旅游消費還不夠 中國掀泰國投資熱潮

中國東協自貿區自2010年元月正式啟動之後,中國與東協的經貿關系加速發展,已經躍升為僅次於歐盟和美國的第3大貿易夥伴。其中,泰國除了是中國游客的熱門旅游地,近來更成為中國投資者的新寵,2015年中國已成為泰國的第4大投資國。

中國大陸近來掀起一股泰國熱潮,不僅是泰國是大陸游客的熱門旅游地點,更成為大陸投資者青睞的投資地。

路透報導,從汽車配件到公寓大樓,步調緩慢的泰國目前吸引大筆中國資金進入,以泰國中部羅勇府的安美德城工業村為例,中文標識隨處可見。而在旅游勝地芭塔雅度的海岸,情況也是如此,除英語和俄語外,中文變得愈來愈常見。

報導指出,隨著中國大陸的經濟放緩,中國投資者正尋求到海外擴展業務。而作為世界上最大華人聚居地之一和通往東南亞6億消費者的門戶,泰國已成各行各業投資熱點。

羅勇工業園總裁徐根羅說:“泰國通常是中國游客和投資者的第1站。”從2012年以來,已有數十家中資企業在此開工廠。徐根羅預計,今年落戶泰中羅勇工業園的中國企業數量將從目前的75家增至大約100家,並會在未來5年增至500家。

中國與泰國雙邊貿易額

軍政府拉攏中國振經濟

執政的泰國軍方領導人在2014年5月發動政變後,一直在尋求抵銷與美國關系趨冷造成的不利影響,於是泰國和中國外交和軍事關系隨之變得愈來愈密切,而中國投資者在泰國也愈來愈受到熱烈歡迎。

持續10年的政治動蕩令泰國經濟領域的投資大受衝擊,而泰國軍政府自掌權以來一直在想方設法令出口和內需復蘇。去年,中國成為排在日本、美國和新加坡之後的對泰第4大投資國。今年第1季,來自中國的投資承諾額已增長4倍,從去年同期的11億泰銖57億泰銖。

報導指出,隨著在泰國的華人社區日漸擴大及更多中國人到泰國購買度假房,中國對泰國的房地產投資迅速增多。一位與中資企業開發住宅項目的泰國商人說:“我認為他們不僅在投資,還開始將泰國當做在東南亞的商業基地。”

前往泰國的中國游客人數也大增,部分得益於喜劇電影“泰囧”在中國的大獲成功。2015年赴泰國的中國游客約為790萬人次,較2014年增長71%。泰國方面預測,今年接待的中國游客會更多。

旅游經營業者稱,得益於廉價航班的增多,赴泰國的中國游客人數並沒有隨著中國經濟的放緩而下滑。泰中旅游同業商會理事長李良成稱:“我們的產品價格相對較低,我們擁有安全的食品和良好的文化,我們與他們(中國)政府沒有政治問題。”

中國的“一帶一路”戰略也為中國投資熱潮帶來推波助瀾的效果,在中國政府推出的“一帶一路”政策的帶動下,安泰鋼研金剛石工具(泰國)有限公司於2014年在泰國成立。

遷廠泰國還能規避貿易戰

另外,中國企業赴泰國投資,也能規避近年不斷升高的貿易戰。行業專家稱,把工廠遷移到泰國,還能幫助各行各業的企業規避反傾銷措施,譬如太陽能及化工企業。

泰國電子及電訊行業協會會長Visnu Limwibul說:“中國面臨許多國家的貿易壁壘,特別是在太陽能產品方面。因此,目前許多中資企業前來泰國投資。”

(據工商時報)

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泰國旅游雙城租金回報可觀高達6釐

泰國為國人熱門旅游國,近年經濟高速發展,加上泰銖彙價低水,吸引投資者進軍當地買樓作收租或度假。其中,投資重點城市除了首都曼谷之外,還可考慮兩大熱門旅游名城芭堤雅及泰北清邁,兩地交通網絡逐步完善,樓價遠較曼谷親民,住宅租金回報高達6釐,為投資者帶來全新機遇。

