泰國 | 普吉島地價十年飆漲五倍 地主忙出售套現

泰國中華網報導,普吉地價10年跳漲5倍,酒店業主爭相出售套現。

如果在普吉看到酒店掛牌出售的牌子請不要驚訝,不是旅遊熱已經觸頂,而是土地價格已經在10年間瘋漲了5倍。酒店業主普遍認為必須乘勢出售套現。否則等到有價無市時就難以轉手了。(泰國吉普島房價走勢

普吉Deevana酒店集團總裁舍珂實說,從去年過以來,就看到普吉已經有很多酒店出售的牌子懸掛在酒店外圍。他認為,酒店轉讓和出售的招牌多了並不是因為當地酒店行業不景氣了或是已經到了峰值。究其原因還是因為地價瘋漲。

他補充說,公司在12年前以每萊2000萬銖價格買到的地塊,現在已經標價到了1億銖/萊。也就是說,10年地價暴漲5倍。所以對於很多酒店掛牌出售也就不足為奇。

壹方面,投資者普遍認為,如果土地價格在這樣隨意上漲下去,將會面臨有價無市的情況。出售/轉手將變得更加困難。因此,如果想要出售套現,目前不謂是壹個好時機。另外,對於投資者來說,新興市場也還有很多投資機會。將酒店在價格最好的時候變現後,再到新興市場尋求新的投資機會。

他說,買壹家酒店比重新建壹家新的酒店更實惠也更經濟。壹是酒店大翻新歷時壹般在7-8個月就能夠投入營運,所有手續和證照就齊全。而新酒店除了需要花費3年的建築施工外,還需要各種證照審批。

普吉地價10年跳漲5倍

仲量聯行(泰國)亞太區酒店投資業務主管邁克說,亞太區酒店投資業務總體情況比較好。像投資泰國酒店的報價對於投資者來說仍有很不錯的投資回報預期,價格相對全球市場也低。比如,亞太區酒店交易壹般報價在27萬美元/間,約合945萬銖/間。而泰國酒店出售平均報價在16.6萬美元/間,約合581萬銖/間。因此,可以說泰國酒店仍有很高的投資回報率。

(據鉅亨網)

泰國度假住宿安排:別墅VS酒店如何選擇?

當規劃一次泰國度假時,位置通常是首先考慮因素。一旦選好了目的地,接下來要決定的是住宿。通常,度假者會立即找酒店,因為他們認為酒店的性價比最高、設施也更多。然而,近年來,租賃別墅已成為一種流行又靈活的度假選擇。想像一下,一個五口之家,父母和三個孩子,如果住酒店的話,他們將不得不預訂至少兩間房,如果孩子還小的話,可能父母還要分開留守。這種情況下,房間只是一個睡覺的地方,而不是最理想的選擇。現在,再想像一下,這個家庭用訂兩間酒店房間一樣的價格來訂別墅。每人都有自己的臥室,大家在一起很安全,無論是室內還是室外他們都有共同的活動空間。有了私人游泳池和花園,孩子們玩起來更安全,家長監督也更容易。

租用別墅不僅對家庭來說是個好主意,對注重私密性的情侶也是個不錯的選擇,用來度蜜月簡直是完美,還適合團體度假人群。普吉島有很多可以租7、8個晚上、有兩間房的別墅,每個人都能輕松找到合適的。如果是團體度假,無論是年輕人還是幾對夫妻,分享一個六間臥室的漂亮別墅,不僅經濟實惠,還能體驗其他選擇所無法提供的極致熱帶生活方式,還有什麼比這更好的呢?設備齊全的廚房,室內、室外用餐區和休息室,陽台和露台,都提供了更多休閑的選擇。普吉島別墅往往占據最迷人的地理位置,完全私密,給客人提供更多的自由。

獨棟別墅就意味著,沒有其他客人會出現在你的個人空間,花園和水池只供你使用。有些別墅設計得像度假村,有熱帶花園,公共游泳池及諸如水療中心、餐廳、全程管理服務的設施。度假者可以選擇租靠近繁華旅游區的別墅,這些地方通常地勢會很高,如山坡地的黃金地段;或租住在安靜的區域,享受寧靜輕松。在普吉島到處都有可供出租的別墅,主要海灘附近、內陸的叢林或風景如畫的東海岸,每個人都可以找到地理位置適合自己的別墅。

租用度假別墅還可以自己做飯,降低了餐飲費用、消除了餐廳固定營業時間的限制。有些別墅甚至提供了內部廚師,隨時都可以為你做飯。大部分別墅都有安全措施,如門禁、閉路電視、報警系統等,度假者可安心居住。通常,一些別墅還能提供額外的服務,如鐘點工、洗衣、保姆、機場接送,或是別墅內的按摩和水療護理。別墅的主人或管理層往往會提供更多個性化的服務,讓住宿完全無壓力。帶司機的汽車或汽車租賃通常也可提供,工作人員可以告訴你去哪裡和做什麼。別墅出租沒有隱藏的費用,沒有17%的稅金和服務費,而且入住/退房時間更靈活。大多數別墅提供高速網絡連接,而很多酒店仍然收費。

以下是租住別墅和酒店就不同考慮因素之比較:

中介將和別墅主人打交道,沒有時差和語言障礙,預定更輕松。在普吉島租別墅時,可以使用諸如Siam Real Estate之類的房地產中介,不僅能更好地“貨比三家”,而且預訂有保證,省心不少。別墅那麼多,搜索工具就顯得非常寶貴,你可以選擇那些對你最重要的特征,比如臥室數量、海景、靠近海灘或可訪問性。

Siam Real Estate有很多的度假別墅可供選擇,適應各種品味和預算。

 

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