英國 | 邦瑞:英國最大的專業住宅開發建造商

英國邦瑞房地產發展股份有限公司,是英國最大的專業住宅開發建設企業,對英國及倫敦房地產了如指掌,位居全球行業翹楚。邦瑞在英國各地設立分支機構共25家,員工總計超過4000人。邦瑞建設開發的專業住宅地產樓盤範圍廣泛,從大規模城市改造到精品小戶型住宅;從頂級豪華別墅到便利宜居住宅;從濱河社區到倫敦中心區現代化高層建築,無所不包。

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邦瑞旗下根據不同客戶群體和市場需求建立了品牌帝國:邦瑞房地產(Barratt Homes)、邦瑞倫敦房地產(Barratt London)和大衛爾森地產(David Wilson Homes)

壹、“壹站式”到位的房屋建設體系:將先進知識運用於業務管理

邦瑞始終在英國房地產行業保持領先地位,是因為其將“壹站式”核心業務運作流程應用於所有項目之中:從土地征收和項目規劃為開端,中間經過建築設計和施工建設,然後進行市場營銷,最後完成銷售,邦瑞全程自行管理整個運作流程。

邦瑞將這壹整體過程盡可能在企業內部完成,從而擺脫外部供應商的制約,並使邦瑞具備充分實力按約完成項目建設,為業主按期甚至提前交房。

設計品質

邦瑞在全球屢獲建築質量大獎的秘密之壹就是其內部設計團隊與全球著名建築設計師團隊緊密合作,並形成業內知名建築設計風格。

住宅新建與房屋改造

邦瑞在英國各地和首都倫敦通過改造老舊房屋建築或綜合體,創造了壹座座全新概念的現代化新地標,並不斷為業主提供各地區新建住房項目。

施工管理

邦瑞對全部建築施工項目流程實施內部專項管控體系,這使得邦瑞的建設項目在不失靈活性的同時最大限度的提升了全面質量控制能力。

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邦瑞(Barratt Homes)在倫敦的物業

二、歷史悠久的英國品牌:五十年專業住宅建造經驗

邦瑞在英國全國各地開展住宅建設項目已經有超過五十年的歷史,其前身是創立於1962年的英格蘭實業企業,勞立邦瑞(Lawrie Barratt)地產公司,並於1968年在倫敦證券交易所上市交易至今(已有超過40年上市交易歷史)。現在,邦瑞已成為富時250指數(FTSE 250 Index)的成分股之壹。英國著名前首相,“鐵娘子”撒切爾夫人,曾專門選擇邦瑞專業住宅作為其卸任官邸。

邦瑞住宅建設項目遍及大不列顛全國各地,從蘇格蘭(英國)北部最大城市阿伯丁到英格蘭(英國)南部港口普利茅斯;從都市最繁華中心到恬靜郊外小鎮。邦瑞專業住宅以高品質和高性價比在全球市場著稱,還在開發“荒置土地”和城市改造項目上長期處於行業領先地位。

邦瑞旗下根據不同客戶群體和市場需求建立了品牌帝國:邦瑞房地產(Barratt Homes)、邦瑞倫敦房地產(Barratt London)和大衛爾森地產(David Wilson Homes)是三項產品覆蓋率最廣和最知名的專業住宅品牌,分別專註於英國各地主流新建住宅、倫敦新建住宅項目和全英高端地產項目。

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邦瑞(Barratt Homes)在倫敦的物業

三、邦瑞獲得的榮譽

2009年以來連續被評為“五星住宅開發商”

在2016年的英國建房者聯合會滿意度年度調查中,邦瑞是全國唯壹獲此最高五星評級的住宅開發商。

2015年“NHBC榮耀工程”獎獲得者

“NHBC榮耀工程”是房屋建築業最負盛名的獎項計劃,致力於表彰在房屋建設領域實現最高質量標準現場經理。邦瑞的現場經理中有81名獲得2015年“NHBC榮耀工程”稱號。“榮耀工作”獎四個水平的獎項,邦瑞現場經理獲得:81項“質量獎”、23項“卓越印章”獎、1項“最佳區域現場經理”獎、1項大型建築商類“至尊贏家”獎。

邦瑞近年來亦榮獲各項業內大獎:

2014年,榮獲What House獎——金牌,最佳可持續項目:Hanham Hall, Bristol

2014年,榮獲房屋建築商獎——前3層最佳設計:Trumpington Meadows, Cambridge

2014年,榮獲房屋設計獎——完整規劃冠軍:Hanham Hall

2014年,榮獲倫敦晚報新房屋獎——最佳項目:Trumpington Meadows, Cambridge

2015年NHF客戶滿意度調查:邦瑞團隊是唯壹壹家連續5年獲得最高5星的國家建築商

2014年,榮獲房產周刊RESI獎:年度最佳項目

2014年,國家城市設計獎——年度項目:Maple Quays, Barratt London

2015年,城市設計團隊獎——年度項目:Southern Region

英國邦瑞於2012年在中國首都北京設立首家駐華代表處,並在2015年設立上海辦公室,成為第壹家在中國設立獨立直屬分支機構的英國領先房地產開發企業。

 

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英國 | 高額印花稅導致住房開發商改造更小面積房屋

據《泰晤士報》報導,對昂貴房產徵收過高的印花稅稅率,迫使房地產開發商減少建設豪華住宅的數量。

英國 | 高額印花稅導致住房開發商改造更小面積房屋
高額印花稅導致住房開發商改造更小面積房屋

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房地產市場發展的幾個顯著的特點是,樓市的發展飽和後,建設更多小面積住房取代以前的大面積公寓。