泰國是一個多姿多采的旅游國家,擁有豐富的歷史文化,生活指數低廉,該國的主要旅游城市包括曼谷、芭堤雅、布吉島、蘇梅島、泰北的清邁與清萊等,每個城市各有特色,每年全國吸引逾2,500萬名旅客到訪,作短暫充電或享受陽光與海灘。

泰國近年經濟持續向好,部分地區失業率不足1%,前景樂觀。因為旅游業興盛,為泰國帶來投資機遇,政府大力發展基建,進一步完善交通網絡,有助經濟及貿易上的競爭力。近年除了首都曼谷之外,不同的城市亦開始受投資者注意,吸引國際企業進駐,帶動住屋需求,刺激樓價直線向上,發展潛力優厚。

KC Property 投資董事黃俊傑早前表示,泰國房價正穩步增長,去年至今已按年上升10% 。有數據顯示,過去10年,泰國整體樓價已累升20至25%,即使樓價起飛,仍較其他東南亞國家如馬來西亞、菲律賓及新加坡等大為低水,收租回報潛力可觀。

泰國眾多城市中,曼谷及鄰近的芭堤雅人氣向來高企,而北部城市則歷史悠久,古城及特色寺廟林立,充滿濃厚文化味道。以清邁為例,是泰北的政治及經濟中心,生活水平大大落後於曼谷,投資成本劃算。

泰國政府為提升城市競爭力,積極興建大型基建設施,以鄰近曼谷的度假勝地芭堤雅為例,大型基建發展一日千裡,配合曼谷經濟發展,附近將興建新機場、高速公路及高鐵,令兩地的交通距離進一步縮短。高鐵建成後,兩地車程將由原本約兩小時大減至僅半小時,勢將成為投資新熱點。

清邁是一個充滿歷史味道的城市,城鎮內居住密度不算高。

清邁是泰國北部的主要政治及經濟中心,單是環境及文化均與城市化的曼谷及其他海島大有不同,是一個充滿歷史味道的城市。清邁市內居住密度不算高,市中心舊城區寺廟林立,地方色彩濃厚。

事實上,清邁的旅游業不遜於其他城市,曾被選為世界25大旅游勝地之一,雖然人口僅25萬,惟與整個泰北及其他城鎮,形成了獨立生活圈。與此同時,清邁有不少華人聚居,語言不成障礙,倍感親切。

清邁因生活水平落後於曼谷等地,樓市逐步起飛,吸引投資者在該市買樓,賺取租金回報。目前,清邁的分層公寓,樓價已較3年前上漲逾3成,一些坐落市中心的1房戶,實用面積300餘方呎,售價僅約50萬港元。

至於一些屋苑式設計的單位,有會所及屋苑管理,單位開則較大,實用面積約1,500方呎起,售價逾80萬港元起步,較曼谷的公寓更親民,租金回報有逾6釐。

隨著高鐵、新機場及高速公路的基建陸續落成,由度假勝地芭堤雅來往首都曼谷甚至其他地區將會更加方便。芭堤雅離將落成的新機場僅約37公裡,相信在當地置業,擁有“第二個家”,對投資者有一定吸引力。

KC Property黃俊傑續稱,芭堤雅樓價較曼谷落後,平均低水逾四成,置業成本較低,買家享更高的租金回報。芭堤雅樓市發展一日千裡,市內分三個部分,有兩個著名海灘,當中以中天海灘(Jomtien Beach)發展得較快,該區集優質物業於一身,部分公寓近望海灘景致,景觀優越。

中天區位於芭堤雅中區,為該城發展得最快的區域,各項配套發展成熟,主要旅游景點均近在咫尺,如步行街及大型購物中心等。至於中天海灘一帶,因格調及公寓設計高尚,形成一個小豪宅區,惟個別分層公寓新盤,一些開放式單位,實用面積350方呎,售價僅約80萬港元起,相當“親民”,料租金回報可逾5至5.5釐。

(據東方日報)

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外國人對泰國別墅需求上漲 馬上到普吉島看房去!

