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泰國穩坐2020年全球最佳創業國家No.1 & 最佳投資國家No.2！

2020年全球格局因為新冠病毒悄然發生改變，一些國家表現亮眼，甚至紛紛超越投資老牌成為投資新寵。

近日，U.S. News網站公布了最新的全球調查，該項調查研究選用的是全球標准，訪問了超過6000名全球投資人，泰國在世界73個國家中，仍穩居第一。

全球最佳創業國度排名主要依據以下評分標准：

  1. 投資成本
  2. 政府制度
  3. 出產成本
  4. 與其他國家的接洽度
  5. 生產要素的能力

全球最佳創業國家No.1

在“2020年全球最佳創業國度”排名中，排名2-10位的國家分別是馬來西亞、中國、新加坡、印度、菲律賓、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。

而泰國自2019年起保持世界第一的排名。世界銀行（World Bank）的數據顯示，在泰國創業僅需要6天時間，5道簡單程序。2019年，泰國通過引入固定的注冊費，降低了開辦企業的成本。從中可以得出，泰國無論創業投資成本還是發展潛力，對於投資者來說都是極具吸引力和說服力的。

與此同時，為了不斷吸引外商投資，泰國政府還專門成立了一個政府招商引資機構——泰國投資委員會，也就是我們常說的BOI（Board of Investment)，來統籌管理海內外在泰國的投資以及為泰國企業海外投資提供服務，並制定了多項強有力的投資優惠政策，包括給予3至8年的企業所得稅減免、免征生產出口產品所需原料或物料的進口關稅、外彙自由等等。

開泰研究中心認為，此次排名與世界銀行每年發布的“營商便利度“排名一致，也反映了泰國政府為使外國投資者在泰國創業更方便而加緊修訂改法律法規的成效。

據泰國投資委員會（BOI）的數據顯示：2019年前9個月，泰國外國直接投資（FDI）的申請總值較上年增長69%。其中，電子和電氣、數字和汽車行業位居主導地位，占比高達65%。

泰國能夠繼續蟬聯全球最佳創業國家，這既是對政府持續積極吸引外商投資以及不斷改善投資便利工作的一種肯定，更是向外國投資者傳遞了一個非常積極的信號——泰國擁有著全球最佳的創業環境和條件。

如今，泰國是全世界國際游客訪問量最大的國家之一，擁有大量的農產品出口和具有低成本競爭力的制造業，而其首都曼谷也不斷發展成為東南亞重要的經貿中心和交通樞紐。因此，在全球範圍內中，泰國已逐漸成為中國公司邁出國際化道路和開拓國際市場的理想目的地。

全球最佳投資國家No.2

世界銀行集團在另一份報告中指出，自然資源、市場、效率和戰略資產是促使人們在該國投資的四個重要要素。

“2020最佳投資國家”排行榜也是基於全球認知的調查結果得出的，按照8個同等權重的國家屬性進行排名，分別是：

  1. 腐敗程度
  2. 商業活力
  3. 經濟穩定性
  4. 企業家精神
  5. 稅收環境有利性
  6. 創新性
  7. 成熟的勞動力
  8. 技術人員市場

泰國在2020年最佳投資國家中排名第2位。前10名則為：克羅地亞、泰國、英國、印尼、印度、意大利、澳大利亞、越南、拉脫維亞和新加坡。

從榜單我們不難看出今年有許多新興發展中國家上榜，預示了其被投資人看好的潛力和低投入高回報的投資結構。

並且，許多投資者已經將注意力轉向了泰國。與2018年相比，該國在2019年前9個月的外國直接投資申請總值增長了69％。其中65％的申請由汽車、電子和電氣以及數字領域領跑。泰國市場的增長及其動力指標一直保持穩定和強勁。

