根據泰國房地産公司在第四季度《曼谷房地産時報》調查報告中指出，曼谷住宅地産的購買和投資焦點已從商業中心區轉移。
報告中指出從2014年開始，曼谷住宅市場形勢欠佳，當地政治動蕩導致大部分開發商均推遲他們的發展項目。直至下半年，在市場推出的住房項目數量才顯得積極，第三季度共有大約1830個新住宅單位推出。
曼谷政局不穩已致使投資者和個人買家對購買公寓的地理位置考慮得更加周全。相反，這也意味著開發商更樂意在中心城區之外的地方發展房地産項目。
在2014年，泰國政府批准開通更大規模的公共交通路線，帶動CBD之外地區的住房需求。而且公寓的面積也縮減成單臥室公寓，讓中産階級買家購買得起而大受歡迎。
2014年曼谷外環地區的公寓均價穩步上漲，戴德梁行房地産顧問公司（DTZ）預測2015年近郊公寓均價還會保持上漲勢頭。
根據戴德梁行的統計，2014年第四季度有8個新公寓開發項目，合共1733個公寓單位在曼谷推出。預料2015年內當地的住房需求會逐步向非中心城區轉移。盡管如此，投資者對地理位置優越和配備優良的高品質住宅項目仍有相當濃厚的興趣，開發商繼續能夠在預售階段賣出所有住宅單位。
曼谷的豪華公寓銷售額有望在2015年內因強大的海外需求而上漲到200億泰铢。曼谷的公寓價格在東南亞地區仍然相對較低，所以依然吸引到投資者的興趣，預計海外投資者將占曼谷公寓項目銷售的20%。
戴德梁行指出，大多數海外買家來自中國香港和新加坡，中國和日本買家同時也占據曼谷公寓銷售的大比例。歐洲買家逐漸減少，來自英國、德國的買家合共少于10%。
CBD轉售公寓有望在2015年穩健增長，第四季公寓環比價格上漲3%，全年上漲大約5%。戴德梁行指出，部分原因是由于2014年初缺少交易活動，而且轉售公寓是對許多買家一個相對實惠的購房選擇。
2015年曼谷的地價有望持續上漲，但上漲速度減弱，漲幅大約介乎5%-10%。這將反過來持續推高公寓的均價。
房地産公司總結，曼谷住房市場基本上會繼續爲國內和海外買家創造有利條件，期望在中長期內保持穩健的發展前景。