越來越多在東南亞主要城市(如新加坡、中國香港、吉隆坡、曼谷)工作的外國人將他們的家搬遷到泰國普吉島,這已經成為一個日漸增長的趨勢。

普吉島國際機場為他們提供了便利,他們可以在該地區開展業務,以低廉的飛行成本來往於各個城市。因此,放眼整個地區,選擇普吉島作為生意的基地礎是可行的。

普吉島目前的生活水平、生活成本和基礎設施對於目前住在在新加坡和中國香港等地的家庭有著很大的吸引力,他們目前的住宅面積不僅小,而且成本高。

在新加坡,一套兩臥室的公寓的價格可以在普吉島買到或租用一套4間以上臥室的別墅,並且還帶有一個私人游泳池。普吉島有著一流的教育、國際醫療、良好的基礎設施,美妙的海灘,還有許多休閑活動,低廉的生活成本,極好的美食,大型外籍人士社區,以及許多人渴望的生活方式。

亞洲頂級城市房地產的每平方米價格(來源: 全球房地產指南研究)

隨著越來越多的家庭搬到這裡,人們需求住房面積大,最低4間臥室,帶有大型游泳池,花園,位置好,以及安全的環境。符合這一系要求的房產價格在2000萬泰銖以上。

上圖這套擁有不動產永久業權的4間室別墅就是這種類型的房產一個很好的例子。這棟別墅坐落在一個安靜的居民區,該地區以高端房產聞名。這套800平方米的寬敞別墅帶有美麗花園,內部面積共450平方米。

一個理想的家,最好有完善的花園區,可供娛樂和寵物玩耍,以及帶有高牆。這個呈U字型的大廚房配備時尚、白色光澤櫥櫃與高端設備。附設的早餐台/工作空間配有三個座位。廚房旁邊就是大餐廳。休息室特色是拱形天花板,並對著露台開敞。寬敞的游泳池露台帶有54平方米、設計現代的大型游泳池,外部極可意按摩浴缸和大廳適合外部餐飲和娛樂。

屋頂露台大廳也可供娛樂,你也可以在這裡放松小憩一下。這裡有一個小型快餐廚房,還有餐廳區,和座位區,無論在哪,都能看到廣闊的海景。別墅裡的三間臥室配有浴室套間。主臥還帶有一個衣帽間。從臥室走到陽台,就可看到美麗的海景。

別墅是現代裝潢風格,非常注重細節。地板全部都是柚木地板。浴室用的是瓷磚和花崗岩。天花板設計得很高,給人一種和平、涼爽的感覺。此外,這裡還有一間房供女佣居住,還有一間洗衣房。車庫買家寬敞,能容納兩輛汽車,並帶有自動閘門。別墅不僅有家庭安全系統,晚上還有門衛看守。

目前這套別墅已割價促銷,這引起我們對普吉島房地產市場另一個熱門話題的討論。這套房地產的賣方是俄羅斯人,近來俄羅斯盧布大幅貶值,這套別墅最初是以近3000萬泰銖買入,但賣方目前以1900萬泰銖價格出售,但並沒有賠錢。對買家而言,這真的是一個很好的機會,購買一套遠低於其市場評估價值的房產。

為什麼會這樣?5年或更久以前在普吉買了房的外國買家已經看到泰銖相對他們國家的貨幣大幅升值。相對起美元、歐元和英鎊,泰銖在過去5年已升值超過20%。因此,很多想賣房的外國人便能夠以比實際市場價值低得多的價格出售在泰國的物業,因為賣家可從彙率中獲利。對買家而言,購買一套遠低於其市場評估價值的房產,這真的是一個很好的機會。

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泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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泰國 | Emily解析泰國房産投資

為什麼要在泰國購買度假或養老房產?5個原因打動你!

泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠,泰國的租金收益率也很高,所以大多數中國買家在泰國置業都是純粹以投資為目的。然而,隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長,越來越多回頭客開始在泰國買房自用。Emily將會告訴大家,無論是度假用的別墅,還是永久的退休之家,泰國的優勢在哪。閱讀原文

 

四步即到位!泰國房產銷售稅費復雜計算法拆解

無論你購置泰國房產的時間有多久,你賣房時都需要繳納預扣稅。如果你是以公司名義購置這套房產,那麼這個預扣稅只是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算。然而,如果你是以個人名義出售房產,那麼計算要復雜得多!我將舉例說明這些數字,讓其通俗易懂。閱讀原文

 

泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元!

