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相信大部分人對土耳其的第一印像，都會聯想起伊斯坦布爾及雪白的世界遺產棉花堡，而土耳其作為橫跨歐亞兩大洲的國家，彙聚中東、中亞及歐洲的特色。土耳其護照更可成為日後移居英美的踏腳石，投資門檻不用200萬元，是移民的另類之選。

天領國際海外移民部總監周惠芳表示，現時港人移民到土耳其主要透過投資移民的渠道，且過程相當方便快捷。

門檻只需178萬

土耳其是現時G20國家中，唯一能以低價位投資，並快速獲得護照的國家。投資者只需購買25萬美元（約178萬元人民幣）或以上的土耳其房地產，或選擇到銀行存款50萬美元（約355萬元人民幣），投資滿3年便可獲得護照。往後在審批過程中，申請人最快可在3天內拿到居留證，半年內可以領取護照。

此計劃對申請人的要求相當寬松，申請者只需年滿18歲，沒有任何犯罪紀錄，便可連同配偶及18歲以下子女一同申請。計劃最大特色為申請者毋須坐移民監及通過任何語言測試。

日後較易取英美居住權

拿取土耳其護照最吸引的地方，是持有人日後容易取得要求較嚴格的英國及美國居住權。周惠芳指出，土耳其護照其中一大優勢是擁有很高的便利性，皆因土耳其與世界兩大國——英國及美國均有不同程度的聯系。

土耳其亦向美國簽訂了互惠商業條約，令前者的護照持有者能夠更容易申請E2簽證，此證擁有跟綠卡（美國合法永久居民身份證的俗稱）相若的待遇。E2簽證是向美國簽訂互惠商業條約的國家公民，所簽發的臨時性非移民簽證。而此簽證沒有配額限制，申請者獲批後可自由進出美國及自由居住，配偶亦可在美國工作，子女同時可申請入讀美國公立學校，卻不需要負擔美國全球征稅的高昂稅金。

此外，E2簽證申請速度快，當申請人獲得土耳其護照後，便可向居住國的美國領事館遞交E2申請，而整個過程只需時半年。目前數據顯示，土耳其護照持有者申請E2簽證的通過率更高達93%。

另一方面，土耳其與歐洲經濟共同體簽訂了安塔利亞協議，持土耳其護照者可申請商務或工作簽證到英國開辦公司或工作，會先獲發12個月簽證，到期後可以每3年免費續簽，而其配偶及21歲以下子女可以附屬申請人身份獲得受養人簽證 ，其後按照英國移民局的要求，在5年後便可申請永居，一年後就可申請入籍。

伊斯坦布爾多華人

每年都會到土耳其公干的中土經濟及文化交流協會秘書長洪達智指，不少港人對土耳其感陌生，但其實伊斯坦布爾到處都是華人。另毋須太擔心人身安全問題，只要晚上不要在街上流連，並提防小偷便可。

伊斯蘭教是土耳其的主要宗教，所以只有小部分餐廳供應豬肉。當地飲食文化較重口味，食物較甜及油膩，但首都安卡拉設有各國菜式的餐廳，民眾不用為“搵食”煩惱。

12年免費教育 可英語溝通

談及當地的教育制度，他指，土耳其提供12年免費教育，當地識字率達98.5%，並強調外語教學。學生由小學開始已學習英語，故大學生均能以英語交談，有意移民土耳其者毋須擔心溝通上的問題。不過，當地平民化的市集及商店仍以土耳其語為主要溝通語言，若想徹底融入當地文化最好學習土耳其語，而他個人也有學習土耳其語。

另外，當地醫療福利不俗，更是全球十大醫療旅游國家，公民在公立醫院能夠享用醫藥費全免的福利，在私立醫院則由政府承擔75%的醫藥費。

至於營商環境，他就坦言當地經濟仍屬發展階段，部分小企業仍以家庭生意為主。不過，當地歡迎外資公司進駐，現時更已開設港人熟悉的品牌店鋪如屈臣氏和華為等。此外，當地政府也會為外資房地產公司及從事再生能源的公司提供稅務優惠。他稱，目前當地對金融科技、工程師、外語專才等相當渴求。

貨幣狂貶值 房價下滑

土耳其被市場視為“脆弱五國”之一，緣於該國與美國關系不佳，土耳其貨幣裡拉在走資及通脹失控下急速貶值，對債台高築的土耳其來說，變相推升以外幣計價的債務，影響經濟發展。

