世界高端游客鍾愛海島——普吉島 房産投資者的熱帶天堂

 

據《中國游客境外旅游調查報告》(Chinese International Travel Monitor)顯示,泰國普吉島2014年成爲中國游客節假期最熱門的旅游目的。爲什麽?因爲,美麗的白色沙灘和清澈見底的藍色海水。這就是爲什麽中國乃至世界各地的高端游客會如此鍾愛這個美麗的海島。

投資普吉島理由之一:房價每年上漲至少10%

據泰國旅游局統計數據表明,自2011年以來,普吉島房價每年上漲至少10%

普吉島大部分旅游業以及房産開發商集中在該島有著50公里長的海岸綫的西海岸。在這裏,游客們可以享受到華麗的海灘和在安達曼海邊欣賞日落美景,還可以看到最高檔的、獨一無二的五星級度假村,以及許多價值數百萬美元的豪華別墅。

在過去的四年裏,高檔建築用地的持續短缺導致土地價格迅速飈升,這反過來導致公寓和別墅價格越來越高。該島嶼受大衆歡迎的黃金地段也變得越來越稀缺,所以價格一定會進一步上漲,這意味著未來公寓和別墅價值增長是可以得到保證。面對普吉島房價上漲,開發商反應迅速,縮小公寓面積,以便大多數買家繼續買得起公寓和別墅。這意味著仍有可能以25萬元人民幣的價格買到島上的公寓,而個別住房起價70萬元。

投資普吉島理由之二:

普吉島的游客數量逐年增加,外國人永久住在普吉島的數量也同樣如此,這意味著這裏的租金收益率相比東亞其他大多數旅游勝地要高。許多開發商推出保證租賃方案(Guaranteed Rental Scheme),2~5年的周期收益率爲6% ~9%。這些方案也可適用于30天的個人使用,所以, 投資者可以從中既可以達到商業投資目的,又可以用于自娛。

  • 旅游設施不斷更新與改建

與泰國其他大多數地區相比,普吉島對基礎設施的投資巨大。在衆多項目中最引人注目的是1.8億美元的普吉島國際機場擴張項目,該項目計劃于2015年中期完成。爲了應對不斷提高上升的游客需求,直飛普吉島預定和包機的航班每年都大幅增加。如今,亞洲的大多數主要城市可以直接飛往普吉島。2013年旺季期間,飛往普吉島的航班數量比2012年增長了27%。

普吉島同時還是重要的游輪目的地,除了飛機,越來越多的游客由海路來到普吉島。普吉島的深海港口(Deep Sea Port)目前正在擴建階段,以便同時停靠兩個大型游輪。

這一正在進行中的5億美元的普吉島基礎設施改善項目還包括該島道路網絡的升級,以便來往游客的旅行更加便捷。泰國兩個最大的零售連鎖店共同耗資10億美元投入該島的建築、升級以及上購物中心的建設,這將使普吉島吸引游客的地方不僅僅只是美麗的海灘,以及芭東熱鬧的夜生活。

所有這些基礎設施的改善項目將使普吉島成爲一個對游客和外籍人士越來越有吸引力的旅游和居住地,也將帶來更多的游客和外籍人士,這肯定會導致島上的租金收益率延續上升態勢以及資本收益强勁增長。

所以,無論買家在這裏是要買度假屋,還是買永久居住地,或是爲了作爲高收益投資,普吉島真的是所有房産購買者的熱帶天堂。

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Emily 解析泰國房産投資

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