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動蕩過後的絢爛 曼谷房產市場將大放異彩 | 泰國
曼谷，海外投資者一個全新的投資理想勝地。特別對於正在尋求快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者，更是如此。
與諸如中國香港、新加坡、東京、上海、北京和吉隆坡等亞洲都市相比，現今曼谷房價奇低，平均價只有$5000平米。與北京的$9500、新加坡的$24500和中國香港的$3.1萬平方單價相比，是非常有潛力的。但曼谷市場的潛力巨大，這個低價位不保證能持續太久。2013年3月末，曼谷公寓價格奇跡般地上漲了9.39%，使曼谷成為東南亞房價最快上漲的城市之一。
泰國政治動蕩導致從2013年開始曼谷房價停滯了數月之久，泰銖貶值，SET股票指數和GDP受挫。然而，在2014年3月底軍人政府執掌泰國以來，國家經濟再次回到正軌。泰銖、SET股指和GDP增長也回到了政變前的水平。
持續增長的經濟導致了泰國中產階級的迅猛擴大。中產階級正把新增財富投入到改善住房上面。這就使公寓價格快速上漲，特別是那些位於城市中心的好地段住房，由於位置的稀缺性而快速上漲。
曼谷房產價格的上升才剛拉開序幕，東南亞國家聯盟（ASEAN）2015年底將開始提供成員國之間免稅貿易和旅游免簽服務，屆時這種上升趨勢將更為明顯。由於泰國位於聯盟地區的中心樞紐位置，預計會從新貿易區中獲得更多益處。
房地產市場的交易大多都在樓盤中心位置，這些樓盤坐落於曼谷大眾公交系統的各個車站，使現今的人們可以便捷地通行於首都曼谷各個熙攘的街道。包括地鐵、高架軌道、公交車和鐵路在內的交通網絡預計經過未來幾年發展壯大，從現在的8條線路擴展成15條。由於新車站即將建設，城市新區將變成富有吸引力的居住區。
2013年4月全球房產指引發布的研究報告稱，曼谷的平均年租金收入為6.3%。據此，曼谷成為東南亞繼馬尼拉和雅加達之後的第三資本回報之城，也成為了公寓市場資本快速增值的通道。
海外投資者占全曼谷公寓市場買家的比例較小，但由於懂行的投資者意識到亞洲主流城市的機會變得越來越少，這種情況迅速改變，他們開始放眼擁有良好投資回報的地區，特別是泰國現在已經回歸穩定，資產價格業已重新復蘇。
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泰國 | 曼谷首屈一指最值得投資的新商業中心區
若提到泰國轉售公寓價格增長（資本收益），在這方面最為突出的區域要屬是隆區（Silom）和阿索克 – 拉差達區（Asok-Ratchada）。其轉售價格增長平均每年大約為7%。特別是近期推出的新項目和位置絕佳的公寓，轉售價格增長高達每年10%。這2個地區除了有良好的居住環境之外，其周邊環繞著眾多購物商場和購物中心，還有便捷的交通，無論是市區還是郊區各目的地，都能快速抵達。因此，這2個區域成為所有買家購房首選。
如果將每個區域的公寓出租情況作比較，屬阿索克-拉差達區和拉差達- 彙狂區（Ratchada-Huai Khwang）的租金回報率最高，為每年5.1 – 5.5%。除了租金接近是隆 – 沙吞區（Silom-Sathon）的每平方米每月約600泰銖之外，拉差達披色區（Ratchadapisek）公寓的另一大優勢為夠買金額較為便宜，且多數為新建公寓。可以說整個拉差達披色區在公寓出租方面是最值得投資的區域。
在過去的2年裡，拉差達披色區開始逐漸轉型成為商業區在過去的2年裡，拉差達披色區開始逐漸轉型成為商業區，辦公大樓和高檔的購物中心已經成為該區域的新地標。還有泰國證券交易所，也將被遷移至此。
其中，拉瑪9地鐵站（MRT Rama9）區為最具投資前景。該地段以中央拉瑪 9購物中心和Mega項目的超級塔（Super Tower）而著稱，使得這個地區附近的公寓和土地價格呈直線上升趨勢。尤其因市中心向拉瑪9區域的擴展，使其成為新的投資區域，被稱為曼谷的“新興商業中心區”。該區域的公寓整體價格增長每年高達11%，租金回報率平均為5.0 – 6.3%。
（據鉅亨網）
曼谷地铁紫线8月正式营运 沿线房产受关注
曼谷地鐵紫線沿線土地價格上漲
泰國地鐵局（MRTA）推出自 Bang Sue 至 Bang Yai，全長5公裡的試營運路線。該段線路將在8月12日開始正式營運，以慶祝皇後陛下誕辰。6月至7月試營運期間開放免費搭乘，但執行細節目前尚在研議中。
地鐵紫線沿線土地價格上漲，尤以 Tao Pun 站及其周邊區域為最。AREA不動產事務機構在其最新的報告中表示，地鐵紫線自 Tao Pun 至 Bang Yai 總長23公裡路段的土地價格，與去年平均相比已增長10%，最高價出現在 Tao Pun 站周邊地區，最便宜價格則在紫線路段未端的 Khlong Bang Phai 站附近。目前有多棟新建物，期望紫線開通後吸引沿線新買家。
紫線票價範圍為14至42銖。針對自 Bang Yai 搭乘至 Hua Lamphong 的旅客，泰國地鐵局則將收取70銖票價。
AREA也對紫線沿線的公寓買家提出忠告，應留意高額的通勤成本，且至曼谷市中心有相當長的距離，皆有可能使該地段較不那麼有吸引力。 但紫線開通後，將有望帶動該區進一步都會化，長期觀望仍具潛在商機。
（據看見泰國）
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曼谷市二手房交易第一季度同比增30%
