泰国房产税

泰國房產稅是如何進行計算的？

泰國房產在近幾年的發展當中可以說是突飛猛進的，伴隨著泰國房地產市場的發展前景越來越好，很多海外投資人士基本上都會到泰國進行房產投資。除去泰國房地產發展，市場比較好以外，還有一個原因就是，泰國的房產投資門檻比較低，並且它的配套設施非常的優越。每一個國家在房產稅上面的收取都是不一樣的，那泰國房產稅又是如何進行計算的呢？

根據泰國相關政府的規定，在泰國進行購房是沒有任何限購條件的，並且沒有公攤面積費用的支出，更不需要繳納相關的房產稅。海外投資者在泰國進行公寓購買，他可以購買公寓總面積的49%的房產，並且不限制購買次數。在泰國購買一套公寓，還配送有免費的停車位和非常高端的公共設施。也正是因為沒有相關的隱藏成本，所以受到很多海外人士的歡迎。

在泰國是沒有房產稅的，但是卻需要繳納其它相關的幾種稅費，過戶費，特種商業稅，印花稅和個人所得稅。泰國的客戶稅是根據房產價格的2%來進行收取的，按照泰國的法律規定，它是由買方和賣方各承擔一半。特種商業稅一般是你對房產持有不超過5年，才需要進行繳納，它所繳納的比例是根據房產價格的3.3%來進行收取的，若超過5年，不需繳費。

泰國房產的印花稅收取也相對來說比較便宜，它是根據房產價格的0.5%來進行計算的。如果你在泰國購買的房產，開發商已經繳納了特種商業稅，那麼你的印花稅就不需要繳納。最後就是個人所得稅，個人所得稅的價格是按照1%來進行收取的。通常房子持有的時間越長，那麼你所繳納的房產稅也就越少。

四步即到位！泰國房產銷售稅費複雜計算法拆解

如果你決定出售購置年份不到五年的泰國房產，你必須繳納3.3%的特殊營業稅（Special Business Tax）。如果房產購置年份超過五年，那麼你賣房時便無需繳納特殊營業稅。正常情況下，賣方應承擔這項稅。

不過，無論你購置房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅（Withholding Tax）。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅是容易計算，因為它是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算，無論這兩種價值哪個更高。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算更為複雜——要複雜得多！我提前提醒你，接下來要講的是一些非常復雜的數學，但是，請務必看完。我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。

如果你以個人名義出售房產，那麼你需要支付預扣稅，以下是計算預扣稅所需要完成的各個步驟：

從房產評估價值開始

注意這是評估價值——而不是注冊價值或市場價值。你在把公寓放在市場上銷售時將需要獲得公寓的評估價值。從泰國財政部的官方網站www.treasury.go.th.上，你可以查看不同地區的房地產根據當前每平米價格所得出來的評估價值。但是，事先說明，這個網站是泰國網站，所以你可能需要一個泰國的朋友或律師來幫助你搞清楚如何獲取這些信息。另外，你應該能夠從當地的土地部門辦公室（Land Department Office）獲得這些信息。這家位於芭堤雅的辦公室聯系方式已在前一章給出。

扣除減免系素百分比

公寓購置的年份越長，你可以從評估價值中扣除的越多，從而可以減免部分預扣稅。這是根據如下滑動費率：

從購置年份中扣除減輕系素百分比，然後除以購置總年份，從而得出“淨可納稅收入”（ Net Assessable Income）。

申請累進稅費減免

像英國的所得稅一樣，對每個人而言都沒有一個統一的稅階，你掙的越多，你所需要繳納的稅率越高，如下：

你現在知道每年需要交納的年度預扣稅了。

年度稅費乘以購置年份

每年需要支付的稅額乘以房產購置的年份，得出的這個數字就是你需要繳納的預扣稅總額，只有繳清預扣稅，土地部門才會同意你的房產過戶到新買家。如果你已經看過上述內容並且能完全理解我在說什麼，那麼我只能認為你是一個合格的泰國會計師或是像斯蒂芬·霍金先生（Sir Stephen Hawking）那樣的天才！對於普通人，我將舉例說明，讓這些計算公式更易於理解。

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泰國物業所有權之法律稅務詳解

在泰國這個美麗的熱帶天堂購買壹套高級公寓，是很多中國人擺脫寒冷冬天的理想之地，離開物價驚人的祖國，放眼世界來尋找夢想的養老之地。泰國為中國人提供了許多輕松愉快的生活優勢，包括美麗的海灘，美味的食物，友好熱情的泰國人，世界壹流的醫療保健體系以及價格便宜的房地產。

許多中國人來泰國購買公寓的原因也各有不同：作為養老之所，作為第二個家或作為投資用途等等。對於那些想永久居留在泰國的中國人來說，能夠擁有壹所夢想中的房子是人生中壹件重要的事情，而公寓是許多中國人和外國人比較喜歡居住的地方，因為那裏有較少的房子維護和讓人操心的相關法律問題。

法律架構

在泰國，中國人可以用自己的名字百分之百合法擁有壹套公寓，根據泰國法律外國人持有自由保有公寓權是最為安全的方法，如果同壹公寓項目中外國人超過了百分之四十九的定額，那麽可能需要簽訂壹份租賃合同。

法律和財務策劃

在妳簽署任何押金協議或合同之前，您應該坐下來與律師或法律顧問討論相關的法律程序。妳需要知道有關中國人在泰國購買公寓的正確法律程序。記住，妳在使用積蓄購買房產時必須仔細計劃這個過程中的每個步驟，現在個別銀行為外國人提供了高達百分之七十的融資去購買壹套公寓，還款期可長達二十年。

土地權屬調查

在簽訂契約之前，妳應該在土地註冊處全面翻查地契記錄。妳需要確認賣方是否已經處理好了土地的法定所有權，搜索土地的法定所有權將追查到第壹個擁有土地的法定所有權的人，不要相信任何人說已經經過檢查了，您的律師會進行土地的法定所有權調查並將為妳提供壹份全面的調查報告和壹份英文版的地契復印件。

專業性審核

每次財務交易都需要壹些某種形式的專業性審核，代表買方以確認這是壹個穩健的投資。當妳購買了壹家股票上市公司的股票或共同基金時，妳通常會研究這家公司的歷史和業績或資金狀況，而當妳從開發商那裏購買了壹套房子也是如此，您應該跟前面的買家核實壹下，看看他們對建築質量和建築期限是否滿意。如果妳沒有足夠的時間花在檢查開發商的歷史上，可以通過開發區附近的當地律師了解或調查開發項目與其它們的董事及他們的聲譽等等。

押金

當壹套房子滿足了妳的期望並對之感到滿意時，妳將被要求支付壹定的押金以顯示妳購買的誠意，而作為報答，賣方將為妳保留該套房產單位，並起草購買合同等法律文件進入執行程序。除非妳在押金協議書上明確寫明了壹條“逃避”條款，例如“須有明確的所有權”或者“須有合同條款上的協議”否則, 押金不予退還。

持續費

過戶費為物業註冊值的百分之二，印花稅為註冊值的百分之零點五，只應付可免征營業稅。預扣所得稅為物業估值的百分之壹如果在五年內出售，營業稅為物業估值的百分之三點三，這無論對個人和公司都可適用。