福布斯也將泰國列為2020年第八大新興市場。泰國今年也是第一次進入新興市場國家的前十名，疫情期間以來，泰國體現了很好的政治穩定性和抗經濟衰退的能力。

所以，毫無疑問的是，疫情後的泰國房產，才是真實樓市的“豐收年”！如果說災難給我們留下什麼，除了普及傳染預防知識之外，還讓更多人搞清楚了自己到底需要什麼房子，以及到底哪裡的房子才是經得住考驗，真正值得投資的。


延伸閱讀：


來源：U.S. News & World Report
責編：Zoe Chan

平穩的時期，正是應該未雨綢繆，提前規劃的好機會。投資泰國，是資產保值的不二之選。

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日本鼓勵留學生在日創業 允許申請轉換居留簽證

綜合日本時事通訊社的報道，為了促進外國留學生在日本創業，日本政府6月11日在首相官邸召開的“國家戰略特區咨詢會議”做出最新決定，將修改規定允許留學生在上學期間創業，並可以更換在留資格。

日本政府希望通過新措施激勵創業，特別是在東京以外的地區

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按照過去的規定，在日留學生在就讀期間不可以創業，只能擁有留學名義的在留資格簽證。

新規定將在本月下旬由內閣會議確定的“成長戰略”中體現。

在現行制度的規定下，以“留學”在留資格前往日本的外國學生如果要創業，原則上要麼畢業後再申請赴日，要麼退學後先回國按照所需條件重新申請簽證。

為了激勵留學生在日本各地創業，日本政府最終決定修改規定，允許留學生在就讀期間變更在留資格。

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來源：人民網-日本頻道
責編：Zoe Chan

居外投資經商指南 幫助高淨值人士順利移民新西蘭

在2017年世界銀行營商環境報告中，新西蘭在190個經濟體中脫穎而出排名第一，證明了該國在方便創業，保護少數投資者，獲得信貸和註冊財產等多方面的驕人優勢。在“福布斯”2017年最佳商業國家中，新西蘭在個人自由丶投資者保障和免除繁文縟節多方面同樣稱霸，總體排第二位。以上多項研究結果只帶出一個事實：新西蘭就是世界上最容易做生意的國家。自然也適合有意願退休投資房產的人士，憑藉其穩定的民主政治體系，強大的法律和司法機構，富有活力的經濟和豐富的自然資源，通過投資移民新西蘭可能是您最聰明的商業決策，更不用說隨之而來的美好生活方式。

作為吸引海外投資的承諾，新西蘭政府推出了專門的投資者和商務簽證，邀請具有資本和商業技能的移民在新西蘭定居。

1. 投資移民

投資移民（投資者一類和投資者二類）簽證類別適用於希望在新西蘭居住的投資者。要求總結如下：

2. 創業移民

企業家工作簽證類別適用於希望在新西蘭開展自營業務而且經驗豐富的商業人士。企業家工作簽證的主要要求包括：

  • 最低投資金額為10萬紐幣（不包括流動資金），除非獲豁免
  • 具有針對擬議業務的商業計畫書
  • 創業移民EOI分數超過120分
  • 過去五年之內沒有破產記錄或生意失敗
  • 不涉及商業欺詐或財務不當行為
  • 滿足健康、人格和英語水平要求

一旦企業家在新西蘭成功開展業務，實現其商業計畫書中概述的利益，並且已經營了該業務一段規定的時間，他們便有資格申請居留。

海外投資

新西蘭有一套海外投資制度，要求海外人士在投資新西蘭某些類型的資產前徵得海外投資辦公室（Overseas Investment Office）的同意。這些管制均受到2005年海外投資法（Overseas Investment Act）和2005年海外投資法規（Overseas Investment Regulations）管轄。