推動交通運輸基建項目投資是泰國改組新內閣後的重要任務之一,為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目。中泰鐵路建設也終於敲定,計劃3年內完工,定必吸引更多國人前往泰國投資和旅游。閱讀原文

 

深度解讀:從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境

8月17日,泰國發生事故,之後中國國家旅游局發布旅游警告,敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心;許多旅行社稱,那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國游客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響?閱讀原文

 

在泰國買個度假屋 投資旅游兩不誤

目前,大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋,主要是用於投資。其實,考慮到相比投資中國房地產,或者世界其他地方房產,投資泰國房地產所擁有的優勢,這不足為奇。【閱讀原文

 

中國投資者購買泰國房產如何獲得永久產權和土地?

雖然購買泰國房地產,海外投資者雖然可以獲得永久產權,但是那只是針對擁有“外國配額”的公寓而言,並且還擁有土地。如果購買的是別墅的話,就又不一樣了。但是別墅不是想買就能的房型,投資者先開公司。【閱讀原文

 

泰國房產投資的不二選擇:清邁

清邁是一座多麼美麗的城市,已無需再贅述。相信許多朋友通過紅極一時的電影《人在囧途之泰囧》而對清邁早有領略。如今,清邁大力發扎基礎設施,方便的交通也讓當地的房地產市場需求旺盛起來。管是搜尋一個度假的地方,還是想在一個安靜、綠化好的地方安置第二個家——一個理想的退休去處,或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會,清邁都是個不二的選擇。【閱讀原文

 

世界高端游客鐘愛海島——普吉島 房產投資者的熱帶天堂

美麗的白色沙灘、清澈見底的藍色海水,這裡就是泰國的普吉島,一座被世界各地高端游客所鐘愛的海島。然而,普吉島不只是游客的旅游目的地,可以說還是海外房產投資者的熱帶天堂。【閱讀原文

 

芭提雅:度假旅游勝地、房產投資寶地、退休養老理想地

泰國芭提雅,說是一座世界最熱門的海濱城市,不如稱它為投資寶地來的更為貼切。當地的投資回報率為10%,如果購買位於黃金地段期房的話,在建設期買家每年可獲15~20%的利潤。【閱讀原文

 

動蕩過後的絢爛 曼谷房產市場將大放異彩

2013年,由於政治動蕩而導致曼谷房產停滯一段時間後,整個市場死灰復燃,曼谷房價開始上漲,而這一切卻只是剛剛開始。目前,對於尋找快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者來說,現在的曼谷是最為理想的投資地。【閱讀原文

 

三個月簽證免費政策能否刺激泰國經濟 泰國房產何時重回巔峰

泰國在經歷了政變之後,經濟與房產市場一蹶不振。泰國政府想通過旅游使國家回到2013年的輝煌時刻,即推出了從8月1日起,對中國游客開放3個月的免簽政策。在這3個月中,泰國的經濟和房產市場會有所轉變嗎?閱讀全文

 

 

泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風

泰國房地產市場近年來蓬勃發展,吸引了不少海外人士購買。泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一,經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。這套位於泰國瑪爾瑞姆(Mae Rim)的別墅風情獨具、設計時尚,讓人彷彿置身於大自然之間,又能體驗濃郁的泰國文化和風情。

置業泰國的絕佳良機親近自然的不二之選

這套別墅與周邊環境完美融合,鬱鬱蔥蔥的綠化成為其最天然的裝飾品,為居住者提供了絕佳私密性和雅緻的生活環境。該別墅被漂亮怡人的熱帶花園所包圍,花園中有蓮花池、大量的鳥類和蝴蝶,生機勃勃、充滿靈性,讓每個來到這裡的人都心情格外愉悅,好似來到了一處遠離喧囂的世外桃源之中。

泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風
這套位於泰國瑪爾瑞姆(Mae Rim)的別墅風情獨具、設計時尚
泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風
讓人彷彿置身於大自然之間,又能體驗濃郁的泰國文化和風情
泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風
這套別墅與周邊環境完美融合,鬱鬱蔥蔥的綠化成為其最天然的裝飾品
泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風
室內的主臥帶有一個擴充的書房區和專用露台