據泰國中華網報導， BANGKOK CITYSMART發佈的1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。
按照政府出台的房地產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定，該措施將於本月28日結束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也異常活躍。
BANGKOK CITYSMART發佈的1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比，普遍較高。比如，去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。
相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都會不錯。儘管政府刺房措施即將在本月底結束，但相信二手房交易仍會持續紅火。
對於購房者來說，相比政策優勢外，能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。
至於BANGKOK CITYSMART來說，今年制定的銷售增長目標是19%，截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%，也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。
總之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。
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（據鉅亨網）
泰國 | Emily解析泰國房産投資
為什麼要在泰國購買度假或養老房產？5個原因打動你！
泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠，泰國的租金收益率也很高，所以大多數中國買家在泰國置業都是純粹以投資為目的。然而，隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長，越來越多回頭客開始在泰國買房自用。Emily將會告訴大家，無論是度假用的別墅，還是永久的退休之家，泰國的優勢在哪。【閱讀原文】
四步即到位！泰國房產銷售稅費復雜計算法拆解
無論你購置泰國房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅只是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算要復雜得多！我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。【閱讀原文】
泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元！
推動交通運輸基建項目投資是泰國改組新內閣後的重要任務之一，為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目。中泰鐵路建設也終於敲定，計劃3年內完工，定必吸引更多國人前往泰國投資和旅游。【閱讀原文】
深度解讀：從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境
8月17日，泰國發生事故，之後中國國家旅游局發布旅游警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國游客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？【閱讀原文】
在泰國買個度假屋 投資旅游兩不誤
目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。【閱讀原文】
中國投資者購買泰國房產如何獲得永久產權和土地？
雖然購買泰國房地產，海外投資者雖然可以獲得永久產權，但是那只是針對擁有“外國配額”的公寓而言，並且還擁有土地。如果購買的是別墅的話，就又不一樣了。但是別墅不是想買就能的房型，投資者先開公司。【閱讀原文】
泰國房產投資的不二選擇：清邁
清邁是一座多麼美麗的城市，已無需再贅述。相信許多朋友通過紅極一時的電影《人在囧途之泰囧》而對清邁早有領略。如今，清邁大力發扎基礎設施，方便的交通也讓當地的房地產市場需求旺盛起來。管是搜尋一個度假的地方，還是想在一個安靜、綠化好的地方安置第二個家——一個理想的退休去處，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是個不二的選擇。【閱讀原文】
世界高端游客鐘愛海島——普吉島 房產投資者的熱帶天堂
美麗的白色沙灘、清澈見底的藍色海水，這裡就是泰國的普吉島，一座被世界各地高端游客所鐘愛的海島。然而，普吉島不只是游客的旅游目的地，可以說還是海外房產投資者的熱帶天堂。【閱讀原文】
芭提雅：度假旅游勝地、房產投資寶地、退休養老理想地
泰國芭提雅，說是一座世界最熱門的海濱城市，不如稱它為投資寶地來的更為貼切。當地的投資回報率為10%，如果購買位於黃金地段期房的話，在建設期買家每年可獲15~20%的利潤。【閱讀原文】
動蕩過後的絢爛 曼谷房產市場將大放異彩
