Tag: 清迈的房价

泰國在這幾年來一直都是房產投資者的首要關注地。清邁是泰國的第二大城市，並且也是泰國北部的政治，經濟和文化中心，這幾年在清邁投資房產的人也在不斷的增加，清邁的房價怎麼樣呢？為什麼投資的人在不斷增加呢？從各方面的條件來說，清邁還是非常值得投資的，因為它的性價比以及房產未來發展的空間，都是可期的啊。

曼谷所有的城市中，清邁的環境是最適合居住的，氣候舒適、文化淳樸、房價低廉、設施完善，從各個角度來說都是比較適合投資的。清邁是非常適合旅遊度假的，同時也比較適合養老，隨著人口數量的不斷增加，房地產市場也得到了拉動發展，價格雖然上漲的不是非常迅速，但是還是處於緩慢上升的狀態。泰國的房產產權和其他國家一樣永久產權。

清邁的房產價格比曼谷便宜，比國內的房價也便宜。在房產的回報率上可能沒有曼谷高，但是一定比國內要高。國內房產市場的行情並沒有想像中的那麼好，租金回報最高在3%左右，清邁租金回報的平均水平保持在4%以上，有時候可能會達到更高的比例。清邁的公寓一平米大約在1-2萬左右，價格比我國二線城市還要低，當然發展中心一點的房價大約在3-4萬一平米。

國內房產購買之後都是有公攤面積的，但是在泰國購買房產就沒有，清邁的很多公寓都是精裝修的，購買之後可以直接拎包入住，針對這樣的房產類型非常適合出租。清邁的遊客以及休閒度假的人很多，每年旺季的時候，很多人都會選擇適合的房子租上一段時間，旺季期間對於大部分投資者來說都是提高租金價格的較好時機。

根據相關統計數據，2018年裏泰國芭提雅市房價平均為壹平方米14998.96人民幣，市中心外的公寓平均價格則是每平方米11369人民幣。而泰國清邁的房價低於芭提雅，在清邁市中心公寓的平均房價大約是每平方米10945人民幣，市中心外公寓房價則是每平方米6641人民幣。下面就帶大家了解下關於為什麽作為泰國第二大城市，清邁房價卻不如芭提雅的房價相關內容。

相較於芭提雅這個城市清邁更適合養老。

為什麽清邁作為泰國僅次於曼谷的第二大城市，在人口眾多的情況下，為什麽清邁房價卻不如芭提雅呢?主要有以下幾方面的原因：

壹是地理位置：清邁地處於山地而芭提雅面臨大海，芭提雅擁有著更吸引人的地理位置，發展機會也相對更多，而清邁的地理位置更加適合養老，所以從地理位置上來說，芭提雅房子周邊的環境要更好於清邁，所以房價也更高。

二是對於房屋的需求。雖然芭提雅人口上不如清邁那樣眾多，但值得關註的是，這裏統計的是本地人民的數量，而不是具體的人流量。除了本地人口之外，擁有住房需求的還有外來人口，雖然泰國這個國家沒有很多人移民過來，但是遊客來到這裏就會產生租房需求，因此吸引遊客越來越多的芭提雅就產生了更多的住房需求，而當地房地產開發供給速度趕不上這種需求，因此房價上升的速度就快速超過了清邁房價也就相對更高了。判斷城市大小不只是看地理面積而是要看本地人口數量。

三是經濟發展的水平。芭提雅的經濟依托於旅遊業而發展，臨海的優勢也讓它擁有非常多的外貿機會，所以芭提雅經濟水平發展好於清邁很多。房價很大程度上是受到當地經濟發展程度所影響的，因此芭提雅房價高於清邁的房價。

根據上面所描述的雖然清邁比芭提雅人口多，但是由於芭提雅在絕佳地理位置、總體人流量以及經濟發展水平上都占有優勢，所以芭提雅的房價要高於清邁的房價是理所當然的。

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》（Travel+Leisure）在2017年揭曉年度最佳旅遊城市調查結果中，泰國清邁高居亞洲第壹。

實際上有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅僅是旅遊者的夢想天堂，也是投資者趨之若鶩之地，因為這裏的房產蘊含著巨大的發展潛力。清邁是泰國僅次於首都曼谷的第二大城市，但不管是租價還是買價都要比曼谷低很多。