業務結構

考慮在新西蘭開展業務的海外實體有多種選擇，包括：

  • 合併或收購當地公司（作為當地子公司）；
  • 註冊海外公司的分公司；或
  • 建立合資企業或合夥企業。

最適當的結構將取決於相關情況，包括新業務和海外實體所產生的稅務後果。

報告義務

所有在新西蘭註冊的公司和在新西蘭運營的分支機構都必須在公開註冊時披露有限股東和董事的信息。新西蘭的“大型”法人公司（定義見2013年財務報告法）還必須：

  • 在其結算的五個月內提供年度報告（包括財務報表副本、董事詳情、報酬和福利總額、公司利益登記表的詳細資料等）；及
  • 編制符合新西蘭公認會計慣例（NZ GAAP）的財務報表。

如果公司有25％或以上帶表決權的股份是由在新西蘭境外註冊的公司（或其子公司）或通常不在新西蘭居住的人持有的，則除了一些例外情況外，公司還必須在結算日期後五個月內向公司註冊處處長提交經審計的財務報表。

稅收

在新西蘭，所得稅按2007年所得稅法徵收。一般而言，新西蘭對其居民的全球收入徵稅，非居民徵收新西蘭來源的收入（可能有稅收減免或根據任何適用的雙重稅收協議而減少）。投資移民最初可能不會成為新西蘭的稅務居民。一旦成為新西蘭的納稅居民，新移民可以享受大部分海外收入的四年免稅。公司的稅率為28％，個人稅率為10.5％至33％。信託稅率為33％。如果委託人居住在新西蘭，外國信託則受新西蘭稅收規定的約束，但外國信託的非居民受益人僅從新西蘭的收入中徵稅。某些外國信託（如不遵守信託）的稅率為45％。

商品及服務稅（這是一種增值稅）在新西蘭供應的大多數商品和服務中按15％的稅率收取。

在新西蘭沒有印花稅、社會保障稅、遺產稅或禮物稅。新西蘭也沒有一般的資本利得稅，但是某些特定類型的資本利潤需要徵稅（例如特定的土地和個人房產出售）。

就業

新西蘭的就業主要受“2000年就業關係法”（Employment Relations Act 2000）的管制，但是有特定的法規來規範其他與就業有關的事宜，例如最低工資和假期權利。

就業協議必須採用書面形式，並且必須包含ERA規定的某些強制性條款。所有僱傭關係中都隱含著相互的誠信義務（要求當事人具有回應性和溝通性）。雖然工會會員不是強制性的，但ERA提倡集體談判。

在員工入職之前僱傭雙方通常會同意90天的試用期。在任何試用期之外，僱主一般可以因“某種原因”裁員或終止僱用，任何解僱均應屬有理，並在遵循完整和公平的程序後確定。調解是新西蘭鼓勵解決就業爭端的主要辦法。

新西蘭的養老金不是強制性的，但僱主必須為所有新員工提供參加KiwiSaver的選擇權。KiwiSaver是2006年KiwiSaver Act管理的自願養老金計畫。根據KiwiSaver計畫，僱主必須繳納任何選擇參加KiwiSaver計畫員工的工資總額的至少3％。

所有非新西蘭居民的海外公民必須持有適當的簽證才能在新西蘭工作。

購置物業

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新西蘭的所有土地測量和所有權信息都記錄在由新西蘭土地信息局（Land Information New Zealand）維護的電子財產登記系統中。幾乎所有的產權、規劃和文書都可通過電子格式搜索，土地細分和轉讓也以電子方式與LINZ進行登記。土地的買賣契約和租賃合同必須以書面形式並由雙方或其代表簽署。

任何發展或改變土地使用的計畫都需要在 “1991年資源管理法”（Resource Management Act 1991）和/或2004年建築法（Building Act 2004）下獲得地方當局的同意。 RMA管理新西蘭土地、空氣和水的使用，而建築法與新西蘭建築法規一起管理房屋和建築物的建造。

新政擬禁止外國人購買現房

去年10月末上台的新西蘭工黨提出禁止外國投機者購買當地現房，以此提高當地房價的可負擔性。當地時間2017年12月14日下午，新西蘭國會網站公佈了禁止外國人買房的新政草案（Overseas Investment Amendment Bill），目前該法案還處於立法程序當中，不過仍然可以看出新政的整體思路。