房價方面，土耳其央行數據顯示，全國房價指數截至去年11月，經通脹調整後按年下跌9.2%，較2017年下跌1.5%的幅度為大。當中最大城市伊斯坦布爾的房價，同期經通脹調整後跌12.6%；安卡拉則跌10.5%，第三大城市伊茲密爾則跌7.6%。

土耳其住宅總銷售額去年也跌2.41%，但土耳其裡拉兌美元彙價在2018年同樣貶值約28%，間接鼓勵外資購買當地房產。

86平米單位只需190萬元

根據居外網顯示，一個位於伊斯坦布爾距離市中心8公裡的單位，面積86平米，售價約190萬元，屋苑配備不同類型的休閑措施，如游泳池及健身室等。請點擊圖片查看房源信息。

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來源：東網
責編：Zoe Chan

據西班牙歐浪網報道，雖然歐盟方面一再針對“黃金簽證未來不穩”這一問題對西班牙作出警告，但這似乎並不能阻攔中國居民在西班牙買房落戶的熱情。最近，西班牙媒體Antena3針對這一現像進行報道，並表示，越來越多的中國人都在通過購買房產的方式，來獲得西班牙的居住權。

對於中國人在西班牙看房、買房的行程，報道這樣描述：“他們通常會提前三個月就准備這一看房之旅，隨後，當看房的中國客戶抵達西班牙之後，會有專車帶領他們前往一些房源，進行查看，而作為房產中介，則早就准備好了一份有各種類型房產和詳細介紹的名單。這些中國買家，通常會對50萬歐元以上的房屋表現出濃厚的興趣，因為這50萬歐元，可以為他們換來西班牙的居住權，也就是通常所說的‘黃金簽證’。”

中國買家在買下房產之後，有些會用於自己或子女居住，還有一些會選擇將房屋租賃出去。某房產中介裡黃金簽證類項目的負責人表示：“中國買家對於房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面積較大，地段不錯等”。也正是這樣一系列清楚明了的要求，使得中國客戶成為西班牙房產中介最喜歡的客戶群體之一，“跟他們交易非常簡單，因為他們知道自己到底想要什麼。”

那麼，到底有多少中國人對西班牙房產熱衷呢？一組數據可以說明一些問題，例如，僅在2018年一年裡，西班牙共發放了600份通過購買50萬歐元以上房產可換取的黃金簽證。其中，有70%落入中國買家手中。不過，報道稱，從房產的投資地點來看，馬德裡和巴塞羅那似乎已漸漸失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房產都是在巴利阿裡群島（Baleares），加那利群島（Canarias）和巴倫西亞（Valencia）。

居外推薦的這棟西班牙別墅建於2012年，位於巴利阿裡群島馬洛卡（Mallorca）的Nova Santa Ponsa，占地1145平方米，靠近Puerto Adriano和三個高爾夫球場，享有開闊的海景。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

據《歐洲時報》報道,為了消除歐盟內的安全、洗錢和逃稅漏稅風險,2月27日,歐洲議會金融犯罪、逃稅和避稅特別委員會以34票贊成、4票反對、3票棄權的表決結果,通過了壹份有關廢除“黃金簽證”的提議。該委員會呼籲歐盟各成員國逐步取消所有不符合歐盟法律要求的“黃金簽證”計劃,包括歐盟永久居留和歐盟公民投資移民計劃等。　　

黃金簽證是什麼?

簡單地說，這項政策是外籍人士快速獲得歐洲身份的超級便利途徑。

“黃金簽證”是歐債危機以來，歐洲國家推出的壹項“招財”政策，允許外國人通過投資置業等方式獲得本國居留許可，甚至是公民身份。因此，近年來以葡萄牙、西班牙、希臘為代表的辦理速度快、投資門檻低等購房移民項目在移民市場炙手可熱。

可想而知，這項政策也為壹些歐洲國家低迷的經濟註入了壹劑強心針，許多來自中國和俄羅斯的投資者通過這壹政策獲益，在歐洲取得了永居或移民簽證。

歐盟的憂慮從何而來?