該物業也為您帶來了絕好的投資機會,把握置業泰國的良機,必將讓您大有收穫。從過去10年的統計數據來看,曼谷、清邁、芭堤雅等中心區物業平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。特別是,泰國房地產經歷過1998年的金融危機後,擠掉了泡沫;因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,能夠得到高額的回報。

從投資環境吸引力的角度,泰國的競爭優勢有六方面:社會總體較穩定,對華友好;經濟增長前景良好;市場潛力較大;地理位置優越,位處東南亞地理中心;工資成本低於發達國家;政策透明度較高,貿易自由化程度較高。目前泰國經濟健康成長,強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下經濟基礎。過去三年,泰國房價一直自然上升,且租金回報率較為樂觀。

在泰國買公寓:49%外國業權配額全攻略

導言

泰國法律整體上是很歡迎外國人前來投資房地產,可是一些細節條款難免令外國人無所適從。產權公寓是最簡單、 最受歡迎和風險最小的泰國房產購買方式,因為外籍人士只要持有允許居住在泰國的合法簽證,都能滿足泰國《公寓法案》直接購買一套房。雖然外籍人士對所購買的永久產權公寓擁有100%的所有權,但外國人最多可以購買該公寓總建築面積的49%。換句話說,可供外國人選擇的房源變相減少至少一半。因此,在購買之前,注意該公寓外國人所有權的配額,這是非常重要的。泰國房地產專家Richard會為大家解釋外國業權配額的來龍去脈,以及在泰國業權配額制度下,身為外藉業主所享有的權利。

 

目前,泰國法律限制了外國買家在任何時候所能購買公寓面積占公寓樓總面積(留給私人所有權)的百分比,這是限制外國買家進入泰國房地產市場的法律問題之一。雖然這種限制在曼谷幾乎沒多大問題,但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區,如蘇梅島(Koh Samui)、芭提雅(Pattaya)、普吉島(Phuket),對於公寓開發商而言,它已成為一個嚴重障礙。由於這一限制,度假村地區的開發商建造的公寓單位很多賣不出去的,因為泰國買家購房興趣不大,而外國買家因為目前的法律限制不能購買。

為什麼配額49%?

這些對外國永久業權的限制背後的邏輯是:任何買家(泰國或外國人)購買一套公寓將獲得(1)公寓單位的不動產所有權;(2)“每10000 平米在公共財產所有權占比______ %”。

現在屬於共同業主(所有的公寓單元業主)的公寓公共財產包括:

(1) 建築所在土地;

(2) 共利土地;

(3) 建築結構;

(4) 共利部分建設;

(5) 共利工具和公用設施;

(6) 公共服務地區;以及

(7) 其他共利不動產。第4號法案添加以下不動產作為公寓的公共財產,包括:

(8) 公寓法人辦公室;

(9) 欠債不動產;

(10) 公寓大樓內以安全或環境為目的的結構或系統(如電力、通風、空調、排水、清理和防火系統等);以及

(11) 以公寓大樓共同業主籌集的共同費用維護的其他資產,所有設施和公寓所在土地。

Richard注解:

如果政府授權公寓大樓外國永久業權配額超過49%以上(例如70%),那麼這種方法就會立即在共同財產方面給外國買家多數業主所有權(在本例中70%),其中還包括公寓所在土地。

換句話說,外國買家將在住宅用地占多數權益,與泰國土地所有權法律衝突。

最後,一套公寓單位的業主所有權還包括成為法人(或社團合伙人)一員的權利,可代表共同業者管理共同不動產,同樣的也可行使關於公共財產的所有權的比例投票的權利,以及被選為法人委員會成員,以泰國法律為憑據可能造成更多的問題。

當然最簡單的方法是抑制配額。但在泰國,事情並不總是那麼容易,尤其是現在政治背景下,泰國媒體對泰國土地上“外國威脅”總是抓住不放。

(譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: The 49% foreign ownership quota issue》)

 

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泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元!