清邁的房價目前每年正在以10%左右的速度增長。外國人在清邁購買公寓後就可以享有和泰國人同樣的權益。清邁房地產大多就是公寓式的，等級稍微高點的小別墅也有很多，兩百多平的房子市場價位通常在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島，價格相對就貴很多，壹套90平米左右的房屋大概要賣130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可以代理租賃，出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報率持續走高的情況下，越來越多的遊客選擇出租物業優先於酒店房間。並且清邁有國際標準醫院提供優質醫療服務。

對於清邁來講，旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經清邁旅遊業也壹直停滯不前，每年遊客人數僅有420萬左右，其中70%都是本國人。

清邁旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示：“清邁的遊客總數在過去三年內呈顯著增長趨勢，這得益於清邁良好的空氣質量和諸多的國際連鎖酒店使遊客對清邁有了更好的了解。”

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體，嚴禁工業（特別化工業）進入，所以清邁的森林覆蓋率超過甚至超過了70%，是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高，常年的藍天白雲，致使很多歐美老人喜歡每逢冬天便飛到清邁過冬，當自己的國家涼爽的時候，他們又飛回國，這猶如候鳥過冬壹樣的生活，即使奔波卻也讓他們又愛又癡。

現今清邁機場每年接待超過500萬的遊客，從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明，今年遊客的數量不出意外將會同比增長8%。清邁國際航班可直接飛往北上廣和新加坡以及首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班近年正在逐漸增加，這也加高了中國遊客到清邁旅遊的熱潮。

Wisoot Buachoom先生解釋： “中國現在是清邁最大的市場，已經打破了去年美國創下的25萬人次的遊客記錄。我們將繼續集中力量發展清邁的旅遊業，使其國際化和多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次，而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約為20萬人次，而且呈現穩定上升趨勢。

清邁作為泰國第二大城市蘊含巨大發展潛力，每年旅客人數遞增，曼谷至清邁輕軌建設已正式啟動，並將使用日本新幹線技術，全線通車後清邁將成為泰北最重要的交通樞紐。作為泰北重鎮，清邁天氣宜人、風景優美、物產豐富，吸引了全球大批遊客。而現時清邁房價僅曼谷三分之壹，未來發展有強勁動力。

據泰國新聞消息稱清邁輕軌項目擬投資200億泰銖。將采用政府全資或政府與私營合資方式建設，來保證環境不被破壞以及清邁的可持續發展。

清邁運輸及交通政策規劃辦公室公布清邁公共運輸系統研究和總體規劃進展經研究初步擬定2種方案。A方案是由地上地下兩種軌道組合系統構成，B方案則是全部由地上軌道系統組成，完整報告將於7月份提交到清邁運輸及交通政策規劃辦公室，9月提交泰國交通部已經內閣審議。

清邁軌道鐵路系統（LRT）主要由紅、藍、綠3條線路組成。

A方案

1、紅色線——全程12公裏，全線為Nakhon Ping醫院-行政中心和700年體育館-清邁國際會議展覽中心-Maharaj Nakorn醫院-清邁國際機場-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、藍色線——全程12公裏，全線為清邁動物園-蘭納皇家理工大學-清邁大學-Ton Payom市場路口-Maharaj Nakorn醫院-夜市-Nong Pratheep路口-Si Bua Pattana路口。

3、綠色線——全程約11公裏，全線為Ruamchok十字路口-Thepanya醫院路口-瓦洛洛市場-清邁夜市-尚泰清邁機場購物中心-清邁國際機場。

B方案

1、紅色線——全程約15.65公裏，Nakhon Ping醫院-行政中心和700年體育館-清邁國際會議展覽中心-清邁皇家大學-Maharaj Nakorn醫院-清邁國際機場-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、藍色線——全程13.81公裏，清邁動物園-蘭納皇家理工大學-清邁大學-Maharaj Nakorn醫院-清邁火車站-清邁夜市-Big SuperCenter-Si Bua Pattana路口。

3、綠色線——全程約11.11公裏，Ruamchok十字路口-Thepanya醫院路口-Central Festival商場-Arcade汽車客運站-清邁夜市-尚泰清邁機場購物中心-清邁國際機場。

不管是A方案還是B方案，可以看出清邁國際機場都是非常重要的壹個站點。

通常來說地鐵壹來，當地房價必漲，妳看到清邁的房價升值空間了嗎？