由於很多開放“黃金簽證”的國家都加入了申根協定，這樣壹來擁有壹個國家的簽證就可以自由出入申根區的其他國家，無論旅遊或是居住都十分便捷。

數據顯示，目前已有13個歐洲國家開放了“黃金簽證”政策，包括葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他以及多個東歐國家。其中，塞浦路斯和馬耳他的政策除了永久居留，還有直接獲得公民身份(護照)的政策。

歐委會因而擔憂“黃金簽證”可能會破壞申根區的完整性。

與此同時，國際調查機構“有組織犯罪和腐敗報告項目”(OCCRP)發布的壹系列調查報告顯示，壹些國家政府對持有歐盟護照和居留許可的個人存在監管不足。

國際民間反腐研究機構——透明國際(Transparency International)也警告說，盡管通過房地產洗錢並不是什麼新現象，但是“黃金簽證”項目會讓此類行為的頻率幾何級數上升。

透明國際在文章中稱，八個歐盟國家都對“黃金簽證”接受者的身份進行保密。他們的財產來源沒有得到充分審查，投資的具體細節也未公開，公眾並不知道資金將用於何處。在信息不透明的情況下，“黃金簽證”幫助壹些官員和前官員逃避起訴，跨境輸送非法資金。

除了洗錢以及自由通行申根外，也不乏將黃金簽證做作為“出逃途徑”的人。這些人並不打算成為歐盟永久居民，他們只是想在自己國家政治、經濟或自然環境發生變化的時候，便捷的踏上歐洲的“避險”、“避難”。

正是如此強大的“市場需求”，讓“黃金簽證”吸金實力十足。

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“黃金簽證”收緊是大勢所趨

事實上，歐盟的壹系列動作的確起到了“敲山震虎”的效果，去年12月初，英國宣布2019年1月1日起暫停黃金簽證計劃，並表示將制定新的規則。

1月23日，在歐盟的風險報告出爐後，保加利亞司法部也表示，暫停允許富有的外國人士購買公民身份的計劃。

2月14日，塞浦路斯政府公布了對黃金簽證政策的修改方案，包括：對申請人進行更為專業、嚴謹的背景調查、申請人在申請黃金簽證時必須已持有申根簽證、任何已被其他歐盟國家拒簽的申請人將直接被拒簽。

據此前希臘媒體報道，希臘央行正在展開壹項針對非歐盟公民使用違規渠道購買房產換取黃金簽證的調查，因為此類交易行為涉嫌違反了歐盟的相關金融法規。

歐盟在風險報告中還提到了將建立壹個由成員國組成的專家小組，以提高黃金簽證計劃的透明度和安全性。該小組將於2019年底前，制定壹套歐盟統壹的針對申請人的背景評估、風險管理流程。未來投資者的身份和資金都要通過歐盟反洗錢法的審查，並且歐盟各成員國之間將進行信息交換，以防止申請人的逃稅行為。

相關機構表示，公民和居住身份是國家能夠為個人提供的最有價值的資產之壹。但是壹些歐洲國家推行的黃金簽證政策甚至都沒有對這些富有的客戶進行最低限度的審查。富人在歐洲購買永居移民身份的門檻太低了。

目前，歐洲的移民政策傾向於緊縮態勢。“黃金簽證”的申請條件及審核要求極有可能在歐委會的監管下變得更為嚴格。

 

 

來源：歐洲時報

編輯：VX

 

受多重利好因素影響，愛爾蘭在移民目的地選擇榜中排名明顯上升。同時七成該類型人群投資風格趨於保守，逾一半人士在海外置業上願意投入300萬至600萬元。

就像每一個籃球迷都對NBA如數家珍，每一個漫威迷都能准確地拼讀出S.H.I.E.L.D（神盾局）的英文縮寫，剛剛過去的2018年，有關CRS—共同稅務彙報系統的每一個細節，所有有意成為“全球公民”的中國人都在密切關注。

國內外形勢呈現出頗堪玩味的變化，包括中美貿易爭端波瀾不斷，宏觀經濟預期不甚樂觀，國內樓市變幻莫測，金融改革力度不容小覷，當然還有監管層對於居民用彙審批前所未有的審慎態度，在這個“沒有新聞就是最好新聞”年份，中國高淨值人群已持續數年的海外投資及移民潮也相應出現一些變化。

近日，標點財經研究院攜手《投資時報》系統梳理了來自瑞銀、普華永道、瑞士信貸、萊坊、渣打集團、小牛資本、零壹財經、胡潤研究院、仁和智本財富、彙加移民、福布斯、中國社會科學院社會政策研究中心、國際公益學院、北京師範大學中國公益研究院、中國國際奢華旅游博覽會（ILTM China）、攜程、HHtravel鴻鵠逸游等十余家第三方咨詢機構及財富管理平台調研報告及相關資訊，最終研究整理出《2019中國新貴階層投資報告》。

其中，“2019至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向調研”顯示，52.9%還未移民的高淨值人群並不考慮移民，但考慮移民的受訪者占比仍接近四成，達到38.4%，這個數值較上一年度有小幅上升；同時還有8.7%已完成移民或正在申請中。