草案顯示，只有新西蘭公民和常規居民不屬於外國投資者，常規居民指的是持有新西蘭居民簽證有意定居於此的人，他們必須在過去12個月都住在新西蘭。除此以外，包括不符合常規居民條件的居民、臨時簽證包括工作簽和學生簽的持有者，都會被視作外國投資者，這些人將不能隨便買房，必須向該政府的外國投資辦公室申請，即使獲批了還要滿足一系列的強制性條件，比如外國投資者可以申請建新房，證明為新西蘭增加房屋供給，但在完工後的12個月之內，必須要完成出售，不允許持有、囤積；又如非常規居民可以申請買房自住，但在離開新西蘭時，必須賣掉房產。草案目前處於初級階段，仍有許多細節有待進一步明晰。

值得做的事情往往都不會是輕而易舉的，但我們可以幫助您更輕鬆應付。讓居外成為您投資和移居新西蘭的旅程上值得信賴的顧問。歡迎致電 400-041-7515 與居外客戶服務專員聯繫。

 

參考信息：普華永道
撰文：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大中國留學生移民新招式：電商創業

 

又到了畢業季了，很多國外的留學生面臨者回國和留下來的選擇。據悉，目前在加拿大留學的中國學生大約有186,000名，大多數學生希望通過獲得工作許可，永久居留或公民身份留在加拿大。

然而，找到一份工作並不是容易的事情，因而這些學生開始轉向新的途徑：創業。

在一次由不列顛哥倫比亞大學（UBC）林光宏副教務長和亞洲森林研究中心王光玉主任組織的中國學生和溫哥華企業家的研討會中，吸引了將近500名學生參與。

“我們知道有很多中國學生在畢業後想在這裡找到工作，但這很難，” 王光玉表示，“這就是為什麼創業對這些學生有吸引力的原因，但直到現在，沒有人向他們展示如何開始創業。”

加拿大幾年前開始實施創業簽證計畫，大大縮短了企業家獲得永久居留權的過程。 一旦申請人獲得了指定的加拿大風險投資基金或天使投資人組織的承諾，並且符合健康，安全，金融和教育資格，則允許其以永久居民身份完全移民。

儘管不列顛哥倫比亞大學（UBC）的這次活動引起了中國學生的興趣，但根據參加研討會的演講者和企業家表示，和學生交流之後，發現無論在經濟上，還是在心理上，他們都沒有做好充分的準備。

“許多學生從未想過它有多困難，” Cictan-Biotech Corp聯合創始人Katherine Fan表示。他同時指出，“創業最重要的是瞭解風險，當我們開始事業的時候，有好幾個月都入不敷出。不過，我們不會因此放棄，不管它有多艱難。 你需要清楚地瞭解情況，因為沒有人會從天上掉下來救你。“

不管在加拿大，還是在海外，決定學生創業成功或失敗的最大因素之一是商業模式是否行得通。

“UBC學生生活線上分享平臺UHUBOR首席執行官Alice Wang說：”這些想要創業的學生必須想清楚是留下還是回國。 “你的生意是什麼？ 你的專長是什麼？ 如果你留下來，是否有特定的優勢，它們是否超過了特定的困難？ “

Burnaby’s Goopter控股有限公司創始人兼首席執行官Michael Day補充說，他遇到的那些尋求創業路線的學生大部分人都有正確的態度，並指出雖然他們可能缺乏知識，但他們可以去尋找合作夥伴以彌補其業務概念中的缺陷。

Day補充說，他敦促學生在思維上靈活一些。 他指出Goopter是一個電子商務平臺，它允許初創公司以每年350到500美元的價格推出自己的多語言線上商店。 它在開始滿足市場需求之前，最初是作為移動服務提供者開始的。