重建倫敦中心區的New Scotland Yard的開發商集團正與城市規劃人員商量,在原有房屋數量268套的基礎上增加到295套,只是把原有的三居室公寓改成單間公寓或雙人公寓。

開發商集團落實了建設巴特西發電站(Battersea Power Station)的決定,在原計劃數量3035套的基礎上增加409套,擴建到3444套的規模。9月初,有關部門批准開發切爾西(Chelsea)空地(the Clearings),拆毀7聯排別墅和一棟6居室公寓,公寓數量的總數從69套增加到78套。

專家指出,7位數的印花稅法案讓買家意識到,他們可以通過租豪宅取代購房的方式避免房產稅的損失。

物業及建築諮詢公司首席執行官Mark Farmer,指出:「倫敦住宅的主流趨勢是減小住房面積大小。」他表示,印花稅改變的主要因素「我想說,關鍵的導火索是92.5萬英鎊高門檻的印花稅,對投資者而言,他們被徵收的印花稅從5%上漲至10%,或從8%上漲至13%。」他告知《金融時報》(Financial Times)

購買價值2百萬英鎊的住房就需要繳納約15.4萬英鎊的印花稅,如果不是首套住房,買家將要繳納高達約21.4萬英鎊的印花稅。但對企業投資者而言,價值75萬的住房,實行印花稅之後,對所購的此類住房僅徵收2.75萬英鎊至5萬英鎊的印花稅。

自要價12萬英鎊的住房無人問津之後,名人廚師Jamie Oliver 目前決定把他在櫻草山(Primrose Hill)的 一棟10居室公寓改造成2聯排公寓和一套大的地下室公寓。

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(據英中網)

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美國新房建築商與國內房產開發商的區別

國內房產開發商運作模式:1、購買土地;2、開發社區;3建造新房(同時出售)

美國新房建築商運作模式:1、購買土地;2、開發社區;3、預先出售;4按照業主選擇方案建造

可以看出,在國內,房產開發商全程負責的設計、建造,業主完全沒有機會參與。這也是為什麽國內同壹個社區的房型基本壹致,外觀統壹的原因。而在美國,新房建築商確定新房社區後,會建造不同規格、價位的樣板房供買家參考,然後,按照買家選定的設計方案施工建造。由於業主提前介入,且選擇建築方案時,會盡量體現差異,為此,不會造成“千篇壹律”的住宅。整個過程中,美國建築商起到確定設計方案、並建造的作用,這也是為何稱之為“新房建築商”(Home Builder)而非房產開發商的緣故。

 

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加拿大開發商補貼租金 背後有何貓膩?

考慮到投資者對多倫多公寓可能崩盤的擔憂,加拿大最大的房地產開發商之一明托集團,正提供給投資者兩年的租金收入保證。

加拿大開發商補貼租金 背後有何貓膩?
加拿大開發商補貼租金 背後有何貓膩?

雖然這種類型的交易已有先例,該計劃卻引起了市場的質疑,買家最終要付出怎樣的代價來享受這種額外的福利?

為推銷名為Minto Westside的多倫多海濱公寓,明托集團(Minto Group)開始放大招——提供給購房者6%的兩年期回報,以購房總價為基礎。類似的激勵措施早已是加拿大房地產行業的一部分。

「購買一套30萬加元的公寓,保證你可以獲得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租賃市場疲軟或走向疲軟時,明托將會彌補差價,」明托市場營銷副總裁Amanda Watkins說,「買家更加有保障,他們在任何市場下行的時候都會受到保護。」

作為一個投資者,你可能會抬頭看看多倫多市的起重機,害怕所有的供應潮水般湧入市場,但需求又沒有越來越高。根據市場研究公司Urbanation Inc.的數據,公寓市場的平均空置率約為1.3%,第二季度的租金收入同比上漲4.6%。

為了租金補貼,明托將物業管理外包,但公司保留任何6%之外的利潤。公寓業主在市場向好時可以退出該協議。

Watkins表示,該計劃形成的原因是,終端用戶告訴明托,他們擔心租賃市場將要走下坡路。「因為租賃市場長期以來都十分堅挺」,待到該項目2018年完工時,市場可能已經發生了變化。

真正的問題可能是,要是沒有補貼,類似的公寓的真實價格會是多少。Watkins稱價格一樣。然而,那些打算未來在公寓居住的買房者,他們不會出租公寓,目前獲得的補償金是10,000加元。

這聽起來像是簡單的數學問題——你出資10,000加元,獲得6%的租金收入保證。任何投資者要自問,能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回報的公寓單元,價格範圍在250,000加元至400,000加元之間。

Hildebrand不否認租金收入保障對一些投資者是有價值的,但在Hildebrand看來「大多數人都會選擇現金補償」。

來自房地產投資網絡的Don Campbell警告稱,補貼的錢必定來自某個地方。「事實上,你的收益保障可能是你的自有資金創造的。對於戰略投資者來說,獲得較低的價格和親自管理自己的資產,才是更加明智。」他補充說,一旦建築物崛起,公寓管理費可能會是個大問題。

多倫多開發商Brad Lamb說,他已經看到贈送汽車、免費升級裝修和家電、兩年免交公寓管理費、返還現金等購房促銷手段。一個公寓項目價格上去以後,開發商的炒作力度就會減弱,他們是為了保持客流量。

「在擁擠的多倫多公寓市場,人們一直都在尋找一些小手段,」Brad Lamb說,「你想知道事情的真相?天下可沒有免費的午餐。」

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