屋總價0.5%的“印花稅”。若五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%“特殊營業稅”

房貸模式

外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較中國台灣高,大約6~7%以上,較不建議在泰國貸款

外國人投資規範

外國人買賣泰國房產無特別規定,且不需永久居留,僅限制不可單獨擁有泰國土地產權(譬如別墅);且外國人僅能持有建案總空間的49%之產權。

(據經濟日報)

泰國購房好處多 購房附贈精裝修

相信提到海外買房,大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳、或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說,相信各位看官都有自己的理由。今天,要給大家推薦的是一個可能被大家忽略的卻極具高性價比的——泰國房產。那麼泰國房價多少錢一平呢?

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。

並且,目前有180萬的外國退休人士在泰國生活,這其中大部分是歐美、日本人士,為什麼?下面我們一起來看看泰國房產的優勢。

一、泰國的大環境。泰國的空氣、水、食物、藥品……不用多說了吧,建議沒有到過泰國的來體驗一次就明白了。為了自己和家人、小孩的健康……再則泰國有史以來都未出現過排華,並且在貴族和上流社會及名人商賈裡華人非常之多。微笑民族善良好客,很好相處……

二、泰國房產具有永久產權。外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。

三、泰國房產價格相比國內更實惠。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平,二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均 價大約2—3萬,芭堤雅、清邁大約1—2萬,雖然兩者單價看著好像差不多,但單價包含的內容大不相同。那麼,泰國房產的單價都包含了什麼?

泰國房產基本是精裝修。公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的,我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調,當然這得看開發商了。

您也不用為家具煩心,開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

泰國公寓單價不含公攤面積。泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳,那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積,腦袋一下子會轉換不過來了。

如果您有機會去泰國實地踩盤,可以感受一下。如果按國內房子大約公攤面積25%計算,這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費,相當於節約了45-55%的隱性費用,這樣算下來,泰國的房價實在太實惠了。

配套設施完善。泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣,業主共用,而且基本都停不滿。

物業管理完善。泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。

曼谷CBD,Silom、Sathon區一帶

四、過戶及持有費用低。購買泰國房產,沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。

曼谷蘇坤逸(sukhumvit)區

五、出租回報率高。泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在芭堤雅,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景 公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。

而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。

六、泰國房價漲勢可觀。從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。

因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。另外外面也可以從泰國地價分析出一些結論,據最新數據顯示,在新一輪評估期泰國地價上漲了27.72%,其中曼谷平均增幅為15.78,%,而外府的平均漲幅則達到了27.88%。

七、泰國買房按揭貸款已可辦理。中國人在泰國買房按揭貸款已完全可行,利率跟中國幾乎持平略低。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)都可以辦理相關業務。

八、在泰國居住上學方便。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課,有優質的教育條件,在泰國居住孩子的教育完全不是問題,而且從小接觸多語言文化,小孩的前景也更寬廣。

九、泰國醫療水平完善並且價廉。泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的地國。2013年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外 籍人士高達140萬人次,2014年則上升至160萬人次。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,涵蓋多個醫療學科,醫療項目齊全。

由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔淨衛生、設備完善,讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰國藥店大街小巷都有。況且,無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售,而且泰國絕無假藥,在泰國製造和販賣假藥都是死罪。

十、有信仰的黃袍佛國。泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面,由於泰國人95%都信奉佛教,全國共有35,772座佛教寺廟,約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規範泰國社會生活發揮著重要作用。

任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種友善大部分來自於佛教信仰。佛教徒相信,憤怒和激動會導致災禍,因此泰國人平時待人接物注重平和、矜持。

泰國的社會治安由於宗教信仰和文化的原因,在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。就算是發生政變,也絕不會發生大規模社會動盪,甚至連首都的正常秩序都不會打破,更不會出現打砸搶(日系車)的現象。

十一、在泰國買房比在其它國家簡單方便。泰國土地廳工作效率很高,買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶,在房產開發商和專業地產經紀人的協助下,通常一天就可以辦理完。

十二、泰國非常適合養老。泰國為什麼是首選購房養老地?為什麼泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵,泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。

另外,泰國氣候宜人,基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美,山青水秀,處處充滿鮮花,基本沒有工業化帶來的環境污染,在國內罕見的藍天白雲在這裡 隨處可見。再加上國際一流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住,還是度假避寒都是首選地。

中國目前正在大步向老齡化社會邁進。屆時,年輕勞動力的數量將大幅度減少,必定導致勞動力成本極速飆升,估計到2030年請一個保姆的價格高達30000/月,而我國養老金不到10000/月。

人工高漲下必然很難僱傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全、房價高企、貨幣超發……種種社會因素,會使您我這樣的60、70、80後將陷入養老危機!

因此,中國人在泰國買房置業,偶爾度假,閒時出租,退休後作為養老居處,又或者轉售,都是明智的投資選擇。

 

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(據網易家居綜合)

泰國全年信貸增幅增幅有望突破4.3%

根據《泰國中華網》報導,得益於4G牌照貸款拉動,預計全年信貸增幅超4.3%。

泰國央行金融機構高級主任乃敦表示,儘管去年全國信貸同比增長出現放緩,全年綜合信貸僅有4.3%的增長。14年信貸增幅為5%。

而信貸增長下滑則緊跟經濟復甦放緩,再加上大型企業轉而通過資本債券市場途徑解決,而非銀行等金融系統貸款。但不管怎樣,相信今年信貸將有望實現增長。

而就目前趨勢看,今年信貸增長表現將好於去年。一方面和政府政策方針有關—政府明確今年是投資年,另一方和4G牌照競標放貸有關。最重要的是,今年經濟增長機會將比去年更好。央行預計GDP增幅3.5%,高於去年的2.8%。

 

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(互聯網資訊綜合整理)