由於“一帶一路”建設的啟動,泰國也將推動交通運輸基礎設施項目投資是改組後新內閣的重要任務之一,為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目,以期通過向經濟體系注入更多資金來提升民間部門的信心。

近日,中國與泰國之間的鐵路項目合作在歷經一波三折之後終於敲定。中泰鐵路建設預計10月底舉行開工典禮,並計劃3年內完成鐵路建設。中泰鐵路合作將給泰國經濟社會發展帶來實惠,中泰鐵路建成運營之後,將極大方便人們出行,從昆明到曼谷的往返鐵路票價約每人3600泰銖(約合700元人民幣),相當於飛機票價的一半或三分之一,貨運費用相當於航空費用的九分之一。每年或將為泰國增加200萬中國游客,為泰國農產品出口進一步提供便利,使泰國成為東盟的交通樞紐。

根據中國駐泰經商參處消息,2015年1-8月交通基礎設施項目投資數為續建項目,規模也比較小。不過,今年剩余時間應可看到一些獲得批准的大型項目開始實施,如第二階段經濟刺激措施框架下的道路運輸系統開發緊急項目,芭堤雅至瑪達樸城際高速公路項目,以及邊境經濟特區內的道路項目。這些項目可望在2015年第四季度開工,部分項目可能先要進行征地拆遷才能開始施工。

泰國交通部已向內閣申請預算90億銖發展基礎設施,尤其是機場。除擴建機場外,交通部還將修建連接機場的各條道路,全部計劃一共10個,預算94.55億銖,其中緊要工程將趕在2016財政年度啟動。

一直被關注的泰國芭堤雅烏達拋機場2號候機樓也將在明年6月正式投入運行。據悉,2號候機樓工程已完成主體基建的50%,預計明年2月就將基本投入試運行。而官方正式啟動儀式將會到同年的6月份。機場將引入免稅商店,將向私營資本開放招標。預計商用面積將達到20000平米。此外,機場方面也在於各大航空公司進行接觸和磋商,以盡快制定即將到來的寒季航班時間表。

目前已經申請使用烏達拋機場的航空公司包括,亞行(馬來西亞,AK)烏達拋-吉隆坡航線;曼谷航空,烏達拋-普吉,烏達拋-蘇梅島航線;俄羅斯諾德風航空包機業務,泰國R航空中國航線包機業務。據悉,芭堤雅烏達拋機場至廣西南寧的直飛航線於9月25日正式通航。該航線由亞洲航空(泰國)公司執飛。航班采取全新空客A320型客機,共有180個座位。該直航航班每周4班。

目前市場反饋信息看,各大航空公司對於租用烏達拋機場的興趣仍非常高。預計今年該機場接待量在9萬人左右,而明年該數字將有望超過60萬人。另外,如果2號候機樓投入運行後,年接待量將有望從目前的80萬提高到300萬人。

另外,目前清邁機場每年客流量達到600萬人次,已接近飽和點,預料年底增加至800萬人次。此外,按照長期規劃,必須擴建航站樓,以因應2025年客流量曾加1500萬人次。而據泰機場公司(AOT)報告,新航站樓工程可望於2020年完成,屆時可以容納每年增加7%的乘客,並將建造一座高7層停車場,可以供停車2500輛。

泰國2015年上半年交通基礎設施建設投資額為1,137.87億泰銖,年比增長78%,部分源於2014年同期政局動蕩導致比較基數低。開泰研究中心預計,2015年下半年交通基礎設施建設投資額約為970-1,014億泰銖,同比增長20-25%。預期2016年上半年政府將繼續推進交通基礎設施建設,包括新批准項目和後續建設項目,希冀交通基礎設施建設成為拉動2016年泰國經濟增長的重要引擎。

 

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投資泰國普吉島房產:房價年漲20% 早買到早大賺!

