希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。
三、常見問題
有必要雇用律師准備資料嗎？
法律未要求通過律師准備和處理文件。如果申請人不會講希腊語及/或身處希腊境外，尋求身在希腊的合法代表人或代理人的幫助以利程序的推進不失為更好選擇。
誰被視為家庭成員？
依照法律規定，入境希腊的第三國公民的家庭成員為：
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。
我的直系上代親屬（即我的父母或配偶的父母）或 18 歲以上的子女可與我同行嗎（在希腊擁有房地產的情況）？他們是否包含在家庭成員條款中？子女在父母居留許可證有效期內度過 18 歲的該怎麼辦？
直系上代親屬包含在上述條款中，但 21 歲以上的子女未包含其中。根據房地產所有者居留許可證的條款與要求而獲准入境希腊的第三國國民子女，年滿 21 歲前會獲授家庭團聚居留許可證。年滿 21 歲後且未滿 24 歲前，可獲得 3 年期受養人居留許可證。年滿 24 歲後，依據相關移民法律其居留許可證可進一步續簽。
未婚伴侶有權獲得居留許可證嗎？
家庭成員不包括未婚伴侶。
我可以持房地產所有者居留許可證去歐盟其他國家旅游嗎？對此有什麼條件嗎？
可以。就申根國地區內個人的自由出入境而言，居留許可證和長期簽證都是有效的。凡持有成員國簽發的有效期為一年的長期簽證（如房地產所有者居留許可證）的公民，都可以按照適用於居留許可證持有人的相同條件在六個月內前往其他成員國旅行最多三個月，同時還有權多次入境。
居留許可證可以視為工作許可證嗎？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作嗎？
居留許可證在任何情況下都不賦予任何類型的就業資格。已獲發居留許可證（有效期與擔保人的居留許可證相同）的家庭成員同樣不准進入就業市場。
居留許可證會給我申請公民身份的權利嗎？
根據公布在第 1208/Β/2.4.2018 號政府公報的第130181/6353/27.3.2018 號內政部部長決定，房地產所有者的居留許可證和投資者的永久居留許可證已被加入到有資格提交申請取得希腊公民身份的居留許可證類別。在這種情況下，申請人必須滿足《希腊公民身份法》有關通過入籍取得希腊公民身份的所有先決條件。上述部長級決定僅適用於房地產所有者和投資者本人，而不適用於他們的家庭成員。家庭成員必須首先獲得長期居留身份，這是入籍的先決條件。
250,000 歐元的金額包括增值稅嗎？如果所有權/銷售文件包括配偶雙方的姓名，投資價值應如何計算？
250,000 歐元的金額指的是合同上標明的價格。如果房地產為配偶雙方所共有，則居留權會授予配偶雙方。
如果我購置多處房產，單個價值少於 250,000 歐元，而總價值大於等於 250,000 歐元，我可以取得居留許可證嗎？
無論您擁有一處還是多處房產，只要總價值等於或大於250,000 歐元，您就有權獲得居留權。
我可以購置商業地產或商住兩用地產或土地的組合嗎？
法律規定 250,000 歐元必須是合同上寫明的價格。並未作出商業和住宅房產的區分。
有適用於房地產市場的任何限制嗎？（例如地點、面積或其他因素）。
位於邊境地區的房產受到限制。應該指出，邊境地區是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 轄區，Thera 和 Skyros 群島，以及前 Drama 轄區的前 Nevrokipi 地區，Loannina轄區內的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 轄區內的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 轄區內的 Sintiki。受上述限制影響的個人或法人實體在遞交申請的同時，可請求取消針對上述邊境地區的禁令，並在申請中清楚說明房產的預期用途。在申請遞交後，國防部長會作出是否取消禁令的決定。
我的居留許可證簽發之後，我可以從戶籍國直接前往申根國旅游，還是需要先到希腊？
您可以直接前往您想去的任何申根國家。
關於獲取教育和醫療服務，有什麼安排？居留許可證持有人的子女可以上希腊公立學校嗎？
居留許可證持有人可以享受類似於希腊人所受的公共教育。關於獲取醫療服務的問題，受現行法律管制的第三國公民及其家庭成員必須有承保其保健和醫療費用的保險。可呈交下述文件以證明此條件已滿足：
i. 簽署於希腊境外的保險合同，前提是此類合同明確提及承保範圍包含申請人停留希腊的期間
ii. 簽署於希腊境內的保險合同
我可以購買帶有希腊牌照的汽車以滿足我在希腊的交通需要嗎？
是的，需符合交通部適用於第三國公民的具體條例。
買主需要證明經濟能力嗎？
申請人的收入必須用能證明其經濟能力的材料證實（例如A級認可銀行或官方金融機構或其他認可機構出具的存儲債券的證明），並證明存在銀行帳戶或其他可轉讓證券，特別是股份或債券（簽發 D 類簽證需核實前述材料）。在任何情況下，簽訂合同前，房地產價款應經由銀行劃線支票或另外的銀行交易支付。
如果八位第三國公民聯合購買一處價值 2,000,000 歐元的房產，那麼這八人都有權獲得居留許可證嗎？
是的，前提是每個人的投資額為 250,000 歐元。
如果某人在居留許可證有效期內，在戶籍國或希腊落下犯罪記錄，會怎樣？
這會導致居留許可證的撤銷。
如果某人持有其他申根國家的長期簽證，需要取消該簽證以便獲得希腊簽證嗎？
申請人可以持另一個國家簽發的申根簽證入境希腊並處理房產購置事宜。
房地產轉讓/轉售後居留許可證是否仍舊有效？
如果房地產（房產）被轉讓，則該第三國公民將失去希腊居留權。如果房產在居留許可證有效期內被轉售給另一名第三國公民，這名新的所有者就會有權借此獲得居留許可證，出售者的居留許可證同時撤銷。
可以將房地產出租給第三方嗎？
擁有希腊房地產的第三國公民有權出租其房產。
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