據ACB News《澳華財經在線》報導，日前，澳洲高層房產銷售受建築缺陷與包層危機影響受到大挫，買家積極性和投資回報率都繼續走低，高層公寓開發商面臨重重困境。
建築危機風波久久不散，前段時間諸如Opal Tower等住宅區出現的問題讓人們對劣質建築異常敏感，買家對購買高層建築擔憂加劇。為刺激買家購房熱情，有開發商向高層公寓買家提供2萬澳元的現金獎勵。
市場冰火兩重天 海外投資青睞高端住宅
在目前的房地產市場上，近郊的低層房產受到熱捧，但遠郊高層房產卻備受冷落，可謂冰火兩重天。
例如，在墨爾本、悉尼和布裡斯班郊區的新住宅區，幫助銷售房產的財務顧問和會計師可得到現金獎勵。
目前，海外投資者對靠近大都會城市高端住宅的興趣與日俱增，某些地區的高端房產供不應求。
買方代理機構Morrell and Koren的Emma Bloom表示，受澳元走低、利率下降和房價上漲等因素影響，澳洲地產對海外買家的吸引力繼續加大，價值超過500萬澳元的高端住宅需求旺盛。
而澳大利亞也成為中國買家的首選置業目的地。根據房地產門戶網站居外網對中國消費者調查顯示，墨爾本和悉尼仍是最受歡迎的置業目的地，布裡斯班排名第三位，黃金海岸緊隨其後。
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高層公寓成市場瓶頸
盡管目前在低利率環境下，房市開始走上復蘇之路，但高層公寓作為房市中的重要一環，卻給賣家帶來了新的瓶頸。
據房產中介表示，買家對高層公寓建築隱憂仍有疑慮，導致銷售時間比一年前猛增60%以上。
此外，貸款方面的限制也在一定程度上促進了高層公寓的慘淡市場。
據悉，有貸款機構增加貸款所需存款、降低期房購買估值，甚至將一些地區的高層公寓列入黑名單，從而降低了借款人購買公寓的可能性。
買家代理機構Propertyology的董事總經理Simon Pressley表示，預計開發商將繼續增加佣金，並為高層公寓買賣雙方提供激勵措施，以應對近期由於建築危機帶來的“業績寒冬”。
許多開發商紛紛實施舉措，開始升級浴室和廚房設備，並為公寓買家提供高端家具。
今年早些時候，隨著對高層住宅的擔憂不斷加劇，為加快高層公寓的銷售進度，有開發商向房產經紀人和財務顧問提供了近10%的佣金報價，即銷售房產價格如達到百萬澳元，便可得到高達9萬澳元的佣金報價。
最近的研究發現，過去10年來，由於擔心建築缺陷，墨爾本大多數郊區的高層公寓價格表現都比房屋要低50%以上。
據悉，目前在墨爾本中央商務區周圍的高層公寓市場，買家甚至可以獲得2萬澳元的現金“獎勵”。
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來源：澳華財經在線 ACBNews
責編：Zoe Chan