去年下半年以來，新西蘭各地房地產市場量價齊漲，行情持續火爆，讓原本看空新西蘭房地產市場的分析師們大跌眼鏡。最新數據顯示，在截至2月份的一年中，新西蘭房價飆升了21.5%，房價和房屋銷售量都同時創下14年來新高！
新西蘭最大城市奧克蘭市郊的一套三居室房子，在日前的一場拍賣中，經過十幾輪競價，最終以77.6萬新西蘭元成交，相當於人民幣360萬元。而在疫情暴發前，這套房子的市場售價僅在65萬新西蘭元左右。
怎料當地的房產中介竟然還大呼：“買家很幸運！奧克蘭的平均房價已經超過100萬新西蘭元（約合456萬元人民幣），要買到價格低於80萬新西蘭元的房子，是很難得的。”
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據了解，推動新西蘭房市量價齊升的主要原因，是大批僑居海外的新西蘭人返回國內，造成住房需求急劇上漲，加劇了供需矛盾。據統計，目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。
業內人士指出，造成新西蘭房地產市場過熱的另一個重要原因是政府的寬松貨幣政策。為刺激經濟增長，2020年3月，新西蘭央行將基准利率調低到創紀錄的0.25%，一些商業銀行隨後推出的商業房貸利率首次降到了2%以下，買房人的購房成本進一步降低。
新西蘭如何出手抑制樓市熱度？
在有著500萬人口的新西蘭，投資者目前是最大的購房群體。2020年第四季銷售的房產中，有40%賣給了炒房客（已經擁有多套房的買家），這一比例創下歷史新高。去年的購房者中，有1.5萬人已經擁有了五處或更多房產。
為了抑制房地產過度火熱，新西蘭政府已經宣布出台一系列措施，包括：
1. 從3月1日起，重新引入貸款房價比限制，要求首次購房者首付比例達到20%，對房地產投資者則要求首付達到30%。
2. 將賣出房產的資本利得稅征稅周期，即投資者為免稅所需持有房產的時間，從5年延長至10年。新房則不受影響，以刺激供給。
3. 逐步取消炒房客利用按揭利息抵稅的能力，相關新政適用於3月27日後購入房產的業主。
4. 鼓勵開發商拿地（增加住房供應）的融資，撥出38億新西蘭元的支持資金，也承諾為首次購屋者提供更多支持。
5. 新西蘭央行目前正在審視對某些放款形式擬議的抑制措施。
6. 政府還指示新西蘭聯儲在制定政策時要將房價考慮在內。
來源：央視、路透新聞
新西蘭在對抗新冠肺炎方面取得成功，其經濟復蘇也較很多國家要快。
現在政府積極采取措施抑制猖獗的投機活動，維持住房的負擔能力，防止危險的泡沫形成，反而為追求穩定回報的海外買家注入了一劑“強心針”呢！
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