泰國普吉島是投資世界上房產最後的天堂之一,在那裡,你可以安全無虞地投資房地產,並能夠獲得豐厚的資本回報率。

目前島上正在建造超過200個新房產開發項目,將來還有更多的項目,因為這裡房地產市場仍處於初級階段。盡管過去兩年發生全球危機,但大多數普吉島房產開發項目銷售良好,尤其是已建成的項目,因為可以避免買家風險。普吉島有經驗的中介和開發商都認為這裡的房地產市場未來前景光明。

投資普吉島的理由

普吉島無疑正在成為新亞洲游樂場,盡管還是一個小島(僅550平方公裡),但現代便利設施齊全,不僅有國際化的醫院和學校、現代化的基礎設施、道路和寬帶通信、還有美麗的海灘和風景、最好的酒店和餐館、國際購物中心。這裡的居民熱情友好,生活愜意和犯罪率低,而且全年氣候溫暖。目前正在新建數個碼頭和高爾夫球場。

如何投資普吉島房產

 如果是投資性買房(不是轉售房產),你先需支付一定預訂押金以預定這塊地段或是別墅、公寓等。在尋求法律咨詢、審核合同以及完成盡職調查之後,通常是在30天內, 你要簽訂合同,付首付,一般是售價的15%到30%。其余的可根據項目進程,在一段時間內分期付款,直至項目建設完成。對於大多數開發商來說,這段時間通常是一年。通過這種方式買房,你可以有機會以低於市價30%以上的價格買到房產。原因是開發商希望借此吸引早期買家,後者不急於入住也知道早買優惠多。這既幫助開發商贏得早期買家對項目信心,也為銀行贏得資本注入和擔保,同時提升了房產項目財政狀況。這對各方都是一個雙贏局面!在項目建設階段,由於材料成本上升,房價通常會大幅上升,開發商和買家也可以實現投資回報最大化。只有最先購買的買家能得到最大的優惠,能以比後期買家低得多的價格購得房產。

普吉島房產的投資回報

上面的例子表明,如果費用低,你可以一年內分期付款,甚至在入住之前,你已可以獲得豐厚的投資收益!許多投資者是先買房,等房產建成就轉售。不過,一直保有房產所有權可能是更明智。因為房價每年上漲15%至20%,加上材料價格上升,通貨膨脹,長期投資普吉島房產非常穩妥。你也可以出租房產以獲得租金收入。

現在是投資普吉島的絕佳時候,我們可以提供島上最好房產項目建議,因為我們是這裡所有開發商的共同代理中介。

 

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泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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深度解讀:從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境

Emily-Ji-700x1901「別人貪婪時我恐懼,別人恐懼時我貪婪。」全球第三富有和有歷以來最成功的投資者沃倫·巴菲特曾經這樣說過。

8月17日,一枚炸彈在曼谷市中心的四面佛寺(Erewan Shrine)旁邊爆炸,導致20人死亡,其中包括兩名中國遊客。自然而然,一些人現在害怕前往泰國。事故發生後,中國國家旅遊局發佈旅遊警告,敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心;許多旅行社稱,那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國遊客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響?

多次遭受打擊 凸顯泰國經濟「不粘鍋」本色

當國際新聞媒體機構炒作像曼谷大爆炸這類的特殊悲慘事件以吸引更多的關注時,一些打算去泰國的遊客可能開始猶豫,這也很自然。從單純的統計和邏輯角度來看,這樣的恐懼不太合理。在過去的兩個月裡,有近500萬中國遊客到訪泰國,他們中的大多數都享受了非常愉快而又安全的假期。

這已經不是泰國旅遊業第一次因為負面國際新聞給遊客造成擔憂而遭受打擊。上一次發生這種情況是2014年5月,那時泰國軍方開始全面接管國家事務,在接下來的數個月,遊客人數急劇下降。但是,當世界人民意識到,新的軍政府採取控制措施對泰國有利,旅遊市場就出現迅速反彈,從2015年1月起,到泰國的中國遊客數量不斷打破記錄。由於曼谷大爆炸是一個孤立事件,極有可能很快會被忘記。一如以往,泰國遊客人數將增加到以前的水平,該國經濟將繼續長期向上的發展趨勢。在近代歷史上,泰國經濟多次從短期事故中恢復過來,經濟學家稱其為「不粘鍋」(Teflon Thailand)。

短期影響有限 投資泰國房產仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌,對泰銖產生了直接的負面影響,致使目前泰銖兌美元跌至2009年以來的最低水平。最近的泰銖貶值,已經彌補了8月初人民幣大幅下跌而導致的泰銖升值。這就意味著,中國買家在泰國買房比在其它國家買房更划算。

