泰國曼谷適合外人居 投資公寓升值潛力大

政經局勢不穩的曼谷看似並非外派員工的理想工作地點,但相較於新加坡、中國香港、上海,泰國曼谷生活費相對便宜、房價也合理、加上不乏國際文憑組織學制的國際學校,吸引不少海外員工攜家帶眷到曼谷任職。

乍看之下,泰國首都曼谷並非外派員工的理想地點。首先,泰國政局非常不穩定,政爭頻率之高居東南亞之冠。其次,經濟表現也比鄰國遜色:2016年經濟成長前景因出口持續下滑而遭調降。再者,去年8月在曼谷最熱鬧的四面佛附近發生大爆炸,造成22人死、120多人傷,震驚全球。

許多剛到泰國的外派員工不習慣隨處可見的賄賂歪風、惡名昭彰的性工業、動不動就上演的政爭。但2年前從美國波士頓外派到曼谷的29歲女子羅倫.凱莉(Lauren Carey)說:“其實每個國家都有自己的問題,也包括我的國家美國在內。我覺得在這裡不會比美國不安全,當年我和波士頓馬拉松爆炸案僅一個街的距離。總而言之,來曼谷,利多於弊。”她說,曼谷的物價低,生活品質也遠在波士頓之上。

的確,相較於新加坡、中國香港、上海等鄰近的金融之都,泰國的居住環境對外派員工而言輕松許多。根據英國彙豐集團2015年的外派人員調查,對於有心置產的外派人員而言,泰國是非常不錯的選項。

泰國法律允許外國人購買單間公寓,只不過不得購買整棟樓(至多能擁有總銷售面積的49%)。去年曼谷的公寓售價攀升了14%,市中心一房公寓平均月租是21,000泰銖,1平方公尺售價是13,754泰銖。

但房產仲介業者陶格瓦爾德說,泰國公寓的房價已節節攀升,不像之前那麼容易入手,主要是因為土地價格上漲,豪宅建案林立。

泰國法律允許外國人購買單間公寓,至多能擁有總銷售面積的49%

泰國人友善 房價物價低

除了房價與物價較低,叫車服務Uber、搜尋巨擘Google等跨國企業則是看上曼谷完善的基礎設施、地利、以及較少的經商阻礙,而在此設立海外分部。資誠聯合會計師事務所、百事可樂、智威湯遜廣告公司也都在曼谷成立總部或擴大營業,成功吸引不少西方的外派人員移居泰國。

除了跨國公司,泰國的本土企業,諸如彙商銀行(Siam Commercial Bank)、電信公司True Corporation、曼谷醫院等也積極向海外人士招手,希望藉助他們的長才,學習專業的知識與技能。

外派員到了泰國,即使不會講泰語,在曼谷依舊可以過得很好,不僅是因為泰國人友善,也因為泰國人多半具備基本的英語能力,和外國人溝通不成問題。

國際學校教學品質一流

外派人員多半會選擇攜家帶眷移居曼谷,因為曼谷的國際學校教學品質一流。

目前在曼谷史坦福國際大學任教的佛爾德(Daved Forde),23年前從美國移居曼谷,妻子在泰國生了2個孩子,目前2個小孩均就讀曼谷的國際學校。

他說:“教育是許多外派人員家屬願意移居到曼谷的主要原因。這裡的國際文憑學制課程(IB)讓移居曼谷成了理想的選擇。”

英國多家知名高中,如聖安德魯、哈羅公學等均在曼谷設有國際分校,提供IB課程。泰國出資成立的國際學校,如國際曼谷學校等,也都有不錯的口碑。

至於像凱莉這樣的單身女子,對於外來職涯的關注則遠甚於小孩教育的優劣。她說:”5年前我壓根兒沒想過自己會來到東南亞,而今我在這裡,因為我看到了潛力。我在這個崛起的地方深耕我的職涯,和來自全球各地的人建立關系,享受平衡、少些壓力的生活。毫無疑問,我比以前過得更好。”

(據工商時報)

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曼谷住宅房産投資重心向市外移 公寓價格漲勢佳

根據泰國房地産公司在第四季度《曼谷房地産時報》調查報告中指出,曼谷住宅地産的購買和投資焦點已從商業中心區轉移。

曼谷CBD公寓推出單位數量
曼谷CBD公寓價格指數

報告中指出從2014年開始,曼谷住宅市場形勢欠佳,當地政治動蕩導致大部分開發商均推遲他們的發展項目。直至下半年,在市場推出的住房項目數量才顯得積極,第三季度共有大約1830個新住宅單位推出。

曼谷政局不穩已致使投資者和個人買家對購買公寓的地理位置考慮得更加周全。相反,這也意味著開發商更樂意在中心城區之外的地方發展房地産項目。

在2014年,泰國政府批准開通更大規模的公共交通路線,帶動CBD之外地區的住房需求。而且公寓的面積也縮減成單臥室公寓,讓中産階級買家購買得起而大受歡迎。

2014年曼谷外環地區的公寓均價穩步上漲,戴德梁行房地産顧問公司(DTZ)預測2015年近郊公寓均價還會保持上漲勢頭。

根據戴德梁行的統計,2014年第四季度有8個新公寓開發項目,合共1733個公寓單位在曼谷推出。預料2015年內當地的住房需求會逐步向非中心城區轉移。盡管如此,投資者對地理位置優越和配備優良的高品質住宅項目仍有相當濃厚的興趣,開發商繼續能夠在預售階段賣出所有住宅單位。

曼谷的豪華公寓銷售額有望在2015年內因強大的海外需求而上漲到200億泰铢。曼谷的公寓價格在東南亞地區仍然相對較低,所以依然吸引到投資者的興趣,預計海外投資者將占曼谷公寓項目銷售的20%。

戴德梁行指出,大多數海外買家來自中國香港和新加坡,中國和日本買家同時也占據曼谷公寓銷售的大比例。歐洲買家逐漸減少,來自英國、德國的買家合共少于10%。

CBD轉售公寓有望在2015年穩健增長,第四季公寓環比價格上漲3%,全年上漲大約5%。戴德梁行指出,部分原因是由于2014年初缺少交易活動,而且轉售公寓是對許多買家一個相對實惠的購房選擇。

2015年曼谷的地價有望持續上漲,但上漲速度減弱,漲幅大約介乎5%-10%。這將反過來持續推高公寓的均價。

房地産公司總結,曼谷住房市場基本上會繼續爲國內和海外買家創造有利條件,期望在中長期內保持穩健的發展前景。