亞洲最佳旅遊城市 清邁的房價遠超所值

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》(Travel+Leisure)在2017年揭曉年度最佳旅遊城市調查結果中,泰國清邁高居亞洲第壹。

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實際上有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅僅是旅遊者的夢想天堂,也是投資者趨之若鶩之地,因為這裏的房產蘊含著巨大的發展潛力。清邁是泰國僅次於首都曼谷的第二大城市,但不管是租價還是買價都要比曼谷低很多。

清邁的房價目前每年正在以10%左右的速度增長。外國人在清邁購買公寓後就可以享有和泰國人同樣的權益。清邁房地產大多就是公寓式的,等級稍微高點的小別墅也有很多,兩百多平的房子市場價位通常在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島,價格相對就貴很多,壹套90平米左右的房屋大概要賣130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可以代理租賃,出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報率持續走高的情況下,越來越多的遊客選擇出租物業優先於酒店房間。並且清邁有國際標準醫院提供優質醫療服務。

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對於清邁來講,旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經清邁旅遊業也壹直停滯不前,每年遊客人數僅有420萬左右,其中70%都是本國人。

清邁旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示:“清邁的遊客總數在過去三年內呈顯著增長趨勢,這得益於清邁良好的空氣質量和諸多的國際連鎖酒店使遊客對清邁有了更好的了解。”

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體,嚴禁工業(特別化工業)進入,所以清邁的森林覆蓋率超過甚至超過了70%,是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高,常年的藍天白雲,致使很多歐美老人喜歡每逢冬天便飛到清邁過冬,當自己的國家涼爽的時候,他們又飛回國,這猶如候鳥過冬壹樣的生活,即使奔波卻也讓他們又愛又癡。

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現今清邁機場每年接待超過500萬的遊客,從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明,今年遊客的數量不出意外將會同比增長8%。清邁國際航班可直接飛往北上廣和新加坡以及首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班近年正在逐漸增加,這也加高了中國遊客到清邁旅遊的熱潮。

Wisoot Buachoom先生解釋: “中國現在是清邁最大的市場,已經打破了去年美國創下的25萬人次的遊客記錄。我們將繼續集中力量發展清邁的旅遊業,使其國際化和多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次,而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約為20萬人次,而且呈現穩定上升趨勢。

居外特別策劃:旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

近年來,隨著海外各國對中國遊客簽證的逐步簡化,出境游越來越成為一種新的消費時尚。根據國家旅遊局的數據,2015年,中國出境游達1.2億人次,出境人次和消費均列世界第一。而出境游的大熱,也掀起了國人對於海外置業的熱潮。

在泰國買個度假屋 投資旅遊兩不誤

目前,大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋,主要是用於投資。其實,考慮到相比投資中國房地產,或者世界其他地方房產,投資泰國房地產所擁有的優勢,這不足為奇。中國投資者到泰國投資房地產,主要是被其廉價的價位吸引,起始價在30萬元上下,保證五年租金收益率高達10%,資本增值機會高,再加上在泰國可以在不動產所有權的基礎上購買公寓。

有著所有這些優點,怪不得泰國吸引如此多的投資者來此投資。

為了度假而購買泰國房地產

不過,並不是所有的泰國房產買家都是只是出於投資目的。現在,越來越多買家是了為自己和家人度假而在泰國購買度假屋。

旅游局數據顯示,大規模的中國游客熱衷到泰國旅游。2014年,超過460萬中國游客選擇到泰國度假。2015年1月至5月,人數就達到330萬人,創下歷史新高。今年以來,泰國旅游局不斷增加其對中國游客來泰旅游人數的預期,當前估計是今年全年將超過600萬人。據預測,到2018,中國游客來泰國旅游的人年平均增長率達到25%。

2015年,許多泰國游客都是回頭客,在之前的旅游中已經愛上了這個國家。到這國家旅游有很多優點——來訪中國的旅途時間短、傳說中熱情的泰國文化、全年氣候溫暖、美麗的自然景觀、藍色的海水以及金色的沙灘,不難看出為什麼這個國家如此受歡迎。許多回頭客現在開始看到泰國購買度假屋的優點,這樣可以省下每次來泰國的酒店費用。

在最受歡迎的5個旅游城裡買度假房吧

普吉島

普吉島是泰國最高檔的海灘度假勝地,所以這裡是最受中國游客歡迎的旅游景點。普吉島有著壯觀的海灘,靠近印度洋水晶藍色的水域。在普吉島,你會發現一些東南亞最壯觀的別墅待售,而預算有限的投資者可以購買一個可觀賞到海景的工作室,起價才50萬。這裡幾個房產項目提供的保證租賃計劃,每年買家還可以個人使用這套房產30至60天,讓買家既可以享受投資的快樂,也可以享受在這裡度假快樂。

曼谷

曼谷是泰國首都,居住著大批中國僑民,許多中國人在這座城市工作、學習。這些居民傾向於購買公寓,而不是每月支付昂貴的租金,因為這裡對高質量租賃物業的需求非常高。

清邁

自從在清邁拍攝的電影《人再囧途之泰囧》一炮而紅之後,這座城市越來越受中國游客的歡迎。這座城市景色優美,地理方便,從雲南省出發,自己開車就能到,所以吸引了很多游客。清邁的房產價格也非常實惠,公寓起價在25萬元左右,三居室、三浴室的別墅起價幣在60萬元。

芭堤雅

芭堤雅交通便利,從曼谷國際機場到這裡僅90分鐘車程。這座城市面積不大,生活非常閑適的。50萬元就可以購買一個一居室的海景公寓,城市許多景點都是散散步就可以到。這使得芭堤雅成為想要過個簡單假日的游客或是退休人員最理想的去處。 

泰國許多景點也是世界上最受國際買家歡迎的地方,他們在這裡購買度假屋。幾十年來,西歐人一直熱衷於在泰國購買房產,其中俄羅斯人在過去的十年已在這個國家建立起大型社區。雖然中國買家在泰國購買度假屋的時間不長,不過可以預見的是,在接下來的五年,越來越多的中國居民和常客將湧入泰國每個主要旅游區。

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Emily 解析泰國房產投資

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