對於希望投資房地產的人來說,泰國房地產依然具有強勁的長期潛力;對於那些厭惡任何風險的投資者來說,許多泰國開發商都提供6%至10%的年租金收益保證。任何投資者,只要購買了這樣的項目,就可以獲取固定收益。不管類似曼谷大爆炸的事故造成怎樣的短期影響、又將如何衝擊泰國市場,投資者都可以安然自若。

由於目前中國股市正處於動盪期,過去幾週股價大跌,那些已經在泰國購置了房產的投資者,現在的財務狀況肯定比當初用等量資金來炒股要好。

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Emily解析泰國房產投資

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世界高端游客鍾愛海島——普吉島 房産投資者的熱帶天堂

 

據《中國游客境外旅游調查報告》(Chinese International Travel Monitor)顯示,泰國普吉島2014年成爲中國游客節假期最熱門的旅游目的。爲什麽?因爲,美麗的白色沙灘和清澈見底的藍色海水。這就是爲什麽中國乃至世界各地的高端游客會如此鍾愛這個美麗的海島。

投資普吉島理由之一:房價每年上漲至少10%

據泰國旅游局統計數據表明,自2011年以來,普吉島房價每年上漲至少10%

普吉島大部分旅游業以及房産開發商集中在該島有著50公里長的海岸綫的西海岸。在這裏,游客們可以享受到華麗的海灘和在安達曼海邊欣賞日落美景,還可以看到最高檔的、獨一無二的五星級度假村,以及許多價值數百萬美元的豪華別墅。

在過去的四年裏,高檔建築用地的持續短缺導致土地價格迅速飈升,這反過來導致公寓和別墅價格越來越高。該島嶼受大衆歡迎的黃金地段也變得越來越稀缺,所以價格一定會進一步上漲,這意味著未來公寓和別墅價值增長是可以得到保證。面對普吉島房價上漲,開發商反應迅速,縮小公寓面積,以便大多數買家繼續買得起公寓和別墅。這意味著仍有可能以25萬元人民幣的價格買到島上的公寓,而個別住房起價70萬元。

投資普吉島理由之二:

普吉島的游客數量逐年增加,外國人永久住在普吉島的數量也同樣如此,這意味著這裏的租金收益率相比東亞其他大多數旅游勝地要高。許多開發商推出保證租賃方案(Guaranteed Rental Scheme),2~5年的周期收益率爲6% ~9%。這些方案也可適用于30天的個人使用,所以, 投資者可以從中既可以達到商業投資目的,又可以用于自娛。

  • 旅游設施不斷更新與改建

與泰國其他大多數地區相比,普吉島對基礎設施的投資巨大。在衆多項目中最引人注目的是1.8億美元的普吉島國際機場擴張項目,該項目計劃于2015年中期完成。爲了應對不斷提高上升的游客需求,直飛普吉島預定和包機的航班每年都大幅增加。如今,亞洲的大多數主要城市可以直接飛往普吉島。2013年旺季期間,飛往普吉島的航班數量比2012年增長了27%。

普吉島同時還是重要的游輪目的地,除了飛機,越來越多的游客由海路來到普吉島。普吉島的深海港口(Deep Sea Port)目前正在擴建階段,以便同時停靠兩個大型游輪。

這一正在進行中的5億美元的普吉島基礎設施改善項目還包括該島道路網絡的升級,以便來往游客的旅行更加便捷。泰國兩個最大的零售連鎖店共同耗資10億美元投入該島的建築、升級以及上購物中心的建設,這將使普吉島吸引游客的地方不僅僅只是美麗的海灘,以及芭東熱鬧的夜生活。

所有這些基礎設施的改善項目將使普吉島成爲一個對游客和外籍人士越來越有吸引力的旅游和居住地,也將帶來更多的游客和外籍人士,這肯定會導致島上的租金收益率延續上升態勢以及資本收益强勁增長。

所以,無論買家在這裏是要買度假屋,還是買永久居住地,或是爲了作爲高收益投資,普吉島真的是所有房産購買者的熱帶天堂。

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Emily 解析泰國房産投資

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