今天居外給大家分享的是泰國購房攻略：關於泰國買房的幾種情況：
1、從開發商手上買壹手現房
流程如下：
1）付定金以及簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可。
開發商會出具定購合同，需要提供妳的護照、地址、電話和郵箱，定購合同裏壹般包含項目信息、所選房間單元信息、定購者的個人信息及付款銀行信息等。這個步驟是為了鎖定看好的房源，讓開發商把這套房子抽出買賣市場保護起來不讓別人拿下。
2）付合同款並簽正式合同；
合同款壹般是房子總價的10%-30%因人而異。最簡便的操作方式是通過國際匯款匯到開發商的賬戶。所以要麽通過中介倒手到開發商賬戶要麽自己在泰國當地開壹個銀行賬戶，從國內匯到自己泰國賬戶後再倒給開發商。
開發商收到合同款，會有壹份比定購合同厚不少的壹本的正式合同。合同的簽約過程，不同的開發商有不同的政策，有的開發商通過郵件打印簽字掃描而有的開發商通過郵寄方式到手簽字了再寄回而有的開發商更嚴格要求必須當場簽約。
3）付清全款後過戶；
其實如果是現房，合同款和全款的付款時間會隔得很短，合同款只是壹個形式，妳想盡早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有個別項目，開發商的政策是可以付完部分款就拿鑰匙入住但不過戶）
從開發商手上買壹手現房，付完全款後開發商會讓妳本人簽過戶授權協議，由開發商代辦過戶。
總結：從開發商手上買壹手現房，時間的節點都還算自由，甚至整個過程不想親自過來，由中介或別人代辦也可以。在泰國能不能貸款呢有人問居外？居外告訴妳可以，只是過程繁瑣壹般也沒有中介願意接手辦理。
2、從開發商手上買期房
這種情況也簡單，除了合同款和尾款，中間多了分期。在泰國買期房不用壹次性付清全款。流程大概是這樣：
1）付定金、簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可、簽定購合同。
2）付合同款、簽正式合同；
合同款壹般是房子總價的10%-30%，付款時間根據不同項目從給完定金後的壹個星期到壹個月不等。
3） 分期付款；
開發商會根據項目的施工進度給出合理的分期，譬如項目大概要建兩年，可以中間分3期分期，每半年付壹次20%。當然也有不少項目並沒有分期這壹步驟，而是跟現房壹樣，只分合同款和尾款，就是中間隔了整個施工時間的跨度，譬如合同款30%、尾款70%，這也是很常見的。
4） 尾款，即付清全款。
壹般20%-70%，等到項目完工裝修完畢，開發商結束壹切動作後，驗房可以後再付。接下來就是簽過戶授權由開發商代辦過戶了。
3、從私人業主那接手已過戶的現房，即二手房；
這種情況下房子已過戶到賣家名下，跟開發商已沒有關系。流程如下：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，壹般由中介代理公司出具轉售合同，裏面標明轉售房的信息、買家和賣家的信息、房子交割的時間和付款交接方式等。這壹系列的動作均由中介指引，等到三方集中在土地廳過戶那天，要保證買家準備好錢和境外匯款證明，而賣家準備好房子的壹切材料，如地契和鑰匙等。
2）付全款並過戶。
房款壹般是壹次性支付，過戶當天是壹手交錢壹手交房，根據賣家的要求，錢可以是現金或支票或轉賬，房子的交接指在經過了土地廳的流程申請，地契上放上了買家的名字，在國家法律上標明這房子已經屬於買家。
4、從私人業主那接手還未過戶的現房或期房即轉售。
業主從開發商那買了房子，房子還沒從開發商過戶給業主（還沒完工或完工還未過戶），那麽業主持有這套房子的依據是和開發商簽定的購房合同。業主要轉售這套未過戶的房子，妳看中打算接手，流程是這樣的：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，由中介出具轉售合同，錢是交給業主的。
2）首付款，也就是付給業主的款項；
在簽訂轉售合同、賣家收到定金後，就通知開發商說這套房子要轉售，手續就是要開發商出個正式的、經開發商承認的轉售合同。這個合同更名過程，有的開發商免費操作，有的要固定金額如5萬銖，有的按賣價比例收如1%或2%。然後約好開發商，買家賣家到開發商辦公室，買家給賣家錢，賣家在開發商的見證下在轉售合同上簽字，買家再簽字，合同即生效，房子就由新買家持有了（有的項目買家賣家都簽完字後，需要開發商領導簽完字才生效）。
註意事項：
1、定金付了還不還？
定金的作用是要把這套房源鎖定下來。付完定金開發商或私人業主就把這套房源從買賣市場上移除不再售賣。如若買家付完定金後又後悔不想要這個房子，那定金壹般也要不回來了，不然賣方收定金也就沒什麽約束作用了。反過來賣方收到定金後房子又不想賣了，那買方不僅可以拿回定金，還可以從賣方那得到壹定的賠償。
至於定金的金額，會相應地從後面該付的款項裏抵消。
2、需不需要在泰國開個人賬戶？
能開個當然最好，無論是付款過程或者將來房子用來收取租金啥的都比較方便。
3、整個買房過程買家需不需要到場？
根據情況會略有差別，有的開發商簽定正式合同需要買家本人到場。
4、放到合同裏的地址有變更或護照換新了怎麽辦？
如果開發商有需要郵寄東西給買家，會在當時向買家或買家的代理索取地址，而不會直接寄到合同裏的地址去。
至於護照更新也不影響，現在的新護照裏壹般都帶有舊護照的護照號。