“我們發現，只有在移動設備上才能將平臺出售給賣家，”Day說。 “我們通過在北美確認所有企業需要網站來解決這一問題，無論消費者是使用手機，平板電腦還是電腦訪問網站。 當你有一個死路一條的想法時，稍微改變一下，看看是否有新的方法並沒有什麼壞處。“

作為加拿大 Grizzly Bear研究所智庫的幾位加拿大溫哥華中加教授之一的王先生表示，該組織計畫舉辦更多活動，並可能考慮將研討會形式轉換為英語。

鑒於中國國際學生對創業的興趣日益濃厚，王建宙說，未來的研討會將在培養溫哥華這個新的潛在的基層創新來源方面發揮重要作用。

作者：Chuck Chiang

來源：Business Vancouver

編輯：Lisa Zhu

 

 

新加坡創業移民(Entrepass)政策介紹 | 新加坡

新加坡移民申请条件有哪些？移民方式有哪些？下面为您介绍新加坡创业移民。是通过注册新加坡公司，获得创业准证，再通过创业准证进一步申请绿卡。创业准证，又称作商业入境证，是由新加坡人力部（MOM)及新加坡标新局(Spring Singapore)联合审核的一种面向外国企业家的工作准证。如果您准备在新加坡成立新的公司，您就有资格申请创业准证，从而进一步取得新加坡永久居留权（PR)，达到创业移民的目的。

创业移民优势：

1.公司无需先运作。可获得创业准证后，才筹备运作公司。

2.投入小，创业准证申请只需要5万新币注册资金。

3.可空性高，公司注册资金自己控制。公司自己运作。

4.创业准证达到一定要求后，可以替家属申请家属准证，小孩可以直接入政府学校。

5.无学历要求。

创业准证申请条件：

1.有意向在新加坡创业，并拥有一定的管理经验。

2.准证批准后，需在新加坡创业。

3.必须是新公司，注册还未超过6个月。

不被政府考虑的创业准证项目：

咖啡店，美食中心，食阁巴刹，酒吧，夜总会，卡拉OK，酒廊，足部按摩，按摩院，中国传统医学，针灸，中药配药，职业介绍机构，风水师。

创业移民审批标准：

公司正常运作12-14个月后，可向政府申请永久居民（PR）。能否新加坡批准永久居民（PR），主要取决于申请者个人条件，以及申请在新加坡公司的运作情况。如公司在没有为新加坡经济、员工岗位提供、公积金缴纳、税收等方面作出贡献的话，在申请新加坡永久居民（PR）时将难以批准。

 

来源：新加坡天宇商务

责任编辑：Shelly Du

為何中國香港暫停投資移民？

中國香港特首梁振英2015年宣佈暫停資本投資移民計畫。中國香港此舉耐人尋味，可能出於政治因素考量。

首先，暫停資本投資計畫意味著中國香港政府自斷財路。根據之前的中國香港投資移民政策，1000萬港元是最基本條件之一，且該資產需要在半年內投資到中國香港購買股票基金等。根據中國香港政府公佈的數據，截至2014年三季度末，投資額度總數超2萬億港元。顯然，投資移民對中國香港的經濟利益不容小覷。

如果是基於投資移民暴增導致中國香港環境惡化，給中國香港本地居民生活成本提升造成擠出效益考量的話，中國香港政府完全沒有必要一刀切，而是提高投資移民門檻就可以，比如從1000萬港元提高至2000萬。如此一來，既能立竿見影緩解入境處的壓力，也不會減少投資移民對中國香港經濟帶來的利益。

其次，根據相關統計，投資定居中國香港的主要客戶來源於內地居民，佔總量的90%以上。之所以內地居民成為投資中國香港移民的主力軍，一來，投資移民人士無需長期居留中國香港坐“移民監”，且不會取消內地戶口；二來，中國香港居民擁有的資產可以自由進出，沒有任何外匯管制。

