有很多朋友問小編新加坡購房攻略為什麽遲遲不出，今天居外就給大家帶來壹份新加坡購房攻略之公寓篇。
新加坡房產分組屋，公寓和有地排屋。公寓的價格大概是組屋的2倍。 很多人覺得公寓其實只是比組屋多了個泳池，為何價錢會差這麽多？其實還是有很多差別的。公寓和組屋的區別主要表現在：
任何人都可以購買。而組屋則要求至少兩個PR而且兩個要滿三年。
地契分99年和永久地契而組屋只有99年。
有自己的設施，包括安保、泳池、健身房、籃球場、桑拿等
買賣出租更加靈活。 組屋壹定要註滿5年才可以賣，退出PR後必須要賣房，PR不可以整套出租組屋。 而公寓無這方面限制（註：當前政策下，公寓4年內賣需繳納賣方印花稅，在下面會詳細介紹）
公寓的貸款額度是組屋的2倍以上。
公寓是精裝，包括地板地磚、空調、全套廚房衛浴、衣櫥等，公寓的層高度大約是2.8-3.0米而組屋是2.4-2.6米。
公寓的戶型設計比較多樣化：超高屋頂（3.5米以上）的SOHO設計，商業混合住宅公寓（樓下是商城，樓上是住宅），雙層閣樓、私人電梯、雙鑰匙單位（註：新加坡特色，用壹套的配額買兩套房。 下面會詳細介紹）等。
從過去的表現來看公寓的升值比例是要大於組屋的。公寓升值以後可以重新抵押貸款，套取更多現金，而組屋不可以。
當然公寓這些優勢都是相對的，看個人情況的，如果您長期打算留在新加坡，PR已經滿3年已經結婚，想找壹個價錢合理的大房子來自己住的話，組屋仍是您的不二選擇。
99年vs. 永久地契
地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契而永久地契通常要比99年貴10-20%左右。其實正常來說99年已經足夠2代人來居住。
期房 vs 二手房
很多客戶糾結究竟該買期房和二手房，這個得分情況沒有壹個完全的好壞定論。如果您已經結婚打算哺育下壹代或是只想投資壹套以收租為目的的房產，您就要選擇二手房。即刻擁有屬於自己的家的感覺是非常美好非常安心。即刻擁有租金回報也會讓投資人感到舒心。如果您暫時沒有成家的打算不介意和朋友合租或者喜歡擁有壹套別人沒住過的全新住宅，您就要選擇期房。壹般期房的購買價格相對便宜，壹旦建好都有壹個小幅度的升值。再加上全新的裝潢和設施價值是肯定超過等待期房過程中的房租支出的。期房的另外壹個好處是整個付款過程拉長到4年左右。
雙鑰匙單位
雙鑰匙單位是新加坡獨有的特色，發展商推出了雙鑰匙單位。特點就是這個單位有壹個大門，進去以後分成兩套小單位。每個單位都有自己獨立的廚房、衛生間、洗衣設施等壹些常用設備。這樣的好處是可以自己住壹套，出租壹套或者是自己住壹套，父母住另外壹套互不打擾，又只用了壹套房的配合（只繳納壹套的印花稅，最大貸款額度）。
購買條件
上文提到過，購買條件是可以是任何人任何身份。壹個人可以買、 多個人可以買、甚至公司的名義都可以買。當然新加坡政府在2年前開始嚴格的控制外國人的投資導致不同身份要繳納不同的印花稅。比例如下：
公民 – 3%減去5400新幣；
PR – 8%減去5400新幣；
外國人 – 18%減去5400新幣；
購買費用
購買費用由以下構成
· 房價
· 印花稅（如上述比例）
· 律師費，貸款印花稅、公積金開通費等（2000-2500新幣）
· 房產的估價費，如果需要銀行貸款的話（100新幣左右）
· 註：購買公寓無需中介費用。 買方中介是和賣方的中介分中介費。
購買公寓後，需要繳納
· 物業費 – 支付給物業管理 – 標準是按照房價大小和設施維護費用均攤。停車位是包含在這個費用裏的。通常是200-350新幣每個月，由房子大小，設施多少來決定。
· 房產稅 – 支付給政府 – 標準是按照房屋租金市值的百分比繳納 – 100萬新幣的房子每年大概需繳納 450-500新幣。通常是每年繳費。（註：如果房產空置或者出租的話，房產稅會大幅度增加，4-5倍左右）
· 其他電費水費等。
付款流程
這裏分兩種公寓來說。 新公寓（還沒蓋的期房）和二手公寓。
新公寓：特點是首付20%+稅，其余的80%由著工程的進度來服。 最後壹筆15%更是拿到鑰匙1年以後再付。
· 當天 – 定金5%
· 5周後 – 印花稅 3%/8%/18% – 5400，律師費2000-2500.
· 8周後 – 15%
· 1年-2年 – 20%
· 2年-3年 – 20%
· 3年-4年 – 25%（這個時候竣工完成，拿鑰匙）
· 4年後 – 15%（在拿到鑰匙1年後）
二手公寓：
· 當天 – 定金1%
· 2周後 – 定金4%
· 4周後 – 印花稅 3%/8%/18% – 5400
· 三個月後 – 95% 。
貸款手續
新加坡購置房產的壹個優勢之壹就是低利息。： 目前新加坡的銀行利息在1.5%以內。
在2013年7月時候，政府宣布了嚴格貸款管理條例來限制購買人的貸款額度。貸款手續也變得復雜壹些。在此之前通常1天貸款就可以批準，而現在至少要1-2周。由於政府2013年7月的條例限制表示：申請人須滿足“每月總債務償還額度不得超過月收入的60%”這壹硬性條件 。簡單舉例來說，壹個人買100萬的公寓，如果他想貸款80萬的話薪水要至少6千以上，而且要求他沒有其他的車貸、助學貸款、信用卡欠款等壹些負債。當然目前也有其他途徑來增加貸款額度如定期存款來杠桿貸款額等。
對於PR和公民來說最大貸款額度為成交價格的80%。需要的基本手續為
· 貸款申請表格
· 三個月薪水單
· 年稅單
· 過去12個月的公積金單
· 銀行信用卡賬單
· 其他債務單
· 身份證復印件
對於外國人來說最大貸款額度為成交價格的70%。需要的基本手續為
· 貸款申請表格
· 三個月薪水單
· 銀行賬單顯示同樣的數目進入了銀行的戶頭。
· 護照復印件
壹般來說，房產中介都有自己的新加坡各大銀行的合作人，無需反復去銀行填表格、排隊等。
購買流程
如果有意向購置房產的話第壹步就是找壹個溝通舒服的中介。中介之間也是相互合作的所以壹般中介都不存在誰的房源多房源少的問題。溝通和服務是最重要的。把自己的購買要求詳細的告訴中介，比較關鍵的信息如預算、大致位置，最看重什麽如 學區？小區環境、裝修、安靜、靠近地鐵、投資租金回報率、日後升值空間、越詳細越好。確定好購房意向後，中介會約好時間看房。如果需要貸款這時候要聯系好銀行貸款確定自己的貸款額度。簽署購買意願書。2周以後找律師，執行購買合同，和銀行簽署貸款文件。2個月到3個月內付首付（或全款）完成購買。