來自彙加移民研究院和胡潤研究院的《2018中國投資移民白皮書》顯示，目前中國資產超千萬的高淨值人群可接受的移民成本平均為144.6萬元人民幣，有近兩成的高淨值人群表示可接受500萬元至1000萬元的移民成本。值得注意的是，其移民想法主要受“朋友”（60%）和“家人”（32%）影響。

當前中國高淨值人群在移民目的國的選擇上呈現出多元化特征。美國、英國、愛爾蘭、加拿大、澳大利亞、希腊、葡萄牙、西班牙、馬耳他、塞浦路斯，成為2018中國移民指數排名前十的國家。

希腊雅典3臥2衛的房產，於2019年完全翻新。這間96平方米的公寓位於一棟建築的二樓，距離雅典市中心僅幾步之遙。擁有所有設施，享有城市生活的理想位置，非常適合移民和短期或長期租賃。房價約¥190萬。
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最近一年，宏觀政策、經濟環境、社會環境等方面的劇烈變動，接二連三的槍擊事件，特別是特朗普政府對於移民態度的戲劇化轉變，都令已移民美國和正准備移民美國的人群安全感急劇下降。而中美兩國經濟往來的推拉，也讓越來越多青睞於移民美國的中國高淨值人群目前只能持觀望態度。

不過，盡管有很多負面消息，但仍無法改變部分准移民的選項。憑借世界一流的教育資源、生活環境等條件，尤其是企業稅率大幅降低的稅改政策，美國繼續位列中國高淨值人群海外移民目的國的榜首。

近年來，歐洲很多新興移民國家也在積極推出各項刺激政策以吸引各國移民，愛爾蘭就是其中表現較為突出的國家。據TNS政治經濟網對歐盟成員國居民的調查顯示，在歐盟所有國家新移民融合度上，愛爾蘭排列首位。

因為長期實行開放政策，加之有效的宏觀調控，愛爾蘭近年來經濟發展迅猛，其信息、制藥和金融等產業在眾多歐盟國家中均具有突出優勢。而隨著英國的“脫歐”，毗鄰的愛爾蘭顯然由此獲益。

更為這個“翡翠島國”加分的政策出現在2018年12月。美國眾議院通過了允許愛爾蘭公民申請E-3簽證的法案，這也意味著這種為期兩年但可以無限續簽的政策向擁有E-3簽證者打開了赴美長期居住的大門。

希腊作為“一帶一路”倡議的重要戰略位置，亦具有相當投資潛力和機會。中國知名企業阿裡巴巴、小米公司、工商銀行、國家電網等已相繼進入希腊市場。得益於強勁的投資活動以及此前較低的房價，2017年至2018年希腊房產價格穩中有升。隨著投資海外房產的資產配置方式吸引力增強，希腊購房移民也日益火爆。

中國高淨值人群歷來注重海外資產配置，其海外投資主要集中於外彙存款和不動產兩大領域。

《2018中國投資移民白皮書》顯示，70%的中國高淨值人群選擇通過銀行來理財，其次是保險、股票、債券等。不過，其投資風格正趨於保守，“安全風險控制方法”（72%）是他們最主要考慮的海外金融投資因素，“實際收益”（48%）和“風險投資”（32%）緊隨其後。“養老”（43%）、“財產保值增值”（21%）是其認為家庭未來最重要的保障。對中國高淨值人群而言，目前其碰到的最大問題是“缺乏知識”（49%），“資金轉移困難”（18%）和“投資無渠道”（14%）也成為非常關鍵的兩大問題。

從配置不動產的角度來看，48%的中國高淨值人群海外房產資產占總資產的5%及以下，未來這一比例有可能將提高到5%~20%。對於高淨值人群來說，海外置業的目的主要體現在三個方面：“自住型置業”、“投資性置業”、“度假型置業”，占比分別達到49%、46%、5%。

其中，“性價比”（63%）、“投資價值”（46%）、“永久產權”（37%）、“地段”（31%）是人們優先考慮的置業因素。超過一半的高淨值人群願意投入300萬元至600萬元在海外置業上，16%的人群甚至願意投入600萬元至1200萬元。他們青睞的置業目的地前十名依次為：洛杉磯、紐約、波士頓、舊金山和西雅圖（並列第4位）、倫敦、溫哥華、墨爾本和希腊（並列第8位）、新西蘭。

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來源：投資時報
責編：Zoe Chan