有些投資人認為日本買房就能移民，也有些公司宣稱只要收取一定的費用，就能全程幫助大家完成移民目標，申請人什麼都不用操心。事實真相真的如此嗎？這樣的操作可行嗎？最近的一個新聞案例警告大家要遠離這種“買房移民日本”的陷阱。
7月30日，日本警視廳以非法取得“經營管理”簽證為由，抓獲了中介和注冊稅務師等4名男女。其中稅理士事務所的稅理士（社長，75歲）和另一名男性事務員（43歲）涉嫌為了給中國籍女性更新簽證，而做假材料。據保安科稱，這是日本全國首次以進行不正當更新簽證的行為揭發稅務師。據悉，該稅理士事務所給中國籍女性通過“經營管理簽證”這條途徑辦理在留資格，但實際上是在給沒有經營的公司做假材料，假裝公司在經營，觸犯了日本的法律。
所以投資人申請經營管理簽證一定要通過合法的途徑來做事，一旦被發現違規操作就會遭遇法律懲或者終身禁止進入日本等懲罰了。
1、什麼是日本經營管理簽證？
日本入國管理局為促進本國經濟發展，吸收多元化的技術和產業，鼓勵日本創業定居的人士，因此設立該簽證。2015年4月，日本開始放寬外國人在日本創業的限制，以吸引海外投資。日本投資經營簽證更名為日本經營管理簽證。
此簽證五年後申請入籍，十年後申請永居。換言之申請人到日本投資滿五年之後便可申請入籍，獲得日本護照。但是，申請經營管理簽證必須要做到經營、管理，二者缺一不可。讓我們來看看經營管理簽證到底有哪些申請條件。
2、日本經營管理簽證審核的標准
初次辦理經營管理簽證的時候，審核的要點有以下幾點：
- 滿足不少於500萬日元的公司注冊資本金
- 在日本有固定的辦公場所，確保辦公和營業地址和辦公設備真實存在並使用（根據不同公司不同的業務需求，有的可能會對辦公室的大小有一定的要求）
- 業務具有可行性，穩定性，連續性，並且有實質性的經營
符合這些條件後，可以獲得1年期的簽證。投資經營管理簽證第一年相對來說好申請一些，拿到第一年的簽證之後，小孩就可以享受日本的教育了。
但是想要續簽可不容易，申請經營管理簽證，我們要考慮的重點一定是後期續簽的問題，不符合續簽條件的，到頭來都會變成“竹籃打水一場空”。
3、日本經營管理簽證續簽的標准
一年期滿之前，申請人需要遞交相關材料完成續簽，續簽根據每個公司和申請人的情況不同，分別續簽的時間有一年，三年和五年三種。
續簽時，需要確保在日本的公司正常運營；公司及申請人在日本無不良記錄；申請者本人每年至少要有一半的時間在日本（證明你確實在履行經營者的職責）；日本公司的年營業額300萬日元以上（證明你的公司確實在正常經營、對日本社會有貢獻）。
希望通過房產來達到移民目標的投資人，最常見的做法是以房產的租金作為公司的營業額。但日本的經營管理簽證本質就是為了讓外國人能長期在日本停留、為日本帶來經濟發展促進，所以，如果僅僅是買房收房租移民日本的話，顯然是不符合要求的。
再次強調：“經營、管理”二者缺一不可，這裡先暫且不說我們得購買一套什麼樣的房產來能滿足房租收入達到300萬日元的基礎條件，除房產外，我們起碼還要保證自己在日本有一家公司正常運營、納稅，有額外的附加成本。
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