尤其是後者，對於急需資產轉移的內地腐敗政商客具備較高的吸引力。特別是，內地向外界傳遞反腐決心明顯，例如，不動產登記，個人稅號制等政策的醞釀。遏制投資移民可以給中國香港政府在未來減少不必要的麻煩。

再次，中國香港政府釋放的政治因素明顯。上週五，華人首富李嘉誠合併重組一事觸發資本市場極大影響。特別是李嘉誠將新公司註冊地遷移，被指看空中國香港經濟。為撫慰及避免資本市場溢出，中國香港政府急需向外界傳遞更強的信號來熨平李嘉誠的負面效應。

有意思的是，梁振英指出，政府擬推多項優化措施，積極招攬外來的人才和專才。包括推行試驗計畫，吸引已移居海外的中國籍中國香港永久性居民的第二代回港發展。（文/劉鋒）

（據騰訊財經）

新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包 | 澳洲

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澳洲的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角，因此許多人在如何做盡職調查（Due Diligence）或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講，“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前，潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數；許多通過合適且及時的盡職調查，查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角，因此許多人在如何做盡職調查（Due Diligence）或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講，“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前，潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數；許多通過合適且及時的盡職調查，查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此，法律專欄的《新移民經商必讀（1-4）》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點，包括購買生意的事項，闡述籌劃商業談判的重要性，介紹您可能購買經營的不同生意類型，以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章：

  1. 新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問
  2. 新移民經商必讀（2）如何選擇澳洲企業結構與名稱、商標注冊
  3. 新移民經商必讀（3）澳洲租用商用物業盡職調查
  4. 新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享《新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包》：

一、員工雇佣

“雇佣”（Employment）的法律解釋是什麼？如果您為某人提供了一份全職或兼職或臨時的工作，並且：

  • 付給此人薪水或者工資或者報酬，
  • 告知其工作時間和工作條件，且
  • 就如何完成工作和工作順序給予指導。

這種工作安排被歸類為“雇佣”。任何想要逃避雇主責任的約定（比如現金交易情況）都能造成訴諸於勞工法庭或者觸犯勞工補償法的嚴重勞資糾紛。

以下列出四張表格以解讀在關於雇佣員工時所應考慮的法律注意點。

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二、員工雇佣或獨立承包

在界定員工和承包人（Contractor）時應考慮一系列事項。有些雇主因為相信可以在工資稅及其他獨立承包人不享受的法定權利方面節約成本，而將原有員工歸類為獨立承包人的情況並不罕見。

法院（勞工及民事）可以通過審查任何與獨立承包人協議有關的書面文件，來確立事實。錯誤地將人員歸為獨立承包人，如果該雇佣形式被質疑，將會使企業面臨昂貴的訴訟，並導致巨額罰款。

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  • 參考與更多閱讀：http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 聲明：《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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新移民經商必讀（3）澳洲商用物業（店鋪）承租指南 | 澳洲

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澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角，因此許多人在如何做盡職調查（Due Diligence）或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講，“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前，潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數；許多通過合適且及時的盡職調查，查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此，法律專欄的《新移民經商必讀（1-4）》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點，包括購買生意的事項，闡述籌劃商業談判的重要性，介紹您可能購買經營的不同生意類型，以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章：

  1. 新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問
  2. 新移民經商必讀（2）如何選擇澳洲企業結構與名稱、商標注冊
  3. 新移民經商必讀（3）澳洲租用商用物業盡職調查
  4. 新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享《新移民經商必讀（3） | 澳洲商用物業（店鋪）承租指南》：

簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。

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一、租約簽署前的房東聲明與盡職調查

房東必須至少在租約生效前七天將出租人（房東）信息公開聲明交給承租人， 該聲明中須列出有關店鋪和租約的一些重要事實。承租人必須在收到該聲明後七天之內將承租人（租客）信息公開聲明交給房東。