2013年，由於政治動蕩而導致曼谷房產停滯一段時間後，整個市場死灰復燃，曼谷房價開始上漲，而這一切卻只是剛剛開始。目前，對於尋找快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者來說，現在的曼谷是最為理想的投資地。【閱讀原文】
三個月簽證免費政策能否刺激泰國經濟 泰國房產何時重回巔峰
泰國在經歷了政變之後，經濟與房產市場一蹶不振。泰國政府想通過旅游使國家回到2013年的輝煌時刻，即推出了從8月1日起，對中國游客開放3個月的免簽政策。在這3個月中，泰國的經濟和房產市場會有所轉變嗎？【閱讀全文】
泰國置業看過來！曼谷近千房屋與公寓將重新包裝上市
泰國世界日報報導，曼谷商業資產管理有限公司（BAM）副董事總經理頌蓬表示，公司將300-400個單元、價格不超過300萬銖的獨立房屋和500個公寓單元資產進行重新包裝以上市發售，因政府出台刺激國內房地產市場的措施，吸引更多民眾入市購買住宅物業。
頌蓬表示，在今年首9個月（1-9月）期間，推出市場發售的不良資產（NPA）價格累計達51.74億銖，不過，仍比預定目標62億銖低約20%，其中有部分客戶向金融機構申請房貸時未能通過授信審查，因金融機構收緊房貸資金發放政策，加強篩選優質客戶以保證貸款品質。與此同時，有意購買土地和廠房以擴大經營業務的經營商也因經濟放緩形勢而決策暫緩投資。
此外，公司還與大華銀行（UOB）合作，為購買本公司上市資產的客戶提供最高可達100%的全額房貸，但須審查申請貸款客戶的負債情況和調查徵信局的黑名單情況，估計全年公司可出售不良資產的總值約達83.10億銖，估比預定目標低10-20%。
展望2016年首季市場形勢時，公司擬再次推出「容易購買公寓單元」促銷活動，上次促銷活動成功銷售超過400個公寓單元。推出二手公寓單元售價不超過50萬銖，按定價水準月供1500-3000銖，最長分期付款不超過10年。如分期付款限屆滿仍有未償餘額，允許客戶在最後供款期一次性償還。將推出的促銷活動面向收入低群體，也包括從事自由職業者群體，如受僱駕車、計程車、摩托車的士以及公司員工，月收入約為1-2萬銖水準的人群。有意購買公司上市二手公寓單元者，只需交付1000銖訂金和再交1000銖就可簽約，並允許入住購買的單元。
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在泰國買個度假屋 投資旅遊兩不誤
目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。中國投資者到泰國投資房地產，主要是被其廉價的價位吸引，起始價在30萬元上下，保證五年租金收益率高達10%，資本增值機會高，再加上在泰國可以在不動產所有權的基礎上購買公寓。
有著所有這些優點，怪不得泰國吸引如此多的投資者來此投資。
為了度假而購買泰國房地產
不過，並不是所有的泰國房產買家都是只是出於投資目的。現在，越來越多買家是了為自己和家人度假而在泰國購買度假屋。
旅游局數據顯示，大規模的中國游客熱衷到泰國旅游。2014年，超過460萬中國游客選擇到泰國度假。2015年1月至5月，人數就達到330萬人，創下歷史新高。今年以來，泰國旅游局不斷增加其對中國游客來泰旅游人數的預期，當前估計是今年全年將超過600萬人。據預測，到2018，中國游客來泰國旅游的人年平均增長率達到25%。
2015年，許多泰國游客都是回頭客，在之前的旅游中已經愛上了這個國家。到這國家旅游有很多優點——來訪中國的旅途時間短、傳說中熱情的泰國文化、全年氣候溫暖、美麗的自然景觀、藍色的海水以及金色的沙灘，不難看出為什麼這個國家如此受歡迎。許多回頭客現在開始看到泰國購買度假屋的優點，這樣可以省下每次來泰國的酒店費用。
在最受歡迎的5個旅游城裡買度假房吧
普吉島是泰國最高檔的海灘度假勝地，所以這裡是最受中國游客歡迎的旅游景點。普吉島有著壯觀的海灘，靠近印度洋水晶藍色的水域。在普吉島，你會發現一些東南亞最壯觀的別墅待售，而預算有限的投資者可以購買一個可觀賞到海景的工作室，起價才50萬。這裡幾個房產項目提供的保證租賃計劃，每年買家還可以個人使用這套房產30至60天，讓買家既可以享受投資的快樂，也可以享受在這裡度假快樂。
曼谷是泰國首都，居住著大批中國僑民，許多中國人在這座城市工作、學習。這些居民傾向於購買公寓，而不是每月支付昂貴的租金，因為這裡對高質量租賃物業的需求非常高。
自從在清邁拍攝的電影《人再囧途之泰囧》一炮而紅之後，這座城市越來越受中國游客的歡迎。這座城市景色優美，地理方便，從雲南省出發，自己開車就能到，所以吸引了很多游客。清邁的房產價格也非常實惠，公寓起價在25萬元左右，三居室、三浴室的別墅起價幣在60萬元。
芭堤雅交通便利，從曼谷國際機場到這裡僅90分鐘車程。這座城市面積不大，生活非常閑適的。50萬元就可以購買一個一居室的海景公寓，城市許多景點都是散散步就可以到。這使得芭堤雅成為想要過個簡單假日的游客或是退休人員最理想的去處。
泰國許多景點也是世界上最受國際買家歡迎的地方，他們在這裡購買度假屋。幾十年來，西歐人一直熱衷於在泰國購買房產，其中俄羅斯人在過去的十年已在這個國家建立起大型社區。雖然中國買家在泰國購買度假屋的時間不長，不過可以預見的是，在接下來的五年，越來越多的中國居民和常客將湧入泰國每個主要旅游區。
Emily專欄全集
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