仔細閱讀房東的信息公開聲明，檢查其中是否包括協商過程中達成的所有協議及任何許諾。在承租人信息公開聲明中記錄下所有房東或房東代理向您做出的口頭承諾。如果不理解或不同意房東的聲明，則要立即通知房東。如果需要的話，向房東再要一份新的信息公開聲明。

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在承租人聲明中一定要寫入任何房東曾說過的有關店鋪的你認為重要的信息，如房東說過的有關以下方面的話：

  • 途經貿易額；
  • 承租人組合；
  • 房東打算做的任何工程；以及
  • 你享有銷售某種特定產品或服務的唯一零售商的權利。”

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二、租約簽署時所須知的重點條款解釋

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三、租約的相關主要費用

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四、租約的爭端與解決

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  • 參考與更多閱讀：
    • http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
    • Retail leases act review factsheet: http://www.smallbusiness.nsw.gov.au/site-search?queries_keywords_query=lease
  • 聲明：《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

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新移民經商必讀（2）澳洲企業結構的選擇與名稱、商標注冊 | 澳洲

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澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角，因此許多人在如何做盡職調查（Due Diligence）或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講，“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前，潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數；許多通過合適且及時的盡職調查，查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此，法律專欄的《新移民經商必讀（1-4）》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點，包括購買生意的事項，闡述籌劃商業談判的重要性，介紹您可能購買經營的不同生意類型，以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章：

  1. 新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問
  2. 新移民經商必讀（2）如何選擇澳洲企業結構與名稱、商標注冊
  3. 新移民經商必讀（3）澳洲租用商用物業盡職調查
  4. 新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享《新移民經商必讀（2）澳洲企業結構的選擇與名稱、商標注冊》：

建立生意需要從一開始就做出一項重要決定：什麼類型的企業結構最適合您的生意背景與發展需求？選擇一個適當的商業結構對於您的生意收益最大化和風險最小化尤為重要。對於澳洲的新移民而言，主要有三大基本組織和經營企業的方式可以選擇：個體經營者（Sole trader），合伙企業（Partnership）和公司（Company）。

一、澳洲企業結構的選擇

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二、澳洲企業的名稱與商標注冊

當您為您的新企業結構選擇名稱或商標時，您正在為您的企業創造一個身份。這個身份將您的產品和服務與競爭對手的區分開來，因此它很重要，應該是令人難忘的、有意義的並且受保護的。把營業名稱、公司名稱和域名注冊成商標，將給與它們更好的保護。

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  • 參考與更多閱讀：http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 聲明：《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問 | 澳洲

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在澳洲創業或經商的您知道如何做盡職調查嗎？

澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，我們也應該同時關注有關澳洲經商環境的信息，務必盡職調查（Due Diligence），以免“水土不服”。

一般來講，“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前，潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數；許多通過合適且及時的盡職調查，查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此，法律專欄的《新移民經商必讀（1-4）》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點，包括購買生意的事項，闡述籌劃商業談判的重要性，介紹您可能購買和經營的不同生意類型，以及稅務、保險和雇用人員的要求。因此，本專題主要分為以下篇章：

  1. 新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問
  2. 新移民經商必讀（2）如何選擇澳洲企業結構與名稱、商標注冊
  3. 新移民經商必讀（3）澳洲租用商用物業盡職調查
  4. 新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享《新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問》：

一、創業籌備階段

以下列出您在澳州創業調查和籌備階段需要考慮的主要事項：

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二、購買生意

成功購買生意涉及以下因素：

  1. 銷售數據
  2. 經營成本
  3. 盈利能力
  4. 企業資產
  5. 負債
  6. 賣家和買家
  7. 購買協議

下列問題可以幫助您考量相關因素，確定您是否已做好在澳州購買生意的准備：

1. 銷售數據

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2. 經營成本

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3. 生意盈利能力

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4. 資產

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5. 負債

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6. 賣家和買家

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7. 購買協議

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  • 參考與更多閱讀：http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 聲明：《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

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